金陵東路動遷協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于江蘇省南京市黃浦區(qū)金陵東路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買方，擬購買乙方擁有的位于金陵東路商業(yè)街的商鋪物業(yè)，用于商業(yè)運營和投資。甲方具備完整的法律資質(zhì)和資金實力，能夠按照協(xié)議約定履行購買義務(wù)。

甲方在本次交易前已對目標(biāo)商鋪進(jìn)行充分考察，確認(rèn)其地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方商業(yè)布局規(guī)劃。同時，甲方已與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成融資協(xié)議，確保交易資金來源合法、穩(wěn)定。甲方的購買行為基于對商鋪市場價值的認(rèn)可，以及未來商業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略考量。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，地址位于江蘇省南京市黃浦區(qū)金陵東路90號，法定代表人為李華本人，聯(lián)系電話乙方作為商鋪的實際所有權(quán)人，通過合法途徑取得該物業(yè)，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方，同意將其名下位于金陵東路商業(yè)街的商鋪出售給甲方。乙方已就該商鋪的權(quán)屬狀況、租賃情況等進(jìn)行了如實披露，并承諾不存在任何權(quán)利瑕疵。

乙方的商鋪位于金陵東路核心地段，建筑面積約為300平方米，目前租賃期內(nèi)已簽訂長期租賃合同，租期至2025年12月31日。乙方在出售前已與承租方協(xié)商一致，承租方同意在甲方購買商鋪后繼續(xù)履行租賃合同，租金按照市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。該商鋪的物業(yè)狀況良好，已完成全面裝修，具備直接投入商業(yè)運營的條件。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就金陵東路商鋪的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。本次交易背景為甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)布局的戰(zhàn)略需求，乙方因個人資金安排需要，擬出售該商鋪。雙方在充分了解對方資信狀況和交易目的后，同意按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

商鋪的具體位置位于金陵東路88號，屬于黃金商業(yè)地段，周邊人流量大，客源穩(wěn)定。該商鋪的出售價格已根據(jù)市場評估結(jié)果和雙方協(xié)商確定，交易過程嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。甲方購買商鋪后，將按照協(xié)議約定支付購房款，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方需保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，配合甲方完成交易流程。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議的條款內(nèi)容有充分理解，并愿意受其約束。

本次交易的完成，將有助于甲方拓展商業(yè)版，提升市場競爭力；同時，乙方通過出售商鋪實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，符合其個人財務(wù)規(guī)劃。雙方均表示將積極履行協(xié)議義務(wù)，確保交易順利達(dá)成。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)事宜將嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于金陵東路88號的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行買賣交易的各項權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、公平、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成商鋪的買賣流程，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的交易框架，以保障交易安全，實現(xiàn)各自商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于金陵東路88號，建筑面積約為300平方米的商鋪，包括其附屬設(shè)施及現(xiàn)有裝修。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價款，具體金額以本協(xié)議附件一《買賣合同》載明為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，使甲方成為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人。

4.租賃合同：指標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)存的租賃合同，承租方為XX商業(yè)管理有限公司，租期至2025年12月31日。

5.稅費：指與本協(xié)議交易相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、物理狀況進(jìn)行核查，確保無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明及資金證明。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價格，并承擔(dān)與支付購房款相關(guān)的銀行手續(xù)費及貸款利息（如適用）。

（4）甲方應(yīng)按時完成相關(guān)稅費的繳納，并確保資金來源合法合規(guī)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格，并有權(quán)在甲方支付首付款后占有和使用標(biāo)的物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合甲方完成過戶手續(xù)，提供所有必要的文件及協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)向甲方如實披露標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃情況、物理狀況等信息，如因乙方隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的租賃合同在交易過程中繼續(xù)有效，承租方同意在甲方購買后繼續(xù)履行租賃合同，租金按照市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等，并確保標(biāo)的物業(yè)在交接時處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動，并確保標(biāo)的物業(yè)符合消防、安全等要求。

