房屋差價(jià)返還協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，因購買/租賃/委托標(biāo)的房屋事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)標(biāo)的房屋（以下簡稱“原房屋”）的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/委托的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方就原房屋向乙方支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并基于雙方協(xié)商一致，就因市場價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的差價(jià)返還事宜，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個(gè)人）或XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四/王五，性別：女/男，職務(wù)：總經(jīng)理/個(gè)人，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房屋出售/出租/服務(wù)提供單位，具備相應(yīng)資質(zhì)，因處理標(biāo)的房屋事宜，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方確認(rèn)，其持有的原房屋符合國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/委托的相關(guān)法律法規(guī)要求，且已向甲方如實(shí)披露房屋狀況、權(quán)屬信息及其他必要資料。乙方同意就原房屋與甲方產(chǎn)生的差價(jià)返還事宜，依據(jù)本協(xié)議約定履行義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方因業(yè)務(wù)需求/居住需求/投資需求等，于XX年XX月XX日與乙方就標(biāo)的房屋簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《委托服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)XX元。自原合同生效之日起，原房屋的實(shí)際市場價(jià)格（以下簡稱“市場參考價(jià)”）與原合同約定價(jià)格（以下簡稱“合同價(jià)格”）可能因市場波動(dòng)產(chǎn)生差異。為公平合理地解決此類差異引發(fā)的補(bǔ)償問題，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就差價(jià)返還事宜達(dá)成本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在差價(jià)返還中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障，避免后續(xù)爭議。協(xié)議內(nèi)容涉及原房屋的市場參考價(jià)確定、返還標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、履行期限等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的完整依據(jù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的法律責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確并量化因標(biāo)的房屋在交易/租賃/委托前后市場價(jià)值發(fā)生波動(dòng)而產(chǎn)生的差價(jià)，并據(jù)此約定差價(jià)返還的具體標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、履行期限及條件，以公平、合理地解決雙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：原房屋的市場參考價(jià)與合同價(jià)格的對比分析；差價(jià)的具體計(jì)算方式及確認(rèn)程序；差價(jià)返還的金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；雙方在差價(jià)返還過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議旨在通過明確約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免爭議，保障交易/租賃/委托關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：（一）原房屋：指甲方依據(jù)原合同購買/租賃/委托，乙方依據(jù)原合同出售/出租/提供服務(wù)的房屋，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。（二）市場參考價(jià)：指原房屋在特定時(shí)間點(diǎn)（一般為原合同生效后XX日內(nèi)或雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）的公開市場價(jià)格，該價(jià)格通過政府備案價(jià)格、同地段類似房屋交易/租賃數(shù)據(jù)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等方式確定，具體確定方法由雙方協(xié)商一致后載明或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。（三）合同價(jià)格：指甲乙雙方在原合同中約定的購買/租賃/委托標(biāo)的房屋的價(jià)格，具體金額為XX元。（四）差價(jià)：指市場參考價(jià)與合同價(jià)格之間的差額。若市場參考價(jià)高于合同價(jià)格，差價(jià)為正；若市場參考價(jià)低于合同價(jià)格，差價(jià)為負(fù)。（五）履行期限：指雙方按照本協(xié)議約定完成差價(jià)計(jì)算、確認(rèn)、支付或退還的具體時(shí)間范圍。（六）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在滿足特定條件時(shí)進(jìn)行差價(jià)返還，并有權(quán)獲得經(jīng)雙方確認(rèn)的差價(jià)返還金額。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與原房屋市場參考價(jià)確定相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋交易/租賃數(shù)據(jù)、政府備案價(jià)格信息、評(píng)估報(bào)告等。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核對，并在發(fā)現(xiàn)疑問時(shí)要求乙方進(jìn)行解釋或補(bǔ)充。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限和支付方式，配合乙方完成差價(jià)返還的相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，以便乙方能夠順利聯(lián)系到甲方并完成差價(jià)返還。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟顑r(jià)計(jì)算錯(cuò)誤或履行延誤的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)獲得經(jīng)雙方確認(rèn)的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件時(shí)向甲方進(jìn)行差價(jià)返還，并有權(quán)獲得經(jīng)雙方確認(rèn)的差價(jià)返還金額。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供與原房屋市場參考價(jià)確定相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋交易/租賃數(shù)據(jù)、政府備案價(jià)格信息、評(píng)估報(bào)告等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方對提供的資料進(jìn)行核對，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行解釋或補(bǔ)充。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限和支付方式，配合甲方完成差價(jià)返還的相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，以便甲方能夠順利聯(lián)系到乙方并完成差價(jià)返還。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得隨意變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟顑r(jià)計(jì)算錯(cuò)誤或履行延誤的責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

（9）乙方應(yīng)確保原房屋在差價(jià)返還期間的狀態(tài)符合原合同約定，如因乙方原因?qū)е路课轄顟B(tài)發(fā)生不利于甲方的變化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成差價(jià)返還的稅務(wù)處理手續(xù)，并承擔(dān)因差價(jià)返還產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定）。

