2022年房產(chǎn)稅培訓(xùn)課件第一章房產(chǎn)稅概述與基本概念什么是房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是我國(guó)稅收體系中重要的地方稅種之一。主要征稅對(duì)象城市、縣城、建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋工礦區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各類房產(chǎn)出租的房屋及建筑物房產(chǎn)稅的特點(diǎn)財(cái)產(chǎn)稅屬性屬于財(cái)產(chǎn)稅范疇，體現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)，是財(cái)產(chǎn)所有者應(yīng)承擔(dān)的持有成本。征收范圍有限僅對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)征稅，不包括農(nóng)村地區(qū)的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)。雙重計(jì)稅依據(jù)第二章征稅范圍與納稅人明確界定房產(chǎn)稅的地域范圍和納稅主體，是正確履行納稅義務(wù)的前提條件。本章詳細(xì)解析各類情形下的納稅責(zé)任歸屬。房產(chǎn)稅征稅范圍01城市范圍包括市區(qū)、郊區(qū)以及市轄縣的縣城，涵蓋城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有房產(chǎn)。02縣城區(qū)域指縣級(jí)人民政府所在地的建成區(qū)，是縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心所在地。03建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的建成區(qū)，不包括所轄行政村范圍內(nèi)的房產(chǎn)。04工礦區(qū)經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的工礦企業(yè)所在地，包括各類開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)。重要提示：農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)原則上不在征稅范圍內(nèi)，但用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)除外。房產(chǎn)稅納稅人1國(guó)有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位作為納稅人繳納房產(chǎn)稅。2集體與個(gè)人產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人分別納稅。3產(chǎn)權(quán)出典情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人作為納稅人承擔(dān)納稅義務(wù)。4特殊情況產(chǎn)權(quán)未確定或產(chǎn)權(quán)人不在當(dāng)?shù)氐模煞慨a(chǎn)代管人或使用人納稅。納稅人的確定遵循"誰擁有、誰使用、誰納稅"的基本原則，確保稅收責(zé)任明確落實(shí)到具體主體。納稅人責(zé)任案例分析1產(chǎn)權(quán)糾紛案例某單位房產(chǎn)因歷史原因產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，雙方訴訟尚未解決。在此期間，實(shí)際代管該房產(chǎn)的物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，直至產(chǎn)權(quán)明確為止。代管人須按規(guī)定申報(bào)納稅產(chǎn)權(quán)確定后可申請(qǐng)稅款調(diào)整逾期納稅將承擔(dān)滯納金2產(chǎn)權(quán)出典案例張先生將自有商鋪出典給李女士經(jīng)營(yíng)使用，典期5年。根據(jù)房產(chǎn)稅法規(guī)定，在典期內(nèi)，李女士作為承典人負(fù)有繳納房產(chǎn)稅的法定義務(wù)。承典人享有房產(chǎn)使用權(quán)承典人承擔(dān)持有期間稅負(fù)典期結(jié)束后稅負(fù)歸還產(chǎn)權(quán)人第三章計(jì)稅依據(jù)與稅率準(zhǔn)確確定計(jì)稅依據(jù)和適用稅率是正確計(jì)算應(yīng)納稅額的關(guān)鍵。本章深入講解兩種計(jì)稅方式的具體規(guī)定和計(jì)算方法。計(jì)稅依據(jù)一：房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅原理房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)。為體現(xiàn)房產(chǎn)折舊因素，稅法規(guī)定扣除10%-30%后的余值作為計(jì)稅基礎(chǔ)。計(jì)算公式應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%扣除比例確定具體扣除比例由省級(jí)政府確定一般在10%-30%之間同一地區(qū)統(tǒng)一執(zhí)行相同比例納稅人應(yīng)了解當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定1.2%從價(jià)計(jì)征稅率按房產(chǎn)余值計(jì)稅的年稅率10-30%扣除比例范圍各地可選擇的扣除幅度計(jì)稅依據(jù)二：房產(chǎn)租金收入確定租金收入以房屋出租取得的全部租金收入為計(jì)稅依據(jù)，包括貨幣和實(shí)物收入。適用稅率一般出租按12%稅率征收，個(gè)人出租住房統(tǒng)一按4%優(yōu)惠稅率。計(jì)算稅額應(yīng)納稅額=租金收入×適用稅率，按期申報(bào)繳納。企業(yè)出租應(yīng)納稅額=租金收入×12%適用于企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體等組織出租房產(chǎn)的情形，按取得的全部租金收入計(jì)征。個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=租金收入×4%為鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，緩解住房租賃市場(chǎng)壓力，個(gè)人出租住房享受減半征收的優(yōu)惠政策。