國(guó)有工業(yè)土地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX，法定代表人：張明，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括國(guó)有土地使用權(quán)租賃、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)等。甲方依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）的國(guó)有工業(yè)土地使用權(quán)，土地面積XX平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)證號(hào)為：京國(guó)土資證字第XX號(hào)。甲方基于自身產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化及資產(chǎn)盤活的需要，擬將租賃地塊出租給乙方使用。

甲方聯(lián)系人：李強(qiáng)，職務(wù)：董事總經(jīng)理，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX，電子郵箱：liqiang@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110109MA02YYYYYY，法定代表人：王偉，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路XX號(hào)XX研發(fā)中心5層。乙方為依法注冊(cè)成立的民營(yíng)高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括先進(jìn)制造業(yè)技術(shù)研發(fā)、智能裝備制造及工業(yè)自動(dòng)化解決方案提供。乙方因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化供應(yīng)鏈布局的需要，擬租賃甲方的工業(yè)土地使用權(quán)用于建設(shè)自動(dòng)化生產(chǎn)線及研發(fā)中心。

乙方聯(lián)系人：趙敏，職務(wù)：首席執(zhí)行官，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX，電子郵箱：zhaoming@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的訂立基于以下背景與前提條件：

1.甲方合法擁有租賃地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并具備將該地塊出租的完全民事行為能力及權(quán)利。甲方保證其提供的土地使用權(quán)證明文件真實(shí)有效，且租賃地塊不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、第三方使用權(quán)主張等。

2.乙方具備租賃地塊用途所需的產(chǎn)業(yè)資質(zhì)及資金實(shí)力，能夠按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定完成租賃地塊的改造建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。乙方承諾其租賃用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，且不會(huì)對(duì)租賃地塊周邊環(huán)境造成負(fù)面影響。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃地塊的租賃事宜達(dá)成一致，甲方同意將租賃地塊出租給乙方使用，乙方同意承租該地塊并支付租金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的簽訂不僅涉及土地租賃關(guān)系的建立，還關(guān)聯(lián)到后續(xù)的工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等綜合性合作，故雙方應(yīng)本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就國(guó)有工業(yè)土地租賃的相關(guān)事宜，確立雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋租賃地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、土地使用限制、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障租賃地塊的順利交付與有效利用，促進(jìn)乙方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地與發(fā)展，同時(shí)維護(hù)甲方作為國(guó)有土地所有者的合法權(quán)益。協(xié)議范圍限定于租賃地塊本身的租賃行為及相關(guān)附屬事項(xiàng)，不包括但不限于租賃地塊周邊環(huán)境的第三方權(quán)益、國(guó)家政策變動(dòng)帶來(lái)的影響等外部因素。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃地塊"：指本協(xié)議第一條所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的國(guó)有工業(yè)土地使用權(quán)及其對(duì)應(yīng)的土地面積，具體以土地使用權(quán)證書記載為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議附件一《租賃期限表》中約定的土地租賃起止日期。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的土地使用權(quán)使用費(fèi)用。

（4）"首期租金"：指租賃期限內(nèi)的第一個(gè)計(jì)費(fèi)周期應(yīng)支付的租金。

（5）"年度租金"：指按照年計(jì)算的租金金額，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中約定。

（6）"土地使用權(quán)證"：指甲方持有的、證明其對(duì)租賃地塊擁有合法使用權(quán)的政府頒發(fā)的權(quán)屬證書。

（7）"政府相關(guān)規(guī)定"：指中華人民共和國(guó)及XX省、XX市地方政府頒布的與土地租賃、工業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

（8）"不可抗力"：指本協(xié)議第十二條所述的不可抗力事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃地塊的使用是否符合本協(xié)議約定及政府相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限起始日將租賃地塊交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證土地使用權(quán)的清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方核查。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃地塊交付所需的一切政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的產(chǎn)業(yè)政策，不得將租賃地塊用于法律法規(guī)禁止的用途。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃地塊，甲方應(yīng)配合乙方依法辦理相關(guān)手續(xù)，并可根據(jù)政策影響程度協(xié)商調(diào)整租金或解除協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)保證租賃地塊的物理狀態(tài)符合工業(yè)用地的基本要求，如遇需要征收、征用或進(jìn)行公共利益項(xiàng)目建設(shè)等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與乙方協(xié)商處理土地回收事宜，補(bǔ)償方案應(yīng)充分考慮乙方的投資損失及預(yù)期收益。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在租賃地塊上進(jìn)行的建設(shè)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的工程建設(shè)規(guī)范，并應(yīng)配合乙方獲取必要的建設(shè)工程許可。如乙方建設(shè)活動(dòng)存在安全隱患或違反規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至符合要求。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除本協(xié)議約定的權(quán)利外，不得隨意變更本協(xié)議內(nèi)容或增加對(duì)乙方的限制。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)依法享有租賃地塊的使用權(quán)，用于本協(xié)議約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的。乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃地塊，并保證土地使用權(quán)的完整性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條、第五條的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按期使用租賃地塊，租金支付期限相應(yīng)順延。

