[錦州市]2024遼寧錦州市北鎮(zhèn)市自然資源服務(wù)中心（北鎮(zhèn)市不動產(chǎn)登記中心北鎮(zhèn)市土地筆試歷年參考題庫典型考點附帶答案詳解(3卷合一)（第1套）一、單項選擇題下列各題只有一個正確答案，請選出最恰當(dāng)?shù)倪x項（共25題）1、土地使用權(quán)出讓合同的最長年限為多少年？A.40年B.50年C.70年D.80年2、不動產(chǎn)權(quán)證書的登記類型不包括以下哪種？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)讓登記D.撤銷登記3、集體土地征收補(bǔ)償費用不包括以下哪項？A.土地補(bǔ)償費B.安置補(bǔ)助費C.地上附著物補(bǔ)償費D.土地出讓金4、土地利用總體規(guī)劃的編制期限一般為多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年5、下列哪種情況需要辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？A.房屋所有權(quán)人姓名變更B.房屋買賣交易C.房屋面積增加D.房屋用途改變6、我國土地所有權(quán)實行的是哪種制度？A.土地私有制B.土地國有制和集體所有制并存C.全部土地歸國家所有D.土地混合所有制7、不動產(chǎn)登記簿由誰負(fù)責(zé)管理？A.房產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主委員會C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.物業(yè)管理公司8、耕地保護(hù)紅線是指什么？A.耕地面積的最低控制線B.耕地面積的最高控制線C.耕地質(zhì)量的平均標(biāo)準(zhǔn)D.耕地流轉(zhuǎn)的價格底線9、宅基地使用權(quán)屬于哪種權(quán)利？A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)10、土地利用總體規(guī)劃的編制原則不包括哪項？A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田B.提高土地利用率C.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境D.優(yōu)先保證商業(yè)用地11、我國土地所有權(quán)制度的基本特征是（）A.土地私有制B.土地國有制和集體所有制并存C.土地全民所有制D.土地集體所有制12、不動產(chǎn)登記的基本原則是（）A.強(qiáng)制登記原則B.自愿登記原則C.依申請登記原則D.統(tǒng)一登記原則13、土地使用權(quán)出讓的最高年限中，商業(yè)用地為（）A.40年B.50年C.60年D.70年14、下列哪項不屬于土地登記的主要內(nèi)容（）A.土地權(quán)利主體B.土地權(quán)利客體C.土地權(quán)利內(nèi)容D.土地市場交易價格15、國有土地使用權(quán)可以通過以下哪種方式取得（）A.劃撥B.買賣C.繼承D.贈與16、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限中，商業(yè)用地為多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年17、不動產(chǎn)權(quán)證書的登記機(jī)關(guān)是哪個部門？A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B.自然資源部門C.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門D.市場監(jiān)督管理部門18、集體土地征收的審批權(quán)限在哪個層級？A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府和國務(wù)院D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府19、宅基地使用權(quán)屬于哪種權(quán)利類型？A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)20、土地利用總體規(guī)劃的編制原則不包括哪項？A.保護(hù)耕地B.統(tǒng)籌安排各類用地C.優(yōu)先發(fā)展工業(yè)用地D.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境21、土地使用權(quán)出讓的最高年限為多少年？A.30年B.50年C.70年D.90年22、不動產(chǎn)登記的基本原則是什么？A.自愿登記原則B.強(qiáng)制登記原則C.依申請登記原則D.主動登記原則23、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得方式主要是？A.購買取得B.繼承取得C.分配取得D.贈與取得24、土地利用總體規(guī)劃的編制主體是？A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.各級人民政府25、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的核心是？A.統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)B.統(tǒng)一登記簿冊C.統(tǒng)一登記依據(jù)D.以上都是二、多項選擇題下列各題有多個正確答案，請選出所有正確選項（共15題）26、下列哪些屬于土地資源管理的基本原則？A.統(tǒng)一規(guī)劃原則B.有償使用原則C.保護(hù)優(yōu)先原則D.公平分配原則27、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的主要內(nèi)容包括哪些方面？A.權(quán)利主體調(diào)查B.權(quán)利客體調(diào)查C.權(quán)利內(nèi)容調(diào)查D.權(quán)利期限調(diào)查28、土地利用總體規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本要求？A.保護(hù)耕地原則B.節(jié)約集約用地原則C.統(tǒng)籌兼顧原則D.公眾參與原則29、不動產(chǎn)登記的類型包括哪些？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記30、土地調(diào)查的主要技術(shù)方法包括哪些？A.遙感技術(shù)B.GPS定位技術(shù)C.地理信息系統(tǒng)技術(shù)D.傳統(tǒng)測量技術(shù)31、下列哪些屬于土地資源的基本特征？A.不可再生性B.