老小區(qū)消防設(shè)施改造監(jiān)理實施細(xì)則一、工程概況老小區(qū)消防設(shè)施改造工程旨在提升老舊小區(qū)的消防安全水平，解決因設(shè)施老化、損壞或缺失等問題導(dǎo)致的消防安全隱患。改造范圍通常涵蓋多個方面，包括但不限于消防給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)、滅火器配置等。（一）消防給水系統(tǒng)老小區(qū)原有的消防給水系統(tǒng)可能存在管道銹蝕、漏水、水壓不足等問題。改造工程會對消防水池、消防水泵、消火栓及管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查和更新。例如，對消防水池進(jìn)行清理和修復(fù)，確保其有效容積符合規(guī)范要求；更換老化的消防水泵，保證其揚程和流量能夠滿足滅火需求；對消火栓及管網(wǎng)進(jìn)行改造，重新鋪設(shè)管道，確保供水的可靠性。（二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)許多老小區(qū)可能未安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，或者原有的系統(tǒng)已無法正常運行。改造工程將根據(jù)小區(qū)的建筑布局和使用功能，合理設(shè)置火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、聲光警報器等設(shè)備，并連接至消防控制室，實現(xiàn)對火災(zāi)的及時探測和報警。（三）消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)老舊小區(qū)的消防疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明可能存在損壞、缺失或設(shè)置不符合規(guī)范的情況。改造過程中，將對這些設(shè)施進(jìn)行重新安裝和更換，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠為居民提供清晰的疏散指示和足夠的照明。（四）滅火器配置檢查小區(qū)內(nèi)各場所的滅火器配置情況，根據(jù)場所的火災(zāi)危險性和面積，合理配置相應(yīng)類型和數(shù)量的滅火器，并確保其壓力和有效期符合要求。二、編制依據(jù)（一）設(shè)計文件1.老小區(qū)消防設(shè)施改造工程的施工圖紙，包括消防給水系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、消防平面圖等。這些圖紙詳細(xì)標(biāo)注了改造工程的具體內(nèi)容和技術(shù)要求，是監(jiān)理工作的重要依據(jù)。2.設(shè)計變更文件，在施工過程中，如因各種原因需要對設(shè)計進(jìn)行變更，變更文件將作為監(jiān)理監(jiān)督施工單位按變更要求進(jìn)行施工的依據(jù)。（二）施工方案施工單位編制的消防設(shè)施改造施工方案，明確了施工工藝、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。監(jiān)理將依據(jù)施工方案對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保施工單位按照方案要求進(jìn)行施工。（三）國家和行業(yè)規(guī)范1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016），該規(guī)范規(guī)定了建筑的防火設(shè)計要求，包括消防設(shè)施的設(shè)置、防火間距、安全疏散等方面，是消防設(shè)施改造工程必須遵循的基本規(guī)范。2.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974），對消防給水系統(tǒng)的設(shè)計、施工、驗收和維護(hù)管理等方面做出了詳細(xì)規(guī)定，是監(jiān)理對消防給水系統(tǒng)改造工程進(jìn)行質(zhì)量控制的重要依據(jù)。3.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）和《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166），分別對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)計和施工驗收進(jìn)行了規(guī)范，監(jiān)理將依據(jù)這些規(guī)范對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的改造工程進(jìn)行監(jiān)督。4.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140），規(guī)定了不同場所滅火器的配置要求，監(jiān)理將檢查施工單位是否按照規(guī)范要求進(jìn)行滅火器的配置。三、監(jiān)理工作流程（一）施工準(zhǔn)備階段1.熟悉設(shè)計文件和施工方案，組織監(jiān)理人員對施工圖紙進(jìn)行會審，提出疑問和建議，與設(shè)計單位和施工單位進(jìn)行溝通和澄清。2.審查施工單位的資質(zhì)和人員資格，包括施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，以及施工人員的特種作業(yè)操作證書等，確保施工單位具備相應(yīng)的施工能力和資格。3.審核施工單位編制的施工進(jìn)度計劃，檢查其合理性和可行性，與施工單位協(xié)商確定合理的工期目標(biāo)，并要求施工單位按照進(jìn)度計劃組織施工。4.檢查施工單位的施工設(shè)備和材料準(zhǔn)備情況，對進(jìn)場的消防設(shè)備和材料進(jìn)行檢驗和驗收，檢查其質(zhì)量證明文件、規(guī)格型號是否符合設(shè)計要求，對不合格的設(shè)備和材料堅決要求退場。5.參加施工單位組織的技術(shù)交底會議，了解施工單位對施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項等方面的要求，向施工單位明確監(jiān)理工作的要求和程序。（二）施工階段1.