中足聯(lián)管理協(xié)議書是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國足球協(xié)會足球場地管理服務中心（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場北路10號。

甲方法定代表人/負責人：李明（以下簡稱“甲方負責人”）。

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）、02123456789（電子郵箱）。

甲方是一家依法設立并具有獨立法人資格的體育管理服務機構(gòu)，主要業(yè)務范圍包括足球場地運營管理、賽事服務、場地租賃及相關配套服務。甲方作為中國足球協(xié)會授權(quán)的專業(yè)足球場地管理服務機構(gòu)，依托其豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的管理團隊，致力于提升足球場地運營效率和服務質(zhì)量，為中國足球事業(yè)發(fā)展提供全方位支持。根據(jù)《中國足球協(xié)會足球場地管理服務協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）的約定，甲方現(xiàn)需進一步規(guī)范與乙方在足球場地租賃及管理服務領域的合作，特依據(jù)相關法律法規(guī)及原協(xié)議精神，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京盛世足球場地管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。

乙方法定代表人/負責人：王強（以下簡稱“乙方負責人”）。

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）、02187654321（電子郵箱）。

乙方是一家依法設立并具有獨立法人資格的體育服務企業(yè)，專注于足球場地租賃、維護及配套服務業(yè)務。乙方擁有專業(yè)的場地管理團隊和豐富的運營經(jīng)驗，致力于為足球賽事、訓練及商業(yè)活動提供高品質(zhì)的場地服務?；谝曳降膱龅刭Y源及專業(yè)能力，甲方經(jīng)評估后決定與乙方建立長期合作關系，共同推進足球場地管理服務標準化建設。根據(jù)雙方前期溝通及合作意向，甲方現(xiàn)委托乙方承擔特定足球場地的租賃管理任務，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權(quán)利、履行相應義務。

協(xié)議背景與前提條件：

雙方基于對中國足球事業(yè)發(fā)展共同目標的認同，以及前期在足球場地管理領域的初步合作基礎，決定通過本協(xié)議進一步明確合作框架。甲方作為委托方，委托乙方作為服務提供方，負責指定足球場地的租賃管理及運營維護工作。甲方已對乙方的場地資源、服務能力及行業(yè)資質(zhì)進行充分評估，確認乙方具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源保障；乙方亦確認接受甲方的委托，并承諾按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)服務。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動足球場地管理服務行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。本協(xié)議的簽訂及履行，需以雙方充分遵守相關法律法規(guī)及原協(xié)議約定為基礎，任何一方違反前述約定，均需承擔相應法律責任。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何其他協(xié)議或承諾的替代，且雙方后續(xù)合作仍需遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供足球場地租賃管理服務的具體內(nèi)容與標準，確保足球場地高效、安全、規(guī)范地運營，服務于中國足球事業(yè)發(fā)展及相關活動需求。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，負責指定足球場地的日常運營管理、維護保養(yǎng)、租賃推廣、客戶接待、安全保障及活動協(xié)調(diào)等工作；乙方需確保場地設施符合國家及行業(yè)相關標準，滿足足球賽事、訓練及商業(yè)活動的使用需求；雙方就場地管理費用、服務標準、違約責任等事項進行約定，并共同監(jiān)督協(xié)議履行。本協(xié)議旨在構(gòu)建權(quán)責清晰、合作順暢的運營模式，促進足球場地資源價值最大化。

第二條定義

1.“足球場地”：指由甲方提供或乙方自行擁有并用于本協(xié)議約定用途的足球?qū)Ｓ脠龅?，包括天然草皮場地、人造草皮場地及其他配套設施。

2.“管理服務”：指乙方為足球場地提供的租賃管理、維護保養(yǎng)、客戶服務、安全保障等綜合性服務。

3.“服務標準”：指本協(xié)議附件中明確的服務質(zhì)量要求，包括場地維護標準、安全保障措施、客戶響應時間等。

4.“管理費用”：指乙方提供管理服務應獲得的報酬，包括固定管理費、績效獎金等。

5.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的管理服務進行監(jiān)督、檢查和評估，確保服務符合本協(xié)議約定標準。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整場地租賃價格或服務內(nèi)容，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

（3）甲方應向乙方提供場地相關資料及運營指導，包括場地設施清單、使用規(guī)范、安全要求等。

（4）甲方應按本協(xié)議約定支付乙方管理費用，并承擔因場地運營產(chǎn)生的相關稅費。

（5）甲方需配合乙方處理重大突發(fā)事件，并提供必要支持，如涉及第三方糾紛時，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取管理費用，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應組建專業(yè)管理團隊，配備必要設備，確保場地日常維護、清潔、安全及設施完好。

（3）乙方需制定并執(zhí)行場地維護計劃，定期進行設施檢修，保證場地符合賽事及訓練標準。

（4）乙方應建立客戶服務機制，及時響應甲方及用戶需求，處理租賃申請、活動協(xié)調(diào)等工作。

（5）乙方需購買相關保險，包括場地財產(chǎn)險、公眾責任險等，并將保單復印件提交甲方備案。

（6）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害場地設施的行為，并有權(quán)單方面中止服務直至問題解決。

