餐飲租戶燃?xì)獍踩珔f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的餐飲企業(yè)，主要從事餐飲管理、投資及運(yùn)營業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在中國多個(gè)城市擁有多家高端餐飲品牌，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，并與多家知名供應(yīng)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，甲方計(jì)劃在北京開設(shè)新的餐飲門店，并租賃符合安全標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場所進(jìn)行裝修和運(yùn)營。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，將其合法擁有的位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX商業(yè)廣場3層301室的商業(yè)用房出租給乙方使用，用于餐飲經(jīng)營。該商業(yè)用房建筑面積約為300平方米，符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和消防規(guī)范，具備進(jìn)行餐飲經(jīng)營所需的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施條件。甲方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行了全面的安全檢查，確保其符合燃?xì)獍踩褂靡?，并已取得相?yīng)的消防驗(yàn)收合格證明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖經(jīng)營有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX國際大廈25層2501室。法定代表人：李四，性別女，1965年8月出生，中國國籍，身份證號(hào)碼：310101196508789012，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的餐飲連鎖企業(yè)，主要從事餐飲品牌運(yùn)營、市場推廣及供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。自2005年成立以來，乙方在中國多個(gè)城市擁有多家連鎖餐飲門店，致力于為消費(fèi)者提供多樣化、高品質(zhì)的餐飲體驗(yàn)。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)，并與多家知名供應(yīng)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，乙方計(jì)劃在北京開設(shè)新的連鎖餐飲門店，并租賃符合安全標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場所進(jìn)行裝修和運(yùn)營。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，擬租賃甲方的商業(yè)用房用于開設(shè)新的餐飲門店，并進(jìn)行日常的餐飲經(jīng)營活動(dòng)。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行了全面的安全評(píng)估，確保其符合燃?xì)獍踩褂靡螅⒁讶〉孟鄳?yīng)的燃?xì)馐褂迷S可。乙方在簽訂本協(xié)議后，將按照本協(xié)議約定的條款和條件使用該商業(yè)用房，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在餐飲行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)和共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為出租方，擁有合法的商業(yè)用房租賃資質(zhì)，并愿意將其符合安全標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)用房出租給乙方用于餐飲經(jīng)營。乙方作為承租方，具有豐富的餐飲運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場需求，希望通過租賃甲方的商業(yè)用房開設(shè)新的餐飲門店，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就餐飲用房的租賃事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方擬通過租賃商業(yè)用房的方式，為乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的餐飲經(jīng)營場所；乙方希望通過租賃甲方的商業(yè)用房，實(shí)現(xiàn)新的餐飲門店的開設(shè)和運(yùn)營。雙方在充分了解對(duì)方需求和條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件進(jìn)行合作。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，也為餐飲行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力支持。

本協(xié)議的簽訂前提條件為：甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃的商業(yè)用房，并已取得相應(yīng)的租賃資質(zhì)；乙方具有合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)，并已取得相應(yīng)的燃?xì)馐褂迷S可；雙方均同意按照本協(xié)議約定的條款和條件進(jìn)行合作。在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已對(duì)租賃的商業(yè)用房進(jìn)行了全面的安全檢查和評(píng)估，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定。雙方均保證在本協(xié)議簽訂時(shí)，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在餐飲行業(yè)的合作進(jìn)入新的階段。雙方將按照本協(xié)議約定的條款和條件，共同推動(dòng)餐飲門店的運(yùn)營和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，也為餐飲行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力支持。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，共同維護(hù)良好的合作秩序，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在餐飲用房的租賃及燃?xì)獍踩褂梅矫娴臋?quán)利與義務(wù)，確保乙方在租賃的商業(yè)用房內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，能夠遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，保障燃?xì)馐褂玫陌踩１緟f(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方的身份信息及租賃背景；租賃商業(yè)用房的基本情況及安全條件；雙方在燃?xì)獍踩褂梅矫娴臋?quán)利與義務(wù)；價(jià)格與支付條件；履行期限；違約責(zé)任；不可抗力；爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同維護(hù)租賃商業(yè)用房的安全運(yùn)行，為乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的餐飲經(jīng)營場所，促進(jìn)餐飲業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，也為餐飲行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力支持。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)用房”指甲方合法擁有并出租給乙方的用于餐飲經(jīng)營活動(dòng)的場所，具體位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX商業(yè)廣場3層301室，建筑面積約為300平方米。

“燃?xì)獍踩敝父鶕?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)馐褂眠^程中符合安全規(guī)范，無泄漏、無隱患，確保使用環(huán)境及人員安全。