計(jì)稅案例案例一：從價(jià)計(jì)征基本情況：某企業(yè)擁有辦公樓一棟，房產(chǎn)原值600,000元，當(dāng)?shù)匾?guī)定扣除比例為30%。計(jì)算過程：計(jì)稅余值=600,000×(1-30%)=420,000元年應(yīng)納稅額=420,000×1.2%=5,040元每月應(yīng)納稅額=5,040÷12=420元結(jié)論：該企業(yè)全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅5,040元。案例二：從租計(jì)征（企業(yè)）基本情況：某公司將閑置廠房出租，年租金收入100,000元。計(jì)算過程：應(yīng)納稅額=100,000×12%=12,000元月均稅額=12,000÷12=1,000元結(jié)論：該公司全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅12,000元。案例三：個(gè)人出租住房基本情況：張女士將自有住房出租，年租金收入36,000元。計(jì)算過程：應(yīng)納稅額=36,000×4%=1,440元月均稅額=1,440÷12=120元結(jié)論：張女士全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅1,440元，享受個(gè)人住房出租優(yōu)惠稅率。第四章房產(chǎn)稅減免政策國(guó)家為支持公益事業(yè)發(fā)展、減輕特定群體負(fù)擔(dān)，制定了系列房產(chǎn)稅減免政策。正確理解和運(yùn)用這些政策，既是納稅人的權(quán)利，也有助于降低稅負(fù)成本。免征房產(chǎn)稅的主要情形國(guó)家機(jī)關(guān)用房國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。這些機(jī)構(gòu)履行公共管理職能，不以營(yíng)利為目的。事業(yè)單位用房由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)免征。但出租、出借的房產(chǎn)不在免稅范圍內(nèi)。宗教文化場(chǎng)所宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，以保護(hù)文化遺產(chǎn)和宗教活動(dòng)場(chǎng)所。個(gè)人住宅個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的居住房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，保障公民基本居住權(quán)益。注意：免稅房產(chǎn)若改變用途用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。特殊減免規(guī)定企業(yè)辦社會(huì)用房企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。這鼓勵(lì)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，改善公共服務(wù)。毀損房屋因自然災(zāi)害或其他原因造成房屋毀損，經(jīng)有關(guān)部門鑒定不堪居住或?qū)儆谖ｋU(xiǎn)房屋，在停止使用期間可免征房產(chǎn)稅?；üさ嘏R時(shí)房基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅。工程竣工后改作他用的，應(yīng)依法納稅。減免政策案例解析案例一：高校學(xué)生公寓某省屬高校擁有學(xué)生公寓10棟，建筑面積50,000平方米，房產(chǎn)原值8,000萬元。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定，2019-2023年期間，為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。免稅理由：支持教育事業(yè)發(fā)展，減輕高校辦學(xué)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定學(xué)生住宿費(fèi)用。注意事項(xiàng)：若學(xué)生公寓對(duì)外出租或改變用途，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。案例二：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)某市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占地面積10萬平方米，擁有交易大廳、倉儲(chǔ)設(shè)施等房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1.2億元。根據(jù)國(guó)家扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展政策，專門用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。免稅范圍：僅限于直接用于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售的經(jīng)營(yíng)用房。不免稅部分：市場(chǎng)內(nèi)的辦公樓、職工宿舍、對(duì)外出租的商鋪等不享受免稅政策。第五章房產(chǎn)稅征收管理規(guī)范的征收管理制度是確保房產(chǎn)稅應(yīng)收盡收的重要保障。本章詳細(xì)介紹納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、繳納方式、申報(bào)流程等實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間1新建房屋納稅人自建的房屋，自建成驗(yàn)收交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。2購置存量房購置存量房產(chǎn)的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書的次月起繳納房產(chǎn)稅。3出租出借房產(chǎn)房產(chǎn)出租、出借的，自交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅。4房產(chǎn)用途改變納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或改為出租，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租的當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：把握"次月"原則，避免因?qū){稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間理解不準(zhǔn)確而造成漏稅或延遲納稅。繳納方式與地點(diǎn)按年計(jì)算，分期繳納房產(chǎn)稅按年征收，具體分期繳納的期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。一般分為半年繳納或季度繳納納稅人應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定的期限申報(bào)避免集中繳納造成資金壓力房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，確保稅收收入歸屬地方財(cái)政。到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳辦理通過電子稅務(wù)局在線申報(bào)繳納可委托代理機(jī)構(gòu)辦理納稅事宜房產(chǎn)分處不同地點(diǎn)納稅人的房產(chǎn)分布在不同地區(qū)的，應(yīng)按照房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。分別計(jì)算各地應(yīng)納稅額不得合并向一地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納各地獨(dú)立進(jìn)行納稅申報(bào)房產(chǎn)稅申報(bào)流程第一步：確認(rèn)房產(chǎn)信息收集整理所有應(yīng)稅房產(chǎn)的完整信息，包括房產(chǎn)坐落地點(diǎn)、建筑面積、房產(chǎn)原值、使用性質(zhì)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。第二步：確定計(jì)稅依據(jù)根據(jù)房產(chǎn)使用情況，判斷采用從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征方式。從價(jià)計(jì)征需確定房產(chǎn)原值和扣除比例；從租計(jì)征需統(tǒng)計(jì)全年租金收入總額。第三步：計(jì)算應(yīng)納稅額按照相應(yīng)的計(jì)算公式準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額。從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%；從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%）。第四步：按期申報(bào)繳納在規(guī)定的納稅期限內(nèi)，通過電子稅務(wù)局或到辦稅服務(wù)廳辦理納稅申報(bào)，填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》，并完成稅款繳納。保存好納稅憑證備查。電子稅務(wù)局優(yōu)勢(shì)：支持24小時(shí)在線申報(bào)，自動(dòng)計(jì)算稅額，即時(shí)獲取電子完稅證明，大大提高辦稅效率，減少納稅人往返稅務(wù)機(jī)關(guān)的時(shí)間成本。第六章房產(chǎn)稅實(shí)務(wù)操作與案例理論聯(lián)系實(shí)際，通過典型案例演練，掌握房產(chǎn)稅計(jì)算、申報(bào)、減免申請(qǐng)等各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作技能，提升實(shí)際工作能力。房產(chǎn)稅計(jì)稅余值計(jì)算實(shí)操操作步驟詳解01確定房產(chǎn)原值查閱會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目，取得房產(chǎn)原始價(jià)值。02確認(rèn)扣除比例了解當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府規(guī)定的扣除比例標(biāo)準(zhǔn)。03計(jì)算計(jì)稅余值房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)得出計(jì)稅余值。04計(jì)算年應(yīng)納稅額計(jì)稅余值×1.2%得出全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額。案例演練：某寫字樓房產(chǎn)稅計(jì)算案例背景：某商業(yè)公司擁有寫字樓一棟，共15層，總建筑面積8,000平方米，房產(chǎn)原值3,200萬元。其中12層自用辦公，3層對(duì)外出租，年租金收入180萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比例為25%。計(jì)算過程：自用部分（12層）計(jì)稅余值=3,200萬×(12/15)×(1-25%)=1,920萬元自用部分應(yīng)納稅額=1,920萬×1.2%=23.04萬元出租部分應(yīng)納稅額=180萬×12%=21.6萬元全年應(yīng)納房產(chǎn)稅總額=23.04萬+21.6萬=44.64萬元關(guān)鍵要點(diǎn)：混合用途房產(chǎn)需分別計(jì)算，自用部分從價(jià)計(jì)征，出租部分從租計(jì)征。房產(chǎn)租金收入計(jì)稅實(shí)操租金收入的確認(rèn)與核算貨幣收入：直接以貨幣形式收取的租金，按實(shí)際收到的金額確認(rèn)實(shí)物收入：以實(shí)物形式收取的租金，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣金額其他收入：包括各種名義收取的費(fèi)用，如管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，實(shí)質(zhì)屬于租金性質(zhì)的均應(yīng)計(jì)入預(yù)收租金：按租金所屬期間分期確認(rèn)收入，不得一次性確認(rèn)個(gè)人出租住房4%稅率應(yīng)用適用條件：出租人必須是個(gè)人（自然人）出租的房產(chǎn)用途為住宅用于居住而非商業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠幅度：稅率從12%降至4%，減輕個(gè)人房東稅負(fù)三分之二，鼓勵(lì)個(gè)人參與住房租賃市場(chǎng)。案例演練：個(gè)人出租房產(chǎn)稅計(jì)算案例：王先生擁有兩套住房，一套自住，另一套對(duì)外出租。