自動(dòng)停車庫(kù)返租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自2010年起，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的地下及地面停車場(chǎng)，年處理車輛流量超過(guò)100萬(wàn)輛次，積累了完善的停車場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)及客戶服務(wù)流程。隨著城市發(fā)展及市場(chǎng)需求變化，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升投資回報(bào)率，擬將所持有的XX商業(yè)綜合體停車場(chǎng)部分區(qū)域通過(guò)返租模式進(jìn)行合作開發(fā)，由乙方負(fù)責(zé)投資改造并租賃經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能停車系統(tǒng)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)深圳市南山區(qū)高新科技園科苑路XX大廈10層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于智能停車解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，擁有自主研發(fā)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、無(wú)人值守收費(fèi)設(shè)備及大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)。公司業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)30個(gè)主要城市，累計(jì)為500余家商業(yè)及住宅項(xiàng)目提供智能化停車服務(wù)，具備先進(jìn)的技術(shù)實(shí)力和豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方計(jì)劃通過(guò)融資租賃方式獲取XX商業(yè)綜合體停車場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，投入資金進(jìn)行智能化升級(jí)改造，并依托自身運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)提升停車場(chǎng)使用效率，雙方基于互利共贏原則達(dá)成返租合作。

【協(xié)議背景與前提條件】

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)基礎(chǔ)：

（1）甲方作為XX商業(yè)綜合體的物業(yè)管理方，合法持有該停車場(chǎng)區(qū)域租賃權(quán)及配套設(shè)備設(shè)施，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及運(yùn)營(yíng)資質(zhì)；

（2）乙方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研評(píng)估，確認(rèn)該停車場(chǎng)區(qū)域具有顯著的投資價(jià)值，且通過(guò)智能化改造可提升60%以上的車位周轉(zhuǎn)率，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展方向；

（3）雙方通過(guò)前期盡職，已就返租方案達(dá)成初步共識(shí)，甲方同意按照本協(xié)議約定將目標(biāo)區(qū)域以約定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給乙方15年，乙方同意一次性支付首期租金并分階段完成改造投資；

（4）本協(xié)議所涉停車場(chǎng)位于城市核心商圈，周邊商業(yè)體量飽和，日均車流量穩(wěn)定在8000輛次以上，具備長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的客觀條件；

（5）雙方一致確認(rèn)，返租合作需以完成XX商業(yè)綜合體物業(yè)管理方出具的《場(chǎng)地租賃確認(rèn)函》（編號(hào)：XMGL2023-001）為前提條件，該文件已作為本協(xié)議附件三。

本協(xié)議的簽訂將促進(jìn)甲方資產(chǎn)盤活，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，同時(shí)幫助乙方獲取優(yōu)質(zhì)停車場(chǎng)資源，通過(guò)技術(shù)投入提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于平等自愿原則，以本協(xié)議為框架，后續(xù)將通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議形式細(xì)化技術(shù)改造方案、設(shè)備采購(gòu)清單及安全生產(chǎn)責(zé)任劃分，確保合作順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)區(qū)域”）的返租合作事宜，甲方將其合法持有的目標(biāo)區(qū)域租賃權(quán)及配套設(shè)施出租給乙方運(yùn)營(yíng)管理，乙方投資進(jìn)行智能化改造并支付租金。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)區(qū)域的租賃期限（15年）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、智能化改造方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、日常運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任劃分、設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定及附件清單，完成租賃交接、投資投入及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效分離。

第二條定義

1.目標(biāo)區(qū)域：指位于XX商業(yè)綜合體地下及地面層的停車場(chǎng)區(qū)域，具體范圍以甲方提供的《場(chǎng)地租賃確認(rèn)函》及后續(xù)勘測(cè)紙為準(zhǔn)。

2.返租：指甲方以出租人身份將目標(biāo)區(qū)域出租給乙方，乙方作為承租人支付租金并享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的交易模式。

3.智能化改造：包括停車場(chǎng)管理系統(tǒng)升級(jí)、無(wú)人值守設(shè)備安裝、車位引導(dǎo)系統(tǒng)建設(shè)、充電樁增設(shè)等符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化改造工程。

