2026年房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)合作協(xié)議甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)相關(guān)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作項(xiàng)目及內(nèi)容

1、合作項(xiàng)目名稱：__________________。

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________。

3、項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目為__________________，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售代理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，具體合作范圍以雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)。

4、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：

（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)品分析、目標(biāo)客戶群體進(jìn)行研究，并提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑方案、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

（3）工程建設(shè)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)的全程管理，包括施工組織、進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、成本控制等，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

（4）市場(chǎng)營(yíng)銷：乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括品牌定位、推廣方案、銷售渠道等，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、銷售執(zhí)行等工作。

（5）銷售代理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作，包括房源推廣、客戶接待、合同簽訂、交易服務(wù)等，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（6）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、清潔服務(wù)、安保管理、客戶服務(wù)等，確保物業(yè)管理的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。

二、合作方式及分工

1、合作方式：甲方提供項(xiàng)目所需土地及資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益。

2、項(xiàng)目分工：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地，并負(fù)責(zé)辦理土地相關(guān)審批手續(xù)，同時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金，并負(fù)責(zé)資金管理。

（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售代理、物業(yè)管理等，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（3）雙方共同成立項(xiàng)目專項(xiàng)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策，甲方代表及乙方代表分別為專項(xiàng)小組組長(zhǎng)。

三、合作期限及終止

1、合作期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

2、合作終止條件：

（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合作。

（2）因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，雙方協(xié)商一致終止合作。

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，守約方有權(quán)單方終止合作。

四、費(fèi)用及收益分配

1、項(xiàng)目費(fèi)用：

（1）土地費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目所需土地的費(fèi)用，包括土地出讓金、稅費(fèi)等。

（2）工程建設(shè)費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售傭金等。

（4）物業(yè)管理費(fèi)用：甲方承擔(dān)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。

2、收益分配：

（1）項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目費(fèi)用后，甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。

（2）收益分配時(shí)間：項(xiàng)目銷售完成后____日內(nèi)，雙方進(jìn)行收益結(jié)算，并按約定比例進(jìn)行分配。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目所需土地及資金，并確保資金到位。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的支持。

3、甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目費(fèi)用，并確保費(fèi)用的及時(shí)支付。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。

5、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的合法資質(zhì)，并具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。

2、乙方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并確保服務(wù)的專業(yè)性和質(zhì)量。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程管理，包括市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售代理、物業(yè)管理等，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)。

5、乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供必要的工作報(bào)告和資料。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)或問題，應(yīng)以書面形式向甲方提出預(yù)警，并協(xié)助甲方采取應(yīng)對(duì)措施。

六、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無(wú)故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為項(xiàng)目總收益的____%。

2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付項(xiàng)目費(fèi)用的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付項(xiàng)目費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。

3、若乙方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、因乙方的故意或過失行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)，或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，不因爭(zhēng)議的發(fā)生而中斷。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式拾貳份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：