公司委托我租賃房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責任公司，主營XX領(lǐng)域業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和民事行為能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃一處用于XX用途的房屋，經(jīng)多方考察，決定委托乙方提供房屋租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成一致。甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進行監(jiān)督，并享有最終選擇和確認租賃房屋的權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房屋租賃及中介服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于XX年XX月，經(jīng)XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，具備房屋租賃代理資質(zhì)。乙方擁有豐富的房源資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，能夠為甲方提供全面的租賃咨詢、房源篩選、合同談判、交易撮合等服務(wù)。乙方承諾以誠實信用原則為基礎(chǔ)，依法依規(guī)為甲方提供高效、可靠的租賃服務(wù)，確保甲方順利獲得符合需求的房屋。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合甲方的實際租賃需求，以及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方委托乙方尋找并租賃符合要求的房屋，乙方則應盡最大努力為甲方提供滿意的租賃方案。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)房屋租賃目標。

在本協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，乙方亦應積極回應甲方的合理訴求，確保租賃過程的順利進行。雙方應本著互利共贏的態(tài)度，妥善處理合作中的各項事務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的背景和前提條件清晰明確，雙方均已充分了解并同意按照協(xié)議內(nèi)容展開合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房屋租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方為甲方尋找并促成符合甲方需求的房屋租賃交易。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的租賃需求，負責進行市場調(diào)研、房源信息搜集與篩選、租賃條件初步洽談、租賃合同的草擬與談判，以及協(xié)助甲方完成租賃交易的后續(xù)相關(guān)手續(xù)（如但不限于物業(yè)交驗、押金管理等）。乙方需向甲方提供真實、全面的房源信息，并保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方則有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對租賃房源進行選擇和評估，并有權(quán)最終決定是否達成租賃交易。雙方圍繞上述范圍展開合作，共同致力于實現(xiàn)房屋租賃目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"委托方"（甲方）：指委托乙方提供房屋租賃服務(wù)的XX有限公司。

（2）"服務(wù)提供方"（乙方）：指接受甲方委托，提供房屋租賃服務(wù)的XX房屋租賃服務(wù)有限公司。

（3）"租賃需求"：指甲方提出的關(guān)于擬租賃房屋的用途、面積、地理位置、裝修要求、租賃期限、租金預算等具體條件。

（4）"房源信息"：指乙方在履行本協(xié)議過程中向甲方提供的關(guān)于可供租賃的房屋的詳細信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、裝修狀況、租賃價格、產(chǎn)權(quán)信息（或租賃資質(zhì)）等。

（5）"租賃合同"：指甲方與最終選定房屋的出租方簽訂的正式房屋租賃協(xié)議。

（6）"服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其明確的租賃需求，全面、真實、高效地搜尋和提供符合條件的房源信息。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的房源信息進行評估和選擇，并有權(quán)要求乙方對特定房源進行實地考察或提供更詳細的資料。

c.甲方有權(quán)參與租賃條件的談判，并對最終租賃合同的主要內(nèi)容（如租金、期限、押金、維修責任等）提出修改意見。

d.甲方有權(quán)最終決定是否與乙方推薦的出租方簽訂租賃合同，并有權(quán)拒絕任何不符合其要求的租賃方案。

e.在乙方提供的服務(wù)過程中，甲方有權(quán)獲得必要的協(xié)助與溝通，并有權(quán)對乙方的服務(wù)效率和質(zhì)量進行監(jiān)督。

f.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應向乙方清晰、準確地陳述其租賃需求，包括但不限于房屋用途、面積范圍、地理位置偏好、裝修要求、期望租賃期限、租金預算等關(guān)鍵信息。

b.甲方應及時、準確地提供與租賃需求相關(guān)的必要文件或信息，如公司資質(zhì)證明、法人身份證明等，以便乙方開展服務(wù)。

c.甲方應對乙方提供的房源信息進行審慎評估，并在有疑問時及時向乙方提出。

d.甲方在決定租賃某房源并進入合同談判階段后，應積極配合乙方與出租方進行溝通和協(xié)商。

e.甲方如決定簽訂租賃合同，應在合理期限內(nèi)完成簽約、支付押金等必要步驟，并配合乙方完成租賃交易的后續(xù)手續(xù)。

f.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費。

g.甲方應保證其委托租賃行為的合法性，并自行承擔因租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)法律責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供清晰、準確的租賃需求，并有權(quán)在必要時對需求進行合理確認。

b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求和市場情況，決定搜尋房源的具體范圍和方式。

c.乙方有權(quán)按照市場慣例和自身服務(wù)標準，向甲方收取約定的服務(wù)費。

d.乙方在為甲方提供房源信息或服務(wù)過程中，如因特殊原因（如信息泄露風險、自身利益沖突等）需要限制某些信息的提供，有權(quán)在事先與甲方溝通并獲得甲方理解的前提下進行操作。

