應(yīng)付款抵房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自2018年起，甲方通過合法途徑取得了位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的物業(yè)所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約20000平方米，其中包括辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及地下停車場(chǎng)等。為提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過租賃方式將部分辦公區(qū)域出租給符合條件的承租方使用。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)規(guī)劃，甲方確定乙方為符合條件的潛在承租方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述物業(yè)的部分辦公區(qū)域事宜達(dá)成一致，特此訂立本協(xié)議。甲方出租的辦公區(qū)域位于XX廣場(chǎng)18層A區(qū)，面積約1500平方米，租賃用途為商業(yè)辦公，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

在協(xié)議履行過程中，甲方將按照本協(xié)議約定向乙方提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，并保障乙方在租賃期間依法享有充分的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。同時(shí)，乙方需按照本協(xié)議約定的租金及支付方式履行付款義務(wù)，并遵守甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，確保本協(xié)議的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地：中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈15層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)、云計(jì)算服務(wù)及大數(shù)據(jù)分析，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。自2020年起，乙方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，亟需租賃符合現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，以滿足團(tuán)隊(duì)規(guī)模擴(kuò)大及業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求。

經(jīng)多方考察及評(píng)估，乙方了解到甲方擬出租的XX廣場(chǎng)18層A區(qū)辦公區(qū)域符合乙方使用要求，且地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善?；诖耍曳街鲃?dòng)與甲方接洽，并就租賃事宜展開初步溝通。雙方在確認(rèn)租賃條件后，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述物業(yè)辦公區(qū)域事宜達(dá)成一致，特此訂立本協(xié)議。

根據(jù)本協(xié)議約定，乙方承租甲方XX廣場(chǎng)18層A區(qū)辦公區(qū)域，面積約1500平方米，租賃用途為商業(yè)辦公，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方將按照本協(xié)議約定的租金及支付條件按時(shí)足額支付租金，并享有在租賃期間依法使用該辦公區(qū)域的權(quán)利。同時(shí)，乙方承諾遵守甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方完成物業(yè)的日常維護(hù)及管理工作。

雙方均應(yīng)本著互利共贏的原則，確保本協(xié)議的順利履行。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合租賃條件的辦公空間，并保障乙方的正常使用權(quán)益；乙方則應(yīng)按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，并保持辦公區(qū)域的整潔及安全。雙方將通過友好協(xié)商解決履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，共同維護(hù)良好的合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方出租、乙方承租位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)18層A區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）辦公區(qū)域相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在本協(xié)議框架內(nèi)達(dá)成合作并順利履行各自責(zé)任。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、裝修與變更、轉(zhuǎn)租與分租限制、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立，甲方授權(quán)乙方在約定期間內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，乙方則承諾按照約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益，保障正常辦公秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有所有權(quán)，并按照本協(xié)議約定出租給乙方的XX廣場(chǎng)18層A區(qū)辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

（3）“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算并提前一個(gè)月支付。

（4）“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、安全監(jiān)控及環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)租賃物業(yè)的狀況及使用情況，由雙方分別承擔(dān)的維修義務(wù)。

（7）“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方使用的行為。

（8）“分租”指乙方將租賃物業(yè)的部分空間另行出租給其他使用者的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期初具備合法的使用條件，并提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，包括但不限于穩(wěn)定的供電、供水、網(wǎng)絡(luò)及消防設(shè)施。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、裝修審批及安全用電等，乙方應(yīng)予以配合。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案，不得單方面變更租賃條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，包括辦公區(qū)域、會(huì)議室及茶水間等附屬空間，但不得用于非法或違反公共秩序的活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、保潔及安保，甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部空間的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)變更，如需裝修，應(yīng)提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議約定。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、消防安全及用電安全等，并保持租賃物業(yè)的整潔及環(huán)境衛(wèi)生。

（8）在租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的年度檢查及評(píng)估工作，并提供必要的資料及協(xié)助。

（10）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣（大寫）伍佰萬(wàn)元整/年（小寫：￥5,000,000.00），按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后十日內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202**************。若遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前六個(gè)月書面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行訂立續(xù)租協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：2023年12月31日前完成租賃物業(yè)的初步驗(yàn)收；2024年1月1日正式交付乙方使用；每年1月31日前完成上一年度租金支付；如需續(xù)租，應(yīng)在2028年6月30日前達(dá)成續(xù)租協(xié)議。任何一方違反關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金總額的千分之五作為違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方降低租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理約定的，如未能提供合格的物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中抵扣。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于管理規(guī)定，如造成租賃物業(yè)損壞或影響他人正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于半個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方有合理理由提前終止，經(jīng)甲方書面同意的除外。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立本協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

5.解除協(xié)議權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更或征收）、傳染病疫情等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、保險(xiǎn)公司證明等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及義務(wù)除外。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任在不可抗力事件發(fā)生后妥善保存相關(guān)證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因一方原因?qū)е伦C明文件滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同選定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則參照上海仲裁委員會(huì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并依約定履行。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁/訴訟方式解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)上海市浦東新區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)解決。任何一方在本協(xié)議履行過程中不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，否則該方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及不利后果。

5.爭(zhēng)議前置：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)首先嘗試通過仲裁進(jìn)行爭(zhēng)議解決，仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行仲裁裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無(wú)效。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在滿足一定條件下（如乙方嚴(yán)重違約）有權(quán)單方面轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)不得強(qiáng)制分割，任何一方不得強(qiáng)制要求對(duì)方履行超出其協(xié)議范圍的權(quán)利或義務(wù)。

7.不獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的關(guān)系，任何一方對(duì)某一條款的違反不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

8.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人。如一方為未成年人或非法人，其簽