總承包長(zhǎng)期維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和物業(yè)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為保障其開發(fā)及租賃的物業(yè)設(shè)施長(zhǎng)期處于良好運(yùn)行狀態(tài)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供專業(yè)的總承包長(zhǎng)期維修服務(wù)。該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)和地下停車場(chǎng)，是甲方重要的資產(chǎn)之一。鑒于物業(yè)設(shè)施涉及設(shè)備種類繁多、技術(shù)要求復(fù)雜，甲方尋求具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方提供全面、系統(tǒng)的維修服務(wù)，以降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命，并確保物業(yè)的正常使用和安全。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑工程、設(shè)備維護(hù)和設(shè)施管理的專業(yè)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)建造師資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。公司長(zhǎng)期致力于為客戶提供高品質(zhì)的維修服務(wù)，尤其在商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)設(shè)施等領(lǐng)域積累了大量成功案例。乙方具備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的維修設(shè)備和完善的售后服務(wù)體系，能夠滿足甲方對(duì)總承包長(zhǎng)期維修服務(wù)的各項(xiàng)要求。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方積極尋求與優(yōu)質(zhì)客戶的長(zhǎng)期合作機(jī)會(huì)。基于甲方的委托需求，乙方經(jīng)全面評(píng)估自身資源和技術(shù)能力后，同意承接本協(xié)議項(xiàng)下的維修服務(wù)，并承諾以高標(biāo)準(zhǔn)、高效率完成相關(guān)工作。雙方基于專業(yè)匹配、合作共贏的原則，經(jīng)充分溝通后達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為，確保維修服務(wù)順利履行。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)各自業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深刻理解和高度互信而達(dá)成的合作。甲方作為物業(yè)的所有者或運(yùn)營(yíng)方，面臨設(shè)施維護(hù)的長(zhǎng)期需求，而乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，具備履行該義務(wù)的能力和資源。協(xié)議的執(zhí)行不僅能夠幫助甲方降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、提升資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)也能為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入和品牌聲譽(yù)。雙方的合作背景清晰，合作前提明確，為本協(xié)議的有效履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款的約定，均圍繞雙方的核心需求展開，體現(xiàn)了務(wù)實(shí)、高效的合作態(tài)度。通過本協(xié)議的約束，雙方將形成緊密的合作關(guān)系，共同推動(dòng)物業(yè)設(shè)施的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)設(shè)施總承包長(zhǎng)期維修服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方指定的物業(yè)提供全面、專業(yè)、高效的維修維護(hù)服務(wù)，保障物業(yè)設(shè)施的完好與安全運(yùn)行。本協(xié)議涉及的維修范圍包括但不限于：

1.物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)及外墻的日常檢查、保養(yǎng)和維修；

2.供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）的維護(hù)、保養(yǎng)和故障修復(fù)；

3.消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)的定期檢測(cè)、保養(yǎng)及應(yīng)急維修；

4.室內(nèi)外公共區(qū)域照明、道路、綠化等設(shè)施的維護(hù)；

5.其他約定由甲方列明或乙方根據(jù)物業(yè)運(yùn)行需求推薦的必要維修項(xiàng)目。

維修服務(wù)將覆蓋協(xié)議約定的物業(yè)區(qū)域，旨在通過系統(tǒng)化的維護(hù)管理，預(yù)防設(shè)施故障，降低意外停運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命，并維持物業(yè)良好的使用功能和外觀形象，最終服務(wù)于甲方的資產(chǎn)保值增值和正常運(yùn)營(yíng)需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“物業(yè)”指甲方委托乙方提供維修服務(wù)的具體建筑物及附屬設(shè)施，其詳細(xì)范圍以本協(xié)議附件一《維修范圍明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.“維修服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為保持物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行而提供的檢查、保養(yǎng)、維修、更換及應(yīng)急響應(yīng)等服務(wù)活動(dòng)。

3.“日常保養(yǎng)”指為預(yù)防設(shè)施故障而進(jìn)行的定期清潔、潤(rùn)滑、緊固、測(cè)試等基礎(chǔ)性維護(hù)工作。

4.“維修”指在設(shè)施發(fā)生故障或損壞后，為恢復(fù)其正常功能而進(jìn)行的修理或更換工作。

5.“服務(wù)報(bào)告”指乙方按照約定格式，向甲方提交的關(guān)于維修工作內(nèi)容、結(jié)果、費(fèi)用等信息的書面或電子文檔。

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)事件等。

7.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起至約定終止日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，全面履行維修服務(wù)義務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

1.2.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際運(yùn)行狀況和季節(jié)性需求，提出維修計(jì)劃和項(xiàng)目建議，經(jīng)乙方評(píng)估確認(rèn)后納入服務(wù)范圍。

1.3.甲方有權(quán)審閱乙方提交的服務(wù)報(bào)告，對(duì)維修工作的完成情況、費(fèi)用明細(xì)等進(jìn)行核對(duì)，并提出合理異議。

1.4.甲方應(yīng)確保乙方維修人員進(jìn)入物業(yè)作業(yè)時(shí)，獲得必要的通行便利和安全保障，并遵守物業(yè)內(nèi)的相關(guān)管理規(guī)定。