4.租賃權(quán)：指甲方依據(jù)《場(chǎng)地租賃確認(rèn)函》合法享有的目標(biāo)區(qū)域使用及收益權(quán)。

5.運(yùn)營(yíng)管理：指停車場(chǎng)日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)及設(shè)備保養(yǎng)等管理活動(dòng)。

6.投資總額：指乙方為智能化改造投入的設(shè)備、技術(shù)及配套建設(shè)費(fèi)用，以雙方確認(rèn)的預(yù)算清單為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并對(duì)支付延遲行使追索權(quán)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方智能化改造工程符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范，對(duì)違規(guī)行為提出整改要求。

（3）甲方應(yīng)保證其作為出租人的合法資質(zhì)，配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成目標(biāo)區(qū)域的權(quán)屬及現(xiàn)狀勘驗(yàn)，向乙方出具《場(chǎng)地交接清單》，明確交付范圍及瑕疵責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證租賃期間目標(biāo)區(qū)域的市政配套（水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入）符合乙方運(yùn)營(yíng)需求，如因甲方原因中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方實(shí)施停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)改造，確保改造后的指示標(biāo)識(shí)與商業(yè)體整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。

（7）甲方應(yīng)將停車場(chǎng)消防驗(yàn)收合格證明文件交付乙方，并保證其對(duì)改造后場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施具有最終處置權(quán)。

（8）甲方不得擅自收回租賃區(qū)域，如需變更用途，應(yīng)提前3年書面通知乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保障乙方運(yùn)營(yíng)管理人員的合理通行需求，設(shè)置專用通道并承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。

（10）甲方應(yīng)將物業(yè)管理方對(duì)停車場(chǎng)的管理權(quán)限（如監(jiān)控調(diào)閱、突發(fā)事件處置）書面授權(quán)乙方，授權(quán)期限與租賃期限一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合租賃條件的場(chǎng)地，并對(duì)交付瑕疵主張補(bǔ)償。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及附件清單實(shí)施智能化改造，并自主選擇合格供應(yīng)商及技術(shù)服務(wù)商。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付應(yīng)按年利率5%支付滯納金，逾期超過(guò)60日甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)將改造方案報(bào)甲方備案，重大技術(shù)調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并確保符合停車場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)智能化改造的全部投資，并確保改造后設(shè)備符合國(guó)家3C認(rèn)證要求，運(yùn)營(yíng)期間設(shè)備維護(hù)及升級(jí)費(fèi)用自理。

（6）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，配備專業(yè)管理人員，運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（如車流量、收入）應(yīng)定期向甲方報(bào)送。

（7）乙方應(yīng)購(gòu)買停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于1000萬(wàn)元），并將保單副本交付甲方存檔，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃全期。

（8）乙方改造期間需臨時(shí)占用公共區(qū)域，應(yīng)提前7日向甲方提交申請(qǐng)方案，恢復(fù)原狀時(shí)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)保證改造后的停車場(chǎng)日均使用率不低于協(xié)議約定的基準(zhǔn)值（暫定為70%），低于基準(zhǔn)值時(shí)需提交運(yùn)營(yíng)優(yōu)化計(jì)劃。

（10）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方執(zhí)行停車場(chǎng)安全規(guī)定，配合執(zhí)行傳染病防控、交通管制等臨時(shí)性管理措施，費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

（11）乙方不得擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)，如需增設(shè)設(shè)備或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，將智能化改造設(shè)備及配套設(shè)施完好交還甲方，如非正常損耗應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)保證改造后的停車場(chǎng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)驗(yàn)收及整改費(fèi)用。

（14）乙方應(yīng)將停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的稅收（如增值稅、個(gè)人所得稅）依法繳納，甲方有權(quán)要求其提供完稅證明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：目標(biāo)區(qū)域的年租金總額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），租金支付周期為年度，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年1月31日前向甲方支付當(dāng)年度租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行；賬號(hào)：1234567890123456；戶名：XX智能停車系統(tǒng)有限公司。