空間固定性C.用途多樣性D.面積有限性E.價值穩(wěn)定性32、不動產(chǎn)登記主要包括哪些類型？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記33、自然資源調(diào)查評價的主要內(nèi)容包括哪些方面？A.資源數(shù)量統(tǒng)計B.質(zhì)量評估分析C.分布特征研究D.開發(fā)潛力評價E.環(huán)境影響評估34、土地利用總體規(guī)劃應(yīng)遵循哪些基本原則？A.保護(hù)耕地優(yōu)先B.統(tǒng)籌兼顧發(fā)展C.合理布局用地D.節(jié)約集約利用E.生態(tài)環(huán)境保護(hù)35、下列哪些屬于自然資源保護(hù)的主要措施？A.建立保護(hù)區(qū)制度B.實施生態(tài)修復(fù)工程C.推行循環(huán)利用模式D.加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法力度E.開展科普宣傳教育36、下列哪些屬于自然資源的基本特征？A.有限性和稀缺性B.整體性和系統(tǒng)性C.地域性和分布不均性D.可再生性和無限性E.多樣性和復(fù)雜性37、不動產(chǎn)登記的基本原則包括哪些？A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則E.公開透明原則38、土地利用總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括哪些方面？A.土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整B.耕地保護(hù)目標(biāo)和措施C.建設(shè)用地規(guī)?？刂艱.土地整治和生態(tài)建設(shè)E.土地市場交易價格確定39、自然資源調(diào)查監(jiān)測的主要內(nèi)容包括哪些？A.自然資源本底調(diào)查B.自然資源變化監(jiān)測C.自然資源質(zhì)量評價D.自然資源利用狀況評估E.自然資源市場價格統(tǒng)計40、國土空間規(guī)劃體系中，專項規(guī)劃包括哪些類型？A.交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃B.水利工程規(guī)劃C.生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃D.產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃E.城市詳細(xì)規(guī)劃三、判斷題判斷下列說法是否正確（共10題）41、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。A.正確B.錯誤42、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。A.正確B.錯誤43、宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。A.正確B.錯誤44、集體土地所有權(quán)可以抵押。A.正確B.錯誤45、土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A.正確B.錯誤46、土地使用權(quán)出讓最高年限中，住宅用地為70年。A.正確B.錯誤47、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.正確B.錯誤48、耕地保護(hù)是基本國策，任何單位和個人不得占用基本農(nóng)田。A.正確B.錯誤49、集體土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。A.正確B.錯誤50、土地利用總體規(guī)劃編制應(yīng)遵循因地制宜原則。A.正確B.錯誤

參考答案及解析1.【參考答案】C【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。其中居住用地年限最長，為70年。2.【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記類型主要包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。撤銷登記不是法定的登記類型，而是在特定情況下對錯誤登記進(jìn)行糾正的程序。3.【參考答案】D【解析】集體土地征收補(bǔ)償費用主要包括三項：土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物及青苗補(bǔ)償費。土地出讓金是國有土地使用權(quán)出讓時收取的費用，不屬于征收補(bǔ)償范圍。4.【參考答案】C【解析】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年，這與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的期限相銜接，有利于統(tǒng)籌安排土地利用和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。5.【參考答案】B【解析】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是指因權(quán)利人買賣、互換、贈與、繼承等導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)人姓名變更屬于變更登記，房屋面積增加屬于變更登記，房屋用途改變屬于變更登記，只有房屋買賣交易才屬于轉(zhuǎn)移登記。6.【參考答案】B【解析】我國《土地管理法》明確規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。7.【參考答案】C【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是縣級以上人民政府確定的負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。8.【參考答案】A【解析】耕地保護(hù)紅線是國家為確保糧食安全，對耕地保有量設(shè)定的最低控制線，任何單位和個人不得突破此紅線，是確保國家糧食安全的重要保障措施。9.【參考答案】B【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，屬于用益物權(quán)范疇，權(quán)利人對集體土地享有占有、使用的權(quán)利。10.【參考答案】D【解析】土地利用總體規(guī)劃編制應(yīng)堅持嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田、提高土地利用率、統(tǒng)籌安排各類用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境等原則，而不是優(yōu)先保證商業(yè)用地，要統(tǒng)籌考慮各類用地需求。