“燃?xì)馐褂迷S可”指乙方為合法使用燃?xì)舛〉玫恼块T頒發(fā)的許可證件。

“履行期限”指本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)生效及終止的時(shí)間段。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款和條件，將合法擁有的商業(yè)用房出租給乙方使用，并有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（2）甲方有義務(wù)確保出租的商業(yè)用房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是燃?xì)獍踩褂靡?，并已取得相?yīng)的消防驗(yàn)收合格證明和燃?xì)馐褂迷S可。

（3）甲方有義務(wù)在租賃期間，定期對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行安全檢查，特別是燃?xì)夤艿?、閥門等設(shè)施的安全狀況，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或整改，并通知乙方配合處理。

（4）甲方有義務(wù)在乙方租賃期間，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的延續(xù)或變更手續(xù)，以及提供必要的維修服務(wù)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后，配合乙方進(jìn)行商業(yè)用房的交接工作，確保商業(yè)用房及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

（6）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款和條件，在租賃的商業(yè)用房內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營場所。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，享有商業(yè)用房的租賃使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)用房交付使用前，提供相關(guān)的安全檢查報(bào)告和證照復(fù)印件，確保其符合燃?xì)獍踩褂靡蟆?/p>

（4）乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)經(jīng)營需要，對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行必要的裝修和改造，但必須事先征得甲方的同意，并確保裝修和改造符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方有義務(wù)在使用燃?xì)馇?，?duì)燃?xì)夤艿馈㈤y門等設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)停止使用，并通知甲方進(jìn)行維修或整改。

（6）乙方有義務(wù)在使用燃?xì)膺^程中，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，特別是燃?xì)馐褂靡?guī)范，確保使用環(huán)境及人員安全。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間，保持商業(yè)用房的清潔衛(wèi)生，并妥善保管商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后，配合甲方進(jìn)行商業(yè)用房的交接工作，確保商業(yè)用房及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后，根據(jù)本協(xié)議的約定續(xù)租或解除租賃關(guān)系。如續(xù)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照本協(xié)議的約定支付租金。如解除租賃關(guān)系，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行商業(yè)用房的交接和清理工作。

（10）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向甲方提供真實(shí)的身份信息和經(jīng)營資質(zhì)，并確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，配合甲方進(jìn)行商業(yè)用房的安全檢查和維修工作，如因乙方原因?qū)е掳踩珯z查和維修工作無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，遵守商業(yè)用房的各項(xiàng)管理規(guī)定，如因乙方違反管理規(guī)定，導(dǎo)致商業(yè)用房損壞或人員傷亡，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，保持商業(yè)用房的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變商業(yè)用房的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。如因乙方擅自改變商業(yè)用房的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致商業(yè)用房損壞或人員傷亡，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，遵守商業(yè)用房的各項(xiàng)安全規(guī)定，如因乙方違反安全規(guī)定，導(dǎo)致商業(yè)用房損壞或人員傷亡，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，配合甲方進(jìn)行商業(yè)用房的各項(xiàng)管理工作，如因乙方不配合甲方進(jìn)行管理工作，導(dǎo)致商業(yè)用房損壞或人員傷亡，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將商業(yè)用房出租給乙方用于餐飲經(jīng)營，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX餐飲管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行，賬號(hào)：6222020100112345678。乙方應(yīng)確保支付時(shí)間及金額準(zhǔn)確無誤，逾期支付或支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間的商業(yè)用房水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

4.支付保障：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)于乙方結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)退還押金。如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至叁年后自動(dòng)終止。

2.本協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議終止之日止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金。

（2）每期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。

（3）本協(xié)議期滿前六個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否續(xù)租。

（4）本協(xié)議期滿后十日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方的押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)用房，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付給乙方。

（2）如甲方未按時(shí)交付商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金給乙方，滯納金上限為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）如甲方在租賃期間對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行改造或裝修，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付給乙方。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金給甲方，滯納金上限為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）如乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金給甲方，滯納金上限為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）如乙方擅自改變商業(yè)用房的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致商業(yè)用房損壞或人員傷亡，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。違約金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付給甲方。

（4）如乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行改造或裝修，未經(jīng)甲方同意，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付給甲方。

（5）如乙方未遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，導(dǎo)致燃?xì)庑孤?、火?zāi)等安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用、罰款等。違約金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付給甲方。

（6）如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（2）如違約行為導(dǎo)致第三方索賠，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.爭議處理：

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商業(yè)用房所在地人民法院提起訴訟。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行延遲或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。未能及時(shí)通知的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限計(jì)算租金。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得采取單方面措施，如停止履行義務(wù)、提起訴訟或仲裁等。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向商業(yè)用房所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段。如一方采取非法手段，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改