2025年不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試題庫(kù)練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，共30分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是（）。A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已辦理查封登記但查封已解除的C.申請(qǐng)人提交的身份證明與申請(qǐng)材料上的姓名一致的D.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在合法有效的抵押權(quán)登記的答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。2.某自然人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，未提交公證材料，但提交了人民法院確認(rèn)繼承權(quán)的生效判決書。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充公證材料B.以材料不完整為由不予受理C.依據(jù)判決書直接辦理登記D.要求申請(qǐng)人提供其他繼承人放棄繼承的書面聲明答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.8.6條規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，登記機(jī)構(gòu)可以按《條例》《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定辦理登記。申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料。本題中申請(qǐng)人提交了生效判決書，屬于法定有效材料，應(yīng)直接辦理。3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一條第二款規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記受理單B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明C.不動(dòng)產(chǎn)登記審核表D.不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)筆錄答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。5.某企業(yè)以廠房及占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，申請(qǐng)辦理抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.僅登記廠房抵押權(quán)B.僅登記建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)C.分別登記廠房和建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)D.將廠房和建設(shè)用地使用權(quán)視為一體，一并登記抵押權(quán)答案：D解析：《民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“房地一體”原則，一并登記。6.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）內(nèi)起訴，否則異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十三條規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。7.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼采用（）位層次碼結(jié)構(gòu)。A.20B.21C.25D.28答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用25位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼和定著物單元代碼構(gòu)成。8.某住宅因地震損毀，權(quán)利人申請(qǐng)辦理（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.異議答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)滅失的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷登記。9.未成年人的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)。A.任意親屬B.監(jiān)護(hù)人C.社區(qū)工作人員D.學(xué)校老師答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。11.下列情形中，不屬于可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.人民法院生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移C.購(gòu)買二手房簽訂買賣合同D.不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)注銷登記答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。12.不動(dòng)產(chǎn)登記薄采用（）形式。A.電子介質(zhì)B.紙質(zhì)介質(zhì)C.電子介質(zhì)為主，紙質(zhì)介質(zhì)為輔D.紙質(zhì)介質(zhì)為主，電子介質(zhì)為輔答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。13.某商鋪存在“一物二賣”情形，已辦理預(yù)告登記的買受人主張優(yōu)先取得所有權(quán)，依據(jù)的法律原則是（）。A.公示公信原則B.自愿原則C.公平原則D.等價(jià)有償原則答案：A解析：預(yù)告登記通過(guò)登記公示的方式，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)對(duì)抗第三人的效力，體現(xiàn)了物權(quán)公示公信原則。14.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的材料存在虛假，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理登記并記錄B.終止辦理并移交有關(guān)部門C.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充真實(shí)材料D.告知申請(qǐng)人材料虛假但繼續(xù)辦理答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。工作人員發(fā)現(xiàn)虛假材料應(yīng)終止辦理并移交相關(guān)部門處理。15.集體土地所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由（）申請(qǐng)。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.任意村民C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.縣級(jí)自然資源主管部門答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》10.1.3條規(guī)定，集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分，共30分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.自愿登記原則B.一體登記原則C.屬地登記原則D.形式審查原則答案：ABC解析：不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則包括：依申請(qǐng)登記原則（自愿登記）、一體登記原則（房地一體、海域與定著物一體）、屬地登記原則（由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理）、連續(xù)登記原則等。形式審查是登記機(jī)構(gòu)的審查方式，非基本原則。2.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的有（）。A.房屋等建筑物首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)注銷登記D.不動(dòng)產(chǎn)更正登記答案：ABC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。3.可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人身份證明材料的有（）。A.居民身份證B.港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證C.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.機(jī)動(dòng)車駕駛證答案：ABC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.6.1條規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交有效的身份證明。境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人可提交戶口簿；香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)地通行證；境內(nèi)法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書等；機(jī)動(dòng)車駕駛證不屬于法定身份證明材料。4.不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限B.不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的來(lái)源、期限、權(quán)利變化等答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。5.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。6.申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.抵押合同C.主債權(quán)合同D.抵押人婚姻狀況證明答案：ABC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》6.1.4條規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）主債權(quán)合同；（五）抵押合同。抵押人婚姻狀況證明非必要材料，除非抵押財(cái)產(chǎn)為共有且需共有人同意。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的禁止行為包括（）。A.泄露登記信息B.損毀登記資料C.接受申請(qǐng)人宴請(qǐng)D.依法查詢登記信息答案：ABC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。第二十九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。接受申請(qǐng)人宴請(qǐng)屬于違反職業(yè)道德的行為。8.下列情形中，需要辦理變更登記的有（）。A.權(quán)利人姓名由“張某某”變更為“張某”B.不動(dòng)產(chǎn)用途由“住宅”變更為“商業(yè)”C.不動(dòng)產(chǎn)面積因部分拆除減少D.因繼承導(dǎo)致權(quán)利人變更答案：ABC解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)進(jìn)行的登記，包括權(quán)利人姓名/名稱變更、不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變更（面積、用途等）、權(quán)利期限變更等。因繼承導(dǎo)致的權(quán)利人變更屬于轉(zhuǎn)移登記。9.預(yù)告登記的效力包括（）。A.限制處分效力B.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)C.具有物權(quán)效力D.替代本登記答案：AB解析：預(yù)告登記的效力主要是限制處分（未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力）和保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)（債權(quán)消滅或超期未申請(qǐng)本登記則失效）。預(yù)告登記本身不產(chǎn)生物權(quán)效力，也不能替代本登記。10.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.申請(qǐng)登記材料C.登記審核材料D.登記原始憑證答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等登記結(jié)果；（二）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等登記原始資料。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地管理，跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記由共同的上一級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定，跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。2.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人仍可處分該不動(dòng)產(chǎn)。（）答案：√解析：異議登記僅暫時(shí)阻斷登記的公信力，不限制權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，但受讓人能否取得物權(quán)需看是否構(gòu)成善意取得。3.查封登記可以由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十條規(guī)定，人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書、人民法院工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。查封登記需依囑托辦理，不可依職權(quán)。4.未成年人的不動(dòng)產(chǎn)登記，監(jiān)護(hù)人可以處分其不動(dòng)產(chǎn)，但需為未成年人利益。（）答案：√解析：《民法典》第三十五條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。7.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)管理，不得復(fù)制。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。8.因人民法院判決導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立的，自判決生效時(shí)發(fā)生效力，無(wú)需登記。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。9.不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，告知申請(qǐng)人。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記材料進(jìn)行查驗(yàn)，必要時(shí)實(shí)地查看；申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。登記事項(xiàng)記載于登記簿前，應(yīng)確保信息準(zhǔn)確，需告知申請(qǐng)人。四、案例分析題（共4題，每題7.5分，共30分）案例1：張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定張某將其名下一套住宅賣給李某，李某支付首付款后，雙方申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。后張某因急需資金，又將該房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記。李某得知后，主張銀行的抵押權(quán)無(wú)效。問(wèn)題：李某的主張是否成立？請(qǐng)說(shuō)明理由。答案：李某的主張成立。根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。張某在預(yù)告登記期間將房屋抵押給銀行，未經(jīng)李某同意，該抵押登記不發(fā)生物權(quán)效力，銀行的抵押權(quán)無(wú)效。案例2：王某繼承其父母遺留的房產(chǎn)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，僅提交了被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明和房屋權(quán)屬證書，未提交繼承權(quán)公證書或法院文書。登記機(jī)構(gòu)以材料不全為由不予受理。問(wèn)題：登記機(jī)構(gòu)的做法是否正確？為什么？答案：登記機(jī)構(gòu)