1.5.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)資料、歷史維修記錄等必要信息，以便乙方制定合理的維修方案和準(zhǔn)備維修物資。

1.6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用。

1.7.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或部門負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理維修服務(wù)中涉及甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)事宜。

1.8.對(duì)于超出本協(xié)議約定范圍或因甲方原因造成的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。

1.9.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修驗(yàn)收工作，確認(rèn)服務(wù)完成后簽署相關(guān)文件。

1.10.在協(xié)議期限內(nèi)，如甲方需變更物業(yè)用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)提前通知乙方，雙方應(yīng)就維修服務(wù)范圍的相應(yīng)調(diào)整進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得履行維修服務(wù)所必需的授權(quán)、場(chǎng)地及必要配合，甲方應(yīng)予以保障。

2.2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師和合格的維修技師，確保維修人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

2.3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度、季度及月度維修計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后執(zhí)行，并定期向甲方匯報(bào)計(jì)劃執(zhí)行情況及調(diào)整原因。

2.4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方提出的具體要求進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量，使用合格的材料和設(shè)備。

2.5.乙方應(yīng)建立完善的維修記錄檔案，詳細(xì)記載每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、用料、費(fèi)用等信息，并按約定向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

2.6.乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)于突發(fā)故障，應(yīng)在接到甲方通知后約定時(shí)間內(nèi)（例如2小時(shí)內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，并盡最大努力恢復(fù)設(shè)施正常運(yùn)行。

2.7.乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修人員及設(shè)備在作業(yè)過程中的安全責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)措施，并遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，對(duì)因乙方原因造成的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

2.8.乙方應(yīng)合理控制維修成本，避免浪費(fèi)，對(duì)于非必要或重復(fù)性的維修項(xiàng)目，應(yīng)征得甲方同意后方可實(shí)施。

2.9.乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理意見，應(yīng)及時(shí)整改，并就服務(wù)質(zhì)量問題與甲方進(jìn)行溝通解決。

2.10.乙方應(yīng)對(duì)維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.11.在維修過程中，如遇需要使用甲方未提供的備品備件或發(fā)生超出原報(bào)價(jià)的重大情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用另行協(xié)商。

2.12.乙方應(yīng)妥善保管維修過程中臨時(shí)占用的甲方物品，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。

2.13.乙方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，并按甲方要求提供維修相關(guān)的票據(jù)和憑證，配合甲方完成費(fèi)用結(jié)算審核工作。

2.14.協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)向甲方完整移交所有維修記錄、技術(shù)資料及檔案，并配合完成服務(wù)交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的總承包長(zhǎng)期維修服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)維修范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作量及市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合確定。具體價(jià)格方案詳見本協(xié)議附件二《年度維修預(yù)算及價(jià)格明細(xì)》。該預(yù)算為預(yù)估費(fèi)用，乙方應(yīng)本著合理、節(jié)約的原則進(jìn)行成本控制，實(shí)際支出超出預(yù)算部分，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，可進(jìn)行補(bǔ)充結(jié)算。

2.費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于維修人員工資、差旅費(fèi)、維修材料成本、設(shè)備租賃費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)等。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用。每次支付均以乙方提交經(jīng)甲方審核確認(rèn)的服務(wù)報(bào)告及相應(yīng)發(fā)票為前提。

4.支付時(shí)間：乙方完成每月/每季（根據(jù)預(yù)算周期約定）的維修工作，并提交相關(guān)報(bào)告及發(fā)票后，甲方應(yīng)在收到完整資料并確認(rèn)無(wú)誤后的15個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)周期應(yīng)付費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市XX支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

5.付款節(jié)點(diǎn)：首期款項(xiàng)于本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)款項(xiàng)按照附件二約定的預(yù)算周期支付。如年度預(yù)算執(zhí)行過程中發(fā)生重大變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃。

6.乙方應(yīng)提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，但乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的利息，利率按雙方約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

7.所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)。本協(xié)議生效后，除因通貨膨脹導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整機(jī)制（若有約定）或雙方書面協(xié)商一致外，價(jià)格原則上不作調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為【伍】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下簡(jiǎn)稱“生效日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下簡(jiǎn)稱“終止日”）止。

2.協(xié)議期限屆滿前【叁】個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起【T日】?jī)?nèi)，根據(jù)甲方要求及物業(yè)實(shí)際情況，完成首次全面設(shè)備設(shè)施普查，并提交詳細(xì)報(bào)告。

4.乙方應(yīng)按照年度維修計(jì)劃，持續(xù)開展日常保養(yǎng)和維修工作。年度計(jì)劃應(yīng)至少提前【壹】個(gè)月報(bào)甲方審核。對(duì)于緊急維修需求，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條第2.6款約定執(zhí)行應(yīng)急響應(yīng)。

5.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，每月/每季向乙方提出不超過【拾】項(xiàng)的臨時(shí)維修需求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算并納入下一周期支付。

