房產(chǎn)公司集體退租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地開發(fā)權(quán)和房產(chǎn)銷售資質(zhì)。自XX年XX月起，甲方通過公開招標(biāo)方式獲得XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批及建設(shè)施工等前期工作。目前，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)入預(yù)售階段，部分房源已對(duì)外銷售并交付使用。根據(jù)市場(chǎng)情況及購(gòu)房合同約定，部分購(gòu)房業(yè)主因個(gè)人原因需提前解除與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及附屬的《房屋租賃合同》，并將已租賃的房產(chǎn)集體退租。為規(guī)范退租行為，保障各方合法權(quán)益，甲方經(jīng)慎重考慮，決定與乙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同完成房產(chǎn)集體退租事宜。

甲方在本次退租過程中主要履行以下職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)向乙方提供退租所需的相關(guān)文件資料，包括但不限于《商品房買賣合同》《房屋租賃合同》及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（2）按照本協(xié)議約定支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)辦理退租相關(guān)手續(xù)的變更登記；

（3）確保退租過程中涉及的房屋設(shè)施、裝修等符合合同約定，避免因甲方原因引發(fā)乙方額外損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅租賃管理的企業(yè)，成立于XX年XX月，擁有豐富的租賃市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。自XX年XX月起，乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部分已售房源的租賃管理工作，與購(gòu)房業(yè)主簽訂《房屋租賃合同》，并實(shí)際履行租賃義務(wù)。目前，因部分購(gòu)房業(yè)主需提前解除租賃合同，乙方作為租賃合同的一方主體，需配合甲方完成集體退租工作。

乙方在本次退租過程中主要享有以下權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方主張退租補(bǔ)償款項(xiàng)，并要求甲方在退租完成后提供必要的協(xié)助以保障乙方權(quán)益；

（2）負(fù)責(zé)收集并整理所有承租業(yè)主的退租申請(qǐng)及相關(guān)訴求，確保退租過程有序進(jìn)行；

（3）在退租完成后，配合甲方辦理租賃合同解除手續(xù)，并協(xié)助處理可能出現(xiàn)的遺留問題，如押金退還、設(shè)施損壞賠償?shù)取?/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）與乙方（XX租賃管理股份有限公司）共同簽訂，旨在解決部分購(gòu)房業(yè)主提前解除《商品房買賣合同》及附屬《房屋租賃合同》所涉及的集體退租事宜。協(xié)議背景如下：

甲方開發(fā)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)入預(yù)售及交付階段，部分購(gòu)房業(yè)主因個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化、工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等非甲方責(zé)任因素，需提前終止與甲方簽訂的《房屋租賃合同》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，租賃雙方均應(yīng)遵循平等、自愿、公平的原則，并依法保障對(duì)方合法權(quán)益。為避免因退租問題引發(fā)糾紛，維護(hù)市場(chǎng)秩序，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)：

（1）甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)退租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所有承租業(yè)主的退租需求，并確保退租補(bǔ)償款項(xiàng)分配的公平性；

（3）雙方共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，依法辦理退租手續(xù)，確保退租過程合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂，不僅能夠有效解決當(dāng)前退租糾紛，還將為后續(xù)類似情況提供法律依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。甲乙雙方均表示將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在處理部分購(gòu)房業(yè)主提前解除《商品房買賣合同》及附屬《房屋租賃合同》所涉及的集體退租事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式，公平、合理地解決退租補(bǔ)償、手續(xù)辦理等核心問題，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。本協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：（1）明確退租房源范圍及承租業(yè)主基本情況；（2）協(xié)商確定退租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；（3）約定退租期限及雙方配合流程；（4）明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同完成退租工作的各項(xiàng)安排，確保退租過程合法合規(guī)、高效有序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"退租"：指承租業(yè)主提前終止與甲方簽訂的《房屋租賃合同》的行為；（2）"退租補(bǔ)償"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的，用于補(bǔ)償乙方因退租所遭受損失及履行相關(guān)義務(wù)的費(fèi)用；（3）"租賃合同"：指甲方與承租業(yè)主簽訂的《房屋租賃合同》，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金數(shù)額等條款；（4）"房源"：指XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已建成并交付使用的房屋，具體以甲方提供的退租房源清單為準(zhǔn)；（5）"承租業(yè)主"：指已購(gòu)買XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房產(chǎn)并租賃給乙方的購(gòu)房業(yè)主。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供所有退租房源的詳細(xì)清單及對(duì)應(yīng)的承租業(yè)主信息，包括但不限于《商品房買賣合同》復(fù)印件、租賃合同編號(hào)、押金支付憑證等文件，乙方應(yīng)予以配合提供，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付。