11.【參考答案】B【解析】我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。12.【參考答案】C【解析】不動產(chǎn)登記實行依申請登記原則，即不動產(chǎn)權(quán)利人需要主動向登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記，登記機(jī)構(gòu)不能主動進(jìn)行登記。13.【參考答案】A【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。14.【參考答案】D【解析】土地登記內(nèi)容主要包括土地權(quán)利主體、客體和內(nèi)容，不包括土地市場交易價格等市場信息。15.【參考答案】A【解析】國有土地使用權(quán)可以通過劃撥、出讓等方式取得，劃撥是國家將土地使用權(quán)無償交付給使用者的一種方式。16.【參考答案】A【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。商業(yè)用地因其盈利性質(zhì)和市場變化較快，出讓年限相對較短。17.【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。目前全國統(tǒng)一由自然資源部門負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。18.【參考答案】C【解析】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；其他土地征收由省級人民政府審批。體現(xiàn)了對土地征收的嚴(yán)格管控原則。19.【參考答案】B【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。根據(jù)《民法典》，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，是土地使用權(quán)的一種，權(quán)利人有權(quán)占有、使用集體土地建造房屋。20.【參考答案】C【解析】土地利用總體規(guī)劃編制應(yīng)堅持保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地、統(tǒng)籌安排各類用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境等原則。優(yōu)先發(fā)展工業(yè)用地不符合節(jié)約集約用地和統(tǒng)籌安排的要求，各類用地應(yīng)根據(jù)實際需要合理配置。21.【參考答案】C【解析】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年，這是土地管理法的重要規(guī)定。22.【參考答案】C【解析】不動產(chǎn)登記實行依申請登記原則，即當(dāng)事人需要主動向登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記，登記機(jī)構(gòu)不主動進(jìn)行登記。23.【參考答案】C【解析】農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要通過集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶使用，體現(xiàn)了農(nóng)村土地集體所有的特點。24.【參考答案】D【解析】土地利用總體規(guī)劃由各級人民政府組織編制，實行分級管理，各級政府都有相應(yīng)的編制職責(zé)。25.【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度要求實現(xiàn)"四統(tǒng)一"，即統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一信息平臺。26.【參考答案】ABC【解析】土地資源管理的基本原則包括統(tǒng)一規(guī)劃原則，確保土地利用的科學(xué)性和合理性；有償使用原則，體現(xiàn)土地的資產(chǎn)價值；保護(hù)優(yōu)先原則，維護(hù)土地資源的可持續(xù)利用。公平分配原則雖然重要，但不屬于土地資源管理的基本原則范疇。27.【參考答案】ABC【解析】不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查主要包括權(quán)利主體調(diào)查，確認(rèn)權(quán)利人的身份信息；權(quán)利客體調(diào)查，明確不動產(chǎn)的自然狀況；權(quán)利內(nèi)容調(diào)查，確定權(quán)利的具體內(nèi)容和限制。權(quán)利期限調(diào)查不是權(quán)籍調(diào)查的核心內(nèi)容。28.【參考答案】ABCD【解析】土地利用總體規(guī)劃編制必須遵循保護(hù)耕地原則，確保耕地保有量；節(jié)約集約用地原則，提高土地利用效率；統(tǒng)籌兼顧原則，協(xié)調(diào)各類用地需求；公眾參與原則，保障公眾的知情權(quán)和參與權(quán)。29.【參考答案】ABCD【解析】不動產(chǎn)登記按性質(zhì)分為首次登記，確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)利的初始設(shè)立；變更登記，登記權(quán)利變動情況；轉(zhuǎn)移登記，記錄權(quán)利主體的變更；注銷登記，消除已滅失的權(quán)利。30.【參考答案】ABCD【解析】現(xiàn)代土地調(diào)查運用遙感技術(shù)獲取地表信息；GPS定位技術(shù)確?？臻g位置精度；地理信息系統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析處理；傳統(tǒng)測量技術(shù)作為基礎(chǔ)手段仍發(fā)揮重要作用。31.【參考答案】ABCD【解析】土地資源具有不可再生性、空間固定性、用途多樣性和面積有限性等基本特征。土地作為自然資源，其總量是固定的，具有明確的空間位置，可適用于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、住宅等多種用途，但在開發(fā)過程中應(yīng)注意保護(hù)，避免過度開發(fā)。32.【參考答案】ABCDE【解析】不動產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記和預(yù)告登記等。