青島交房協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于山東省青島市黃島區(qū)長江路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，擁有豐富的房地產(chǎn)項目經(jīng)驗。在本次協(xié)議中，甲方作為買方，擬購買乙方名下位于青島市市南區(qū)某商業(yè)大廈的辦公用房，用于公司總部辦公場所的拓展。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽，其開發(fā)的項目多次獲得政府及業(yè)界的表彰，具備較強的資金實力和風險承擔能力。

甲方地址的詳細情況為：山東省青島市黃島區(qū)長江路88號，該地址為甲方的主要經(jīng)營場所，具備完善的辦公設(shè)施和法律文件接收條件。甲方的法定代表人張偉，作為公司的核心決策者，擁有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗，能夠代表公司全面履行本協(xié)議項下的權(quán)利與義務。甲方的聯(lián)系方式該電話為甲方日常業(yè)務溝通的主要渠道，甲方保證該聯(lián)系方式在協(xié)議履行期間保持有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：青島市恒通商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于山東省青島市市南區(qū)香港中路18號，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理及咨詢服務，在青島市商業(yè)地產(chǎn)市場擁有較高的知名度。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方，擬將其名下位于青島市市南區(qū)某商業(yè)大廈的辦公用房出售給甲方，該房產(chǎn)位于青島市核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的市場價值。

乙方地址的詳細情況為：山東省青島市市南區(qū)香港中路18號，該地址為乙方的主要經(jīng)營場所，設(shè)有專業(yè)的業(yè)務接待區(qū)和法律文件處理部門，能夠滿足本協(xié)議項下的文件交換需求。乙方的法定代表人王靜，作為公司的核心管理者，具備多年的商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，能夠代表公司全面履行本協(xié)議項下的權(quán)利與義務。乙方的聯(lián)系方式該電話為乙方日常業(yè)務溝通的主要渠道，乙方保證該聯(lián)系方式在協(xié)議履行期間保持有效。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求。甲方作為一家具有較強資金實力和業(yè)務需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過市場調(diào)研及盡職，了解到乙方名下位于青島市市南區(qū)某商業(yè)大廈的辦公用房，該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，設(shè)施完善，符合甲方未來總部辦公場所的拓展需求。乙方作為該房產(chǎn)的合法所有者，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和法律文件，并有意向?qū)⒋朔慨a(chǎn)出售給甲方。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的背景條件主要包括：

（1）甲方確認其具備完全的民事行為能力，且擁有足夠的資金支付房產(chǎn)購買款項；

（2）乙方確認其合法擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利限制或糾紛；

（3）雙方已就房產(chǎn)的價格、支付方式、交付時間等核心條款達成一致；

（4）雙方均已完成必要的盡職，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值評估及法律合規(guī)性審查。

本協(xié)議的簽訂，不僅標志著甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作正式確立，也為后續(xù)的合同履行、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及風險防范奠定了基礎(chǔ)。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保交易的順利達成。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買青島市市南區(qū)某商業(yè)大廈辦公用房交易中的權(quán)利與義務，確保交易的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)的權(quán)屬確認、價格條款的約定、付款方式的明確、交付條件的設(shè)定、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。具體包括甲乙雙方在談判、簽約、付款、交房、過戶等環(huán)節(jié)的詳細安排，旨在為雙方提供一個清晰、全面的交易框架，保障各自利益不受損害。通過本協(xié)議，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自承諾，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“辦公用房”指位于青島市市南區(qū)某商業(yè)大廈內(nèi)的辦公區(qū)域，具體位置以房產(chǎn)證登記為準，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等附屬設(shè)施。

“房產(chǎn)證”指由青島市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的證明該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定文件。

“付款方式”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項的具體安排。

“交付條件”指乙方完成房產(chǎn)內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及相關(guān)手續(xù)辦理，符合甲方使用要求的狀況。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指在雙方履行完畢各自義務后，辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定手續(xù)。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察和盡職，以確認其符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權(quán)在約定的時間內(nèi)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式支付購房款項，并要求乙方提供合法的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付時，要求乙方提供符合約定交付條件的房產(chǎn)，包括但不限于完成內(nèi)部裝修、安裝必要設(shè)備等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后獲得完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定的付款方式按時足額支付購房款項，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（6）甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的使用用途，不得從事違法活動損害乙方利益。