e.乙方有權(quán)要求甲方配合其完成租賃合同的談判、簽署及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

f.如甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時支付服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項并承擔違約責任，甚至有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）**義務(wù)：**

a.**核心義務(wù)-提供專業(yè)服務(wù)：**乙方應立即組建專門團隊，投入必要資源，全面、主動地為甲方搜尋、篩選符合甲方需求的租賃房源。乙方需確保其提供的房源信息真實、準確、完整，并對信息的來源和合法性負責。乙方應定期向甲方更新房源信息，并根據(jù)甲方要求提供預約看房安排。乙方應具備專業(yè)的談判能力，代表甲方或應甲方要求參與租賃條件的談判，努力爭取對甲方有利的條款。

b.**盡職義務(wù)：**乙方應盡可能對推薦的房源進行盡職，包括但不限于核實出租方的身份資格（如房產(chǎn)證、委托書等）、了解房屋的基本狀況（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行情況、是否存在權(quán)屬糾紛或租賃限制等），并將結(jié)果或建議及時告知甲方，供甲方?jīng)Q策參考。乙方應明確告知甲方，其提供的結(jié)果僅供參考，最終核實責任仍由甲方承擔。

c.**信息保密義務(wù)：**乙方應對甲方的租賃需求、聯(lián)系方式以及其掌握的房源信息、出租方信息等商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

d.**溝通與匯報義務(wù)：**乙方應建立與甲方的有效溝通機制，定期匯報服務(wù)進展情況，包括搜尋成果、談判進展等。在遇到重要事項或突發(fā)狀況時，應及時通知甲方。乙方應指定專門聯(lián)系人，負責處理與甲方相關(guān)的所有事務(wù)。

e.**協(xié)助履約義務(wù)：**在甲方?jīng)Q定租賃某房源后，乙方應積極協(xié)助甲方與出租方進行租賃合同的最終談判和簽署。乙方應提供專業(yè)的合同草擬支持，并協(xié)助甲方準備簽約所需文件。在租賃合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方完成房屋的物業(yè)交驗、鑰匙交接、押金支付與收?。ㄈ缂追绞跈?quán)）等租賃初始階段的手續(xù)，直至甲方順利入住。

f.**收取服務(wù)費義務(wù)：**乙方有權(quán)在完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、甲方與出租方簽訂租賃合同后，按照本協(xié)議第四條的約定，向甲方收取服務(wù)費。乙方應向甲方提供合法有效的收款憑證。

g.**遵守法律法規(guī)義務(wù)：**乙方在提供服務(wù)的全過程中，應嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及國家和地方關(guān)于房屋租賃的各項法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保服務(wù)行為的合法性。

（注：本部分對乙方的義務(wù)進行了重點和詳細的闡述，以體現(xiàn)其在委托租賃服務(wù)中的核心作用和專業(yè)責任。）

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費：甲方同意向乙方支付服務(wù)費，作為乙方提供本協(xié)議約定的房屋租賃服務(wù)的報酬。服務(wù)費標準為人民幣人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方在履行本協(xié)議過程中所發(fā)生的一切合理成本（如但不限于房源信息搜集費、帶看費、基礎(chǔ)盡職費、合同草擬費等），但不包括甲方為租賃該房屋而向出租方支付的各項費用（如租金、押金、中介費（如有）等）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在以下任一條件滿足后向乙方支付服務(wù)費：

a.甲方正式與乙方推薦的某出租方簽訂租賃合同；或

b.雙方協(xié)商一致，甲方提前支付。

甲方應在滿足支付條件后的七個（7）工作日內(nèi)，將服務(wù)費支付至乙方賬戶。乙方應在收到服務(wù)費后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起十二（12）個月。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)為甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

2.服務(wù)履行期限：乙方應自本協(xié)議生效之日起，在協(xié)議有效期內(nèi)，盡其所能為甲方尋找符合要求的房源。甲方應在收到乙方提供的有效房源信息后，合理利用乙方提供的資源進行考察和評估，一般應在收到信息后十（10）個工作日內(nèi)給予乙方明確反饋（同意看房或拒絕）。如需乙方安排看房，甲方應在收到推薦后五個（5）個工作日內(nèi)與乙方確認具體看房時間。對于重點房源，甲方應積極配合乙方的推薦和安排。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供詳細、明確的租賃需求書面文件。乙方應在收到需求文件后十（10）個工作日內(nèi)開始實質(zhì)性搜尋工作，并向甲方提供首批不少于五個（5）個初步篩選的房源信息。自甲方正式選擇某一房源并決定談判后，雙方應盡快（建議在十五（15）個工作日內(nèi)）完成租賃合同的談判和簽署。甲方應在租賃合同簽訂后十（10）個工作日內(nèi)，配合乙方完成房屋交驗及押金等相關(guān)手續(xù)的協(xié)助工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**未按時支付服務(wù)費：**若甲方在滿足支付條件后，無正當理由逾期支付服務(wù)費，每逾期一日，應按應付未付服務(wù)費總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的違約金。甲方逾期支付導致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費等），由甲方承擔。