（7）乙方應建立安全管理制度，配備急救設施及人員，定期開展安全培訓，預防事故發(fā)生。

（8）乙方需妥善保管場地及用戶資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方，并承擔保密義務。

（9）乙方應配合甲方進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析，提供場地使用報告及優(yōu)化建議，持續(xù)改進服務。

（10）乙方在服務過程中產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先與甲方協(xié)商解決，不得擅自采取法律行動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費用，具體標準如下：（1）固定管理費：每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）租賃提成：乙方成功促成場地租賃收入達到人民幣壹拾萬元（￥100,000.00）時，甲方按該筆收入10%支付提成，單筆提成不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（3）績效獎金：若場地使用率連續(xù)三個月達到80%以上，甲方額外支付乙方人民幣貳萬元整（￥20,000.00）作為績效獎金。上述費用不含稅費，如需甲方代扣代繳，乙方應承擔相應稅負。

2.支付方式：乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：北京銀行朝陽區(qū)支行；賬號：622202******1234；收款人：北京盛世足球場地管理有限公司。

3.支付時間：（1）固定管理費于每月10日前支付上月費用；（2）租賃提成于租賃合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付；（3）績效獎金于考核期結(jié)束后30日內(nèi)支付。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務并要求支付滯納金，滯納金按日0.1%計算。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：（1）場地接管期：乙方于協(xié)議生效后15日內(nèi)完成場地接管及系統(tǒng)調(diào)試；（2）季度評估：每季度最后一個月25日前，雙方召開運營評估會；（3）重大活動保障：乙方需提前60日向甲方提交大型賽事保障方案；（4）費用結(jié)算周期：每月1-5日完成上月費用核對，10日前完成支付。任何一方違反時間約定，應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付管理費用：甲方逾期支付管理費超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付累計費用及違約金，違約金為逾期金額的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)收回場地經(jīng)營權(quán)并要求賠償損失。

（2）擅自改變場地用途：如甲方未經(jīng)乙方同意將場地用于協(xié)議約定外活動，乙方有權(quán)中止服務并要求賠償場地改造費用，賠償金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）提供虛假數(shù)據(jù)：若甲方提供場地租賃數(shù)據(jù)不實導致乙方損失，應承擔直接損失50%的賠償責任，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）服務標準不達標：乙方連續(xù)兩個季度考核不合格，甲方有權(quán)降低管理費10%-30%，并要求限期整改；整改仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）重大安全事故：如因乙方管理疏忽導致場地發(fā)生重大安全事故（如設施倒塌、人員傷亡），乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金及訴訟費，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方或用戶商業(yè)秘密，應賠償直接經(jīng)濟損失并承擔法律責任，違約金不低于人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.共同違約責任：

（1）協(xié)議解除：任何一方單方面解除協(xié)議，需提前90日書面通知對方，并支付對方累計管理費20%的違約金；因不可抗力解除除外。

（2）稅費承擔：雙方各自承擔自身應繳稅費，如需代扣代繳，違約方需承擔對方因此產(chǎn)生的全部費用。

（3）爭議優(yōu)先解決：違約發(fā)生后，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款處理。任何一方違約導致對方損失超過違約金數(shù)額的，違約方應補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及類似突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報告等），并說明對協(xié)議履行的影響程度。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙，非因任何一方過錯造成，雙方互不追究違約責任。但受影響方應采取措施減少損失，因未采取措施擴大損失的部分仍需承擔責任。不可抗力消除后，雙方應恢復協(xié)議履行，已延遲履行的部分可不再承擔違約責任。

4.特別約定：如因政府政策調(diào)整導致場地無法使用，雙方應協(xié)商解決方案，政策恢復后優(yōu)先恢復協(xié)議履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行，如協(xié)商達成一致，雙方應簽訂補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解優(yōu)先：協(xié)商不成的，雙方可共同申請中國足球協(xié)會或北京市體育仲裁委員會進行調(diào)解；調(diào)解應遵循公平、公正原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決：（1）向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟；（2）提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。選擇仲裁的，應在本協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)提交仲裁申請；選擇訴訟的，應在本協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)提起訴訟。仲裁或訴訟期間，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行，但爭議涉及的部分除外。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應妥善保存協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的證據(jù)，仲裁或訴訟時依法提交；如一方提供證據(jù)確有困難，可申請法院或仲裁機構(gòu)取證。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議約定，并確保受讓方具備相應資質(zhì)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以本協(xié)議約定為準，適用地法律不影響本協(xié)議效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.獨立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.不可分割性：如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.費用承擔：雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理律師費、訴訟費、仲裁費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均勝訴或部分勝訴的，按責任比例分擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《足球場地管理服務標準》（附件一）；（2）《場地租賃價格表》（附件二）；（3）《乙方人員資質(zhì)證明》（附件三）。附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.技術文件：乙方應向甲方提供場地技術