首次登記是對新取得不動產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)，變更登記是對已登記內(nèi)容的修改，轉(zhuǎn)移登記涉及權(quán)利主體變更，注銷登記終止權(quán)利關(guān)系，預(yù)告登記保障未來物權(quán)實現(xiàn)。33.【參考答案】ABCD【解析】自然資源調(diào)查評價涉及資源數(shù)量統(tǒng)計、質(zhì)量評估分析、分布特征研究和開發(fā)潛力評價。通過系統(tǒng)調(diào)查掌握資源存量和質(zhì)量狀況，分析空間分布規(guī)律，評估開發(fā)條件和可持續(xù)利用潛力，為資源管理和規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)。34.【參考答案】ABCDE【解析】土地利用總體規(guī)劃需遵循保護(hù)耕地優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧發(fā)展、合理布局用地、節(jié)約集約利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等原則。確保耕地保護(hù)目標(biāo)實現(xiàn)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展需求，優(yōu)化空間布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，維護(hù)生態(tài)環(huán)境安全。35.【參考答案】ABCDE【解析】自然資源保護(hù)措施包括建立保護(hù)區(qū)制度、實施生態(tài)修復(fù)工程、推行循環(huán)利用模式、加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法力度和開展科普宣傳教育。通過劃定保護(hù)區(qū)域、恢復(fù)生態(tài)功能、提高資源利用效率、強(qiáng)化法律約束和提升保護(hù)意識等綜合措施，實現(xiàn)資源可持續(xù)利用。36.【參考答案】ABCE【解析】自然資源具有有限性和稀缺性，這是其根本特征；具有整體性和系統(tǒng)性，各要素相互聯(lián)系；具有地域性和分布不均性，不同地區(qū)資源稟賦差異明顯；具有多樣性和復(fù)雜性，類型豐富。但并非所有資源都具有可再生性和無限性，因此D項錯誤。37.【參考答案】ABCD【解析】不動產(chǎn)登記遵循依申請登記原則，即權(quán)利人主動申請；一體登記原則，房地一體登記；連續(xù)登記原則，確保登記的連續(xù)性；屬地登記原則，由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。公開透明雖重要，但非登記的基本原則。38.【參考答案】ABCD【解析】土地利用總體規(guī)劃涵蓋土地利用結(jié)構(gòu)布局調(diào)整、耕地保護(hù)目標(biāo)措施、建設(shè)用地規(guī)模控制、土地整治生態(tài)建設(shè)等核心內(nèi)容。土地市場交易價格屬市場調(diào)節(jié)范疇，不在規(guī)劃主要內(nèi)容之列。39.【參考答案】ABCD【解析】自然資源調(diào)查監(jiān)測包括本底調(diào)查摸清資源家底、變化監(jiān)測掌握動態(tài)情況、質(zhì)量評價評估資源狀況、利用狀況評估分析使用效果。市場價格統(tǒng)計不屬于調(diào)查監(jiān)測的范疇，故E項不選。40.【參考答案】ABCD【解析】專項規(guī)劃包括交通、水利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等專業(yè)性規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃屬于國土空間規(guī)劃體系中的詳細(xì)規(guī)劃層級，不是專項規(guī)劃類型，因此E項不符合要求。41.【參考答案】A【解析】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同必須采用書面形式，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。42.【參考答案】A【解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長。43.【參考答案】B【解析】宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，這是保護(hù)農(nóng)村土地集體所有制的重要規(guī)定。44.【參考答案】B【解析】根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地所有權(quán)不得抵押，只有依法承包的荒山、荒溝等可以依法抵押。45.【參考答案】A【解析】土地利用總體規(guī)劃必須劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實行特殊保護(hù)，確保國家糧食安全和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。46.【參考答案】A【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)出讓最高年限為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。47.【參考答案】A【解析】《民法典》第216條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有公示公信力。48.【參考答案】B【解析】基本農(nóng)田實行特殊保護(hù)，但并非絕對禁止占用，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點建設(shè)項目可以占用基本農(nóng)田。49.【參考答案】A【解析】集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。50.【參考答案】A【解析】土地利用總體規(guī)劃編制應(yīng)遵循統(tǒng)籌兼顧、因地制宜、切實可行的原則，合理配置土地資源。

