父親和弟弟拆遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。

甲方作為委托方，系位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光小區(qū)”A棟301室的房屋所有權人。該房屋建筑面積為120平方米，房屋用途為住宅，土地使用權性質(zhì)為劃撥，土地使用權年限屆滿后按國家相關規(guī)定處理。甲方因個人原因需將上述房屋進行拆遷補償，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，現(xiàn)就拆遷補償相關事宜達成協(xié)議，特此明確雙方權利義務。

甲方法定代表人/負責人：張三，系甲方唯一股東及實際控制人，對房屋的拆遷補償事宜具有最終決策權。

甲方聯(lián)系方式手機），zhangsan@（電子郵箱），辦公地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街2號。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，男，漢族，身份證號碼住址：北京市西城區(qū)復興門外大街15號。

乙方作為承租方，系位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光小區(qū)”A棟301室的房屋承租人。該房屋租賃合同期限自2020年1月1日至2023年12月31日，租金標準為每月3000元人民幣，已按年支付。乙方因拆遷補償事宜與甲方協(xié)商，現(xiàn)就房屋拆遷補償相關事宜達成協(xié)議，特此明確雙方權利義務。

乙方法定代表人/負責人：李四，系乙方唯一股東及實際控制人，對房屋的拆遷補償事宜具有最終決策權。

乙方聯(lián)系方式手機），lisi@（電子郵箱），辦公地址：北京市西城區(qū)復興門外大街16號。

協(xié)議簡介：

雙方基于北京市海淀區(qū)“陽光小區(qū)”A棟301室房屋的拆遷補償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見。該房屋因城市規(guī)劃調(diào)整被納入拆遷范圍，甲方作為房屋所有權人，需配合拆遷部門進行補償安置；乙方作為房屋承租人，亦需參與拆遷補償方案的制定。雙方一致確認，本次拆遷補償旨在保障雙方的合法權益，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權置換及過渡安置等。甲方承諾按照國家及北京市的相關拆遷補償政策，足額支付補償款項；乙方承諾積極配合甲方完成拆遷補償相關手續(xù)的辦理。為明確雙方權利義務，避免后續(xù)糾紛，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保拆遷補償工作的合法性與合理性。

雙方均知悉，本次拆遷補償涉及國家公共利益，需遵循公平、合理、公開的原則，且補償方案需經(jīng)拆遷部門審核批準。本協(xié)議的簽訂，不構成任何一方對拆遷補償方案的最終承諾，具體補償標準及方式以拆遷部門最終批復為準。雙方均應本著誠實信用原則，履行各自義務，確保拆遷補償工作的順利進行。本協(xié)議的簽訂，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均同意，本協(xié)議內(nèi)容應作為后續(xù)拆遷補償工作的基礎，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光小區(qū)”A棟301室房屋的拆遷補償事宜所達成的共識，規(guī)范雙方在拆遷補償過程中的權利與義務，確保補償工作的順利進行，保障雙方的合法權益。本協(xié)議范圍涵蓋拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容，包括但不限于貨幣補償標準、產(chǎn)權置換方案、臨時安置補助、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，以及雙方在拆遷補償過程中應履行的相關手續(xù)和責任。雙方同意，本協(xié)議所約定的事項將作為后續(xù)拆遷補償工作的基本依據(jù)，任何一方均應嚴格遵循本協(xié)議的約定履行各自的責任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷補償”系指因城市規(guī)劃調(diào)整，由政府征收甲方房屋并給予甲方及乙方相應經(jīng)濟補償或產(chǎn)權置換的行為。

2.“貨幣補償”系指拆遷部門根據(jù)房屋評估價值及當?shù)卣咭?guī)定的補償標準，一次性支付給甲方的現(xiàn)金補償款。

3.“產(chǎn)權置換”系指拆遷部門為甲方提供同等面積或價值相當?shù)陌仓梅课?，以替代被征收房屋?/p>

4.“臨時安置補助”系指在甲方房屋被拆除至產(chǎn)權置換房屋交付前，拆遷部門為乙方提供的過渡性居住補助。

5.“搬遷費用”系指因房屋拆遷導致乙方需搬遷至新居住場所所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于搬家服務費、家具拆卸及重新安裝費等。