施工過程中，監(jiān)理人員按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則的要求，對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全和環(huán)保進(jìn)行全面監(jiān)督和管理。2.質(zhì)量控制方面，監(jiān)理人員采用巡視、平行檢驗、旁站等方式對施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。對關(guān)鍵工序和隱蔽工程，如消防管道的焊接、火災(zāi)探測器的安裝等，進(jìn)行旁站監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求。對每道工序完成后，要求施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后報監(jiān)理驗收，監(jiān)理驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.進(jìn)度控制方面，定期檢查施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，對比實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的差異，分析原因并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行調(diào)整。如發(fā)現(xiàn)施工進(jìn)度滯后，要求施工單位采取增加人員、設(shè)備等措施加快施工進(jìn)度，確保工程能夠按照合同工期完成。4.安全控制方面，檢查施工單位的安全管理制度和安全措施的落實情況，對施工現(xiàn)場的安全隱患進(jìn)行排查和整改。要求施工單位設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，加強對施工人員的安全教育和培訓(xùn)，確保施工過程中的安全。5.環(huán)?？刂品矫妫O(jiān)督施工單位采取有效的環(huán)保措施，減少施工過程中對周邊環(huán)境的影響。如控制施工噪聲、粉塵污染，合理處理施工廢棄物等。6.定期召開監(jiān)理例會，與施工單位、建設(shè)單位等相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。對施工過程中的重大問題，及時向建設(shè)單位和上級主管部門報告。（三）驗收階段1.施工單位完成消防設(shè)施改造工程后，進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位提交工程竣工報告。2.監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，對工程的施工質(zhì)量、資料完整性等進(jìn)行全面檢查。對預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，要求施工單位進(jìn)行整改，整改合格后進(jìn)行正式驗收。3.協(xié)助建設(shè)單位組織消防設(shè)施的專項驗收，邀請消防部門等相關(guān)單位參加。在驗收過程中，提供監(jiān)理資料和相關(guān)情況說明，配合驗收工作的進(jìn)行。對驗收中提出的問題，督促施工單位及時整改，確保工程通過消防驗收。四、關(guān)鍵工序的質(zhì)量/進(jìn)度/安全/環(huán)?？刂埔c（一）消防給水系統(tǒng)管道安裝1.質(zhì)量控制要點管道材質(zhì)和規(guī)格必須符合設(shè)計要求，進(jìn)場時應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，如質(zhì)量檢驗報告、合格證等。管道連接方式應(yīng)符合規(guī)范要求，焊接連接時，焊縫應(yīng)飽滿、無氣孔、夾渣等缺陷，焊接完成后應(yīng)進(jìn)行探傷檢測；法蘭連接時，法蘭密封面應(yīng)平整、清潔，墊片應(yīng)符合要求，螺栓擰緊應(yīng)均勻。管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，以保證排水暢通。消防管道的坡度不宜小于0.002，當(dāng)管道較長時，應(yīng)設(shè)置排水裝置。管道安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行水壓試驗，試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。一般情況下，試驗壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。試驗過程中，應(yīng)穩(wěn)壓10min，檢查無滲漏、無變形后，將試驗壓力降至工作壓力，穩(wěn)壓30min，檢查無滲漏為合格。2.進(jìn)度控制要點合理安排管道安裝的施工順序，避免出現(xiàn)工序銜接不暢導(dǎo)致的工期延誤。一般應(yīng)先進(jìn)行主管安裝，再進(jìn)行支管安裝。要求施工單位根據(jù)施工進(jìn)度計劃，合理安排人員和設(shè)備，確保管道安裝工作能夠按照計劃進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后，及時要求施工單位采取措施進(jìn)行調(diào)整。3.安全控制要點管道安裝過程中，施工人員應(yīng)佩戴好個人安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶等。在高處作業(yè)時，應(yīng)搭設(shè)牢固的腳手架或操作平臺，設(shè)置防護(hù)欄桿和安全網(wǎng)，確保施工人員的安全。對管道進(jìn)行焊接時，應(yīng)注意防火、防爆，配備滅火器材，清理周圍易燃物。4.環(huán)?？刂埔c管道切割和焊接過程中，會產(chǎn)生噪聲和粉塵污染。施工單位應(yīng)采取有效的降噪和防塵措施，如使用低噪聲的切割設(shè)備，設(shè)置防塵罩等。對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，如管道廢料、焊條頭等，應(yīng)及時清理和回收，分類存放，避免對環(huán)境造成污染。（二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備安裝1.