建設(shè)項(xiàng)目分成協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：李明，性別：男，年齡：55歲，聯(lián)系方式

甲方是一家具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，成立于1998年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司注冊(cè)資本1億元人民幣，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶群體。近年來(lái)，甲方在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)取得了顯著的成績(jī)，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，其中高端住宅項(xiàng)目占比超過(guò)60%。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃通過(guò)合作開(kāi)發(fā)或租賃方式獲取優(yōu)質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目資源，以進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在此次合作中，甲方希望借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)或租賃一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該地塊總面積約10萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)和辦公，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較大的市場(chǎng)潛力。甲方計(jì)劃通過(guò)出資或提供租賃條件的方式參與項(xiàng)目，并期望與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

基于甲方的資金實(shí)力和市場(chǎng)需求，以及乙方的項(xiàng)目資源和運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確合作背景和前提條件，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：張強(qiáng)，性別：男，年齡：48歲，聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，成立于2005年，專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理。公司注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，旗下管理商業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。乙方憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，合作客戶包括多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。

在此次合作中，乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約8萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，包括地上5層、地下3層，設(shè)有大型購(gòu)物中心、高檔寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)等設(shè)施。乙方計(jì)劃通過(guò)合作開(kāi)發(fā)或租賃方式，引入甲方等戰(zhàn)略投資者，共同提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)價(jià)值。乙方具備完善的項(xiàng)目資源和運(yùn)營(yíng)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏暮献髦С?，包括市?chǎng)推廣、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等。

基于乙方的項(xiàng)目資源和運(yùn)營(yíng)能力，以及甲方的資金實(shí)力和市場(chǎng)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確合作背景和前提條件，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實(shí)意愿和合法合規(guī)的前提下進(jìn)行的，合作內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且雙方均有能力履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，以合作開(kāi)發(fā)或租賃的方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的互利共贏。合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、資金投入、工程建設(shè)（如適用）、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供必要的資金支持或租賃條件，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資源、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及日常維護(hù)服務(wù)。雙方將通過(guò)緊密合作，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和高效運(yùn)營(yíng)，共同提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值和投資回報(bào)。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及配套設(shè)施。

2.“前期策劃”指項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位等準(zhǔn)備工作。

3.“工程建設(shè)”指合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

4.“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)”指項(xiàng)目的推廣、招商及客戶服務(wù)等活動(dòng)。

5.“租賃運(yùn)營(yíng)”指合作項(xiàng)目的租賃管理、物業(yè)維護(hù)及租戶服務(wù)等內(nèi)容。

6.“物業(yè)管理”指合作項(xiàng)目的日常維護(hù)、安全管理和環(huán)境治理等服務(wù)。

7.“投資回報(bào)”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，包括租金收入、運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目的前期策劃、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等重大事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)。

甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。

甲方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取投資回報(bào)，包括租金收入、運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)等分配。

甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供必要的資金支持或租賃條件，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、招商運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等工作，提供必要的支持和資源。

甲方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理，包括前期策劃、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的利潤(rùn)分配。

乙方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的資金使用情況，確保資金用于協(xié)議約定的項(xiàng)目實(shí)施。

乙方有義務(wù)提供詳細(xì)的項(xiàng)目資料和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和收益情況。

乙方有義務(wù)確保合作項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、招商運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等工作，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和支持。

乙方有義務(wù)維護(hù)合作項(xiàng)目的良好形象，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值和品牌影響力。

乙方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，合理控制成本，提高運(yùn)營(yíng)效率，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

乙方有義務(wù)在合作項(xiàng)目結(jié)束后，按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目清算和資產(chǎn)分配，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。

乙方有義務(wù)在合作過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。

乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)任務(wù)，確保合作項(xiàng)目的按時(shí)交付和運(yùn)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的總價(jià)值（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目總價(jià)值”）根據(jù)合作方式（合作開(kāi)發(fā)或租賃）確定。如采用合作開(kāi)發(fā)方式，項(xiàng)目總價(jià)值根據(jù)項(xiàng)目投資總額、雙方出資比例及預(yù)期收益進(jìn)行評(píng)估；如采用租賃方式，項(xiàng)目總價(jià)值根據(jù)租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用等因素確定。具體價(jià)格條款及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。甲方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的項(xiàng)目資源或服務(wù)。任何一方逾期支付或未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。合作項(xiàng)目的具體履行期限根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及雙方約定確定。如采用合作開(kāi)發(fā)方式，項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算；如采用租賃方式，租賃期限為五年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。任何一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能導(dǎo)致協(xié)議提前終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期支付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

甲方未按約定提供資金支持或租賃條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

甲方未按約定參與項(xiàng)目決策或提供必要支持，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按約定提供項(xiàng)目資源或服務(wù)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期提供超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、招商運(yùn)營(yíng)或物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，有權(quán)解除協(xié)議。

乙方未按約定提供項(xiàng)目資料或運(yùn)營(yíng)報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期不改的，有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：

雙方同意，違約金總額不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)值的10%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。

4.違約處理：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失、支付違約金。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。

6.爭(zhēng)議解決：

如因協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，非爭(zhēng)議部分仍按約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議的履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并可根據(jù)不可抗力的影響，對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：如一方主張因不可抗力無(wú)法履行協(xié)議，應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。任何一方提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡快確定協(xié)商時(shí)間和地點(diǎn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或人士組成，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充附件。調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出申訴。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未爭(zhēng)議的部分，非爭(zhēng)議部分仍按約定執(zhí)行。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議記錄、證人證言等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。如涉及涉外因素，仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循國(guó)際慣例。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.協(xié)議解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循協(xié)議文本本身及雙方真實(shí)意。若協(xié)議條款存在歧義，應(yīng)以最能體現(xiàn)雙方意的條款為準(zhǔn)。若無(wú)法確定，則應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除協(xié)議另有約定外，任何一方在提前終止前，應(yīng)給予對(duì)方不少于三十日的書(shū)面通知，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。提前終止不影響違約方的違約責(zé)任。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《土地權(quán)屬證明》、《合作項(xiàng)目規(guī)劃》