賣房協(xié)議書各個(gè)稅費(fèi)誰(shuí)出1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)。為拓展市場(chǎng)布局，甲方擬通過購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)項(xiàng)目的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)該房產(chǎn)的持有、出租或開發(fā)用途?；诖耍追脚c乙方就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解目標(biāo)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在價(jià)值，并確認(rèn)其購(gòu)買目的與自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略相一致。同時(shí)，甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明個(gè)人，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓1201室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方系目標(biāo)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并具備完整的出售資格。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬將名下目標(biāo)房產(chǎn)出售給甲方，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。基于此，乙方與甲方就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

乙方在簽署本協(xié)議前已如實(shí)向甲方披露目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及是否存在瑕疵，并保證其出售行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。同時(shí)，乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)，確保交易順利完成。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣事宜共同簽訂，旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全。目標(biāo)房產(chǎn)具體信息如下：

房產(chǎn)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，

建筑面積：XX平方米，

土地性質(zhì)：XX（如住宅、商業(yè)等），

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX（具體號(hào)碼以實(shí)際證件為準(zhǔn)）。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就目標(biāo)房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致意見。甲方同意以約定的價(jià)格購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方將按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如遇特殊情況需變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后方可實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意愿進(jìn)行的商業(yè)合作，不涉及任何非法目的或違規(guī)行為。雙方將共同維護(hù)交易秩序，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買、乙方出售目標(biāo)房產(chǎn)（詳見當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介部分）的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)買賣的價(jià)款確定、交易流程安排、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方從簽訂本協(xié)議至房產(chǎn)正式交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成全過程中的行為準(zhǔn)則，保障交易安全，避免糾紛，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。本協(xié)議是雙方就目標(biāo)房產(chǎn)買賣達(dá)成的具有法律約束力的初步及最終約定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)作出如下定義：

（1）"目標(biāo)房產(chǎn)"：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（具體以最終過戶登記信息為準(zhǔn)）的房產(chǎn)。

（2）"房產(chǎn)價(jià)款"：指甲方購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)應(yīng)支付的總金額，人民幣（大寫）XXXXX元整，小寫金額為￥XXXXXX.XX元。

（3）"交易稅費(fèi)"：指在本協(xié)議履行過程中，與目標(biāo)房產(chǎn)買賣相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅（如適用）、附加稅、個(gè)人所得稅（如適用）以及辦理產(chǎn)權(quán)登記等所需的相關(guān)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

（4）"合同簽訂日"：指本協(xié)議雙方正式簽署本協(xié)議的日期。

（5）"過戶完成日"：指目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢，并完成所有權(quán)變更登記的當(dāng)日。

（6）"書面通知"：指通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式發(fā)出的具有法律效力的正式通知。

本定義旨在避免本協(xié)議相關(guān)條款在履行過程中產(chǎn)生歧義，凡本協(xié)議未作定義的術(shù)語(yǔ)，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)通用解釋進(jìn)行理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的交付，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)及權(quán)屬要求。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核查。

c.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部購(gòu)房款前，對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他影響交易的情形。

d.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成相關(guān)交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納事宜，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，向乙方主張應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)份額。

e.在本協(xié)議約定的付款條件下，甲方有權(quán)按時(shí)足額支付約定的購(gòu)房款。

2.**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款至乙方指定賬戶。逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

b.甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)的合法資格及經(jīng)濟(jì)能力，并自行辦理與購(gòu)房相關(guān)的個(gè)人稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅等，若適用）的繳納手續(xù)。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估、貸款審批（如需）及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并及時(shí)簽署相關(guān)文件。

d.甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、支付賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

e.甲方應(yīng)妥善保管在交易過程中接觸到的乙方及第三方提供的相關(guān)文件資料，并按約定返還乙方。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)手續(xù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以證明其作為目標(biāo)房產(chǎn)合法所有權(quán)人的身份，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，逾期支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回目標(biāo)房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