質(zhì)量控制要點火災(zāi)探測器的類型和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，探測器至墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m，探測器周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。手動報警按鈕應(yīng)安裝在明顯和便于操作的部位，底邊距地面高度宜為1.31.5m，且應(yīng)有明顯的標(biāo)志。火災(zāi)報警控制器的安裝應(yīng)牢固，接地應(yīng)可靠，控制器的主電源應(yīng)直接與消防電源連接，嚴(yán)禁使用電源插頭。系統(tǒng)布線應(yīng)整齊、規(guī)范，導(dǎo)線的型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，不同電壓等級、不同用途的導(dǎo)線應(yīng)分開敷設(shè)，穿管敷設(shè)時，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭。設(shè)備安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試內(nèi)容包括探測器的報警功能、手動報警按鈕的報警功能、火災(zāi)報警控制器的顯示和打印功能等，調(diào)試合格后方可投入使用。2.進(jìn)度控制要點與其他專業(yè)施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，合理安排火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備的安裝時間，避免因交叉作業(yè)導(dǎo)致的工期延誤。要求施工單位按照施工進(jìn)度計劃，及時完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作，確保系統(tǒng)能夠按時投入使用。3.安全控制要點設(shè)備安裝過程中，施工人員應(yīng)注意防止觸電事故，在接通電源前，應(yīng)檢查設(shè)備的絕緣性能和接地情況。對設(shè)備進(jìn)行調(diào)試時，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，避免因誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故。4.環(huán)?？刂埔c設(shè)備安裝過程中產(chǎn)生的廢棄物，如包裝材料、電線頭等，應(yīng)及時清理和回收，減少對環(huán)境的污染。調(diào)試過程中，應(yīng)避免設(shè)備長時間空轉(zhuǎn)，以降低能源消耗。（三）消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)安裝1.質(zhì)量控制要點消防疏散指示標(biāo)志的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)置在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1m以下的墻面上，且間距不應(yīng)大于20m；燈光疏散指示標(biāo)志的亮度應(yīng)符合要求，其表面亮度不應(yīng)低于1cd/㎡。應(yīng)急照明燈具的安裝應(yīng)牢固，其電源應(yīng)符合設(shè)計要求，應(yīng)急照明的連續(xù)供電時間應(yīng)滿足規(guī)范要求。一般情況下，建筑內(nèi)的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30min。系統(tǒng)安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，檢查應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的功能是否正常，在斷電情況下，應(yīng)急照明應(yīng)能自動點亮。2.進(jìn)度控制要點合理安排消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)的安裝時間，與其他裝修工程同步進(jìn)行，避免因安裝時間不當(dāng)導(dǎo)致的工期延誤。要求施工單位按照施工進(jìn)度計劃，及時完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作，確保在工程竣工前系統(tǒng)能夠正常運行。3.安全控制要點安裝過程中，施工人員應(yīng)注意登高作業(yè)的安全，確保腳手架或梯子的穩(wěn)固。對電氣設(shè)備進(jìn)行安裝和調(diào)試時，應(yīng)注意防止觸電事故，嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程。4.環(huán)保控制要點安裝過程中產(chǎn)生的廢棄物，如包裝材料、燈具配件等，應(yīng)及時清理和回收，減少對環(huán)境的污染。（四）滅火器配置1.質(zhì)量控制要點滅火器的類型和規(guī)格應(yīng)根據(jù)場所的火災(zāi)危險性和面積進(jìn)行合理配置，如在配電室應(yīng)配置二氧化碳滅火器，在一般辦公場所應(yīng)配置ABC類干粉滅火器。滅火器的壓力應(yīng)符合要求，壓力表指針應(yīng)在綠色區(qū)域內(nèi)。對壓力不足的滅火器，應(yīng)及時進(jìn)行充壓或更換。滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的地點，且不得影響安全疏散。滅火器的安裝高度應(yīng)適中，底部距地面高度不宜小于0.08m。2.進(jìn)度控制要點在工程后期，及時安排滅火器的配置工作，確保在工程竣工前完成滅火器的安裝和調(diào)試。要求施工單位按照施工進(jìn)度計劃，按時完成滅火器的采購和安裝工作，避免因滅火器配置不及時影響工程的整體驗收。3.安全控制要點搬運和安裝滅火器時，應(yīng)輕拿輕放，避免碰撞和損壞。對滅火器進(jìn)行檢查和維護(hù)時，應(yīng)注意防止滅火器誤噴傷人。4.環(huán)保控制要點對過期或損壞的滅火器，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意丟棄，以防止對環(huán)境造成污染。五、分階段監(jiān)理措施（一）基礎(chǔ)施工階段1.巡視監(jiān)理人員每天對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視，檢查施工單位的施工人員是否到位，施工設(shè)備是否正常運行，施工材料是否符合要求。