養(yǎng)殖場經(jīng)營租賃合同范本及說明在農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營趨勢下，養(yǎng)殖場租賃成為盤活土地、設(shè)施資源與拓展養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的重要方式。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，既能保障出租方財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也能為承租方營造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，減少糾紛隱患。本文結(jié)合養(yǎng)殖行業(yè)特性，提供專業(yè)的租賃合同范本，并對核心條款進(jìn)行實(shí)務(wù)解讀，供從業(yè)者參考使用。一、養(yǎng)殖場經(jīng)營租賃合同范本養(yǎng)殖場經(jīng)營租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________鑒于甲方合法擁有養(yǎng)殖場的經(jīng)營使用權(quán)/所有權(quán)，乙方擬租賃該場地開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同：（一）租賃標(biāo)的甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）的養(yǎng)殖場（含養(yǎng)殖場地、生產(chǎn)設(shè)施、附屬用房、配套設(shè)備等，具體清單見附件一）出租給乙方使用。租賃標(biāo)的的權(quán)屬狀況：□甲方為所有權(quán)人（權(quán)證號：________）；□甲方為承租人（原租賃合同編號：________，出租方同意轉(zhuǎn)租/未限制轉(zhuǎn)租）。（二）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租期內(nèi)，年租金為________（大寫：________________）。租金支付方式為□按年支付/□按季度支付，乙方應(yīng)于每____（支付周期）的____日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號：________）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇當(dāng)?shù)赝愋宛B(yǎng)殖場租金市場行情波動超過____%（或因政策調(diào)整導(dǎo)致養(yǎng)殖用地成本變化），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的____%。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按約收取租金，監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用租賃標(biāo)的，但不得干涉乙方正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動；（2）應(yīng)保證租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合養(yǎng)殖行業(yè)環(huán)保、防疫等行政許可要求；（3）負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的維修維護(hù)（乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外），維修應(yīng)在____日內(nèi)完成，否則乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中抵扣；（4）租賃期內(nèi)，如因征收、征用等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提前____個月通知乙方，并配合乙方申報(bào)養(yǎng)殖設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等權(quán)益。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)在租賃期內(nèi)自主開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動，按規(guī)定辦理養(yǎng)殖備案、動物防疫條件合格證等手續(xù)；（2）應(yīng)按約支付租金，合理使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變養(yǎng)殖用途、破壞場地及設(shè)施，如需進(jìn)行改造（如新建防疫隔離帶、升級環(huán)保設(shè)備），應(yīng)提前____日書面征得甲方同意，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止后，改造部分□無償歸甲方所有/□乙方可拆除（但不得損壞原有設(shè)施）；（3）承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、氣、環(huán)保處理、防疫消毒等經(jīng)營成本，遵守國家及地方養(yǎng)殖行業(yè)環(huán)保、防疫、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的行政處罰、第三方損失，由乙方自行承擔(dān)；（4）租賃期內(nèi)，如因動物疫病、市場風(fēng)險(xiǎn)等自身原因需提前解約，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并賠償甲方因此遭受的合理損失（如空置期租金損失、重新招租成本等）。（五）違約責(zé)任1.甲方未按約交付租賃標(biāo)的或提供權(quán)屬證明的，每逾期一日，按年租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方前期投入損失（以實(shí)際票據(jù)/評估為準(zhǔn)）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的，乙方投入的可移動設(shè)施由乙方自行搬離，不可移動設(shè)施歸甲方所有（或按折舊后價值協(xié)商補(bǔ)償）。