（7）甲方應妥善保管房產(chǎn)交付時的鑰匙及所有相關(guān)文件，并對交付后的房產(chǎn)安全負責。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價格及支付方式支付購房款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成購房款項的支付，并有權(quán)在甲方未按時支付時采取相應措施，如解除協(xié)議或要求賠償損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付時提供符合約定交付條件的房產(chǎn)，包括但不限于完成內(nèi)部裝修、安裝必要設(shè)備等。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的交付條件，在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)的完整性和可用性。

（5）乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明，確保過戶流程的順利進行。

（6）乙方應保證其提供的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實性和合法性，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方承擔全部責任。

（7）乙方應確保在交付房產(chǎn)前，將所有與房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等，結(jié)清或提供清晰的分割方案，避免給甲方帶來額外負擔。

（8）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的驗收工作，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保房產(chǎn)符合使用要求。

（9）乙方應保證在交付房產(chǎn)后，甲方能夠順利接手并使用房產(chǎn)，不得設(shè)置任何障礙或提出不合理要求。

（10）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易過程的合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法行為，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該辦公用房的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）。該價格已包含房產(chǎn)本身的價值以及乙方提供的室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等附屬設(shè)施。付款方式采用分期支付，具體安排如下：

第一期款項：甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元），在雙方正式簽署本協(xié)議之日三日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

第二期款項：甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元），在乙方完成房產(chǎn)交付手續(xù)并交付房產(chǎn)給甲方后七日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

第三期款項：甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元），在甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證正式辦妥后七日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：青島市恒通商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行青島市市南區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方應按照本協(xié)議約定的付款時間和金額足額支付款項，逾期支付的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。乙方應在收到每期款項后，向甲方開具等額、合法的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方于本協(xié)議簽署之日完成協(xié)議文本的簽署和蓋章。

（2）首期款支付：甲方應于本協(xié)議簽署之日起三日內(nèi)支付首期購房款項。

（3）房產(chǎn)交付：乙方應于首期款支付之日起三十日內(nèi)，將符合約定交付條件的房產(chǎn)交付給甲方。

（4）二期款支付：甲方應于房產(chǎn)交付之日起七日內(nèi)支付二期購房款項。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應在二期款支付之日起三十日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（6）三期款支付：甲方應于產(chǎn)權(quán)過戶完成并取得房產(chǎn)證之日起七日內(nèi)支付三期購房款項。

（7）協(xié)議終止：本協(xié)議在三期款支付完畢且甲方取得房產(chǎn)證后自動終止。

任何一方未能按照約定時間履行義務的，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款20%的違約金，同時甲方已支付的全部款項不予退還。

（2）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方在房產(chǎn)符合交付條件時無正當理由拒絕接收房產(chǎn)，應向乙方支付總價款10%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

（3）非法使用房產(chǎn)：如甲方在取得房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)的使用用途或進行違法活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方遭受的經(jīng)濟損失和名譽損失。

（4）逾期辦理過戶：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款30%的違約金，同時甲方已支付的全部款項不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金，同時乙方已收取的全部款項應予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）交付房產(chǎn)存在瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他不符合約定交付條件的情形，乙方應負責在合理期限內(nèi)整改并承擔全部費用。如乙方無法在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款30%的違約金，同時乙方已收取的全部款項應予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）拒絕配合過戶：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款30%的違約金，同時乙方已收取的全部款項應予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失和律師費等。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失和律師費等。

4.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告等。未能及時通知或提供證明文件的，可能喪失要求免除責任或延期履行的權(quán)利。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡最大努力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關(guān)條款，以適應實際情況。

5.不可抗力免責范圍：本協(xié)議的不可抗力條款僅限于免除因不可抗力事件直接導致的違約責任，不免除因雙方主觀過錯或輕微過失導致的違約責任。任何一方不得利用不可抗力事件作為逃避自身責任的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決，首先應由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)就爭議事項達成一致意見。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力求在互諒互讓的基礎(chǔ)上解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為青島市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要決定是否進行書面審理或開庭審理，雙方應積極配合仲裁庭的工作。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應向人民法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守人民法院的訴訟規(guī)則。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并本著公平、合理、高效的原則進行。雙方應互相尊重，積極合作，以維護雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對雙方業(yè)務合作的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后三日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充均無效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應依據(jù)本協(xié)議約定通過爭議解決條款處理。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不能被視為本協(xié)議的一部分。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何