2.**義務(wù)**：

a.**保證權(quán)屬與狀態(tài)**：乙方應(yīng)保證其是目標(biāo)房產(chǎn)的合法、完整所有權(quán)人，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃、占用或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜獲得全部相關(guān)方的書面同意，并確保在過戶完成前，除雙方另有約定外，不設(shè)立任何新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.**提供文件與信息**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、土地使用權(quán)證明文件（如適用）、房屋平面、稅務(wù)證明、戶口本（或戶籍證明）等所有與房產(chǎn)相關(guān)的原始文件復(fù)印件，并保證文件的真實(shí)性。如需委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提供合法有效的授權(quán)委托書及代理人身份證明。

c.**配合查驗(yàn)與交付**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，配合甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備能正常使用等）。交付時(shí)應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)賬單（如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等，按約定結(jié)清或交接）及其他約定物品一并移交給甲方。

d.**繳納自身稅費(fèi)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)足額繳納本協(xié)議約定的由乙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅（如符合稅法規(guī)定的納稅義務(wù)人），以及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供已繳納稅費(fèi)的憑證復(fù)印件。

e.**配合過戶與后續(xù)手續(xù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并在過戶完成后，配合甲方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的過戶或結(jié)清手續(xù)。如需辦理戶口遷出等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并確保在約定時(shí)間完成。

f.**保密義務(wù)**：對(duì)于在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（三）雙方共同義務(wù)：

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自義務(wù)，積極協(xié)作，共同推進(jìn)目標(biāo)房產(chǎn)買賣交易的順利完成。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整，小寫金額為￥XXXXXX.XX元（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)價(jià)款”）。該價(jià)格已包含甲方購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)的全部權(quán)利，并已考慮目標(biāo)房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施狀況。

房產(chǎn)價(jià)款支付方式約定如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為購(gòu)房定金。該定金支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李明

賬號(hào)：XXXXXX

2.甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起X日內(nèi)，支付房產(chǎn)價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為購(gòu)房款尾款。尾款支付至乙方指定銀行賬戶，同上。

3.甲方支付定金及購(gòu)房款尾款時(shí)，應(yīng)提供符合本協(xié)議約定的支付憑證。

4.如甲方需申請(qǐng)銀行貸款支付部分或全部購(gòu)房款，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并保證在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的時(shí)間內(nèi)完成貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。貸款未能在約定時(shí)間內(nèi)到位，視為甲方違約。

5.乙方收到全部購(gòu)房款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或銀行付款證明。

6.雙方同意，本協(xié)議約定的房產(chǎn)價(jià)款已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的全部交易稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式詳見本協(xié)議“當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介”及“雙方權(quán)利與義務(wù)”相關(guān)條款。甲方無(wú)需承擔(dān)除本協(xié)議已明確約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)之外的與目標(biāo)房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成且《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》交付甲方之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”第（二）1.a項(xiàng)所述的全部原始文件。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的文件后X日內(nèi)，完成對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)，并書面確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付定金期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)）完成定金支付。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付尾款期限內(nèi)（即目標(biāo)房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)）完成尾款支付。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)（可與尾款支付時(shí)間重合或稍早），配合甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)的實(shí)物交付及鑰匙、文件等物品的移交。

7.雙方應(yīng)積極協(xié)作，在過戶所需資料齊全、符合規(guī)定的前提下，盡快完成目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。原則上，自甲方支付尾款之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記。如遇政策性原因或不可抗力因素導(dǎo)致延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)順延。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成日后X日內(nèi)，配合甲方完成水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清或過戶手續(xù)。

9.本協(xié)議各期限均以中國(guó)法定工作日為準(zhǔn)。若期限最后一天為非工作日，則順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，甲乙雙方約定如下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方違約的責(zé)任：

1.**逾期支付定金**：若甲方未在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回目標(biāo)房產(chǎn)，并要求甲方：

a.支付違約金，違約金金額為定金總額的XX%（即人民幣XXXX元），且不低于人民幣XXXX元。

b.承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)（如有）、為尋找其他買家而發(fā)生的合理費(fèi)用等。

若甲方支付定金后，因自身原因不再想購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)，甲方無(wú)權(quán)要求退還定金。