[錦州市]2024遼寧錦州市北鎮(zhèn)市自然資源服務(wù)中心（北鎮(zhèn)市不動產(chǎn)登記中心北鎮(zhèn)市土地筆試歷年參考題庫典型考點附帶答案詳解(3卷合一)（第2套）一、單項選擇題下列各題只有一個正確答案，請選出最恰當(dāng)?shù)倪x項（共25題）1、土地使用權(quán)出讓的最高年限中，商業(yè)用地的使用年限為多少年？A.40年B.50年C.70年D.80年2、不動產(chǎn)權(quán)證書的不動產(chǎn)權(quán)號中，第1位數(shù)字代表什么？A.年度B.行政區(qū)劃代碼C.證書類型D.登記順序號3、集體土地征收的補(bǔ)償費用不包括以下哪項？A.土地補(bǔ)償費B.安置補(bǔ)助費C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費D.土地出讓金4、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請什么登記？A.異議登記B.預(yù)告登記C.查封登記D.變更登記5、耕地保護(hù)紅線劃定的基本原則中，最核心的是什么原則？A.數(shù)量質(zhì)量并重B.依法依規(guī)C.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)D.嚴(yán)格管控6、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前多長時間申請續(xù)期？A.三個月B.六個月C.一年D.二年7、不動產(chǎn)登記簿由哪個部門永久保存？A.檔案管理部門B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.國土資源部門D.房產(chǎn)管理部門8、集體土地使用權(quán)主要包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和什么？A.農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.宅基地所有權(quán)D.集體農(nóng)用地使用權(quán)9、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結(jié)？A.10日B.15日C.20日D.30日10、土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期為多少年？A.20年B.30年C.50年D.70年11、我國土地所有權(quán)實行的是哪種制度？A.私有制B.國家所有制C.集體所有制D.國家所有和集體所有制12、不動產(chǎn)登記簿由哪個機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理？A.縣級以上人民政府B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.土地管理部門D.房產(chǎn)管理部門13、宅基地使用權(quán)的取得方式主要是？A.購買B.繼承C.分配D.贈與14、土地使用權(quán)出讓的最高年限中，商業(yè)用地為多少年？A.40年B.50年C.70年D.80年15、不動產(chǎn)權(quán)證書的法律效力是什么？A.證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬B.證明不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容C.證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容D.僅具有參考價值16、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這一規(guī)定體現(xiàn)了土地管理的什么原則？A.節(jié)約集約用地原則B.保護(hù)耕地原則C.公平分配原則D.統(tǒng)一管理原則17、不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，不動產(chǎn)登記資料可以依法查詢、復(fù)制，但涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，應(yīng)當(dāng)如何處理？A.經(jīng)權(quán)利人同意后方可查詢B.按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行C.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)后查詢D.不得對外提供查詢服務(wù)18、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前多長時間申請續(xù)期？A.三個月B.六個月C.一年D.兩年19、耕地保護(hù)是國家的基本國策，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照什么原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?？A.分級管理原則B.有償使用原則C.占補(bǔ)平衡原則D.合理利用原則20、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起多少個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)？A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這一規(guī)定體現(xiàn)了土地管理的哪項基本原則？A.節(jié)約集約用地原則B.保護(hù)耕地原則C.合理利用土地原則D.統(tǒng)籌兼顧原則22、在土地使用權(quán)出讓中，哪種方式最能體現(xiàn)市場競爭機(jī)制，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置？A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓23、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，異議登記的有效期為多少天？A.10天B.15天C.20天D.30天24、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)如何處理？A.直接轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)辦手續(xù)B.必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金C.只需繳納一定費用即可D.只能在政府指定機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓25、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年二、多項選擇題下列各題有多個正確答案，請選出所有正確選項（共15題）26、土地使用權(quán)出讓的方式包括以下哪些？A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.協(xié)議出讓D.劃撥出讓27、不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明的事項包括以下哪些？A.權(quán)利人姓名或名稱B.