房屋征收法律補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。鑒于乙方擬通過甲方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“征收地塊”）上的房產(chǎn)，或乙方擬通過甲方租賃該地塊上的房產(chǎn)用于經(jīng)營活動，或乙方擬委托甲方代為處理與征收地塊相關(guān)的法律事務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋征收法律補償事宜達成一致，特依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。甲方作為征收地塊的開發(fā)商或相關(guān)權(quán)益人，依據(jù)國家政策及地方規(guī)定，負責提供征收補償方案及法律支持服務(wù)；乙方作為征收地塊的潛在購買方、承租方或委托方，依據(jù)自身需求選擇合作方式，并履行相應(yīng)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以促進房屋征收法律補償工作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)。鑒于甲方擬通過征收補償程序獲得XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊上的房屋權(quán)益，并希望將之出售、出租或委托第三方進行法律補償協(xié)調(diào)，乙方作為具備專業(yè)能力的合作方，愿意與甲方建立合作關(guān)系，共同推進征收補償事宜。乙方承諾依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)的法律咨詢、談判支持及后續(xù)服務(wù)，確保甲方在征收補償過程中的合法權(quán)益得到有效保障。雙方基于互信互利、合作共贏的原則，就房屋征收法律補償相關(guān)事宜達成共識，明確合作背景及前提條件，以實現(xiàn)征收補償工作的合規(guī)、高效完成。

協(xié)議簡介部分關(guān)聯(lián)性說明：

本協(xié)議的簽訂基于甲方作為征收地塊權(quán)益人的法律地位，以及乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方的資質(zhì)和能力。甲方需按照國家征收補償政策提供合法的補償方案，乙方需提供專業(yè)的法律支持服務(wù)，雙方合作旨在通過合法途徑解決征收補償爭議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，確保合作過程的規(guī)范性。當事人信息的明確化有助于界定雙方的法律關(guān)系，協(xié)議簡介的闡述則明確了合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋征收法律補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過甲方的征收補償方案提供與乙方的專業(yè)法律支持服務(wù)相結(jié)合的方式，合法、合規(guī)地推進征收補償工作的進程，保障甲方就征收地塊所享有的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，同時確保乙方在合作過程中提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：甲方提供征收補償方案及相關(guān)法律文件，乙方提供法律咨詢、談判代理、證據(jù)收集、補償計算審核、爭議調(diào)解等法律支持服務(wù)，雙方就補償標準、補償方式、補償期限等事項的協(xié)商與確認，以及與合作相關(guān)的其他法律事務(wù)處理。協(xié)議范圍限定于征收地塊的補償法律事務(wù)，雙方其他非相關(guān)事宜不在此協(xié)議約束之內(nèi)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“征收”系指國家為了公共利益的需要，依照法定程序?qū)?、法人和其他的房屋實行強制征用并依法給予補償?shù)男袨椋?/p>

（二）“征收補償方案”系指由征收部門制定的，關(guān)于征收房屋的補償方式、補償標準、補償期限、安置方式等具體內(nèi)容的計劃方案；

（三）“法律支持服務(wù)”系指乙方為甲方提供的與房屋征收法律補償相關(guān)的專業(yè)咨詢、代理、審核、談判等服務(wù)；

（四）“征收地塊”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方擁有或有權(quán)處置的，被納入本次征收范圍的房產(chǎn)區(qū)域；

（五）“補償費用”系指根據(jù)國家及地方征收補償政策，依法應(yīng)支付給被征收人的各項補償款項，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換補償、搬遷費、臨時安置費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋?/p>

（六）“協(xié)議生效日”系指本協(xié)議各方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的法律支持服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價；

（二）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方征收補償政策，制定并調(diào)整征收補償方案，并有權(quán)要求乙方就補償方案的法律合規(guī)性提供意見；

（三）甲方有義務(wù)向乙方提供與征收補償相關(guān)的全部必要文件、資料及信息，包括但不限于征收決定文件、補償方案草案、征收地塊權(quán)屬證明、相關(guān)政策法規(guī)文本等，并確保所提供資料的真實性、完整性與準確性；

（四）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方提供法律支持服務(wù)的費用，并按照征收補償方案規(guī)定的期限和方式實施補償；

（五）甲方有義務(wù)配合乙方與征收部門、被征收人等進行溝通、協(xié)商，協(xié)助解決征收補償過程中的法律問題；

（六）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房屋征收與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保征收補償行為的合法性，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L險承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的文件、資料及信息，以便乙方開展法律支持服務(wù)；

（二）乙方有權(quán)根據(jù)國家及地方征收補償法律法規(guī)，以及甲方的具體需求，提供專業(yè)的法律咨詢、方案設(shè)計、談判代理、證據(jù)收集、補償審核等服務(wù)，并有權(quán)要求甲方對服務(wù)內(nèi)容給予必要的配合；

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取法律支持服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（四）乙方有義務(wù)勤勉盡責，運用專業(yè)知識為甲方提供高質(zhì)量的法律支持服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益，確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求；

（五）乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及客戶信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（六）乙方有義務(wù)就征收補償方案的合法性、補償標準的合理性、補償程序的合規(guī)性等方面提供專業(yè)意見，并協(xié)助甲方進行風險評估和應(yīng)對策略制定；

（七）乙方有義務(wù)代表甲方與征收部門、被征收人等進行溝通、協(xié)商，協(xié)助甲方就補償方案、補償方式、補償期限等事項進行談判，并努力促成雙方達成一致；

（八）乙方有義務(wù)就征收補償過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛提供預警和建議，并協(xié)助甲方制定應(yīng)對措施，維護甲方的合法權(quán)益不受損害；

（九）乙方有義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，妥善保管甲方提供的文件、資料及信息，并在服務(wù)結(jié)束后依法予以銷毀或返還，保護甲方的信息安全；