檢查消防水池、消防水泵基礎(chǔ)的開挖情況，觀察基坑的邊坡穩(wěn)定性，檢查基底的平整度和標(biāo)高是否符合設(shè)計要求。巡視消防管道的預(yù)埋情況，檢查管道的材質(zhì)、規(guī)格、連接方式是否符合設(shè)計和規(guī)范要求，管道的防腐處理是否到位。2.平行檢驗對進(jìn)場的鋼筋、水泥等原材料進(jìn)行平行檢驗，按照規(guī)定的比例進(jìn)行抽樣送檢，檢查其質(zhì)量是否符合要求。對消防水池和消防水泵基礎(chǔ)的混凝土試塊進(jìn)行平行檢驗，檢查其強度是否符合設(shè)計要求。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)開挖完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報監(jiān)理驗收。監(jiān)理按照設(shè)計和規(guī)范要求對基坑的尺寸、標(biāo)高、基底土質(zhì)等進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一步施工。鋼筋綁扎完成后，施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收，監(jiān)理檢查鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距、錨固長度等是否符合設(shè)計和規(guī)范要求，驗收合格后方可進(jìn)行模板安裝?；炷翝仓瓿珊?，施工單位應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行強度檢測。監(jiān)理對混凝土強度檢測報告進(jìn)行審核，強度符合設(shè)計要求后方可進(jìn)行基礎(chǔ)的隱蔽驗收。（二）主體施工階段1.巡視加強對消防管道安裝的巡視，檢查管道的安裝位置、坡度、垂直度是否符合設(shè)計要求，管道的支吊架設(shè)置是否合理、牢固。巡視火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)的布線情況，檢查導(dǎo)線的敷設(shè)方式、穿管情況、接地情況是否符合規(guī)范要求。檢查消防設(shè)備的安裝進(jìn)度和質(zhì)量，如消防水泵、消火栓、火災(zāi)探測器等設(shè)備的安裝是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。2.平行檢驗對消防管道的焊接質(zhì)量進(jìn)行平行檢驗，采用無損檢測方法檢查焊縫的質(zhì)量，如超聲波探傷、射線探傷等。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕等設(shè)備進(jìn)行抽樣測試，檢查其功能是否正常。對消防疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具的亮度、供電時間等進(jìn)行檢測，檢查其是否符合規(guī)范要求。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)每完成一層消防管道的安裝后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報監(jiān)理驗收。監(jiān)理按照設(shè)計和規(guī)范要求對管道的安裝質(zhì)量進(jìn)行驗收，包括管道的連接方式、坡度、支吊架等，驗收合格后方可進(jìn)行下一層管道的安裝?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)和消防疏散指示標(biāo)志與應(yīng)急照明系統(tǒng)的布線完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行絕緣電阻測試等自檢工作，自檢合格后報監(jiān)理驗收。監(jiān)理對測試報告進(jìn)行審核，并對布線質(zhì)量進(jìn)行檢查，驗收合格后方可進(jìn)行設(shè)備的安裝。消防設(shè)備安裝完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行單機調(diào)試，調(diào)試合格后報監(jiān)理驗收。監(jiān)理對設(shè)備的安裝位置、固定情況、運行參數(shù)等進(jìn)行檢查，對單機調(diào)試報告進(jìn)行審核，驗收合格后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。（三）裝飾裝修階段1.巡視檢查消防設(shè)施在裝飾裝修過程中的保護(hù)情況，防止消防設(shè)備和管道被損壞。巡視裝飾裝修工程與消防設(shè)施的銜接情況，如消防疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具的安裝是否與裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)，是否影響其正常使用。檢查滅火器的配置是否符合設(shè)計和規(guī)范要求，是否設(shè)置在明顯、便于取用的位置。2.平行檢驗對裝飾裝修材料的燃燒性能進(jìn)行平行檢驗，檢查其是否符合消防要求。對消防設(shè)施的外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，如消防管道的油漆顏色、標(biāo)識是否清晰，消防設(shè)備的外殼是否有損壞等。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修工程施工過程中，如涉及對消防設(shè)施的改動，施工單位應(yīng)提前報監(jiān)理和相關(guān)部門審批，改動完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報監(jiān)理驗收。監(jiān)理按照設(shè)計和規(guī)范要求對改動部分的消防設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)進(jìn)行裝飾裝修工程。裝飾裝修工程完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行全面的自檢，包括消防設(shè)施的功能測試、外觀質(zhì)量檢查等。自檢合格后報監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗收，監(jiān)理對消防設(shè)施的整體