房屋租賃考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同的期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.302.租賃房屋用于居住的，承租人在租賃期內(nèi)死亡，與其生前共同居住的人（）。A.不可繼續(xù)租賃B.可以按照原租賃合同租賃該房屋C.必須重新簽訂合同D.由房東決定是否繼續(xù)租賃3.以下哪種情況，出租人可以解除租賃合同（）。A.承租人輕微損壞房屋物品B.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租C.承租人晚交一天租金D.承租人改變房屋一點布局4.房屋租賃登記備案證明的有效期限（）。A.與租賃合同期限相同B.比租賃合同期限長1年C.比租賃合同期限短1年D.沒有期限限制5.房屋租賃中，出租方應在（）內(nèi)將房屋交付給承租方。A.合同簽訂日B.合同約定時間C.合同簽訂后3天D.合同簽訂后7天6.房屋租賃期間，因不可抗力導致房屋毀損，損失一般由（）承擔。A.出租方B.承租方C.雙方共同D.保險公司7.未取得（）的房屋，不得出租。A.房產(chǎn)證B.土地使用證C.建設工程規(guī)劃許可證D.以上都是8.房屋租賃市場價格，由（）確定。A.政府定價B.市場供求關系C.中介機構D.出租方單方9.租賃期限（）個月以上的，應當采用書面形式。A.3B.6C.9D.1210.房屋租賃保證金一般由（）支付。A.出租方B.承租方C.雙方各半D.中介機構二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同應包含以下哪些內(nèi)容（）A.租賃雙方姓名B.房屋地址C.租金及支付方式D.租賃期限2.出租方的義務包括（）A.提供符合約定的房屋B.維修房屋C.不得擅自收回房屋D.繳納相關稅費3.承租方的權利有（）A.按照約定使用房屋B.要求出租方維修房屋C.轉(zhuǎn)租房屋（經(jīng)同意）D.優(yōu)先購買權4.以下哪些房屋不得出租（）A.司法機關查封的房屋B.權屬有爭議的房屋C.不符合安全標準的房屋D.共有房屋未取得共有人同意出租的5.房屋租賃登記備案需提交的材料有（）A.租賃合同B.身份證明C.房屋所有權證D.房屋平面圖6.房屋租賃糾紛的解決方式有（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟7.租賃房屋裝飾裝修的處理方式有（）A.合同有約定按約定處理B.經(jīng)同意的裝飾裝修，未形成附合的可拆除C.未經(jīng)同意的裝飾裝修，出租方可要求恢復原狀D.形成附合的裝飾裝修，合同解除時按過錯分擔損失8.房屋租金的構成因素包括（）A.折舊費B.維修費C.管理費D.利潤9.房屋租賃期間，承租方不得（）A.擅自改變房屋用途B.損壞房屋設施C.拖欠租金D.利用房屋從事違法活動10.以下關于房屋租賃優(yōu)先購買權說法正確的有（）A.承租方有優(yōu)先購買權B.按份共有人有優(yōu)先購買權C.出租方應提前通知相關方D.同等條件下行使優(yōu)先購買權三、判斷題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同必須進行登記備案才有效。（）2.出租方可以隨意提高租金。（）3.承租方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權解除合同。（）4.租賃房屋的維修責任一定由出租方承擔。（）5.房屋租賃期限屆滿，承租方必須立即搬離。（）6.只要雙方達成一致，口頭房屋租賃合同也有效。（）7.出租方出售租賃房屋，承租方在任何情況下都有優(yōu)先購買權。（）8.租賃房屋被征收，承租方無權獲得補償。（）9.房屋租賃保證金在租賃期滿后應全額退還。（）10.房屋租賃市場價格應保持穩(wěn)定，不得波動。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋租賃合同的主要條款。2.出租方在什么情況下可以解除租賃合同？3.房屋租賃登記備案有什么作用？4.承租方在租賃期間應注意哪些事項？五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房屋租賃市場價格的影響因素。2.探討如何避免房屋租賃糾紛的發(fā)生。3.分析房屋租賃登記備案制度的利弊。4.談談對房屋租賃中優(yōu)先購買權的看法。答案一、單項選擇題1.C2.B3.B4.A5.B6.A7.D8.B9.B10.B二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、簡答題1.主要條款有租賃雙方信息、房屋地址、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任、違約責任等。2.承租方擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設施等嚴重違約行為，出租方可解除合同。3.可加強管理，保障租賃雙方權益，規(guī)范市場秩序，也為相關部門提供數(shù)據(jù)。4.按約定使用房屋，及時交租，愛護房屋設施，未經(jīng)同意不轉(zhuǎn)租、不擅自裝修等。五、討論題1.影響因素有供求關系、地段、房屋狀況、市場政策等。供大于求價格降，核心地段價格高。2.簽訂規(guī)范合同，明確