婚內(nèi)口頭約定財產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號誠達大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華鑫物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號華鑫大廈25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，在充分協(xié)商的基礎上，就婚內(nèi)財產(chǎn)管理及分配事宜達成一致意見，特制定本協(xié)議。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方在長期業(yè)務合作中，基于對彼此商業(yè)信譽及履約能力的信任，就婚內(nèi)財產(chǎn)的具體管理及分配達成如下約定。本協(xié)議旨在明確雙方在婚內(nèi)財產(chǎn)關(guān)系中的權(quán)利與義務，保障雙方合法權(quán)益，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，促進雙方合作的長期穩(wěn)定性。雙方均知悉并確認，本協(xié)議的簽訂不影響雙方各自在婚姻關(guān)系中的法律地位及財產(chǎn)歸屬，但雙方同意通過本協(xié)議對婚內(nèi)財產(chǎn)進行特殊約定，以實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意思表示，且符合法律規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議各項條款，共同維護婚內(nèi)財產(chǎn)的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在婚內(nèi)期間對特定財產(chǎn)的管理、使用、收益及處分方式進行特殊約定，以實現(xiàn)雙方財產(chǎn)的有序規(guī)劃和共同管理，保障雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)權(quán)益得到有效保護，并為未來可能發(fā)生的財產(chǎn)分割提供明確的依據(jù)。本協(xié)議涉及的財產(chǎn)范圍包括但不限于：（1）甲方名下的位于北京市朝陽區(qū)光華路8號“誠達中心”辦公樓三層2000平方米商業(yè)物業(yè)的租金收益及其產(chǎn)生的孳息；（2）乙方名下的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號“華鑫廣場”寫字樓五層1500平方米辦公物業(yè)的租賃管理費及其產(chǎn)生的收益；（3）雙方共同投資設立的中海投資管理有限公司的股權(quán)及其對應的分紅權(quán)益。本協(xié)議旨在通過明確約定上述財產(chǎn)的歸屬、管理責任及利益分配機制，避免因財產(chǎn)管理不明晰而引發(fā)的內(nèi)部糾紛，維護雙方婚姻關(guān)系的穩(wěn)定及各自的商業(yè)利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）“婚內(nèi)財產(chǎn)”是指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，包括但不限于工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等，以及本協(xié)議明確約定的特定財產(chǎn)；（2）“財產(chǎn)收益”是指本協(xié)議第一條所述財產(chǎn)所產(chǎn)生的直接收益，包括租金、管理費、分紅等，以及財產(chǎn)增值部分產(chǎn)生的收益；（3）“財產(chǎn)管理”是指對約定財產(chǎn)進行占有、使用、維護、處置等行為，確保財產(chǎn)價值不受損失并實現(xiàn)保值增值；（4）“孳息”是指財產(chǎn)本身產(chǎn)生的收益，如租金、利息、分紅等；（5）“共同投資”是指甲乙雙方共同出資或共同參與經(jīng)營的投資項目，包括但不限于股權(quán)投資、房產(chǎn)投資等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)對本協(xié)議第一條所述財產(chǎn)的最終管理決策進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方定期提供財產(chǎn)管理報告及財務報表，確保財產(chǎn)收益的合法、合規(guī)使用。甲方有權(quán)在乙方的財產(chǎn)管理行為存在重大過失或違法情形時，要求乙方立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方支付因共同管理財產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用、稅費等，具體支付方式和標準由雙方另行協(xié)商確定。甲方有義務保證乙方在財產(chǎn)管理中的合法權(quán)益不受侵害，并在財產(chǎn)發(fā)生爭議時優(yōu)先考慮乙方的合理訴求。

（3）甲方有義務配合乙方進行財產(chǎn)的日常管理和維護，提供必要的支持和協(xié)助，確保財產(chǎn)的合理使用和價值提升。甲方不得擅自處置本協(xié)議約定的財產(chǎn)，如需處分財產(chǎn)，應經(jīng)乙方書面同意后方可進行。

（4）甲方有義務對本協(xié)議約定的財產(chǎn)收益進行合理分配，不得侵占或挪用乙方的應得收益。甲方應將財產(chǎn)收益按照本協(xié)議約定的比例或金額，及時支付給乙方，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)對本協(xié)議第一條所述財產(chǎn)的管理進行具體執(zhí)行，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、收益分配等，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身專業(yè)能力，制定財產(chǎn)管理方案，并報甲方備案。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障財產(chǎn)管理的順利進行。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對財產(chǎn)進行專業(yè)、高效的管理，確保財產(chǎn)的保值增值，并定期向甲方提供財產(chǎn)管理報告及財務報表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方有義務妥善保管財產(chǎn)收益，不得侵占、挪用或私自分配，確保財產(chǎn)收益的完整性和安全性。

（3）乙方有義務根據(jù)市場情況和甲方的要求，對財產(chǎn)進行合理利用，提高財產(chǎn)的使用效率，并積極拓展財產(chǎn)的收益來源，如增加租賃面積、提高租金標準、拓展投資渠道等。乙方有義務在財產(chǎn)管理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法行為導致財產(chǎn)損失。

