的租房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利及資質(zhì)，現(xiàn)擬將其合法開發(fā)并竣工驗(yàn)收合格的“XX小區(qū)”項(xiàng)目中的部分商業(yè)用房出租給乙方使用；乙方系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的專業(yè)租賃公司，具備完善的租賃服務(wù)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，現(xiàn)有意向承租甲方上述商業(yè)用房用于經(jīng)營性活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)商業(yè)用房現(xiàn)狀、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等核心條款的充分認(rèn)知和明確約定，任何一方均不得以未盡說明義務(wù)為由提出異議。本協(xié)議的履行以雙方有效簽署為前提，任何違反本協(xié)議約定行為均構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何擔(dān)保、保證或承諾，雙方均有權(quán)在法定范圍內(nèi)行使單方權(quán)利，但需提前書面通知對(duì)方并按本協(xié)議約定履行相關(guān)程序。本協(xié)議所涉商業(yè)用房已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，并具備合法出租條件，雙方均確認(rèn)已充分了解并接受該等條件。本協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循中國法律及相關(guān)司法解釋，任何爭議均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均已排除任何可能影響本協(xié)議效力的潛在障礙。本協(xié)議所涉商業(yè)用房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息詳見本協(xié)議附件，雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并無異議。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行過程中，任何一方均需遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃、市場(chǎng)秩序、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的訂立及履行不構(gòu)成任何形式的附隨義務(wù)或默示條款，雙方均需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何賄賂、欺詐或脅迫行為，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出并履行本協(xié)議約定。本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)商業(yè)用房現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，任何一方均不得以不了解或未充分了解商業(yè)用房現(xiàn)狀為由提出異議或解除本協(xié)議。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行過程中，任何一方均需按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，雙方均需自行承擔(dān)因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不涉及任何第三方利益，且雙方均已排除任何可能影響本協(xié)議效力的潛在障礙。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行過程中，任何一方均需遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃、市場(chǎng)秩序、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)用房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、有序、高效進(jìn)行。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：商業(yè)用房的基本情況（位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及處理方式、維修責(zé)任劃分、水電等費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉商業(yè)用房已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，并具備合法出租條件，雙方均確認(rèn)已充分了解并接受該等條件。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何擔(dān)保、保證或承諾，雙方均有權(quán)在法定范圍內(nèi)行使單方權(quán)利，但需提前書面通知對(duì)方并按本協(xié)議約定履行相關(guān)程序。本協(xié)議所涉商業(yè)用房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息詳見本協(xié)議附件，雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并無異議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不涉及任何第三方利益，且雙方均已排除任何可能影響本協(xié)議效力的潛在障礙。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)用房”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層、建筑面積約為XX平方米的用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房屋，具體情況以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租商業(yè)用房的起止時(shí)間，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商業(yè)用房使用費(fèi)；

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；

“維修責(zé)任”指本協(xié)議約定的商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)損壞時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)方；

“水電費(fèi)用”指商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的水、電等能源費(fèi)用；

“爭議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)用房；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)用房，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議約定的行為；

（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)用房在租賃期限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，并按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供商業(yè)用房，并保證其在租賃期限內(nèi)的正常使用；

（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定提前收回商業(yè)用房，但需提前XX日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定退還押金及未滿租期租金；

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為商業(yè)用房辦理相關(guān)證照，并保證其合法出租；

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)用房的水電等能源開通手續(xù)，并保證其正常使用；

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)商業(yè)用房的水電等能源費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定；

（9）甲方應(yīng)保證商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)不會(huì)受到任何第三方主張權(quán)利的影響，除非本協(xié)議另有約定；

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)用房，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)用房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，并有權(quán)拒絕甲方提出的不合理維修要求；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變其用途或用于非法活動(dòng)；

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，不得損壞或故意破壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)商業(yè)用房的水電等能源費(fèi)用，并按時(shí)足額支付；

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理商業(yè)用房的水電等能源開通手續(xù)，并保證其正常使用；

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；

（9）乙方應(yīng)保證其在租賃期間內(nèi)的行為不會(huì)影響商業(yè)用房的正常使用，并承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的任何損失；

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，并承擔(dān)因其提前解除本協(xié)議而產(chǎn)生的任何損失；

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，及時(shí)通知甲方商業(yè)用房出現(xiàn)的任何問題；

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行報(bào)告義務(wù)，定期向甲方報(bào)告商業(yè)用房的使用情況；