（11）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對差價(jià)返還款項(xiàng)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)使用行為，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并賠償損失。

（12）乙方應(yīng)保守雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方應(yīng)在收到甲方支付的差價(jià)返還款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方出具收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（14）乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定給甲方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.差價(jià)金額：經(jīng)雙方確認(rèn)的差價(jià)金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該金額根據(jù)本協(xié)議第二條定義及附件《差價(jià)計(jì)算明細(xì)》確定。

2.支付方式：差價(jià)返還采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方/乙方應(yīng)在收到對方支付的款項(xiàng)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方約定的以下銀行賬戶：

（1）甲方賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

（2）乙方賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方提供的符合本協(xié)議要求的《差價(jià)計(jì)算確認(rèn)書》及發(fā)票（如有）之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)返還款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方提供收款憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與差價(jià)返還相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方根據(jù)國家稅收法律法規(guī)的約定承擔(dān)。如需由支付方承擔(dān)，該費(fèi)用應(yīng)包含在差價(jià)返還金額中；如需由接收方承擔(dān)，接收方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照規(guī)定向支付方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，至差價(jià)返還事宜處理完畢之日自動(dòng)終止。

2.差價(jià)計(jì)算期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成差價(jià)的市場參考價(jià)計(jì)算工作，并向甲方提供《差價(jià)計(jì)算初步報(bào)告》。

3.差價(jià)確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到《差價(jià)計(jì)算初步報(bào)告》后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，并向乙方提出修改意見或確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)簽署《差價(jià)計(jì)算確認(rèn)書》；如有異議，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商一致的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.履行期限起始日：差價(jià)返還款項(xiàng)的支付期限，自《差價(jià)計(jì)算確認(rèn)書》簽署之日起計(jì)算。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的順延：如因不可抗力、法律變更或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期履行，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限由雙方協(xié)商確定或根據(jù)不可抗力影響程度自動(dòng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付差價(jià)返還款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總差價(jià)金額XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付差價(jià)返還款項(xiàng)（針對負(fù)差價(jià)情況），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總差價(jià)金額XX%的違約金。

2.賠償損失：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，包括但不限于差價(jià)金額差額、因訴訟或仲裁產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

3.資料提供延遲責(zé)任：若乙方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定及時(shí)提供差價(jià)計(jì)算所需資料，導(dǎo)致差價(jià)計(jì)算延遲，每延遲一日，應(yīng)按守約方因此未能獲得差價(jià)返還金額的萬分之X向守約方支付違約金，延遲超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.資料提供錯(cuò)誤責(zé)任：若乙方提供的差價(jià)計(jì)算所需資料存在虛假、錯(cuò)誤或重大遺漏，導(dǎo)致差價(jià)計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤，并給守約方造成損失的，乙方應(yīng)賠償守約方全部損失，并支付總差價(jià)金額XX%的違約金。甲方在收到資料后XX日內(nèi)未提出書面異議的，視為資料內(nèi)容基本真實(shí)有效。

5.協(xié)議解除后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任外，還應(yīng)將已支付但尚未產(chǎn)生法律效力的款項(xiàng)（如有）返還給對方，并辦理相關(guān)手續(xù)的配合義務(wù)不得免除。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。

7.連帶責(zé)任：若因任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致第三方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定主張權(quán)利，該違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給對方造成的所有損失。

8.禁止反言：守約方在行使本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任追究權(quán)時(shí)，不得同時(shí)主張解除協(xié)議，除非違約行為嚴(yán)重?fù)p害守約方利益，經(jīng)協(xié)商一致或法律允許解除協(xié)議的除外。

9.法律適用：本違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，如約定的違約金過高或過低，應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)整。任何一方不得以對方違約為由，主張自己亦存在違約行為，除非雙方另有明確約定。

10.累計(jì)責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行，直至雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂或政策調(diào)整）、流行病疫情等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)做到及時(shí)、準(zhǔn)確。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行存在重大障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件及其影響的證明責(zé)任。若無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)存在的，雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)溝通處理，直至不可抗力事件消除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面通知、會(huì)議或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，任何一方不得無故拖延。

3.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX省XX市XX區(qū)（或其他約定地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力。

4.仲裁選擇：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，或一方直接選擇仲裁，則將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)。

5.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在發(fā)生爭議后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則由XX省XX市XX區(qū)人民法院（或其他約定法院）管轄。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的行使，也不影響爭議解決方式的后續(xù)選擇（除非雙方另有書面約定）。

6.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，并自行承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定）。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款具有優(yōu)先性，優(yōu)于協(xié)議中其他任何關(guān)于爭議解決的條款。任何一方不得以協(xié)議其他條款約定了不同的爭議解決方式為由，對抗本協(xié)議爭議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）差價(jià)返還事宜處理完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2