嚇得她趕緊撕掉離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)?；谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過公開競(jìng)拍方式取得位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)的地塊使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上建設(shè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需與具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，共同完成項(xiàng)目前期策劃、土地競(jìng)拍、建設(shè)開發(fā)等事宜。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)咨詢有限公司，

地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，擁有國家一級(jí)房地產(chǎn)咨詢資質(zhì)，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目遍布全國30余座城市。公司核心團(tuán)隊(duì)由前知名房地產(chǎn)開發(fā)商高管、資深商業(yè)規(guī)劃師及法律顧問組成，擅長土地競(jìng)拍策略制定、項(xiàng)目可行性研究、融資方案設(shè)計(jì)及政府關(guān)系協(xié)調(diào)。鑒于甲方當(dāng)前項(xiàng)目對(duì)專業(yè)咨詢服務(wù)的迫切需求，乙方同意接受甲方委托，以自身專業(yè)知識(shí)及行業(yè)資源協(xié)助甲方完成地塊競(jìng)拍及后續(xù)開發(fā)工作。雙方通過前期非正式溝通確認(rèn)合作可行性后，決定以本協(xié)議為基礎(chǔ)，正式建立合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目利益最大化。

**背景關(guān)聯(lián)性說明：**

本協(xié)議范本后續(xù)章節(jié)將圍繞土地競(jìng)拍代理、項(xiàng)目開發(fā)咨詢、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容展開，當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性直接影響協(xié)議履行的合法性。甲方作為項(xiàng)目投資主體，需承擔(dān)資金投入與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，需確保咨詢建議的合理性與合規(guī)性。雙方信息的完整披露有助于明確各自法律地位，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分奠定基礎(chǔ)。協(xié)議簡介部分闡述的合作前提條件（競(jìng)拍項(xiàng)目、服務(wù)需求）與后續(xù)條款（如服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、保密條款）形成邏輯閉環(huán)，確保協(xié)議條款的針對(duì)性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）上的合作宗旨及具體分工，確保雙方圍繞項(xiàng)目競(jìng)拍、前期策劃、開發(fā)咨詢等關(guān)鍵環(huán)節(jié)形成高效協(xié)同機(jī)制。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）乙方為甲方提供本項(xiàng)目地塊競(jìng)拍的全流程代理服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)拍策略制定、投標(biāo)文件準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)標(biāo)等；2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析，涵蓋經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及開發(fā)方案優(yōu)化建議；3）乙方為甲方提供與政府主管部門的溝通協(xié)調(diào)服務(wù)，涉及規(guī)劃審批、用地許可等前期事項(xiàng)；4）乙方定期向甲方提交階段性工作報(bào)告，并配合甲方完成項(xiàng)目融資咨詢及合作伙伴推薦。雙方將通過本協(xié)議約定內(nèi)容，共同推動(dòng)本項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

第二條定義

1）“本項(xiàng)目”指由甲方投資、乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地競(jìng)拍、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)開發(fā)等全周期環(huán)節(jié)；

2）“競(jìng)拍代理服務(wù)”指乙方基于甲方授權(quán)，獨(dú)立或與甲方共同參與土地競(jìng)拍活動(dòng)，包括提供策略建議、準(zhǔn)備投標(biāo)文件、繳納保證金及現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)標(biāo)等行為；

3）“前期策劃”包含市場(chǎng)定位分析、客戶需求調(diào)研、開發(fā)周期測(cè)算及投資回報(bào)預(yù)測(cè)等專項(xiàng)工作；

4）“開發(fā)咨詢”指乙方為甲方提供的涵蓋規(guī)劃方案、工程管理、成本控制等開發(fā)過程中的專業(yè)建議；

5）“工作成果”指乙方按照本協(xié)議約定范圍完成的服務(wù)交付物，包括但不限于分析報(bào)告、策略方案、會(huì)議紀(jì)要及往來函件；

6）“保密信息”指一方在合作期間獲悉的另一方未公開的經(jīng)營信息、技術(shù)數(shù)據(jù)或客戶資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)工作成果進(jìn)行合理范圍內(nèi)的審核，并要求乙方就重大問題進(jìn)行解釋說明；

