按揭擔(dān)保協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX銀行XX支行

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方擬通過(guò)乙方提供按揭貸款服務(wù)，購(gòu)買位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并委托乙方作為按揭貸款的擔(dān)保方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保按揭貸款的順利發(fā)放及房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，保障各方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已通過(guò)乙方的資信審查，具備貸款資格；甲方擬購(gòu)房產(chǎn)已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明；乙方已對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)及擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，確認(rèn)符合貸款發(fā)放條件。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管政策的要求，確保按揭貸款業(yè)務(wù)的真實(shí)性、合法性及安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）為購(gòu)買房產(chǎn)/租賃標(biāo)的物/委托服務(wù)事宜，向乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）申請(qǐng)按揭貸款/融資/擔(dān)保的條款與條件，并約定雙方在貸款發(fā)放、抵押擔(dān)保、還款履行等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方申請(qǐng)按揭貸款/融資的金額、期限、利率及相關(guān)費(fèi)用；乙方對(duì)甲方提供的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核并決定是否發(fā)放貸款/提供融資；甲方按照約定支付貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行抵押登記手續(xù)；乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)甲方提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)，并在甲方違約時(shí)依法行使擔(dān)保權(quán)。本協(xié)議旨在通過(guò)明確的約定，確保按揭貸款/融資業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：按揭貸款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方發(fā)放的用于購(gòu)買房產(chǎn)/租賃標(biāo)的物/委托服務(wù)的貸款，甲方以其購(gòu)買的房產(chǎn)/租賃的標(biāo)的物/委托的服務(wù)產(chǎn)生的收益作為還款保障，并辦理抵押登記手續(xù)。融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的用于特定目的的資金支持，甲方按照約定支付利息并履行還款義務(wù)。抵押擔(dān)保：指甲方將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)等）依法設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。還款義務(wù)：指甲方按照本協(xié)議約定的期限和金額，向乙方支付貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。財(cái)產(chǎn)保全：指乙方在甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，依法采取的凍結(jié)、查封、拍賣等財(cái)產(chǎn)處置措施，以保障乙方債權(quán)的安全。盡職：指乙方在發(fā)放貸款/提供融資前，對(duì)甲方的資信狀況、還款能力、貸款用途、抵押物價(jià)值等進(jìn)行的審慎和評(píng)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定申請(qǐng)按揭貸款/融資，并要求乙方在符合條件的情況下及時(shí)發(fā)放貸款/提供融資；甲方有權(quán)了解貸款/融資的審批進(jìn)度及結(jié)果；甲方有權(quán)要求乙方對(duì)抵押登記等手續(xù)提供必要的協(xié)助；在貸款/融資使用過(guò)程中，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定使用資金，并要求乙方對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的申請(qǐng)材料，并保證所提供信息的真實(shí)性；甲方應(yīng)按照乙方的要求補(bǔ)充相關(guān)資料或進(jìn)行必要的解釋說(shuō)明；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額足額支付貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)買等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；甲方應(yīng)保證貸款/融資用途符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得挪作他用；甲方應(yīng)定期向乙方提供貸款/融資使用情況及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受乙方的監(jiān)督；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的還款期限屆滿前，及時(shí)足額償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)在出現(xiàn)可能影響還款能力的情況時(shí)，及時(shí)通知乙方并采取有效措施保障還款來(lái)源；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并配合乙方維護(hù)其債權(quán)安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)/融資申請(qǐng)進(jìn)行審核，并決定是否發(fā)放貸款/提供融資；乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料或進(jìn)行必要的說(shuō)明；乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況、還款能力、貸款用途、抵押物價(jià)值等進(jìn)行盡職；乙方有權(quán)根據(jù)結(jié)果及本協(xié)議約定，決定貸款/融資的金額、期限、利率及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行登記、保管、處置等操作，以保障其債權(quán)安全；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施或行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方完整的申請(qǐng)材料后，按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)/融資申請(qǐng)進(jìn)行審核，并告知審核結(jié)果；乙方應(yīng)按照盡職的要求，對(duì)甲方的資信狀況、還款能力、貸款用途、抵押物價(jià)值等進(jìn)行審慎和評(píng)估，并形成報(bào)告；乙方應(yīng)在符合條件的情況下，按照本協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款/提供融資；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)貸款/融資的金額、期限、利率及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行明確告知，并確保利率在法定范圍內(nèi)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)貸款/融資資金進(jìn)行監(jiān)控，確保其用于本協(xié)議約定的用途；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)買等手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和支持；乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取有效措施維護(hù)其債權(quán)安全；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付按揭貸款本金、利息、手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。貸款本金總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮XX%執(zhí)行，或采用固定利率/浮動(dòng)利率，具體以雙方另行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按月/季/年結(jié)息。甲方應(yīng)按以下方式支付貸款本息：等額本息還款法/等額本金還款法，每月/每季/每年于還款日（即每月/每季/每年的XX日）前向乙方指定的賬戶支付。首期還款日為XXXX年XX月XX日，最后一期還款日為XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)支付給乙方的手續(xù)費(fèi)為貸款總額的XX%，于貸款發(fā)放時(shí)/簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付/分期支付。甲方還應(yīng)支付其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這些費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按照乙方通知的金額和時(shí)間支付。甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)前提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自貸款發(fā)放之日起至甲方還清全部貸款本息之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。貸款發(fā)放期限為XXXX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額支付貸款本息。甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的XX日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交予乙方。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于購(gòu)買保險(xiǎn)的通知后，于XX日內(nèi)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予乙方。甲方應(yīng)在貸款合同約定的還款日之前，將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入乙方指定的還款賬戶。如果甲方需要變更還款方式或還款日期，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。乙方應(yīng)在收到甲方完整的申請(qǐng)材料后，XX日內(nèi)完成盡職，并告知甲方審核結(jié)果。乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，XX日內(nèi)將貸款本金發(fā)放到甲方指定的賬戶。如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)利率變動(dòng)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款合同約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期還款：如果甲方未按照貸款合同約定的期限和金額足額支付貸款本息，構(gòu)成逾期還款。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本息總額的萬(wàn)分之X向乙方支付逾期罰息。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)采取以下措施：要求甲方一次性還清全部逾期款項(xiàng)；解除本協(xié)議及貸款合同；對(duì)甲方采取法律措施，包括但不限于起訴、仲裁等；要求甲方賠償由此造成的損失。甲方逾期還款超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。