b.**違反保密義務(wù)：**若甲方違反本協(xié)議第二條第（2）款關(guān)于保密的約定，泄露乙方提供的房源信息或商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失難以計算，則甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行保密義務(wù)。

c.**無正當理由拒絕合理推薦或拖延履行義務(wù)：**若甲方無正當理由，對乙方提供的明顯符合其需求的房源長期（超過三十（30）日）不予回應或明確拒絕，且未提出新的、合理的替代需求，乙方有權(quán)視甲方已充分利用其服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費（按實際服務(wù)量比例或約定金額），并承擔違約責任。

d.**不配合關(guān)鍵環(huán)節(jié)：**若甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由拒絕或嚴重拖延配合乙方完成房屋交驗、押金支付協(xié)助等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，影響乙方正常履行服務(wù)，應承擔由此給乙方造成的損失，并按逾期天數(shù)，以應付未付服務(wù)費總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

a.**未能履行核心服務(wù)義務(wù)：**若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)且無正當理由未能為甲方找到任何符合甲方基本需求的房源，或乙方提供的房源信息嚴重失實（如故意隱瞞權(quán)屬糾紛、房屋重大缺陷等），導致甲方未能按計劃租賃到房屋，乙方應退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失賠償上限不超過服務(wù)費總額的兩倍。若乙方因自身重大過失（如泄露甲方需求信息給第三方導致甲方利益受損）給甲方造成損失，應承擔相應的賠償責任。

b.**未能保證信息真實性：**乙方對其提供的房源信息的真實性、準確性、合法性承擔初步保證責任。若因乙方提供的信息存在虛假或重大遺漏（非甲方或出租方原因造成），導致甲方在租賃交易中遭受損失（如被出租方索賠、無法入住、合同被撤銷等），乙方應在其服務(wù)費范圍內(nèi)對甲方的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。

c.**違反保密義務(wù)：**若乙方違反本協(xié)議第二條第（1）款關(guān)于保密的約定，泄露甲方租賃需求、聯(lián)系方式或利用甲方信息從事?lián)p害甲方利益的活動，應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失難以計算，則乙方應向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行保密義務(wù)，并解除本協(xié)議。

d.**不配合甲方合理要求：**在甲方要求乙方在其職責范圍內(nèi)提供合理協(xié)助（如提供必要文件說明、協(xié)助溝通等）時，若乙方無正當理由拒絕或拖延，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任，具體方式可包括減少服務(wù)費或要求乙方退還部分服務(wù)費。

e.**收取非法費用：**若乙方在提供服務(wù)過程中，額外向甲方收取本協(xié)議未約定且不屬于合理服務(wù)范圍的費用，甲方有權(quán)拒絕支付該等費用，并視乙方此行為為違約，可根據(jù)情況要求乙方退還已收取的不當費用，并支付違約金。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。但違約金總額不應超過本協(xié)議簽訂時可預見的損失范圍。

4.**協(xié)議解除權(quán)：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費處理按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、風暴、海嘯等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、火災、爆炸以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）工作日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應再次協(xié)商，決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商同意終止協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響。雙方應互相理解與支持。

5.信息準確性與及時性：雙方均有責任確保在不可抗力情況下提供的與事件相關(guān)的信息是準確和及時的，以便對方能夠評估事件的影響并采取適當?shù)男袆印?/p>

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及協(xié)議的終止等。

2.爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應在雙方均有誠意的基礎(chǔ)上進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通。若在協(xié)商開始后三十（30）日內(nèi)未能達成一致解決方案，雙方應同意將爭議提交解決。

3.爭議解決方式：雙方選擇以下第（一）種方式解決爭議：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.仲裁條款的獨立性：本協(xié)議中的仲裁條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款被認定為無效或不可執(zhí)行，仲裁條款仍然有效。

5.仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方部分勝訴部分敗訴的，按責任比例分擔。除非雙方另有書面約定，否則仲裁庭有權(quán)決定仲裁費用的承擔方式。

6.保密：仲裁程序應保密進行。雙方及其代理人對于在仲裁過程中獲悉的對方或第三方的商業(yè)秘密或保密信息，負有保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

7.訴訟：除非雙方事先書面同意提交仲裁，任何一方在任何時候均可以選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個（7）日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個（7）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律法規(guī)。