不動產(chǎn)坐落位置C.不動產(chǎn)面積D.權(quán)利性質(zhì)和用途28、土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括以下哪些？A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類用地D.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境29、不動產(chǎn)登記的類型包括以下哪些？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記30、國土資源違法行為的行政處罰種類包括以下哪些？A.責(zé)令退還非法占用土地B.罰款C.沒收違法所得D.責(zé)令限期拆除31、土地使用權(quán)出讓的方式包括哪些？A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥出讓32、不動產(chǎn)登記的類型包括哪些？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記33、自然資源調(diào)查的主要內(nèi)容包括哪些方面？A.土地資源調(diào)查B.礦產(chǎn)資源調(diào)查C.森林資源調(diào)查D.水資源調(diào)查34、土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括哪些？A.保護(hù)耕地原則B.節(jié)約集約用地原則C.統(tǒng)籌兼顧原則D.可持續(xù)發(fā)展原則35、國土空間規(guī)劃體系包括哪些層次？A.全國國土空間規(guī)劃B.省級國土空間規(guī)劃C.市縣級國土空間規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃36、下列哪些屬于土地登記的基本原則？A.合法性原則B.準(zhǔn)確性原則C.及時性原則D.公開性原則E.便民性原則37、不動產(chǎn)登記的類型包括哪些？A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記38、土地使用權(quán)的取得方式有哪些？A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃E.作價出資39、下列哪些屬于土地權(quán)屬爭議的處理方式？A.協(xié)商解決B.行政調(diào)解C.行政裁決D.司法訴訟E.仲裁解決40、土地調(diào)查的主要內(nèi)容包括哪些？A.土地權(quán)屬調(diào)查B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C.土地條件調(diào)查D.土地市場調(diào)查E.土地變更調(diào)查三、判斷題判斷下列說法是否正確（共10題）41、土地所有權(quán)是指土地所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。A.正確B.錯誤42、不動產(chǎn)登記是依法對不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項進(jìn)行記載的行政行為。A.正確B.錯誤43、集體土地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓方式改變土地用途。A.正確B.錯誤44、國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。A.正確B.錯誤45、土地使用權(quán)抵押后，抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。A.正確B.錯誤46、土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。A.正確B.錯誤47、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.正確B.錯誤48、耕地保護(hù)是國土空間規(guī)劃的核心內(nèi)容之一。A.正確B.錯誤49、土地征收補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。A.正確B.錯誤50、集體土地使用權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓給任何單位和個人。A.正確B.錯誤

參考答案及解析1.【參考答案】A【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地為50年。2.【參考答案】C【解析】不動產(chǎn)權(quán)證書編號規(guī)則中，第1位數(shù)字代表證書類型代碼，用于區(qū)分不同的不動產(chǎn)權(quán)證書類別，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，便于分類管理和識別。3.【參考答案】D【解析】集體土地征收補(bǔ)償費用主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費三項。土地出讓金是國有土地使用權(quán)出讓時收取的費用，不屬于征收補(bǔ)償范圍。4.【參考答案】A【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)?shù)怯洸居涊d的權(quán)利人不同意更正時，利害關(guān)系人可以申請異議登記，以保護(hù)自身合法權(quán)益，異議登記有效期為15日。5.【參考答案】A【解析】耕地保護(hù)紅線劃定遵循數(shù)量質(zhì)量并重原則，既要保證耕地數(shù)量不減少，又要確保耕地質(zhì)量不降低，實現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)的全面保護(hù)，這是耕地保護(hù)的核心要求。6.【參考答案】C【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。7.【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，是權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有法律效力。8.【參考答案】B【解析】集體土地使用權(quán)主要包括三種類型：宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，這是集體土地權(quán)利體系的重要組成部分。9.【參考答案】D【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。10.