土地合作開發(fā)協(xié)議2025年項(xiàng)目推廣甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于：1.甲方合法擁有位于[省/市][區(qū)/縣][具體地址]的土地使用權(quán)，土地面積約為[土地面積]平方米，土地用途為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]；2.甲方有意與乙方合作開發(fā)上述地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），并共同推進(jìn)項(xiàng)目在2025年的市場(chǎng)推廣工作；3.乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)推廣能力，愿意參與合作項(xiàng)目的開發(fā)與推廣；4.甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述土地及項(xiàng)目推廣事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作方式與項(xiàng)目范圍1.1合作方式：甲乙雙方同意以共同投資、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的方式合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目范圍：合作項(xiàng)目包括但不限于地塊的拆遷補(bǔ)償（如涉及）、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程活動(dòng)。1.3項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目暫定名或最終名稱]。1.4項(xiàng)目地點(diǎn)：[省/市][區(qū)/縣][具體地址]。第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起至合作項(xiàng)目整體開發(fā)完成并達(dá)到可交付使用狀態(tài)且所有合作方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.2對(duì)2025年項(xiàng)目推廣階段，雙方同意自[具體日期]起至[具體日期]止，共同組織實(shí)施相關(guān)推廣活動(dòng)，確保實(shí)現(xiàn)約定的推廣目標(biāo)。第三條土地使用權(quán)3.1甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目所使用的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)簽署本協(xié)議及依本協(xié)議履行義務(wù)。3.2合作項(xiàng)目所需的各項(xiàng)規(guī)劃、用地等審批手續(xù)，由甲乙雙方根據(jù)各自職責(zé)分工，共同負(fù)責(zé)辦理或委托第三方辦理。相關(guān)費(fèi)用由[約定費(fèi)用承擔(dān)方式，如按比例分?jǐn)俔承擔(dān)。第四條職責(zé)分工4.1甲方主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；(2)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定；(3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及的土地、規(guī)劃等相關(guān)政府部門關(guān)系；(4)按照本協(xié)議約定承擔(dān)投資份額及支付相關(guān)款項(xiàng)；(5)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.2乙方主要職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)（或委托設(shè)計(jì)單位）；(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工程的發(fā)包、管理及監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；(3)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建、施工等相關(guān)手續(xù)（如與甲方共同負(fù)責(zé)的，明確各自承擔(dān)部分）；(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與執(zhí)行，特別是落實(shí)2025年的項(xiàng)目推廣計(jì)劃，包括制定推廣策略、預(yù)算編制、廣告投放、公關(guān)活動(dòng)、銷售管理、品牌建設(shè)等；(5)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的銷售工作及客戶服務(wù)；(6)按照本協(xié)議約定承擔(dān)投資份額及支付相關(guān)款項(xiàng)；(7)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條投資與資金管理5.1項(xiàng)目總投資估算：經(jīng)雙方初步測(cè)算，合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣[總投資額]萬(wàn)元。5.2投資比例：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，作價(jià)人民幣[土地作價(jià)金額]萬(wàn)元；乙方以貨幣資金及其他[說(shuō)明其他出資形式]作價(jià)入股，作價(jià)人民幣[乙方出資金額]萬(wàn)元。雙方合計(jì)出資人民幣[總投資額]萬(wàn)元，甲方占投資總額的[甲方出資比例]%，乙方占投資總額的[乙方出資比例]%。5.3資金投入：各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將投資款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行賬戶或按照本協(xié)議第六條設(shè)立的合作項(xiàng)目公司賬戶。具體支付計(jì)劃如下：(1)項(xiàng)目啟動(dòng)/開工前：甲乙雙方各支付[比例或金額]的首期投資款；(2)[后續(xù)節(jié)點(diǎn)]：甲乙雙方各支付[比例或金額]的投資款；(3)[最終節(jié)點(diǎn)]：甲乙雙方支付剩余投資款。5.4資金管理：項(xiàng)目開發(fā)所需資金通過(guò)以下方式籌集與管理：(1)各方按約定比例投入；(2)項(xiàng)目預(yù)售款/銷售款；(3)銀行貸款；(4)其他合法融資渠道。5.5資金使用：項(xiàng)目開發(fā)資金應(yīng)專項(xiàng)用于合作項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及推廣，由[約定管理主體，如雙方共同成立的項(xiàng)目公司或共同授權(quán)的乙方]負(fù)責(zé)管理，并接受全體合作方的監(jiān)督。重大資金使用決策需經(jīng)[約定決策機(jī)制，如雙方書面同意]。第六條合作項(xiàng)目公司（如設(shè)立）6.1設(shè)立安排：雙方同意/不同意設(shè)立合作項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）作為合作項(xiàng)目的實(shí)施主體。如同意設(shè)立，由[約定發(fā)起方]負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司設(shè)立登記手續(xù)，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣[注冊(cè)資本額]萬(wàn)元，甲乙雙方按[投資比例]%：[投資比例]%的出資比例認(rèn)繳出資。6.2項(xiàng)目公司治理：項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方均為項(xiàng)目公司的股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)。項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由[約定管理方式，如董事會(huì)決策、經(jīng)理執(zhí)行或約定授權(quán)乙方管理等]。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或由項(xiàng)目公司依照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程執(zhí)行。第七條2025年項(xiàng)目推廣安排7.1推廣目標(biāo)：(1)品牌目標(biāo)：提升[項(xiàng)目名稱]在[目標(biāo)區(qū)域/市場(chǎng)]的知名度和美譽(yù)度，打造[項(xiàng)目定位，如高端/剛需]品牌形象。(2)銷售目標(biāo)：2025年度，合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積[銷售面積目標(biāo)]平方米，銷售額達(dá)到人民幣[銷售金額目標(biāo)]萬(wàn)元，銷售套數(shù)達(dá)到[銷售套數(shù)目標(biāo)]套。(3)市場(chǎng)目標(biāo)：力爭(zhēng)將[項(xiàng)目名稱]推向市場(chǎng)后，在[目標(biāo)區(qū)域/市場(chǎng)]的同類項(xiàng)目中占據(jù)[市場(chǎng)占有率目標(biāo)]%的市場(chǎng)份額。