（3）甲方有義務(wù)確保退租房源在退租前符合租賃合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修完好、附屬設(shè)施齊全可用等，如因甲方原因?qū)е乱曳交虺凶鈽I(yè)主遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理退租相關(guān)手續(xù)的變更登記，包括但不限于租賃合同的解除、押金的退還等，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成辦理。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如乙方在退租過程中存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)退租過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、個(gè)人所得稅等，并確保相關(guān)稅費(fèi)依法繳納。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方支付過程的合法性、合規(guī)性，如甲方支付延遲或不足，乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)足，并可根據(jù)情況要求支付違約金。

（2）乙方有權(quán)代表承租業(yè)主與甲方協(xié)商退租事宜，包括退租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、退租時(shí)間等，乙方應(yīng)充分收集并反映承租業(yè)主的合理訴求，但不得超越承租業(yè)主的授權(quán)范圍作出承諾。

（3）乙方有義務(wù)收集并整理所有承租業(yè)主的退租申請(qǐng)及相關(guān)訴求，確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性，并按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資料。

（4）乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租業(yè)主與甲方之間的退租事宜，包括但不限于退租補(bǔ)償?shù)姆峙浞桨?、退租時(shí)間的安排等，乙方應(yīng)確保退租過程有序進(jìn)行，避免引發(fā)群體性糾紛。

（5）乙方有義務(wù)在退租完成后，配合甲方辦理租賃合同的解除手續(xù)，并協(xié)助甲方退還押金給承租業(yè)主，如押金存在扣除情況，乙方應(yīng)提供合法有效的憑證。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)承租業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露給任何第三方，如因乙方原因?qū)е鲁凶鈽I(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保退租過程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供退租所需的必要協(xié)助，包括但不限于提供退租房源的鑰匙、配合進(jìn)行房屋檢查等，甲方應(yīng)積極配合乙方的合理請(qǐng)求。

（9）乙方應(yīng)建立退租補(bǔ)償款的專戶管理，確保補(bǔ)償款的安全性和透明度，并定期向甲方及承租業(yè)主公示補(bǔ)償款的支付情況，接受監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理退租過程中可能出現(xiàn)的遺留問題，如房屋設(shè)施損壞賠償、押金退還糾紛等，乙方應(yīng)積極與相關(guān)方協(xié)商解決，如無法自行解決，應(yīng)及時(shí)通知甲方共同處理。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就退租補(bǔ)償款項(xiàng)的價(jià)格與支付條件達(dá)成如下約定：

（1）退租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照每套退租房源對(duì)應(yīng)的租賃合同月租金的X倍（具體倍數(shù)以附件一為準(zhǔn)）向乙方支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，作為對(duì)乙方提前解除租賃合同并承擔(dān)相應(yīng)損失的補(bǔ)償。該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已充分考慮市場(chǎng)行情及乙方的實(shí)際損失，乙方予以認(rèn)可。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將退租補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX租賃管理股份有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，向甲方提供收款憑證復(fù)印件。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付首筆退租補(bǔ)償款項(xiàng)，金額為總補(bǔ)償款項(xiàng)的X%；剩余X%的補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方應(yīng)在完成所有退租房源的租賃合同解除手續(xù)并取得相關(guān)證明文件后X日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)及金額明細(xì)以附件一為準(zhǔn)。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：退租補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（5）補(bǔ)償款用途：乙方收到的退租補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于支付給相應(yīng)的承租業(yè)主，用于退還押金、補(bǔ)償裝修損失（如有）及其他與退租直接相關(guān)的合理費(fèi)用。乙方應(yīng)建立補(bǔ)償款管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每筆款項(xiàng)的支付對(duì)象、金額及事由，并接受甲方的監(jiān)督。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，已包含雙方的全部權(quán)利義務(wù)，是本協(xié)議不可分割的一部分。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