6.“停產(chǎn)停業(yè)損失補償”系指因房屋拆遷導致乙方無法繼續(xù)從事原經(jīng)營業(yè)務而產(chǎn)生的合理經(jīng)濟損失補償。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求拆遷部門按照國家及北京市的相關拆遷補償政策，對被征收房屋進行評估并支付補償款項。

（2）甲方有權選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換方案，并有權要求拆遷部門提供合理的補償方案供其選擇。

（3）甲方有權要求拆遷部門在補償過程中保障其個人信息及財產(chǎn)安全，并有權監(jiān)督拆遷工作的合法性。

（4）甲方有義務向拆遷部門提供被征收房屋的真實信息，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、租賃合同等文件。

（5）甲方有義務按照拆遷部門的要求，配合完成房屋拆除前的各項準備工作，包括但不限于房屋清空、設施拆除等。

（6）甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時足額支付乙方相關補償款項，包括但不限于臨時安置補助、搬遷費用等。

（7）甲方有義務在拆遷補償過程中，與乙方保持良好溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題，確保雙方權益得到保障。

（8）甲方有義務遵守拆遷部門的相關規(guī)定，不得妨礙拆遷工作的正常進行，并有權要求拆遷部門依法履行職責。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求拆遷部門在補償過程中，充分考慮其作為承租人的實際損失，并給予合理的臨時安置補助及搬遷費用。

（2）乙方有權要求拆遷部門提供臨時安置方案，包括但不限于提供過渡性住房或支付臨時安置補助費，并有權選擇合適的安置方式。

（3）乙方有權要求拆遷部門對其停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并給予合理的經(jīng)濟補償，以保障其生計不受太大影響。

（4）乙方有義務按照租賃合同約定，提前完成房屋騰退工作，并配合甲方及拆遷部門進行房屋拆除前的各項準備工作。

（5）乙方有義務向拆遷部門提供真實有效的租賃合同及相關證明文件，以便拆遷部門對其損失進行評估。

（6）乙方有義務在拆遷補償過程中，與甲方及拆遷部門保持良好溝通，積極配合辦理各項手續(xù)，確保補償工作的順利進行。

（7）乙方有義務遵守拆遷部門的相關規(guī)定，不得擅自占用被征收房屋或妨礙拆遷工作的正常進行，并有權要求拆遷部門依法履行職責。

（8）乙方有義務在收到拆遷補償款項后，按照本協(xié)議約定，合理使用補償款項，不得將補償款項用于非法用途。

（9）乙方有義務在拆遷補償完成后，及時辦理房屋騰退手續(xù)，并將被征收房屋交還給拆遷部門或甲方，確保房屋能夠順利用于后續(xù)的安置或建設。

（10）乙方有義務在拆遷補償過程中，維護自身合法權益，如發(fā)現(xiàn)拆遷部門存在違規(guī)行為，有權向相關部門進行舉報，并要求依法處理。

（11）乙方有義務在拆遷補償完成后，配合甲方進行補償款項的分配，如涉及產(chǎn)權置換，應積極配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

（12）乙方有義務在拆遷補償過程中，對房屋內(nèi)設施及物品進行妥善保管，如有損壞或丟失，應承擔相應責任，并配合甲方進行損失評估及賠償。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次拆遷補償?shù)木唧w價格及支付條件應依據(jù)北京市及海淀區(qū)相關拆遷補償政策，并由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對甲方房屋進行評估確定。評估報告經(jīng)拆遷部門審核確認后，作為本次拆遷補償?shù)囊罁?jù)。

貨幣補償款項的支付方式為：拆遷部門在房屋拆除完成后，將補償款項一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到全部貨幣補償款項后，按照本協(xié)議約定，將相應份額的補償款項支付給乙方，支付比例及時間以拆遷部門最終批復的補償方案為準。

產(chǎn)權置換方案的具體細節(jié)，包括安置房屋的位置、面積、價格等，由拆遷部門另行確定并書面通知雙方。甲方有義務協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權置換相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

除貨幣補償及產(chǎn)權置換外，臨時安置補助、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)瓤铐?，應按照拆遷部門最終批復的補償方案，在補償款項支付時一并解決。甲方有義務在收到相關款項后，按照本協(xié)議約定，及時將屬于乙方的補償款項支付到位。

雙方同意，本協(xié)議所約定的價格與支付條件，不構成對拆遷部門最終補償方案的預先承諾，最終補償標準及支付方式以拆遷部門審核批準的文件為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本次拆遷補償事宜全部處理完畢之日終止。

