房屋合同到期賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦程金融中心B座20層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海錦程租賃管理有限公司就房屋租賃合同到期后的補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，基于雙方此前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：京房租字[2022]第12345號(hào)），該合同約定甲方將其位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒業(yè)科技園C區(qū)3號(hào)樓2層2001室（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）出租給乙方使用，租賃期限自2022年1月1日至2024年12月31日止。由于涉案房屋租賃期限屆滿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合同終止后的場(chǎng)地清理、裝修恢復(fù)、設(shè)備回收等補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為雙方確認(rèn)租賃合同到期后，甲方需根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)涉案房屋進(jìn)行必要的補(bǔ)償處理，保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)確保甲方能夠順利收回并重新利用該房屋。雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確房屋租賃合同到期后，甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于場(chǎng)地清理、裝修恢復(fù)、設(shè)備回收等補(bǔ)償事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同順利終止，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于涉案房屋的場(chǎng)地清理標(biāo)準(zhǔn)、裝修恢復(fù)責(zé)任、設(shè)備回收方式、補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方法、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，避免因租賃合同到期產(chǎn)生的糾紛，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和雙方的和平共處。

第二條定義

1.涉案房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒業(yè)科技園C區(qū)3號(hào)樓2層2001室，建筑面積為300平方米的房屋。

2.租賃合同：指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：京房租字[2022]第12345號(hào)），約定甲方將涉案房屋出租給乙方使用，租賃期限自2022年1月1日至2024年12月31日止。

3.場(chǎng)地清理：指租賃合同到期后，乙方需將涉案房屋內(nèi)的物品清理干凈，恢復(fù)房屋原狀，包括但不限于拆除乙方自行搭建的隔斷、拆除非永久性裝修、清除垃圾等。

4.裝修恢復(fù)：指乙方在使用期間對(duì)涉案房屋進(jìn)行的裝修部分，租賃合同到期后，甲方需負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，或根據(jù)乙方裝修部分的殘值給予補(bǔ)償。

5.設(shè)備回收：指乙方在租賃期間購(gòu)置并放置在涉案房屋內(nèi)的設(shè)備，租賃合同到期后，由乙方自行回收或甲方給予補(bǔ)償。

6.補(bǔ)償費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，包括場(chǎng)地清理費(fèi)用、裝修恢復(fù)費(fèi)用、設(shè)備回收費(fèi)用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同到期前，按照本協(xié)議約定完成涉案房屋的場(chǎng)地清理工作，并有權(quán)對(duì)場(chǎng)地清理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供涉案房屋的原始裝修紙及清單，作為裝修恢復(fù)的參考依據(jù)。

（3）甲方有義務(wù)在乙方完成場(chǎng)地清理并驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定向乙方支付裝修恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用。

（4）甲方有義務(wù)在乙方提出設(shè)備回收請(qǐng)求后，根據(jù)設(shè)備的殘值評(píng)估結(jié)果，向乙方支付設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，配合乙方完成涉案房屋內(nèi)設(shè)備的回收工作，或提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向乙方支付裝修恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用及設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，提供涉案房屋的原始裝修紙及清單，作為裝修恢復(fù)的參考依據(jù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，配合乙方完成涉案房屋內(nèi)設(shè)備的回收工作，或提供必要的協(xié)助。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在場(chǎng)地清理驗(yàn)收過程中，提出合理的整改意見，并及時(shí)進(jìn)行整改。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交涉案房屋內(nèi)設(shè)備的清單及回收方案，供甲方評(píng)估參考。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，完成涉案房屋的場(chǎng)地清理工作，并確保清理結(jié)果符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將涉案房屋內(nèi)的物品清理干凈，恢復(fù)房屋原狀，包括但不限于拆除乙方自行搭建的隔斷、拆除非永久性裝修、清除垃圾等。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將涉案房屋內(nèi)的設(shè)備拆除并搬離，確保房屋內(nèi)不再有任何乙方遺留的物品。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供場(chǎng)地清理及設(shè)備回收的詳細(xì)清單，供甲方驗(yàn)收參考。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方完成各項(xiàng)補(bǔ)償事宜，并確保雙方的合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.裝修恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為涉案房屋裝修恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用。該費(fèi)用已包含甲方恢復(fù)房屋原狀所需的一切費(fèi)用。