雙方均應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，并已考慮租賃合同繼續(xù)履行的價值。

支付方式分三期進(jìn)行：

第一期：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元），用于支付首付款。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第二期：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)的租賃合同期限屆滿之日（即2025年12月31日）前，向乙方支付交易總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元）。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第三期：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦結(jié)并轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）。乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

支付時間以雙方實際收到款項或資金到賬憑證為準(zhǔn)。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行南京金陵東路支行

戶名：李華

賬號：622202********123456

任何一方不得擅自變更收款賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。甲方支付的各項款項均不設(shè)利息，乙方亦不得要求甲方支付除協(xié)議約定外的任何費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議簽訂：雙方于2024年5月20日在南京簽署本協(xié)議。

2.首付款支付：甲方應(yīng)于2024年5月30日前完成首付款的支付。

3.租賃合同交接：乙方應(yīng)于2025年12月31日前將租賃合同及相關(guān)文件正式轉(zhuǎn)移給甲方，并確保承租方繼續(xù)履行租賃合同。

4.第二期款支付：甲方應(yīng)于2025年12月31日前完成第二期款的支付。

5.產(chǎn)權(quán)過戶辦理：雙方應(yīng)于2026年3月31日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)確保在過戶完成后十日內(nèi)支付尾款。

6.交接完成：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日，視為雙方權(quán)利義務(wù)的最終轉(zhuǎn)移完成。

如遇不可抗力事件，導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)新的履行時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、機(jī)會成本等。

（2）若甲方未按期支付尾款，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶無法完成，每逾期一日，應(yīng)按未付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并支付相當(dāng)于交易總價款10%的違約金，乙方保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

（3）若甲方提供的資金來源或資質(zhì)不符合法律法規(guī)要求，導(dǎo)致交易被監(jiān)管機(jī)構(gòu)叫?；虺蜂N，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期取得產(chǎn)權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收全部款項并支付相當(dāng)于交易總價款10%的違約金，甲方保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

（2）若乙方隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、租賃權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方在交易后無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于交易總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的的一切實際損失。

（3）若乙方在租賃合同交接時未配合將租賃合同正式轉(zhuǎn)移給甲方，或承租方拒絕繼續(xù)履行租賃合同，導(dǎo)致甲方商業(yè)計劃受影響，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于交易總價款5%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供同等條件或更高條件的租賃替代方案，乙方應(yīng)積極配合。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，雙方應(yīng)提供真實有效的證據(jù)。

（2）本協(xié)議約定的違約金條款為獨立救濟(jì)條款，與損失賠償請求權(quán)并行不悖。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，或同時要求支付違約金并賠償損失。

（3）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方已收取的款項應(yīng)予退還，多退少補(bǔ)。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法按期履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)期持續(xù)時間等必要信息。通知發(fā)出后三日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施，努力減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，多退少補(bǔ)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分履行或終止協(xié)議等，以最大程度減少不可抗力事件帶來的不利影響。協(xié)商達(dá)成的任何一致意見，應(yīng)通過書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，請求對方相應(yīng)延長履行期限。雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用和公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭在合理時間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，則應(yīng)考慮采用其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方可依據(jù)該結(jié)論或自行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)未能達(dá)成其他爭議解決方式的一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為爭議方所在地或協(xié)議約定的地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)要求一方或雙方提供證據(jù)，并進(jìn)行必要的取證。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則規(guī)定仲裁不成的爭議可向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)向該法院提交起訴狀或應(yīng)訴狀，并按照法院的傳喚和要求參加訴訟活動。法院將依法進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的裁定和判決。

5.爭議解決的原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求最佳解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后五日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，送至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)壹份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一方不得要求提供更多份數(shù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于任何其他理由或依據(jù)任何其他文件提出抗辯或要求。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效且合法的條款替代該無效條款，確保本協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先獲得對方的書面同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓無效。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人及其他簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，本協(xié)議無效。

9.不沖突原則：本協(xié)議的任何條款均不得與中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及司法解釋的規(guī)定相抵觸。若本協(xié)議條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

10.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》