（2）挪用貸款：如果甲方將貸款用于本協(xié)議約定的用途之外，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，并要求甲方償還已發(fā)放的全部貸款本息及罰息。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付乙方XX萬(wàn)元人民幣的違約金。乙方有權(quán)對(duì)甲方采取法律措施，包括但不限于起訴、仲裁等。

（3）提供虛假信息：如果甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議及貸款合同，并要求甲方支付XX萬(wàn)元人民幣的違約金。乙方還有權(quán)對(duì)甲方采取法律措施，包括但不限于起訴、仲裁等。

（4）抵押物價(jià)值下跌：如果抵押物的價(jià)值因甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致下跌，影響乙方的債權(quán)安全，甲方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。如果甲方未能在XX日內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)要求甲方提前償還部分或全部貸款本息，并有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。

（5）違反其他義務(wù)：如果甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)對(duì)甲方采取法律措施，包括但不限于起訴、仲裁等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲放款：如果乙方未按照貸款合同約定的期限將貸款本金發(fā)放到甲方指定的賬戶，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲放款金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及貸款合同，并要求乙方退還已支付的手續(xù)費(fèi)及利息，并賠償由此造成的損失。

（2）違反利率約定：如果乙方未按照本協(xié)議及貸款合同約定的利率支付利息，應(yīng)按實(shí)際利率與約定利率的差額，向甲方支付利息差額部分的XX倍作為違約金。

（3）違反其他義務(wù)：如果乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)對(duì)乙方采取法律措施，包括但不限于起訴、仲裁等。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為違約本息總額的萬(wàn)分之X。違約金總額不超過(guò)貸款總額的XX%。違約方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及金融監(jiān)管政策的要求，不得從事任何違法活動(dòng)。任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，非爭(zhēng)議事項(xiàng)仍應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但雙方均有義務(wù)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。在不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并采取措施彌補(bǔ)由此造成的損失。如果不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于貸款展期、提前還款、解除協(xié)議等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如果一方不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，不因爭(zhēng)議的解決而影響其他條款的效力。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面解除本協(xié)議或停止履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非該方已獲得另一方事先書面同意。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。爭(zhēng)議解決的方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決、成本最低、效率最高的方式解決爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，減少不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）甲方按照貸款合同約定清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形