出租住房建筑面積90平方米，月租金4,500元，全年租金收入54,000元。計(jì)算：年應(yīng)納房產(chǎn)稅=54,000×4%=2,160元月均房產(chǎn)稅=2,160÷12=180元結(jié)論：王先生全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅2,160元，可按季度或半年分期繳納。房產(chǎn)稅減免申請(qǐng)流程免稅資格確認(rèn)納稅人需對(duì)照稅法規(guī)定，判斷自身是否符合免稅條件，明確免稅依據(jù)和適用條款。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備收集產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)用途說明、財(cái)政撥款證明等相關(guān)材料，確保真實(shí)完整。提交減免申請(qǐng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《房產(chǎn)稅減免稅申請(qǐng)審批表》及相關(guān)證明材料。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地核查，符合條件的予以批準(zhǔn)。獲得審批反饋納稅人收到批準(zhǔn)通知后，按規(guī)定享受免稅待遇；未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)依法納稅。常見免稅申請(qǐng)情形新辦學(xué)校、醫(yī)院申請(qǐng)免稅毀損房屋停用期間免稅公益性質(zhì)場(chǎng)所免稅認(rèn)定企業(yè)改制房產(chǎn)免稅銜接審批時(shí)限稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后20個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。材料不齊全的，應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正材料。房產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)要點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不明確導(dǎo)致納稅責(zé)任主體不清，可能造成無人申報(bào)納稅或多方推諉的情況。應(yīng)對(duì)措施：及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛期間明確代管人責(zé)任保留相關(guān)證據(jù)材料計(jì)稅依據(jù)申報(bào)不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)故意或過失少報(bào)房產(chǎn)原值、隱瞞租金收入，導(dǎo)致少繳稅款，面臨補(bǔ)稅、罰款和滯納金。應(yīng)對(duì)措施：如實(shí)申報(bào)房產(chǎn)信息和收入建立完善的財(cái)務(wù)核算制度定期自查納稅申報(bào)準(zhǔn)確性逾期繳納的法律后果未按規(guī)定期限申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。法律后果：加收滯納金（每日萬分之五）處以應(yīng)納稅款50%以上5倍以下罰款影響企業(yè)納稅信用等級(jí)嚴(yán)重的可能構(gòu)成刑事犯罪合規(guī)管理建議建立臺(tái)賬：建立房產(chǎn)稅管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每處房產(chǎn)的基本信息、計(jì)稅依據(jù)、納稅情況定期核查：定期核對(duì)房產(chǎn)變動(dòng)情況，及時(shí)更新申報(bào)信息政策跟蹤：密切關(guān)注房產(chǎn)稅政策變化，及時(shí)調(diào)整納稅策略專業(yè)咨詢：對(duì)復(fù)雜情況咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，避免理解偏差檔案管理：妥善保管納稅憑證和相關(guān)資料，保存期限不少于10年第七章相關(guān)稅種簡(jiǎn)介及對(duì)比房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅收體系的重要組成部分。了解契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等相關(guān)稅種，有助于全面把握房地產(chǎn)稅收政策，優(yōu)化稅務(wù)籌劃。契稅簡(jiǎn)介稅種性質(zhì)契稅是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，屬于行為稅范疇。納稅人在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。賣方不繳納契稅，由買方承擔(dān)。稅率規(guī)定契稅稅率為3%-5%，各省、自治區(qū)、直轄市可在此幅度內(nèi)確定具體適用稅率。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，減按1%-2%稅率征收。計(jì)稅依據(jù)以不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征收。納稅時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。城鎮(zhèn)土地使用稅簡(jiǎn)介征收范圍在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。農(nóng)村土地不征收此稅。計(jì)稅依據(jù)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。土地面積按平方米計(jì)算。稅額標(biāo)準(zhǔn)采用分類分級(jí)的幅度稅額，根據(jù)城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定。大城市為每平方米1.5元至30元，中等城市為1.2元至24元。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅緊密相關(guān)，企業(yè)擁有的土地和房產(chǎn)通常需同時(shí)繳納兩種稅，共同構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)稅與契稅、土地使用稅的區(qū)別房產(chǎn)稅契稅土地使用稅房產(chǎn)稅：持有稅對(duì)房產(chǎn)持有