6.協(xié)議履行期間，涉及需要甲方?jīng)Q策或提供內(nèi)部協(xié)調(diào)的事項(xiàng)（如大型改造方案確認(rèn)、重要費(fèi)用審批等），甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后【伍】個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)或采取行動(dòng)，以免影響服務(wù)連續(xù)性。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的【千分之壹】向乙方支付違約金。逾期超過【拾伍】日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。因甲方付款延遲導(dǎo)致的乙方額外成本（如資金利息、催收費(fèi)用等），由甲方承擔(dān)。

6.1.2若因甲方原因（如未提供必要場(chǎng)地通行、作業(yè)條件、技術(shù)資料或內(nèi)部審批延誤等）導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)或按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。

6.1.3若甲方單方面無(wú)故解除本協(xié)議（非因乙方嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【壹】年維修服務(wù)費(fèi)用總額的【百分之貳】的違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

6.1.4若甲方要求乙方超出本協(xié)議約定范圍進(jìn)行維修或提供額外服務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方不承擔(dān)此類新增工作的質(zhì)量保證責(zé)任（除非雙方另有書面約定）。

2.**乙方違約責(zé)任：**

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第二條、第三條第2.4款、2.5款、2.6款約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞持續(xù)存在或安全運(yùn)行受到威脅，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)問題嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)【壹】千元至【壹】萬(wàn)元的罰款。若維修質(zhì)量問題造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如第三方索賠、停業(yè)損失等），乙方應(yīng)全額賠償。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付維修服務(wù)費(fèi)用（如乙方作為甲方客戶需支付相關(guān)費(fèi)用），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的【千分之壹】向甲方支付違約金。逾期超過【拾伍】日，甲方有權(quán)暫停向乙方提供約定服務(wù)（或按合同約定執(zhí)行），直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。因乙方付款延遲導(dǎo)致的甲方額外成本，由乙方承擔(dān)。

6.2.3若乙方維修人員因操作不當(dāng)、疏忽或違反安全規(guī)程，造成甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)重大損失或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的服務(wù)費(fèi)用中直接扣除賠償款。

6.2.4若乙方未能按本協(xié)議第三條第2.7款約定，采取必要安全措施或遵守現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【貳】年維修服務(wù)費(fèi)用總額的【百分之叁】的違約金。

6.2.5若乙方違反本協(xié)議第三條第2.10款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨甲方提出的更高要求或法律訴訟。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【叁】年維修服務(wù)費(fèi)用總額的【百分之伍】的違約金。

6.2.6若乙方未能按本協(xié)議第五條第2.3款約定，及時(shí)響應(yīng)緊急維修需求，導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)損失情況，要求乙方支付賠償金，并有權(quán)在后續(xù)服務(wù)費(fèi)用中予以扣除。

6.2.7若協(xié)議期滿未續(xù)簽，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后【拾】日內(nèi)完成所有維修資料的移交工作，如因乙方原因?qū)е沦Y料不全或無(wú)法提供，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并可能被甲方索賠。

3.**不可抗力免責(zé)：**雙方確認(rèn)，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【伍】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取措施盡量減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約行為的一種補(bǔ)償性措施。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況，通過友好協(xié)商調(diào)整違約金金額。

5.**多次違約后果：**若一方發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)守約方書面催告后【伍】日內(nèi)仍未糾正的，或同一違約行為發(fā)生【貳】次以上的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所有未付款項(xiàng)、已發(fā)生費(fèi)用以及約定的違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、暴雪、冰凍、雷擊等；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖活動(dòng)、暴亂、騷亂等；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似上述情形的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【七個(gè)工作日】?jī)?nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)隨通知提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力影響持續(xù)超過【三十日】，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，最大程度地減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延誤或費(fèi)用增加，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，相關(guān)后果由各自承擔(dān)。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就解除前的合作及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

5.不可抗力聲明：雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均不應(yīng)以對(duì)方履行存在瑕疵為由，在不可抗力事件發(fā)生后【壹】年內(nèi)單方面解除本協(xié)議或主張解除權(quán)，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法達(dá)成。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方授權(quán)指定的聯(lián)系人應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成和解。

2.協(xié)商不成：若雙方在【拾】日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取以下第【壹】種方式解決：

(1)向【XX仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【XX市】，仲裁語(yǔ)言為【中文】。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

(2)向【XX市XX區(qū)人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。案件管轄法院為【XX市XX區(qū)人民法院】。

3.專屬條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均不得向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁機(jī)構(gòu)、其他行政機(jī)關(guān)或個(gè)人）就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)或爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行主張或采取任何行動(dòng)，除非事先獲得另一方書面同意。但任何一方保留就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向其所屬公司或關(guān)聯(lián)方尋求支持或咨詢的權(quán)利。

4.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論爭(zhēng)議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，最終達(dá)成的協(xié)議、仲裁裁決或法院判決均對(duì)雙方具有法律約束力。一方應(yīng)自覺履行，任何一方不得以同一理由再次提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

5.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定行使通知、催告等權(quán)利，以及采取為保全權(quán)利所必需的臨時(shí)措施。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【柒】日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【柒】日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條