（2）退租工作的整體履行期限：甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，完成所有退租房源的承租業(yè)主信息確認(rèn)及退租補(bǔ)償方案的初步溝通；在上述初步溝通完成后X日內(nèi)，完成退租補(bǔ)償方案的最終確定及公示；自退租補(bǔ)償方案公示之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成首筆退租補(bǔ)償款項(xiàng)的支付；所有退租房源的租賃合同解除手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成；所有退租補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)支付完畢。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約后果：如任何一方未能按照本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：退租房源清單提供完成時(shí)間、承租業(yè)主信息確認(rèn)完成時(shí)間、退租補(bǔ)償方案確定時(shí)間、首筆款項(xiàng)支付時(shí)間、所有合同解除手續(xù)完成時(shí)間、所有款項(xiàng)支付完畢時(shí)間。

（4）協(xié)議終止：如發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：a）所有退租房源的租賃合同已全部解除；b）所有退租補(bǔ)償款項(xiàng)已全部支付完畢；c）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；d）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

雙方確認(rèn)，明確約定履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)于保障退租工作的順利推進(jìn)至關(guān)重要，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）支付延遲責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付退租補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)金額的X%（年利率，不低于LPR）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停辦理所有退租房源的合同解除手續(xù)，并有權(quán)要求甲方一次性支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及累計(jì)違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失。

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符責(zé)任：如甲方實(shí)際支付的退租補(bǔ)償款項(xiàng)低于本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)，不足部分視為甲方欠付補(bǔ)償款，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后X日內(nèi)補(bǔ)足，并按本條（1）項(xiàng)約定支付相應(yīng)的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳交虺凶鈽I(yè)主遭受額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）資料提供不全責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.（1）項(xiàng)約定及時(shí)提供完整有效的退租所需文件資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按每日X元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期補(bǔ)償費(fèi)，直至資料提供齊全之日止。

（4）合同解除手續(xù)拖延責(zé)任：如甲方在退租完成后X日內(nèi)未能配合乙方完成租賃合同解除手續(xù)的變更登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同解除手續(xù)辦理費(fèi)的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)自行辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按本條（1）項(xiàng)約定支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）信息泄露責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.（9）項(xiàng)約定保密承租業(yè)主個(gè)人信息，導(dǎo)致承租業(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按泄露信息次數(shù)的X倍向承租業(yè)主支付賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總補(bǔ)償款項(xiàng)X%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）補(bǔ)償方案不當(dāng)責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.（2）項(xiàng)約定充分收集并反映承租業(yè)主的合理訴求，導(dǎo)致退租補(bǔ)償方案明顯不公，引發(fā)承租業(yè)主群體性投訴或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的聲譽(yù)損失及處理糾紛的費(fèi)用，金額不超過本協(xié)議總補(bǔ)償款項(xiàng)的X%。甲方也有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總補(bǔ)償款項(xiàng)X%的違約金。

（3）工作拖延責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成承租業(yè)主信息確認(rèn)、退租補(bǔ)償方案溝通確定、押金退還協(xié)調(diào)等工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付未支付補(bǔ)償款項(xiàng)金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）擅自處置補(bǔ)償款責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的方式管理和使用退租補(bǔ)償款項(xiàng)，擅自挪用、侵占或未按約定支付給承租業(yè)主，乙方應(yīng)將非法所得或未支付金額的雙倍返還給甲方，并按非法所得或未支付金額的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

**3.共同違約責(zé)任**

如因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

**4.違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算依據(jù)，雙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中協(xié)商調(diào)整違約金金額。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**5.解除協(xié)議后的責(zé)任**

無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除，甲方仍需按照本協(xié)議約定支付尚未支付的退租補(bǔ)償款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金；乙方仍需按照本協(xié)議約定完成未完成的退租工作，并承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)完成所有退租相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

（2）發(fā)生不可抗力時(shí)的處理：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響，并應(yīng)于合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定等）。

（3）責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（不包括因不可抗力直接導(dǎo)致的額外損失）應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力造成的履行延遲，延遲期限可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時(shí)間相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行仲裁或訴訟的，不影響其依據(jù)本協(xié)議約定或其他法律途徑要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償?shù)臋?quán)利。雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，除法律或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的外，仍應(yīng)被視為保密信息。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守所選仲裁委員會(huì)的規(guī)則；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)共同遵守與所選法院級(jí)別相當(dāng)?shù)膶徟兄笇?dǎo)原則。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真或快遞方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫字樓。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得以未在協(xié)議中列明的事項(xiàng)提出抗辯或要求。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改為內(nèi)容最接近且合法有效的條款替代。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何