門面出租改造補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本補(bǔ)充協(xié)議書由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《門面租賃合同》（以下簡稱“原合同”）相關(guān)事宜，在雙方平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂。原合同項下，甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的門面（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止?，F(xiàn)因乙方需要對租賃門面進(jìn)行改造裝修，以提升經(jīng)營條件及商業(yè)價值，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特就門面出租改造相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充條款。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在門面改造過程中的權(quán)利義務(wù)，確保改造工作順利進(jìn)行，并為改造后的門面使用提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議與原合同共同構(gòu)成完整的租賃改造法律文件，對雙方具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃門面進(jìn)行改造裝修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工作符合雙方約定及法律法規(guī)要求，提升租賃門面的使用價值與商業(yè)效益。本協(xié)議范圍包括但不限于：租賃門面的改造設(shè)計方案確認(rèn)、改造施工過程的管理與監(jiān)督、改造費用的預(yù)算與支付、改造期間的安全保障、改造完成后的驗收標(biāo)準(zhǔn)及交付使用等事項。雙方同意，依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動改造工作的順利進(jìn)行，并對改造后的門面使用達(dá)成一致框架。

第二條定義

1.“租賃門面”指甲方根據(jù)原合同約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門面物業(yè)。

2.“改造方案”指經(jīng)甲方書面同意并由乙方提供的門面裝修設(shè)計紙及施工方案。

3.“改造費用”指乙方為完成門面改造所發(fā)生的全部費用，包括設(shè)計費、材料費、施工費、管理費等。

4.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的改造完成后的質(zhì)量、安全及功能驗收要求。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的改造方案進(jìn)行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)確保乙方在改造過程中享有租賃門面的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報備手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方合理申請后XX日內(nèi)完成辦理。

（3）甲方有權(quán)對改造過程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督檢查，并提供必要便利。

（4）甲方應(yīng)保證改造門面所使用的地基、結(jié)構(gòu)安全可靠，如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法進(jìn)行或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）改造完成后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)對門面進(jìn)行驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)按時交付門面給乙方使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需求提出改造方案，方案應(yīng)包含詳細(xì)的施工計劃、費用預(yù)算及設(shè)計紙，并提交甲方審核。

（2）乙方應(yīng)確保改造方案符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、消防安全規(guī)定及城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方方案違反規(guī)定導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改造方案的詳細(xì)設(shè)計及施工，確保施工隊伍具備相應(yīng)資質(zhì)，并嚴(yán)格按照設(shè)計方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工。

（4）乙方應(yīng)合理控制改造費用，如有必要，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費用清單及票據(jù)，甲方有權(quán)對重大費用進(jìn)行審核。

（5）改造過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施，并應(yīng)承擔(dān)因自身管理疏忽造成的事故責(zé)任。

（6）改造期間，乙方應(yīng)盡量減少對周邊環(huán)境及租戶的影響，如造成干擾，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行緩解，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（7）改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，確保門面干凈整潔，并按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提出驗收申請。

（8）如改造涉及原合同項下的租賃門面附屬設(shè)施或設(shè)備的改動，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用及可能產(chǎn)生的修復(fù)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證改造后的門面符合原合同約定的使用目的，如改造后用途發(fā)生變化，需征得甲方書面同意，并可能需要調(diào)整租賃條款。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行改造完成后的驗收工作，如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)限期整改，并承擔(dān)整改費用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的門面改造費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、管理費及其他與改造相關(guān)的必要支出。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付改造費用。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后，應(yīng)向乙方提供等額的收款憑證。

3.支付時間及比例：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付設(shè)計費及啟動施工的準(zhǔn)備費用。

（2）改造工程完成XX%后，乙方向甲方支付改造費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）改造工程全部竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）上述支付比例及時間以甲方書面確認(rèn)的工程進(jìn)度報告及乙方提交的合規(guī)發(fā)票為依據(jù)。

4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時收取乙方支付的改造費用，并確保資金用于租賃門面的改造工作。

5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付改造費用，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期支付金額XX%的違約金，但違約金總額不超過改造費用總額的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的門面改造工作應(yīng)自XXXX年XX月XX日起開始，至XXXX年XX月XX日止完成，總工期為XX天。