（2）對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或泄露保密信息的行為，有權(quán)要求其立即停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）在乙方服務(wù)符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用并要求乙方提供合法有效的發(fā)票。

甲方義務(wù)：

（1）及時(shí)向乙方提供本協(xié)議履行所需的甲方身份證明、投資計(jì)劃、資金安排等基礎(chǔ)資料，并保證資料真實(shí)性；

（2）按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需按每日萬分之五支付違約金；

（3）在乙方提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)配合完成政府部門問詢、客戶訪談等必要工作，但無需承擔(dān)乙方工作人員的差旅費(fèi)用；

（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方為甲方定制的工作成果用于其他第三方項(xiàng)目，但政府強(qiáng)制調(diào)取除外。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的工作條件配合服務(wù)開展；

（2）在甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停相應(yīng)階段的服務(wù)工作，直至費(fèi)用結(jié)清；

（3）對(duì)在服務(wù)過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密，有權(quán)要求甲方承擔(dān)保密義務(wù)，并依法追究泄密方的法律責(zé)任。

乙方義務(wù)：

（1）組建不低于5人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，核心成員需具備五年以上商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并配備完整的服務(wù)進(jìn)度日志；

（2）競(jìng)拍代理服務(wù)需制定至少三種備選策略方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行，重大策略調(diào)整需提前三日?qǐng)?bào)告甲方；

（3）前期策劃工作成果需包含不少于20家同區(qū)域項(xiàng)目的橫向?qū)Ρ葦?shù)據(jù)，并出具符合國家GB/T8567-2012標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)分析報(bào)告；

（4）開發(fā)咨詢服務(wù)的建議方案需附具至少三家同類型項(xiàng)目的成功案例佐證，并定期（每月一次）提交階段性工作總結(jié)，重大事項(xiàng)需24小時(shí)內(nèi)口頭匯報(bào)；

（5）為保障服務(wù)質(zhì)量，乙方需購買保額不低于500萬元的職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案；

（6）所有服務(wù)成果的交付方式以電子版為主，關(guān)鍵報(bào)告需同時(shí)提供紙質(zhì)版供甲方存檔，交付內(nèi)容與協(xié)議附件清單不符的，乙方需在三日內(nèi)補(bǔ)充完善。

**3.雙方共同義務(wù)**

（1）本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成競(jìng)拍預(yù)算的最終確認(rèn)，并簽署《競(jìng)拍保證金監(jiān)管協(xié)議》；

（2）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任；

（3）涉及政府審批事項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)聯(lián)合向主管部門提交申請(qǐng)材料，因乙方工作失誤導(dǎo)致審批延期的，由乙方承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的30%賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)提供總費(fèi)用為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于競(jìng)拍代理、前期策劃、開發(fā)咨詢等所有約定服務(wù)內(nèi)容。支付方式采用分階段付款機(jī)制：1）本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方支付首付款即總費(fèi)用的30%，計(jì)人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；2）甲方完成地塊競(jìng)拍并取得土地使用權(quán)后三十日內(nèi)，支付第二筆款項(xiàng)即總費(fèi)用的40%，計(jì)人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；3）甲方完成項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案后六十日內(nèi)，支付剩余20%尾款即總費(fèi)用的30%，計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在協(xié)議簽署后十日內(nèi)提供的合法賬戶，乙方需向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。甲方逾期支付任何階段款項(xiàng)的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本項(xiàng)目完成全部開發(fā)手續(xù)止，但最長期限不超過五年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：1）乙方應(yīng)在收到甲方首付款后三十日內(nèi)完成競(jìng)拍策略方案并提交甲方審核；2）甲方應(yīng)在收到競(jìng)拍方案后十五日內(nèi)給予書面反饋，雙方應(yīng)在方案確認(rèn)后七日內(nèi)完成競(jìng)拍保證金繳納準(zhǔn)備工作；3）乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后九十日內(nèi)提交完整的前期策劃報(bào)告；4）甲方應(yīng)在收到策劃報(bào)告后三十日內(nèi)專家評(píng)審，乙方可根據(jù)評(píng)審意見在二十日內(nèi)補(bǔ)充完善；5）項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案需在甲方確定開發(fā)方向后一百二十日內(nèi)完成，并報(bào)政府相關(guān)部門預(yù)審；6）本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)共同協(xié)商是否續(xù)簽或終止合作，如未達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何階段服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日且未提供合理解釋的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已支付費(fèi)用不予退還，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總費(fèi)用10%的違約金作為賠償。甲方支付首付款后單方面放棄競(jìng)拍或未按約定繳納競(jìng)拍保證金的，應(yīng)向乙方賠償首付款的200%作為違約金。