3.乙方擅自改變養(yǎng)殖用途、破壞場地設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，損失金額按第三方評估機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果確定。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟/□提交________仲裁委員會仲裁（仲裁條款需雙方一致選定）。（七）其他約定1.租賃期內(nèi)，如遇環(huán)保政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需增加環(huán)保投入，雙方按“誰受益、誰承擔(dān)”原則協(xié)商分擔(dān)；如政策禁止在該區(qū)域養(yǎng)殖，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方已付未到期租金。2.本合同附件（養(yǎng)殖場地清單、設(shè)施設(shè)備清單、原權(quán)屬證明復(fù)印件等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日二、核心條款實(shí)務(wù)說明（一）租賃標(biāo)的條款：明確范圍與權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)租賃標(biāo)的需詳細(xì)列明場地四至、設(shè)施設(shè)備清單（如豬舍數(shù)量、通風(fēng)設(shè)備、污水處理設(shè)施等），避免后續(xù)因“附屬設(shè)施”界定不清產(chǎn)生糾紛。若甲方為轉(zhuǎn)租方，需在合同中明確原出租方同意轉(zhuǎn)租的證明（可作為附件），否則原出租方有權(quán)解除合同，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。（二）租賃期限：兼顧經(jīng)營周期與靈活性養(yǎng)殖行業(yè)（如生豬、蛋雞養(yǎng)殖）存在固定的生產(chǎn)周期，租賃期限應(yīng)覆蓋至少一個完整周期（如生豬養(yǎng)殖1-2年為一個周期），避免因租期過短導(dǎo)致投入無法回收。同時約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，并明確續(xù)租協(xié)商的時間節(jié)點(diǎn)（如租期屆滿前3個月），保障經(jīng)營連續(xù)性。（三）租金條款：平衡穩(wěn)定性與市場變化固定租金模式下，可約定“市場行情波動調(diào)整機(jī)制”（如參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門發(fā)布的養(yǎng)殖用地租金指導(dǎo)價），避免長期租期內(nèi)租金與市場脫節(jié)。支付方式建議與養(yǎng)殖周期現(xiàn)金流匹配（如生豬出欄后支付租金），減輕乙方資金壓力。（四）環(huán)保與防疫條款：規(guī)避合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)養(yǎng)殖行業(yè)受環(huán)保、防疫政策影響較大，合同中需明確：甲方保證租賃標(biāo)的符合當(dāng)前環(huán)保、防疫要求；乙方承擔(dān)經(jīng)營期內(nèi)的環(huán)保升級、防疫消毒義務(wù)。若因政策變化導(dǎo)致養(yǎng)殖受限，約定“合同終止免責(zé)條款”（如環(huán)保禁養(yǎng)令出臺，雙方互不追責(zé)），降低政策風(fēng)險(xiǎn)。（五）違約責(zé)任：明確損失賠償范圍違約金比例應(yīng)合理（一般不超過年租金的20%），避免過高或過低導(dǎo)致條款無效。對于乙方投入的“不可移動設(shè)施”（如新建的環(huán)保池），需明確合同終止后的處置方式（無償歸甲方或折價補(bǔ)償），減少解約時的爭議。三、簽約與履行注意事項(xiàng)（一）簽約前盡調(diào)要點(diǎn)1.權(quán)屬核查：要求甲方提供養(yǎng)殖場產(chǎn)權(quán)證明（或原租賃合同），核實(shí)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情形；若為集體土地，需確認(rèn)是否經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意出租（可要求提供村民會議決議復(fù)印件）。2.合規(guī)核查：核查養(yǎng)殖場是否取得《動物防疫條件合格證》《排污許可證》（如涉及），周邊是否存在環(huán)保糾紛（可向當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境部門、村委會查詢）。3.設(shè)施核查：實(shí)地查驗(yàn)養(yǎng)殖設(shè)施的使用狀況（如豬舍漏糞板是否完好、污水處理設(shè)備是否正常運(yùn)行），并將核查結(jié)果列入附件清單，避免后續(xù)因設(shè)施損壞責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。（二）履行中的風(fēng)險(xiǎn)防范1.環(huán)保與防疫管理：乙方應(yīng)建立環(huán)保、防疫臺賬，保留投入憑證（如環(huán)保設(shè)備采購合同、防疫消毒記錄），避免因政策檢查或第三方索賠時舉證不能。2.租金支付憑證：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，備注“XX養(yǎng)殖場X年X季度租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄，作為已支付租金的證據(jù)。3.溝通留痕：雙方就合同履行的協(xié)商（如租金調(diào)整、設(shè)施維修）應(yīng)通過書面形式（郵件、微信文字記錄并截圖），避免口頭約定引發(fā)爭議。（三）解約與續(xù)約處理1.提前解約：若因疫病、市場原因需提前解約，應(yīng)按合同約定提前通知并協(xié)商賠償，避免因“擅自解約”承擔(dān)高額違約金。2.續(xù)約談判：租期屆滿前，乙方應(yīng)評估經(jīng)營效益與市場行情，提前啟動續(xù)約談判