購房協(xié)議書是騙局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），且乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售于甲方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制，乙方保證其有權(quán)合法出售該房產(chǎn)。甲方通過乙方了解標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，并確認(rèn)已充分知悉標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險。雙方同意在協(xié)議約定的條件下完成交易，并遵守本協(xié)議的各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意在協(xié)議約定的條件下完成交易，并遵守本協(xié)議的各項約定。通過本協(xié)議，甲方獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方則有義務(wù)配合甲方完成交易，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定的含義：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方同意支付給乙方的房產(chǎn)購買價格，具體金額以雙方另行簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

3.付款方式：指甲方支付購房款項的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的各項手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)登記等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，以確認(rèn)其狀況符合協(xié)議約定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的交易價格和付款方式，及時足額支付購房款項。甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明和財務(wù)信息。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)對甲方提供的身份證明和財務(wù)信息進(jìn)行核實，以確保交易安全。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并保證其真實性、合法性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實地考察，并如實告知標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在問題。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法合規(guī)。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

(3)特別義務(wù)：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時無任何法律糾紛或限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

(4)信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的身份證明和財務(wù)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

(5)協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理各項交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、填寫、與相關(guān)部門溝通等，以確保交易順利進(jìn)行。乙方應(yīng)及時通知甲方相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度，并解答甲方提出的問題。

(6)責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成或甲方遭受損失的責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前保持其原有狀況，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“交易價格”）。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部價款，未涉及其他費(fèi)用或負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移。

甲方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付交易價格。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價格的全部款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付交易價格，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付交易價格的全部款項。乙方應(yīng)在甲方支付交易價格后X日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

雙方同意，自標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶手續(xù)之日起，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)終止。

如雙方需要延長本協(xié)議的有效期，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付交易價格，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)等；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.向乙方支付交易價格20%的違約金。

(2)如甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照交易價格的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)等；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.向乙方支付交易價格20%的違約金。

(3)如甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定及時向甲方出具收款憑證，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用，如定金等；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.向甲方支付交易價格20%的違約金。

(2)如乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照交易價格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用，如定金等；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.向甲方支付交易價格20%的違約金。

(3)如乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬問題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(4)如乙方未能按照本協(xié)議約定的義務(wù)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的交易價格，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(5)如乙方違反本協(xié)議中的信息保密義務(wù)，泄露甲方提供的身份證明和財務(wù)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

(1)違約金：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

(2)賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議的重大約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)爭議解決：如雙方因違約問題發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第七條的約定解決。

4.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力情況持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自的損失進(jìn)行協(xié)商，并按照實際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

4.不可抗力的通知：遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。對方接到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實，并回復(fù)是否同意遭遇不可抗力一方的請求。

5.不可抗力的證明：如雙方對不可抗力的情況存在爭議，遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。對方接到證明材料后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實，并確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力。

6.不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第七條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)本著公正、中立的原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，并出具仲裁裁決書。仲裁裁決書具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方均不同意通過仲裁解決爭議，可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。人民法院應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭議解決的原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并本著公平、合理的原則處理爭議。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

6.爭議解決的費(fèi)用：如雙方通過調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；協(xié)商不成的，由敗訴方承擔(dān)。如雙方通過訴訟解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：在寄出后X日；

(c)電子郵件：在發(fā)送時，如有回執(zhí)則視為送達(dá)；

(d)傳真：在發(fā)送后確認(rèn)接收時。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方履行完畢本協(xié)議項下的全部義務(wù)；

(b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(d)法律法規(guī)規(guī)定的情況。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

8.多重語言文本：如本協(xié)議提供多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如在解釋上存在分歧，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(a)標(biāo)的房產(chǎn)