房屋托管委托管理合同（含租金分成）合同編號：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方/管理方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________（以上甲乙雙方單獨(dú)稱“一方”，合稱“雙方”）鑒于：甲方系位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，擁有完整、無瑕疵的處分權(quán)；乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房屋資產(chǎn)管理服務(wù)提供機(jī)構(gòu)/自然人，具備從事房屋托管、租賃管理及相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)與能力；甲方擬委托乙方對該房屋進(jìn)行專業(yè)化托管與運(yùn)營管理，乙方同意接受該委托，并按本合同約定提供管理服務(wù)，雙方就房屋托管及租金分成事宜達(dá)成一致。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同目的與托管范圍1.1甲方自愿將其合法擁有的該房屋全權(quán)委托乙方進(jìn)行租賃管理與運(yùn)營服務(wù)，乙方在本合同約定范圍內(nèi)以自己的名義或以甲方名義對外出租該房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、租客管理、租金收取等事務(wù)。1.2該房屋基本情況：房屋地址：________________________房屋性質(zhì)：□住宅□公寓□其他（請注明）_________建筑面積：_________平方米房產(chǎn)證號：________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________室_________廳_________衛(wèi)配套設(shè)施：詳見附件一《房屋設(shè)施設(shè)備清單》1.3托管方式：全權(quán)委托管理（含招租、簽約、收租、維護(hù)、糾紛處理等）。第二條托管期限2.1托管期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個月。2.2合同期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同可自動續(xù)期____個月，續(xù)期條件及租金分成比例不變，除非雙方另行協(xié)商。2.3甲方如擬提前終止合同，須提前60日書面通知乙方；乙方如擬不續(xù)期，須提前30日書面通知甲方。第三條服務(wù)內(nèi)容與交付標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的托管服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)該房屋的市場推廣、招租信息發(fā)布及租客篩選；（2）代表甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并留存?zhèn)浒?；?）代為收取租金、押金及其他應(yīng)付費(fèi)用，并按約定向甲方轉(zhuǎn)付；（4）負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)、保潔、設(shè)備檢修及突發(fā)問題應(yīng)急處理；（5）處理租客投訴、糾紛調(diào)解及退租交接事宜；（6）定期向甲方提供房屋使用狀況報告及財務(wù)明細(xì)。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)確保該房屋出租狀態(tài)符合國家及地方關(guān)于住宅租賃的安全、衛(wèi)生、消防等規(guī)定；（2）出租用途僅限于合法居住，不得用于違法活動或群租；（3）乙方應(yīng)確保租客身份真實(shí)，并完成必要登記備案；（4）每月向甲方提供上月租金收入、支出明細(xì)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第四條租金與分成機(jī)制4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋對外出租的租金由乙方根據(jù)市場行情合理定價，但單次出租價格低于________元/月時，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.2分成比例：雙方同意，該房屋出租所產(chǎn)生的凈租金收入（即扣除稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾却鷫|費(fèi)用及約定管理成本后的收入）按以下比例分成：甲方：____%乙方：____%4.3凈租金收入計(jì)算方式：凈租金收入=實(shí)際收取租金總額-出租相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、個人所得稅等，由甲方承擔(dān)部分）-物業(yè)管理費(fèi)-水電燃?xì)赓M(fèi)（租客未結(jié)清部分）-雙方確認(rèn)的維修維護(hù)費(fèi)用（單次超過________元需甲方同意）-其他經(jīng)甲方確認(rèn)的合理支出。4.4支付方式與時間：乙方應(yīng)于每月____日前，將甲方應(yīng)得分成款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________乙方應(yīng)同時提供租金收入明細(xì)表及費(fèi)用支出清單。4.5押金管理：租客支付的押金由乙方代為收取并保管，合同期內(nèi)發(fā)生租客違約或損壞，乙方可在扣除合理損失后將剩余部分退還，或依法處理。合同終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)將應(yīng)歸還甲方的押金部分結(jié)算支付。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，查閱租賃合同及財務(wù)記錄；（2）應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，可合法出租；（3）承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用；（4）配合乙方辦理必要的產(chǎn)權(quán)證明或備案手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)以自己名義或甲方名義對外招租、簽約、收租；（2）應(yīng)妥善管理房屋，維護(hù)甲方利益，不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方；（3）承擔(dān)日常小修費(fèi)用（單次不超過________元），如因使用不當(dāng)造成的損壞由租客承擔(dān)；（4）不得以該房屋為擔(dān)保物設(shè)定抵押或?qū)ν馓峁?dān)保。第六條保密條款6.1雙方承諾對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)信息、房屋租賃數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的除外。6.3本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形（包括但不限于）：（1）提供虛假產(chǎn)權(quán)信息導(dǎo)致乙方損失；（2）擅自收回房屋或干擾乙方正常管理；（3）未按約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的維修或稅費(fèi)責(zé)任。違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于三個月甲方分成收入的違約金。7.2乙方違約情形（包括但不限于）：（1）挪用、截留租金或押金；（2）未按約定時間支付甲方分成款項(xiàng)，逾期超過15日；（3）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租牟利；（4）未盡管理職責(zé)導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p毀或重大投訴。違約責(zé)任：乙方應(yīng)立即糾正違約行為，賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于三個月甲方分成收入的違約金；逾期支付分成的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%加付滯納金。7.3任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知解除本合同，并要求賠償損失。第八條爭議解決方式8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按以下第____種方式解決：□向________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力?！跸蛟摲课菟诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。（請勾選其一，建議選擇仲裁以提高效率）第九條合同生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3本合同在下列情形下終止：（1）托管期限屆滿且未續(xù)期；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）該房屋被依法征收、拆遷或滅失。9.4合同終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)向甲方移交全部房屋、鑰匙、合同文件、押金余額及未結(jié)清款項(xiàng)，并配合完成交接手續(xù)。第十條其他通用條款10.1不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。10.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知應(yīng)以書面形式通過郵寄（掛號信或快遞）、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)至對方指定地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)（電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）。10.3完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的磋商與約定。附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋設(shè)施設(shè)備清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀交接確認(rèn)書》附件三：《租金分成結(jié)算樣表示例》10.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含港澳臺地區(qū)法律）。10.5文本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：______年____月____日見證人（如有）：姓名：________________________身份證號：________________________簽字：____