【參考答案】B【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30-50年，林地的承包期為30-70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長。11.【參考答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為國家所有和集體所有兩種形式，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有。12.【參考答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)登記的核心載體，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制作和管理，是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。13.【參考答案】C【解析】宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的集體土地使用權(quán)，具有社會保障性質(zhì)。14.【參考答案】A【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。15.【參考答案】C【解析】不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，具有公示公信效力，能夠證明不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬和具體內(nèi)容。16.【參考答案】A【解析】農(nóng)村村民一戶一宅的規(guī)定旨在防止土地浪費，實現(xiàn)土地資源的節(jié)約集約利用，體現(xiàn)了節(jié)約集約用地原則，通過限制宅基地面積促進(jìn)土地的合理配置。17.【參考答案】B【解析】涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料必須按照保守國家秘密法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保國家秘密安全，同時兼顧不動產(chǎn)登記資料的可查詢性。18.【參考答案】C【解析】根據(jù)土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)屆滿前一年申請續(xù)期，給予足夠時間進(jìn)行審批和相關(guān)手續(xù)辦理，確保土地使用的連續(xù)性和法律程序的完整性。19.【參考答案】C【解析】占補(bǔ)平衡原則是耕地保護(hù)的核心制度，確保占用多少耕地就要補(bǔ)充多少耕地，保持耕地總量動態(tài)平衡，維護(hù)國家糧食安全。20.【參考答案】D【解析】不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，保障登記工作的時效性和便民服務(wù)要求。21.【參考答案】A【解析】宅基地"一戶一宅"制度是節(jié)約集約用地的具體體現(xiàn)，通過限制宅基地面積和數(shù)量，防止土地資源浪費，提高土地利用效率，符合節(jié)約集約用地原則的核心要求。22.【參考答案】C【解析】拍賣出讓通過公開競價的方式，讓多個競買人充分競爭，價格由市場決定，最能體現(xiàn)市場競爭機(jī)制，有利于實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和價值最大化。23.【參考答案】B【解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，異議登記的有效期為15天，申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，逾期不起訴的，異議登記失效。24.【參考答案】B【解析】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金，這是為了保障國家土地收益，同時使劃撥土地使用權(quán)能夠正常進(jìn)入市場流通。25.【參考答案】C【解析】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年，這一期限既考慮了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的中長期規(guī)劃需要，又便于及時調(diào)整和更新規(guī)劃內(nèi)容。26.【參考答案】ABC【解析】土地使用權(quán)出讓方式主要包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議四種方式。招標(biāo)出讓是通過投標(biāo)人競爭確定受讓人；拍賣出讓是通過競價方式確定受讓人；協(xié)議出讓是雙方協(xié)商確定。劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式，不屬于出讓方式。27.【參考答案】ABCD【解析】不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，必須載明權(quán)利人基本信息、不動產(chǎn)具體位置、面積大小、權(quán)利性質(zhì)（如國有或集體）、用途分類等核心要素，確保權(quán)利歸屬明確、范圍清晰。28.【參考答案】ABCD【解析】土地利用總體規(guī)劃編制遵循保護(hù)耕地、集約利用、統(tǒng)籌安排、生態(tài)優(yōu)先等原則。嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田確保糧食安全；提高利用率實現(xiàn)節(jié)約集約；統(tǒng)籌安排保障各類用地需求；保護(hù)生態(tài)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。29.【參考答案】ABCD【解析】不動產(chǎn)登記類型涵蓋物權(quán)設(shè)立、變動、消滅全過程。首次登記確認(rèn)初始權(quán)利；變更登記反映權(quán)利人信息變化；轉(zhuǎn)移登記記錄權(quán)利主體變更；注銷登記表明權(quán)利終止。各類登記構(gòu)成完整權(quán)利變動鏈條。30.【參考答案】ABCD【解析】國土資源違法行為處罰措施包括責(zé)令退還非法占地、處以罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令限期拆除違法建筑物等。這些措施旨在糾正違法行為、恢復(fù)土地原狀、制裁違法當(dāng)事人，維護(hù)土地管理秩序。31.【參考答案】ABC【解析】土地使用權(quán)出讓主要采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式，劃撥屬于土地使用權(quán)取得的其他方式，不是出讓方