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行檢查義務(wù)，定期檢查商業(yè)用房及其附屬設(shè)施的使用情況；

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維護(hù)義務(wù)，及時(shí)維護(hù)商業(yè)用房及其附屬設(shè)施的正常使用；

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保險(xiǎn)義務(wù)，為商業(yè)用房購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效；

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行安全義務(wù)，確保商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)的安全使用；

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行環(huán)保義務(wù)，確保商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)的環(huán)保使用；

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行消防義務(wù)，確保商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)的消防安全；

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行衛(wèi)生義務(wù)，確保商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)的衛(wèi)生使用；

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行秩序義務(wù)，確保商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)的秩序使用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租商業(yè)用房的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。租金按月支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后XX日內(nèi)無息退還押金。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與租金及押金相關(guān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

5.付款時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)用房的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月。

2.到期續(xù)租：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方同意續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件可由雙方另行約定。

3.提前解除：

(1)甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方解除本協(xié)議，但應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

(2)乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方解除本協(xié)議，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)商業(yè)用房交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將商業(yè)用房交付給乙方，并保證其具備正常使用條件。

(2)租金支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

(3)押金退還時(shí)間：租賃期滿且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后XX日內(nèi)無息退還押金。

(4)維修通知時(shí)間：乙方發(fā)現(xiàn)商業(yè)用房需要維修時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付商業(yè)用房，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

(2)房屋質(zhì)量缺陷：商業(yè)用房在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。

(3)未履行維修義務(wù)：甲方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)用房的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(4)侵占權(quán)利：租賃期間內(nèi)，如第三方主張商業(yè)用房權(quán)利影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

(5)逾期退還押金：甲方未按本協(xié)議約定退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)有權(quán)從押金中抵扣欠租及違約金。

(2)改變用途：乙方擅自改變商業(yè)用房用途或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

(3)損壞房屋：乙方損壞商業(yè)用房或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(4)逾期解除：乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間解除本協(xié)議，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。

(5)未履行通知義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定通知甲方商業(yè)用房出現(xiàn)問題，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)處理并產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(6)未履行報(bào)告義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定報(bào)告商業(yè)用房使用情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(7)未履行檢查義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定檢查商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致問題未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(8)未履行維護(hù)義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定維護(hù)商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致問題發(fā)生或惡化的，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(9)未履行保險(xiǎn)義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(10)未履行安全義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定確保商業(yè)用房安全使用，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(11)未履行環(huán)保義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定確保商業(yè)用房環(huán)保使用，導(dǎo)致環(huán)保問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(12)未履行消防義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定確保商業(yè)用房消防安全，導(dǎo)致消防問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(13)未履行衛(wèi)生義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定確保商業(yè)用房衛(wèi)生使用，導(dǎo)致衛(wèi)生問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

(14)未履行秩序義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定確保商業(yè)用房秩序使用，導(dǎo)致秩序問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不得超過本協(xié)議總租金的XX%。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但違約方應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如無法提供有效證據(jù)，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理押金、已支付租金等事宜。

7.不可抗力不影響其他條款：不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍需履行其他義務(wù)。

8.不可抗力排除：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)已盡到合理注意義務(wù)，已采取必要措施防范不可抗力，故本協(xié)議不因不可抗力而解除或變更。

9.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)，如雙方均受影響，費(fèi)用應(yīng)平均分?jǐn)偂?/p>

10.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)措施，并恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為XX日，自一方提出協(xié)商之日起計(jì)算。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向商業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性、完整性。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定解決方式，任何一方不得就同一爭議再行提出其他解決方式。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分項(xiàng)下義務(wù)，但雙方均無權(quán)單方面解除本協(xié)議。

9.爭議解決地的選擇：雙方確認(rèn)，爭議解決地應(yīng)選擇商業(yè)用房所在地，以避免因管轄權(quán)爭議導(dǎo)致額外費(fèi)用和時(shí)間損失。

10.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，不受外國法律影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效送達(dá)地址，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

9.不可抗力：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款適用于本協(xié)議所有條款。

10.未履行或不當(dāng)履行：如一方未履行或不當(dāng)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，守約方有權(quán)要求其限期履行，逾期不履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

11.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的利益分配應(yīng)遵循公平、合理原則，任何一方不得利用優(yōu)勢(shì)地位損害對(duì)方利益。

12.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款優(yōu)先于其他任何約定或法律適用規(guī)定。

13.法律審查：本協(xié)議經(jīng)雙方合法授權(quán)代表簽