博客施工占地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊進(jìn)行博客建筑施工，該地塊涉及部分土地使用及補(bǔ)償事宜；

鑒于乙方具備建筑工程施工資質(zhì)，并愿意按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供博客建筑施工服務(wù)，并協(xié)助處理相關(guān)占地補(bǔ)償事宜；

基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就博客建筑施工占地補(bǔ)償相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方開(kāi)發(fā)XX房地產(chǎn)項(xiàng)目，需占用XX地塊部分土地進(jìn)行建筑施工，同時(shí)需對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，同意承接該施工任務(wù)，并協(xié)助甲方完成占地補(bǔ)償工作。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保施工及補(bǔ)償工作依法有序進(jìn)行，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目博客建筑施工及占地補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保施工活動(dòng)合法合規(guī)，并妥善處理相關(guān)土地補(bǔ)償事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供施工用地及相關(guān)補(bǔ)償政策依據(jù)，乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求完成建筑施工，并協(xié)助甲方辦理占地補(bǔ)償手續(xù)，包括與原土地使用者協(xié)商補(bǔ)償事宜、提交補(bǔ)償方案、配合甲方完成補(bǔ)償款項(xiàng)支付及確認(rèn)等。具體內(nèi)容涵蓋施工紙確認(rèn)、工程進(jìn)度管理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、安全責(zé)任落實(shí)、占地補(bǔ)償協(xié)商與執(zhí)行、爭(zhēng)議處理機(jī)制等，旨在通過(guò)雙方協(xié)作，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**博客建筑施工**：指在XX地塊上按照設(shè)計(jì)紙及規(guī)范要求進(jìn)行的建筑結(jié)構(gòu)施工活動(dòng)，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、內(nèi)部裝修等全部或部分工程。

2.**占地補(bǔ)償**：指因建筑施工需占用部分土地，甲方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)原土地使用者進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償或權(quán)益置換。

3.**施工紙**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并具有法律效力的建筑施工設(shè)計(jì)文件，包括平面布局、工程量清單、技術(shù)規(guī)范等。

4.**工程進(jìn)度**：指按照協(xié)議約定或施工計(jì)劃完成建筑施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及階段性目標(biāo)。

5.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的特殊要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工活動(dòng)是否符合協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)，并要求乙方糾正違規(guī)行為。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供施工用地，確保乙方施工期間土地使用權(quán)的合法授權(quán)，并配合乙方辦理臨時(shí)用地手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度審核乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用支付申請(qǐng)，并按時(shí)支付合同款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)文件，并保證資料的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致施工問(wèn)題，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工區(qū)域周邊關(guān)系，包括但不限于原土地使用者及其他相關(guān)方的溝通，為乙方施工及補(bǔ)償工作提供便利。

（6）甲方需按照國(guó)家及地方政策，制定占地補(bǔ)償方案，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)依法支付，乙方有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償流程的合規(guī)性。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工紙、技術(shù)指導(dǎo)及工程款項(xiàng)，如甲方延遲履行，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定主張延期付款或解除合同。

（2）乙方需具備合法的施工資質(zhì)，嚴(yán)格按照施工紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任，并需購(gòu)買相關(guān)施工保險(xiǎn)，保障第三方權(quán)益。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成占地補(bǔ)償協(xié)商，如甲方未及時(shí)提供補(bǔ)償政策依據(jù)或協(xié)調(diào)資源，乙方有權(quán)暫停施工直至問(wèn)題解決，并保留索賠權(quán)利。

（5）乙方需妥善保管施工資料，包括但不限于進(jìn)度記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、材料清單等，并按甲方要求提交竣工文件。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的整改意見(jiàn)及時(shí)落實(shí)，確保施工及補(bǔ)償工作符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。

（7）如因乙方施工原因?qū)е抡嫉匮a(bǔ)償方案無(wú)法達(dá)成，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還已收取的違約部分款項(xiàng)。