3.首期支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金（即2024年度租金），剩余四期租金在每年1月31日前分批支付。

4.逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.調(diào)整機(jī)制：如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或市政配套費(fèi)用變動(dòng)，雙方應(yīng)在每年10月協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)上年度實(shí)際支付租金的±5%。

第六條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為拾伍年，自2024年1月1日至2038年12月31日止。

2.智能化改造期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)完成全部智能化改造工程，逾期未完成的，每延遲一日按投資總額的0.1%支付違約金，但最長(zhǎng)不超過(guò)30日。

3.驗(yàn)收期限：改造工程完工后7日內(nèi)，雙方應(yīng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后10日內(nèi)完成場(chǎng)地交接手續(xù)。

4.續(xù)租條件：租賃期滿前6個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

5.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情況協(xié)議自動(dòng)終止：（1）本協(xié)議被司法或行政機(jī)關(guān)解除；（2）乙方連續(xù)兩年未達(dá)基準(zhǔn)使用率且無(wú)整改計(jì)劃；（3）乙方破產(chǎn)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付場(chǎng)地，每延遲一日向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元滯納金，超過(guò)30日乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方前期投入的30%。

（2）甲方擅自提高租金或變更租賃用途，乙方有權(quán)拒付或解除協(xié)議，甲方需退還違法所得并支付乙方投資總額的50%作為賠償。

（3）甲方因管理不當(dāng)導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)直接維修費(fèi)用并賠償乙方損失人民幣100萬(wàn)元。

（4）甲方違反市政配套保證義務(wù)，造成乙方運(yùn)營(yíng)中斷超過(guò)3日的，除恢復(fù)原狀外，支付每日人民幣拾萬(wàn)元違約金。

（5）甲方單方面解除協(xié)議的，除支付乙方投資總額的30%違約金外，還需賠償因改造形成的設(shè)備專用性貶值損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：除支付滯納金外，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)委托第三方處置乙方租賃設(shè)備，處置收益優(yōu)先清償欠款。

（2）改造工程違約：逾期交付的工程費(fèi)用及違約金累計(jì)超過(guò)投資總額的10%時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方場(chǎng)地空置期間的租金損失。

（3）運(yùn)營(yíng)管理違約：因乙方管理不善導(dǎo)致重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（最高不超過(guò)5000萬(wàn)元），并承擔(dān)甲方因此遭受的商業(yè)損失。

（4）設(shè)備處置違約：租賃期滿乙方未按約定交還設(shè)備，甲方有權(quán)自行處置，處置價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，差額部分由乙方補(bǔ)足。

（5）稅收及保險(xiǎn)違約：乙方未依法納稅或未購(gòu)買指定保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失并支付違約金人民幣200萬(wàn)元。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過(guò)投資總額的30%，超出部分雙方協(xié)商解決。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)書面通知對(duì)方并采取措施減少損失，免予承擔(dān)違約責(zé)任但需提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更）、以及行業(yè)突發(fā)性政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道或第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)終止合作，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.損失承擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由遭受方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如不可抗力導(dǎo)致乙方改造工程停工，甲方應(yīng)在不可抗力消除后15日內(nèi)恢復(fù)場(chǎng)地交付，乙方投資不受損失。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，因延誤履行的責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。如不可抗力永久改變履行條件，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達(dá)成變更協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方調(diào)解。

2.仲裁選擇：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為北京，適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生前或訴訟過(guò)程中，可申請(qǐng)對(duì)關(guān)鍵證據(jù)（如工程合同、財(cái)務(wù)憑證）進(jìn)行保全，對(duì)方應(yīng)配合提供便利。

5.專屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟，任何試的重復(fù)訴訟均屬無(wú)效。

6.爭(zhēng)議前置：如涉及第三方利益（如設(shè)備供應(yīng)商權(quán)益），任何一方在主張權(quán)利前應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予30日解決期。

7.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的對(duì)方商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露，但法律強(qiáng)制要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的變更是無(wú)效的。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，不受任何外國(guó)法律或習(xí)慣的影響。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分