7.2推廣策略與內(nèi)容：(1)市場(chǎng)調(diào)研與分析：由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，為項(xiàng)目定位和推廣策略提供依據(jù)。(2)產(chǎn)品定位與包裝：乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，并進(jìn)行精美的包裝設(shè)計(jì)。(3)定價(jià)策略：由雙方共同商議制定項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格體系及銷售策略。(4)推廣渠道：綜合運(yùn)用線上（如官方網(wǎng)站、社交媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告、直播帶貨等）和線下（如戶外廣告、展會(huì)展示、體驗(yàn)中心、公關(guān)活動(dòng)、傳統(tǒng)媒體宣傳等）渠道進(jìn)行推廣。(5)推廣活動(dòng)：策劃并執(zhí)行開盤儀式、節(jié)日促銷、主題活動(dòng)、客戶答謝會(huì)等市場(chǎng)活動(dòng)。(6)品牌建設(shè)：統(tǒng)一項(xiàng)目品牌視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VI），進(jìn)行持續(xù)的品牌故事傳播和形象塑造。7.3推廣費(fèi)用預(yù)算與承擔(dān)：2025年度項(xiàng)目推廣總預(yù)算暫定為人民幣[推廣總預(yù)算]萬(wàn)元，由甲乙雙方按照[約定比例，如甲方60%，乙方40%]或[約定方式，如按比例分?jǐn)俔共同承擔(dān)。具體推廣活動(dòng)費(fèi)用需經(jīng)[約定審批流程，如雙方共同審核批準(zhǔn)]后執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)推廣工作的進(jìn)展情況及費(fèi)用支出情況。7.4時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2025年項(xiàng)目推廣工作按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：(1)[日期]前完成推廣方案制定及預(yù)算審批；(2)[日期]前啟動(dòng)項(xiàng)目預(yù)熱及品牌宣傳；(3)[日期]前完成項(xiàng)目開盤及首期房源推廣；(4)[日期]前根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整推廣策略；(5)[日期]前完成年度銷售及推廣目標(biāo)考核。第八條收益分配8.1利潤(rùn)核算：合作項(xiàng)目產(chǎn)生的總收益扣除所有開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)、推廣費(fèi)用及其他合理支出）后為項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。8.2分配比例：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)在扣除[約定優(yōu)先支付項(xiàng)目，如未分配利潤(rùn)再投資、法定公積金等]后，由甲方和乙方按照[甲方投資比例]%：[乙方投資比例]%的比例進(jìn)行分配。8.3分配時(shí)間：項(xiàng)目達(dá)到可銷售狀態(tài)并開始銷售后[約定時(shí)間，如每半年或每年度]，由項(xiàng)目公司（或共同管理方）負(fù)責(zé)核算項(xiàng)目利潤(rùn)，并在經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后[約定時(shí)間，如一個(gè)月內(nèi)]，按照約定比例向甲乙雙方分配利潤(rùn)。項(xiàng)目最終清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，同樣按照此比例進(jìn)行分配。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1合作項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件、工程資料、項(xiàng)目品牌名稱、標(biāo)識(shí)（Logo）、商業(yè)秘密、營(yíng)銷方案、推廣素材、客戶信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，歸[約定歸屬方，如項(xiàng)目公司所有，或根據(jù)貢獻(xiàn)比例共有]。9.2任何一方不得擅自使用或允許第三方使用屬于對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如屬項(xiàng)目公司所有，項(xiàng)目公司應(yīng)授予甲乙雙方在合作項(xiàng)目開發(fā)及推廣目的下的[約定使用范圍和期限]的使用權(quán)。第十條保密條款10.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料、談判內(nèi)容、本協(xié)議內(nèi)容等任何非公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議目的所必需的除外。10.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[約定年限，如三年或五年]。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和間接損失）。11.2若甲方未能按時(shí)提供符合約定條件的土地使用權(quán)，或未能按約定比例投入投資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失、解除協(xié)議并要求返還已投入資金及利息。11.3若乙方未能按約定比例投入投資款，或未能有效履行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理及2025年項(xiàng)目推廣職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失、解除協(xié)議。11.4雙方任何一方遲延支付應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日[約定利率，如萬(wàn)分之五]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。11.5因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。第十二條不可抗力12.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律法規(guī)變更等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[約定時(shí)間，如十五日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定爭(zhēng)議解決方式，如選擇以下之一：A.甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；B.乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；C.合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；D.依照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則，提交[約定仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁]解決。13.3選擇訴訟的，約定[選擇上述A、B、C之一]人民法院管轄。選擇仲裁的，約定[選擇上述D項(xiàng)，并明確仲裁委員會(huì)名稱]依照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四條法律適用14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。第十五條通知與送達(dá)15.1與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、文件或其他通訊，應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁(yè)所列地址、傳真或電子郵件送達(dá)。15.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定時(shí)間，如七日]書面通知對(duì)方。否則，向原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十六條協(xié)議的變更與解除16.1對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。16.2除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。16.3出現(xiàn)本協(xié)議第十一條所述嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方在收到通知后[約定時(shí)間，如十五日]內(nèi)未能糾正違約行為或提供有效擔(dān)保的，守約方有權(quán)正式解除本協(xié)議。第十七條協(xié)議的生效17.1