（十）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和職業(yè)操守，不得從事任何損害甲方利益的行為，并對因乙方原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的法律支持服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費用。具體費用標準及支付方式如下：

（一）費用標準：乙方提供法律支持服務(wù)的費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于法律咨詢、方案設(shè)計、談判代理、證據(jù)收集、補償計算審核、爭議調(diào)解等所有在本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。費用具體構(gòu)成及明細由乙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供詳細清單，經(jīng)甲方確認后作為本協(xié)議附件。

（二）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。支付方式為：乙方指定收款賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXxxxxxxxxxx。

（三）支付時間：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方提供服務(wù)的預付款；剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX萬元），甲方應(yīng)在乙方完成全部法律支持服務(wù)，并提交最終服務(wù)成果及結(jié)算清單后XX日內(nèi)支付。甲方支付服務(wù)費用前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的銀行保函或支付令作為履約保障。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則因未及時通知造成的款項支付延誤或錯誤，責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部法律支持服務(wù)并結(jié)項之日止。若協(xié)議履行過程中，因客觀原因需延長服務(wù)期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，但延長期限不得超過XX個月。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供首次所需全部文件、資料及信息；乙方應(yīng)在收到甲方首次文件、資料及信息后XX日內(nèi)完成初步法律分析，并向甲方提交初步法律意見；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的各支付時間節(jié)點按時足額支付服務(wù)費用；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前XX日內(nèi)完成全部法律支持服務(wù)，并向甲方提交最終服務(wù)成果及結(jié)算清單。

（三）甲方應(yīng)根據(jù)征收部門的通知或要求，在本協(xié)議履行期間及時配合乙方開展相關(guān)工作，包括但不限于參加征收聽證會、簽署補償協(xié)議等，甲方未能按時配合導致協(xié)議無法正常履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時響應(yīng)，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)調(diào)整工作計劃以適應(yīng)征收補償工作的進程變化。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的具體約定如下：

（一）甲方違約責任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用總額及本協(xié)議項下全部應(yīng)付費用總額的XX%作為違約金。若甲方支付服務(wù)費用前要求乙方提供履約保障，而甲方未能按時提供，導致乙方無法繼續(xù)履約的，甲方應(yīng)承擔乙方已產(chǎn)生的一切費用損失，并支付本協(xié)議項下全部服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。

2.甲方未按本協(xié)議第五條第（二）款約定，及時向乙方提供首次所需全部文件、資料及信息，或未能配合乙方按計劃開展工作的，每延誤一日，應(yīng)按涉及金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費用總額的XX%。若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用總額及本協(xié)議項下全部應(yīng)付費用總額的XX%作為違約金。

3.甲方提供的文件、資料及信息存在虛假、不完整或誤導性陳述，導致乙方基于該等文件、資料及信息提供的服務(wù)產(chǎn)生錯誤或給甲方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、額外支出以及甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

4.甲方在征收補償過程中，因自身原因未能有效維護自身合法權(quán)益，導致乙方已提供的服務(wù)成果未能實現(xiàn)預期目標，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，但乙方已盡到勤勉盡責義務(wù)的除外。

（二）乙方違約責任：

1.乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額收取服務(wù)費用，且無正當理由的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的費用，并支付已收取費用總額的XX%作為違約金。

2.乙方未按本協(xié)議第五條第（二）款約定，在約定期限內(nèi)完成法律支持服務(wù)，或未能提交符合要求的最終服務(wù)成果及結(jié)算清單，每延誤一日，應(yīng)按涉及金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費用總額的XX%。若因乙方原因?qū)е路?wù)延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已完成服務(wù)的費用總額及本協(xié)議下全部已收取費用總額的XX%作為違約金。

3.乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，導致提供的法律意見、方案或代理行為存在重大瑕疵，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費用范圍內(nèi)承擔賠償責任，若損失超過已收取服務(wù)費用總額的，乙方還應(yīng)賠償超出部分的XX%。乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)成果承擔法律責任，若因乙方服務(wù)失誤導致甲方無法獲得法定補償或遭受額外損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方追償，并承擔相應(yīng)的補充賠償責任。

4.乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。

（三）不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

（四）協(xié)議解除后的責任：本協(xié)議因一方違約被解除的，違約方應(yīng)承擔本協(xié)議項下約定的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

（五）關(guān)于賠償?shù)奶貏e約定：本協(xié)議項下的違約金、賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%加付滯納金。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付本協(xié)議項下全部應(yīng)付費用總額的XX%作為懲罰性違約金，并賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、暴雪、疫情等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更等）等社會事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對履行本協(xié)議的具體影響，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施，努力減少不可抗力事件對其履行本協(xié)議造成的影響。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，就協(xié)議的變更或解除進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進行結(jié)算。

5.不可抗力免責的特別約定：本協(xié)議約定的不可抗力免責條款，不免除因不可抗力事件導致的人身傷害賠償責任，也不免除因一方過錯行為（非不可抗力引起）產(chǎn)生的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)進行；協(xié)商不成或雙方均不同意協(xié)商的，應(yīng)按照本條約定解決爭議。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，協(xié)商應(yīng)采用書面形式，并形成書面記錄。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會（以下簡稱“調(diào)解委員會”）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或一方在XX日內(nèi)不履行調(diào)解協(xié)議的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

4.仲裁：若雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

5.訴訟：若雙方選擇訴訟，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，法院應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟費用由敗訴方承擔。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律和本協(xié)議的約定，維護爭議解決的效率與公正。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中，均不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復等不當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。但本協(xié)議的保密條款、爭議解決條款、法律適用與管轄條款、關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的，仍然有效。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定返還或銷毀對方的商業(yè)秘密和文件資料。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及其他未公開信息負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解