2.乙方應(yīng)在該工期范圍內(nèi)完成所有改造工作，并應(yīng)提前XX日向甲方提交竣工驗收申請。

3.甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后XX日內(nèi)進(jìn)行驗收。如需修改，甲方應(yīng)書面說明修改意見及期限，乙方應(yīng)在期限內(nèi)向甲方提交修改完成后的竣工驗收申請。

4.如因不可抗力或經(jīng)甲方同意的工期順延等原因?qū)е鹿て谘诱`，實際工期可相應(yīng)調(diào)整，但總工期最長不得超過XX天。

5.改造完成并驗收合格后，門面應(yīng)于XXXX年XX月XX日正式交付乙方使用，乙方應(yīng)按原合同約定開始使用改造后的門面進(jìn)行經(jīng)營活動。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定支付改造費用，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期支付金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)暫停或終止改造工作。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的設(shè)計費、材料預(yù)付款等，以及甲方因乙方違約而產(chǎn)生的尋找替代施工方、重新設(shè)計方案等間接損失。

（2）如乙方提供的改造方案或施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方鑒定確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。若整改后仍不合格，或因乙方原因?qū)е赂脑鞜o法達(dá)到使用目的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，要求乙方退還已支付但未用于合格改造的部分費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失上限為改造費用總額的XX%。

（3）改造期間，如乙方違反安全施工規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰的全部責(zé)任及費用。

（4）如乙方擅自改變改造后的門面結(jié)構(gòu)或用途，或拆除原合同項下的重要附屬設(shè)施或設(shè)備未征得甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，費用由乙方承擔(dān)，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，要求乙方賠償全部損失。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第二條約定配合乙方辦理必要的施工許可或報備手續(xù)，導(dǎo)致改造工作無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)在收到乙方合理書面通知后XX日內(nèi)完成辦理。逾期仍未辦理的，每逾期一日，甲方向乙方支付合同總金額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停施工，直至手續(xù)辦理完畢。若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過XX天，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未用于實際改造的費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未能按本協(xié)議第五條約定及時進(jìn)行改造工程驗收，無正當(dāng)理由拖延超過XX日，視為驗收合格。但甲方仍有權(quán)在驗收前提出合理修改意見，如提出的修改意見導(dǎo)致乙方額外支出，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分合理費用。因甲方拖延驗收給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）如因甲方提供的租賃門面地基、結(jié)構(gòu)存在未告知的嚴(yán)重缺陷，導(dǎo)致乙方改造工作無法進(jìn)行或改造結(jié)構(gòu)安全受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及因此造成的乙方損失，包括但不限于已支付改造費用的損失、工期延誤損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過合同總金額的XX%，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議主要約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用結(jié)算按照實際完成且驗收合格的工程量及進(jìn)度比例進(jìn)行，并應(yīng)退還乙方已支付但超出該部分的款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。如因未能及時通知而導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)商解決：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)、協(xié)議履行條件調(diào)整等事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致后簽署書面補(bǔ)充文件。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作對應(yīng)的費用進(jìn)行結(jié)算，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、權(quán)威媒體報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等，由主張不可抗力的一方提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、相互諒解的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行會談，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期內(nèi)拒絕調(diào)解的，雙方應(yīng)按本條3項或4項約定處理。

3.仲裁：本協(xié)議雙方自愿將爭議提交XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，應(yīng)適用書面仲裁程序。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。在訴訟進(jìn)行期間，除訴訟程序要求外，本協(xié)議中關(guān)于保密、非公開解決爭議等有利于爭議解決的條款仍然有效。原告方在提起訴訟前，應(yīng)給予被告方合理的書面答辯期（通常為XX日），但緊急情況除外。選擇訴訟的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方的主張為準(zhǔn)確定管轄法院，除非雙方另有明確書面約定。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行或采取必要措施的權(quán)力，也不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定解決其他未決爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后即刻視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效部分。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行，若文本含義不清或有歧義，應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的、交易習(xí)慣及誠實信用原則進(jìn)行解釋。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