甲乙雙方應在拆遷部門發(fā)布拆遷補償方案之日起30日內(nèi)，就補償方案進行協(xié)商。如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，應共同向拆遷部門提出異議或申請調(diào)整補償方案。

拆遷部門應在收到補償方案申請后60日內(nèi)，完成方案審核并書面通知甲乙雙方。雙方應在收到審核通知書后15日內(nèi)，簽署拆遷補償協(xié)議或提出最終處理意見。

房屋拆除工作應在補償協(xié)議簽署后60日內(nèi)完成。拆遷部門應在房屋拆除完成之日起30日內(nèi)，將貨幣補償款項支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方應在收到全部貨幣補償款項后15日內(nèi)，將屬于乙方的補償款項支付給乙方。乙方應在收到補償款項后，按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋騰退手續(xù)。

如選擇產(chǎn)權置換方案，安置房屋交付期限由拆遷部門另行確定，但最遲不得晚于房屋拆除完成之日起180日。甲乙雙方應在安置房屋交付后30日內(nèi)，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定，及時足額支付乙方相關補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找新的居住場所或經(jīng)營場所所產(chǎn)生的額外費用。

（2）如甲方未按照拆遷補償方案，配合乙方辦理產(chǎn)權置換相關手續(xù)，或無正當理由拖延安置房屋交付，每逾期一日，應按安置房屋價值的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因無法獲得安置房屋而遭受的損失。

（3）如甲方在拆遷補償過程中，提供虛假信息或偽造文件，導致乙方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律費用。

（4）如甲方故意拖延拆遷補償工作，無正當理由拒絕簽署補償協(xié)議或辦理相關手續(xù)，應向乙方支付人民幣伍拾萬元違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定，及時騰退房屋或配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按應付補償款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無法按時獲得安置房屋而遭受的損失。

（2）如乙方在拆遷補償過程中，隱瞞真實情況或提供虛假信息，導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律費用。

（3）如乙方擅自占用被征收房屋或妨礙拆遷工作的正常進行，應向甲方支付人民幣伍拾萬元違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）如乙方在收到補償款項后，將補償款項用于非法用途，應向甲方退還非法所得，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。

3.違約金的限制：

雙方同意，任何一方違約金累計不超過人民幣伍拾萬元。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.損失賠償：

除違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接經(jīng)濟損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。

5.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

6.違約責任的追究：

任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權向有關部門舉報或提起訴訟。違約方應積極配合守約方處理違約事宜，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

7.爭議解決優(yōu)先適用：

在追究違約責任時，雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均應暫停履行相關義務，并應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

3.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、現(xiàn)場照片等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)送達對方。

4.不可抗力的持續(xù)時間：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力的后果：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應盡最大努力減少因不可抗力事件造成的損失。雙方應積極配合有關部門處理不可抗力事件，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相關條款。

6.不可抗力的不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并評估了不可抗力事件的可能性，并已采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生。如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均應予以理解和支持。

7.不可抗力的不可克服性：如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均應盡力克服不可抗力事件的影響，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相關條款。如不可抗力事件的影響無法克服，雙方應互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并應在協(xié)商期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向第三方調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解機構應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理原則，對爭議進行調(diào)解。雙方應積極配合調(diào)解機構的工作，并應在調(diào)解期限內(nèi)達成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期限內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁委員會應根據(jù)雙方提交的證據(jù)和有關法律法規(guī)，對爭議進行裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期限內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，或仲裁裁決后一方不履行裁決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院應根據(jù)相關法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、合法的原則，并應盡力維護雙方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決爭議。

6.爭議解決的管轄：本協(xié)議的爭議解決，應適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。如雙方另有約定，從其約定。爭議解決的管轄地點，應根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方的實際需要確定。

7.爭議解決的效力：無論雙方選擇何種爭議解決方式，爭議解決的結果均具有法律效力。雙方應自覺履行爭議解決的結果，并應將爭議解決的結果作為本協(xié)議的補充條款。如一方不履行爭議解決的結果，另一方有權向有關部門申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載地址。任何一方變更通知地址，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達成替代條款，以實現(xiàn)原條款的目的。

8.聯(lián)系方式：雙方應確保本協(xié)議載明的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。如聯(lián)系方式變更，應按照本協(xié)議約定的通知方式通