（8）乙方有權(quán)在施工過(guò)程中提出合理化建議，如涉及設(shè)計(jì)變更，需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付博客建筑施工費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“工程款”）總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該金額包含但不限于設(shè)計(jì)、材料、人工、設(shè)備、占地補(bǔ)償協(xié)調(diào)等全部施工及補(bǔ)償相關(guān)服務(wù)。具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)詳見(jiàn)附件一《工程預(yù)算清單》，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付工程款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXX

3.支付條件及時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付工程款總額的XX%（即人民幣XX元），用于乙方采購(gòu)前期施工材料及準(zhǔn)備設(shè)備；

（2）進(jìn)度款：乙方完成XX工程量（或按施工節(jié)點(diǎn)，如地基完工、主體結(jié)構(gòu)封頂）后X日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收合格證明，支付至已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的XX%（即人民幣XX元）；

（3）結(jié)算款：工程施工完畢并通過(guò)最終竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付至工程款總額的XX%（即人民幣XX元）；

（4）尾款：剩余XX%工程款（即人民幣XX元）作為質(zhì)量保證金，于工程竣工驗(yàn)收合格后滿X年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或爭(zhēng)議時(shí)支付。

4.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付工程款時(shí)，需提供符合要求的發(fā)票、進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收記錄等材料，甲方有權(quán)審核并決定支付時(shí)間，但審核期限不超過(guò)X日。如甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程款總額的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至博客建筑施工完成并通過(guò)最終竣工驗(yàn)收、所有款項(xiàng)結(jié)清及補(bǔ)償事宜妥善處理之日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到完整施工紙及首筆工程款后X日內(nèi)開(kāi)始施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部建筑施工任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，施工期限可相應(yīng)順延。

3.占地補(bǔ)償期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)啟動(dòng)占地補(bǔ)償協(xié)商工作，并應(yīng)于XX年XX月XX日前與大部分原土地使用者達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。甲方應(yīng)在此期間提供政策支持及補(bǔ)償資金，雙方協(xié)作完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與確認(rèn)。如乙方因自身原因未能按期完成補(bǔ)償協(xié)商，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.驗(yàn)收期限：工程施工完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在X日內(nèi)簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；如需整改，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及全部違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供施工用地、紙或技術(shù)支持，導(dǎo)致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之一向乙方支付延誤賠償金，且延誤時(shí)間超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）因甲方原因?qū)е抡嫉匮a(bǔ)償工作受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用（如原土地使用者提出索賠），甲方應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)償費(fèi)用及乙方因此遭受的損失，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件返工直至合格，且不得要求額外報(bào)酬。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償損失（包括但不限于工程款的全部或部分扣除、第三方造成的損失等），并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（2）乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部工程款（扣除已完成工程量對(duì)應(yīng)價(jià)值后），并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等），并解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方退還全部工程款及支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（4）乙方未按約定履行占地補(bǔ)償協(xié)助義務(wù)，或私自與原土地使用者達(dá)成違背甲方利益的補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)的一倍，如實(shí)際損失超過(guò)違約金，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用令等）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且義務(wù)履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。

4.因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如救助費(fèi)、保險(xiǎn)理賠費(fèi)等）。若不可抗力同時(shí)損害雙方利益，雙方應(yīng)公平分擔(dān)損失或協(xié)商其他解決方案。

5.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生影響協(xié)議履行的不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)爭(zhēng)議解決程序，直至不可抗力影響消除后X日內(nèi)恢復(fù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律；選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除協(xié)議。

4.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表處理相關(guān)事宜，并采取必要措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，維護(hù)雙方合作基礎(chǔ)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的通訊地址進(jìn)行送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、補(bǔ)償方案細(xì)節(jié)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.法律適用與爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若第八條爭(zhēng)議解決條款約定仲裁，則該條款具有優(yōu)先適用性，其他條款在不與仲裁規(guī)則沖突的情況下繼續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、承諾或協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合規(guī)性：雙方承諾履行本協(xié)議過(guò)程中遵守所有適用法律法規(guī)，因一方違約導(dǎo)致另一方違反法律法規(guī)的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于：

（1）附件一：《工程預(yù)算清單》

（2）附件二：《施工