（3）乙方有權(quán)在租賃地塊上進(jìn)行符合約定的建設(shè)活動(dòng)，但應(yīng)事先取得甲方及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。乙方的建設(shè)活動(dòng)不得超出土地使用權(quán)證載用途范圍，且不得影響租賃地塊的整體規(guī)劃及環(huán)境安全。

（4）乙方應(yīng)合理利用租賃地塊，遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防安全等法律法規(guī)，建立完善的管理制度，并承擔(dān)因自身原因造成的環(huán)境污染、安全事故等一切責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃地塊的現(xiàn)有設(shè)施及地面附著物，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃地塊恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方約定的其他狀態(tài)，并辦理移交手續(xù)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃地塊相關(guān)的政府政策信息及支持，甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助，但甲方不承擔(dān)保證乙方獲得特定政策優(yōu)惠的義務(wù)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與租賃地塊使用相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，如土地使用稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（7）乙方應(yīng)保證其租賃用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，不得利用租賃地塊進(jìn)行非法活動(dòng)或損害公共利益。如乙方需要改變租賃地塊的用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理變更手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃地塊進(jìn)行的檢查，如甲方有權(quán)在合理時(shí)間、合理方式下對(duì)租賃地塊的使用情況、建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)提供必要的便利條件，但不得妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方就租賃地塊向乙方收取的租金價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整/年），具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期由雙方在附件二《租金明細(xì)表》中詳細(xì)約定。該價(jià)格已包含甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他與土地使用相關(guān)的費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)于約定的支付期限屆滿前十五日內(nèi)，匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX1234567890123456789

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付租賃期限內(nèi)的首期租金；如約定分階段支付，則按附件二約定支付。后續(xù)各期租金應(yīng)在每期支付期限屆滿前按約定時(shí)間支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃土地使用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅（如適用）等。除非另有書面約定，甲方不承擔(dān)任何與乙方使用土地相關(guān)的稅費(fèi)。

5.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家或地方出臺(tái)新的土地租金政策，或因通貨膨脹等因素導(dǎo)致原定租金明顯不合理的，雙方應(yīng)在政策生效或情況發(fā)生之日起XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按政策規(guī)定或參照同類地塊市場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方符合續(xù)租條件并提前XX個(gè)月書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成租賃地塊的交接手續(xù)，并將土地使用權(quán)的合法證明文件交付乙方。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)，并辦理相關(guān)接駁手續(xù)。

3.支付期限：租金按年/半年/季/月支付（根據(jù)附件約定），具體支付節(jié)點(diǎn)為每年/每半年/每季度/每月的第XX日。首期租金支付時(shí)間為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

4.協(xié)議終止與解除：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，雙方應(yīng)在解除條件成就后XX日內(nèi)完成清算手續(xù)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首期租金支付；甲方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前XX日內(nèi)向乙方發(fā)出收款通知；雙方應(yīng)在租賃期滿或解除協(xié)議后XX日內(nèi)完成租賃地塊的移交清場(chǎng)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃地塊，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年應(yīng)付租金總額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用損失。

（2）如甲方交付的土地存在權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵或承擔(dān)第三方主張權(quán)利帶來(lái)的全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議或限制乙方使用租賃地塊，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于投資損失、預(yù)期收益損失、搬遷費(fèi)用等。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)繳責(zé)任及滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催繳費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)付租金總額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃地塊，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的違約金中直接抵扣應(yīng)收取的租金及費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變租賃地塊的用途，或利用租賃地塊進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益，或違反國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃地塊。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定恢復(fù)租賃地塊原狀或約定狀態(tài)，或未按時(shí)完成移交手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)付租金總額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相應(yīng)違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于建設(shè)活動(dòng)約定的，如未取得必要許可擅自開工建設(shè)，或建設(shè)活動(dòng)影響租賃地塊整體規(guī)劃或公共安全，應(yīng)立即停止建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部整改費(fèi)用、罰款等，同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

（5）乙方未按時(shí)支付土地使用稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方被相關(guān)政府部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及甲方因此支付的催繳、訴訟等費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總租金的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額部分。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若違約方拒不糾正或違約行為已無(wú)法糾正，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期收益損失原則上也由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就租賃地塊的返還、已付租金的處理、損失分擔(dān)等進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方提供的不可抗力證明文件，應(yīng)足以使另一方合理相信不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。如一方對(duì)另一方提供的不可抗力證明有異議，可要求對(duì)方提供進(jìn)一步證據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議相關(guān)的其他義務(wù)，訴訟結(jié)果不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響該行為無(wú)效，且該行為引發(fā)的爭(zhēng)議應(yīng)依照法律規(guī)定處理。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，且選擇的管轄機(jī)構(gòu)或法院對(duì)爭(zhēng)議擁有專屬管轄權(quán)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院重復(fù)提起仲裁或訴訟，除非獲得另一方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款應(yīng)視為獨(dú)立條款，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效或被撤銷，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得