2）甲方提供的資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作成果被政府部門否定或產(chǎn)生行政處罰的，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失及乙方因此遭受的聲譽(yù)損害賠償，且乙方有權(quán)要求甲方支付總費(fèi)用50%的違約金。

3）甲方單方面變更服務(wù)范圍或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)就變更部分按市場(chǎng)公允價(jià)補(bǔ)足服務(wù)費(fèi)用，乙方同時(shí)保留要求甲方支付已變更服務(wù)價(jià)值30%違約金的權(quán)利。

**二、乙方違約責(zé)任**

1）乙方未按本協(xié)議第三條約定履行核心義務(wù)，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的100%承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過總費(fèi)用300萬元。具體情形包括：因乙方策略失誤導(dǎo)致競(jìng)拍失敗、前期策劃報(bào)告存在重大缺陷影響政府審批、咨詢建議違反法律法規(guī)被認(rèn)定為無效等。

2）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失或喪失競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總費(fèi)用200%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

3）乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付關(guān)鍵工作成果的，每逾期一日應(yīng)按總費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金，但非因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ鬟M(jìn)度延誤的除外。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取費(fèi)用的50%，并就未完成服務(wù)部分按市場(chǎng)公允價(jià)折算費(fèi)用支付甲方。

**三、共同違約責(zé)任**

如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)按過錯(cuò)程度比例分擔(dān)責(zé)任。甲方未及時(shí)支付費(fèi)用且乙方未按時(shí)交付成果的，雙方違約金均按實(shí)際損失金額的50%計(jì)算上限。

**四、違約金上限與調(diào)整**

本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金上限均以本協(xié)議總費(fèi)用為基數(shù)計(jì)算，實(shí)際損失超過違約金上限的，違約方仍需賠償差額部分。但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面調(diào)整違約金比例或金額。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)就協(xié)議終止給守約方造成的預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1）自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；3）政府行為如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等；4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會(huì)封鎖或商業(yè)中斷。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、新聞報(bào)道等第三方證明文件。通知發(fā)出前已發(fā)生的服務(wù)行為仍需履行相應(yīng)義務(wù)。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由雙方各自承擔(dān)，但雙方均需采取合理措施減少損失擴(kuò)大的義務(wù)不受影響。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已免除的義務(wù)不再要求補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，雙方同意在訴訟前可申請(qǐng)上海市浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后經(jīng)司法確認(rèn)具有強(qiáng)制執(zhí)行力。若選擇訴訟方式，案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等訴訟成本由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求對(duì)方賠償。仲裁選擇條款：本條約定為最終爭(zhēng)議解決方式，雙方一致同意將所有爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。選擇仲裁的，本條取代第八條全部內(nèi)容。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。

2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款沖突，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前三十日書面通知對(duì)方的情況下單方面終止本協(xié)議，但乙方在終止前已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)支付。因嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方需在解除之日起十日內(nèi)完成工作成果的交接，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口