2.**逾期支付購(gòu)房款尾款**：若甲方未在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款尾款：

a.乙方可要求甲方每日按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

b.若逾期超過X日，乙方可解除本協(xié)議，收回目標(biāo)房產(chǎn)，甲方已支付的購(gòu)房款（扣除定金及乙方已產(chǎn)生且甲方應(yīng)承擔(dān)的合理費(fèi)用后）不予退還，并應(yīng)支付上述違約金。乙方可要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

3.**貸款問題導(dǎo)致尾款支付延遲**：如因甲方原因（包括但不限于未按時(shí)獲得貸款審批、未按約定將貸款發(fā)放至乙方賬戶等）導(dǎo)致尾款未能按期支付，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方違約。除適用逾期支付購(gòu)房款尾款的違約責(zé)任外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其貸款問題給乙方及/或貸款機(jī)構(gòu)造成的一切不利后果及費(fèi)用。

4.**拒絕或拖延辦理過戶/后續(xù)手續(xù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或無(wú)理拖延配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清/過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方違約。甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金，直至手續(xù)辦理完畢為止。若因此導(dǎo)致乙方實(shí)際損失超過違約金金額，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。逾期超過X日的，乙方可單方解除合同，收回房產(chǎn)，甲方已付款款不予退還，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）關(guān)于乙方違約的責(zé)任：

1.**產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任**：若乙方未能履行本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”第（二）1.a項(xiàng)關(guān)于保證權(quán)屬與狀態(tài)的義務(wù)，即目標(biāo)房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的抵押、查封、租賃、占用或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過戶登記，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償金額包括但不限于：

a.退還甲方已支付的全部購(gòu)房款。

b.支付甲方為本解決產(chǎn)權(quán)問題所支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等）。

c.支付甲方相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.**逾期交付房產(chǎn)**：若乙方未在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)交付目標(biāo)房產(chǎn)，且非因甲方原因（包括但不限于甲方原因?qū)е碌馁J款延遲等）造成的延遲，視為乙方違約。乙方可要求甲方每日按逾期交付天數(shù)乘以合同總價(jià)款每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款X%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在收到甲方解除通知后X日內(nèi)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款（包括定金和尾款），并按合同總價(jià)款XX%支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期交付造成的直接損失。

3.**拒絕或拖延提供文件/配合手續(xù)**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或無(wú)理拖延按照本協(xié)議約定提供必要文件、配合查驗(yàn)、配合過戶或配合辦理后續(xù)費(fèi)用結(jié)清/過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為乙方違約。乙方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金，直至手續(xù)辦理完畢或提供必要文件為止。若因此導(dǎo)致甲方實(shí)際損失超過違約金金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.**隱瞞稅費(fèi)責(zé)任**：若乙方未履行本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”第（二）1.d項(xiàng)關(guān)于自行承擔(dān)并繳納自身應(yīng)繳稅費(fèi)義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)了本不應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，或因乙方未繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額承擔(dān)該筆稅費(fèi)或罰金，并按該筆稅費(fèi)或罰金總額的XX%向甲方支付違約金。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（四）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同解除的責(zé)任：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除雙方已產(chǎn)生且應(yīng)得的費(fèi)用后）應(yīng)予以返還。

（五）關(guān)于違約金的調(diào)整：若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

（六）關(guān)于損失的賠償范圍：任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議簽訂時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

（七）關(guān)于損失的證明：主張權(quán)利方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失的，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。若因違約導(dǎo)致合同解除，守約方要求返還已付款項(xiàng)的，應(yīng)提供支付憑證；要求賠償損失的，應(yīng)提供損失發(fā)生的證據(jù)及損失金額的計(jì)算依據(jù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其可能影響履行的具體情況，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況返還財(cái)產(chǎn)或結(jié)算費(fèi)用，給對(duì)方造成的損失，若非因不可抗力另一方的過錯(cuò)造成，則由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.本協(xié)議簽訂后遭遇的不可抗力事件，自不可抗力事件發(fā)生之日起，視為影響本協(xié)議的履行。

6.任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力造成的損失而支出的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)；若該費(fèi)用給對(duì)方造成額外損失的，對(duì)方亦無(wú)權(quán)要求賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.選擇訴訟方式的，應(yīng)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使索賠權(quán)或采取保全措施。為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以雙方完成相關(guān)款項(xiàng)支付和/或手續(xù)辦理為履行條