（4）乙方有義務在本協(xié)議約定的財產(chǎn)發(fā)生爭議時，積極配合甲方進行協(xié)商解決，維護雙方的共同利益。乙方有義務在財產(chǎn)收益分配時，按照本協(xié)議約定的比例或金額，及時將應得收益支付給甲方，并確保收益分配的透明性和公正性。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在財產(chǎn)管理過程中提供必要的資金支持，如維修資金、稅費資金等，甲方應積極配合乙方的資金需求，確保財產(chǎn)管理的順利進行。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔相應的違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（6）乙方有義務對財產(chǎn)管理過程中的相關(guān)信息進行保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。乙方有義務在財產(chǎn)管理過程中，維護甲方的商業(yè)信譽和形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就本協(xié)議第一條所述財產(chǎn)的管理，乙方享有本協(xié)議約定財產(chǎn)收益的XX%份額，具體為：（1）位于北京市朝陽區(qū)光華路8號“誠達中心”辦公樓三層2000平方米商業(yè)物業(yè)的租金收益及其產(chǎn)生的孳息的XX%；（2）位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號“華鑫廣場”寫字樓五層1500平方米辦公物業(yè)的租賃管理費及其產(chǎn)生的收益的XX%；（3）中海投資管理有限公司的股權(quán)及其對應的分紅權(quán)益的XX%。上述收益的計算方式及核算周期由雙方另行協(xié)商確定，并需書面記錄備查。

乙方的收益支付方式如下：甲方應于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)上一季度財產(chǎn)收益的實際結(jié)算金額，將乙方應得份額的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。支付銀行賬戶信息如下：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬戶名稱：上海華鑫物業(yè)管理股份有限公司；賬號：6222020100XXXXXX。甲方支付收益時，應提供財產(chǎn)收益結(jié)算報告及支付憑證，乙方有權(quán)核查相關(guān)資料。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。支付條件為財產(chǎn)收益經(jīng)雙方確認無誤，且無任何第三方權(quán)利主張。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權(quán)利與義務。如發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，履行期限可相應順延，順延期限不超過不可抗力事件影響期限。若協(xié)議期滿雙方未就續(xù)期達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方應按照協(xié)議約定處理財產(chǎn)及相關(guān)事宜。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付乙方應得財產(chǎn)收益，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計總額不超過本協(xié)議約定收益總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）若甲方擅自處置本協(xié)議第一條所述財產(chǎn)，或處置行為損害乙方合法權(quán)益，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并返還乙方因該處置行為應得的收益份額。甲方若因此導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定提供財產(chǎn)管理所需的支持或協(xié)助，導致乙方無法正常履行財產(chǎn)管理職責，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行財產(chǎn)管理職責，導致財產(chǎn)價值下降或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方存在重大過失或違法行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、律師費、訴訟費等。

（2）若乙方侵占、挪用或私自分配本協(xié)議約定的財產(chǎn)收益，乙方應返還全部非法所得，并按非法所得金額的XX%支付違約金。若因此導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（3）若乙方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，給甲方造成損失，乙方應賠償甲方全部損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定提供財產(chǎn)管理報告及財務報表，或提供虛假資料，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按未提供或虛假資料金額的XX%支付違約金。若因此導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

**3.通用違約責任**

若任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。違約方還應支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定收益總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應補足差額。雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求停止違約行為、采取補救措施、賠償損失，并有權(quán)就違約事宜單獨或共同提起訴訟。雙方應通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響及其對履行協(xié)議的影響程度。

雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應給予對方合理的通知期限。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)實際履行情況及不可抗力事件的影響，對已產(chǎn)生的收益進行合理分配，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致的額外費用或損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但協(xié)議期限可根據(jù)不可抗力事件持續(xù)時間相應順延。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

雙方確認，在訴訟期間，任何一方均不得單方面中止履行本協(xié)議，但有權(quán)要求對方提供履行擔保。若雙方在提起訴訟前，能夠就爭議事項達成書面和解協(xié)議，則應依據(jù)和解協(xié)議處理，原訴訟請求應予以撤回。

雙方同意，在爭議解決期間，均應遵守人民法院或相關(guān)仲裁機構(gòu)的指示，并應積極配合提供證據(jù)材料。若一方違反本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定，另一方有權(quán)就違約行為單獨提起訴訟或仲裁，不受前述約定約束。雙方同意，仲裁裁決或法院判決具有終局效力，對雙方均有約束力，且任何一方均不得再就同一爭議事項提出反訴或上訴。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（3）保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用法律的規(guī)定，并受其約束。

（7）第三方權(quán)利：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立權(quán)利義務關(guān)系，不影響任何第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利。

（8）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（9）通知送達地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進行訴訟、仲裁或發(fā)送法律文件的主送地址，任何法律文書寄至此地址均視為有效送達。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（3）保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、