2.設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用：經(jīng)雙方評(píng)估，涉案房屋內(nèi)乙方遺留設(shè)備共計(jì)人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）人民幣，甲方同意按照該評(píng)估價(jià)值的八折支付補(bǔ)償費(fèi)用，即人民幣肆拾捌萬(wàn)元整（￥480,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，將裝修恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶；設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)于乙方完成設(shè)備搬離并提交設(shè)備清單后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.銀行賬戶信息：乙方指定銀行賬戶如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

賬戶名稱：上海錦程租賃管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

6.稅費(fèi)承擔(dān)：所有補(bǔ)償費(fèi)用均為含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補(bǔ)償費(fèi)用支付完畢且涉案房屋場(chǎng)地清理、裝修恢復(fù)、設(shè)備回收等工作全部完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格之日止。

2.場(chǎng)地清理完成期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成涉案房屋的場(chǎng)地清理工作。

3.裝修恢復(fù)完成期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成涉案房屋的裝修恢復(fù)工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

4.設(shè)備回收完成期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成涉案房屋內(nèi)設(shè)備的搬離工作，并提交設(shè)備清單；甲方應(yīng)于收到設(shè)備清單后10個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用的支付。

5.驗(yàn)收期限：乙方應(yīng)于收到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修恢復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；甲方應(yīng)于乙方完成場(chǎng)地清理后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行場(chǎng)地清理驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成裝修恢復(fù)工作，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至完成裝修恢復(fù)并驗(yàn)收合格之日止。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總補(bǔ)償金額及相應(yīng)的違約金。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用的支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部設(shè)備回收補(bǔ)償費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成場(chǎng)地清理工作，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完成場(chǎng)地清理并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償金額及相應(yīng)的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成設(shè)備搬離工作，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總補(bǔ)償金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完成設(shè)備搬離并提交設(shè)備清單之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償金額及相應(yīng)的違約金。

（3）若乙方在場(chǎng)地清理或設(shè)備搬離過程中，故意損壞涉案房屋或其內(nèi)部設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過本協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用，乙方還應(yīng)另行支付差額部分。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.連帶責(zé)任：若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.法律責(zé)任：若一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及雙方無法控制的網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用及未完成的工作，并按照實(shí)際履行情況返還或支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，若一方對(duì)不可抗力證明提出異議，另一方應(yīng)在收到異議后10個(gè)工作日內(nèi)提供補(bǔ)充材料或作出解釋。

6.不可抗力不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施防范不可抗力的發(fā)生，故任何一方不得以不可抗力為由主張免責(zé)，除非不可抗力是雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的。

7.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償費(fèi)用調(diào)整、履行期限順延等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并書面確認(rèn)。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在書面形式下進(jìn)行，并保留協(xié)商記錄。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)盡最大努力在60日內(nèi)達(dá)成一致。若協(xié)商不成，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方選擇仲裁解決，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭(zhēng)議向任何其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理，并作出判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守法院判決，不得再就同一爭(zhēng)議向任何其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，并承諾在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)首先啟動(dòng)所選程序。若一方違反此約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇更佳的爭(zhēng)議解決方式。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言為中文。

7.爭(zhēng)議解決的前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并書面記錄協(xié)商過程及結(jié)果。若雙方未進(jìn)行協(xié)商或協(xié)商不成，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

8.爭(zhēng)議解決的不影響履行：爭(zhēng)議解決過程中，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行在本協(xié)議中約定的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢或本協(xié)議終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后3個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商一致終止；（4）雙方書面協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定處理遺留事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方在本協(xié)議中的原始意。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，并應(yīng)立即通知對(duì)方任何可能出現(xiàn)的利益沖突情況。若一方發(fā)現(xiàn)另一方存在利益沖突，有權(quán)要求其停止相關(guān)行為，并采取必要措施消除影響。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或模糊不應(yīng)影響其他條款的解釋和適用。

10.適用范圍：本協(xié)議適用于本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律法規(guī)，若簽訂后法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)規(guī)定，并據(jù)此調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。雙方應(yīng)互相通知法律法規(guī)變化情況，并及時(shí)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《房屋租賃合