2026年二手房買賣合同補充條款甲方（買方）：_________，身份證號碼：________________________，住址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。乙方（賣方）：_________，身份證號碼：________________________，住址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。根據甲乙雙方于______年____月____日簽訂的《二手房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），就主合同項下的房屋買賣事宜，經友好協(xié)商，達成如下補充條款（以下簡稱“本條款”），本條款作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。第一條付款方式與資金監(jiān)管1.1甲乙雙方確認，主合同約定的購房總價款為人民幣______元（大寫：____________________元整），其中首付款已于______年____月____日支付人民幣______元（大寫：____________________元整），剩余尾款人民幣______元（大寫：____________________元整）。1.2關于上述尾款的支付，雙方選擇以下第______種方式處理：（1）甲方于______年____月____日前，將剩余尾款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（2）甲方應于______年____月____日前，將剩余尾款支付至______銀行提供的資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：________________________賬號：________________________解凍條件：________________________1.3資金監(jiān)管/支付事宜：采用資金監(jiān)管方式的，甲方應按資金監(jiān)管機構規(guī)定流程操作；未采用資金監(jiān)管方式的，甲方應確保通過銀行轉賬等安全方式支付，并保留付款憑證。乙方應在收到款項后及時向甲方交付房屋及相關手續(xù)。1.4主合同約定的定金/訂金為人民幣______元（大寫：____________________元整），定金/訂金已于______年____月____日支付至______（甲方/乙方/第三方）賬戶。本條款約定，若因甲方原因導致主合同解除，該定金/訂金歸乙方所有；若因乙方原因導致主合同解除，乙方應雙倍返還該定金/訂金給甲方，或按主合同約定處理。第二條房屋交付與驗收2.1乙方應于______年____月____日之前，將位于______市______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）騰空、交付給甲方使用。交付時，該房屋應具備正常居住條件，水、電、燃氣、暖氣（如有）等費用已結清或已明確由甲方承擔自______年____月____日起的費用。2.2乙方應于交付房屋時，向甲方交付該房屋的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙、水表箱鑰匙、電表箱鑰匙、燃氣表箱鑰匙等），并雙方共同檢查房屋現(xiàn)狀及附屬設施設備，確認無異議后簽署《房屋交接確認書》。2.3甲方應在收到房屋鑰匙并實際入住前，對該房屋及其附屬設施、設備進行驗收。驗收期為______天，自實際收到鑰匙之日起計算。甲方應在驗收期內將查驗結果以書面形式（或《房屋交接確認書》）告知乙方。若甲方在驗收期內未提出書面異議，視為該房屋現(xiàn)狀符合約定。2.4對于驗收中發(fā)現(xiàn)的能夠立即整改的輕微瑕疵，乙方應在______日內完成整改；對于需要維修或存在主要問題的，雙方應協(xié)商確定維修方案和期限。逾期未整改或協(xié)商不成的，按本條款第五條處理。2.5房屋交付時，該房屋及其附屬設施、設備的現(xiàn)狀視為甲方購買的基礎，除非本合同另有明確約定或法律另有規(guī)定，甲方不得以該現(xiàn)狀不符合其期望為由拒絕接收房屋或要求大幅降低購房款。第三條房屋狀況與權屬轉移確認3.1甲乙雙方確認，在本合同簽訂時，甲方已對該房屋的地理位置、建筑面積、結構、裝修、附屬設施設備等情況進行了充分了解和查驗，并已知悉該房屋是否存在______（如抵押、查封、欠費、鄰里糾紛等）情況（若有，請列明）。甲方愿意以現(xiàn)有狀態(tài)購買該房屋。3.2自甲方實際支付完畢全部購房款之日起（或自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完成之日起，以較早者為準），該房屋所有權相關的一切風險由甲方承擔。但對于因乙方原因（包括但不限于未如實告知房屋狀況、提供虛假信息等）導致的該房屋毀損、滅失或權利障礙，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。3.3乙方承諾，在主合同簽訂之日起______日內（或房屋交付之前），負責將該房屋內原有的戶口遷出，并將相關費用承擔。若屆時未遷出，甲方有權要求乙方限期遷出，乙方應支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）給甲方；逾期仍未遷出的，甲方有權解除主合同，乙方除退還已付購房款及承擔違約責任外，還應支付甲方人民幣______元（大寫：____________________元整）作為賠償。3.4房屋交付及所有權轉移前產生的物業(yè)管理費、水電燃氣暖費、有線電視費、網絡費等應由乙方承擔的費用，由乙方結清；所有權轉移后產生的相關費用，由甲方承擔。物業(yè)交割手續(xù)由______方負責辦理。第四條稅費承擔與繳納4.1與該房屋買賣相關的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、印花稅等），按國家及當地屆時有效稅收政策規(guī)定，由______方承擔（請明確各稅種承擔方，例如：契稅由甲方承擔，增值稅及附加由乙方承擔，個人所得稅由甲方承擔等）。4.2各項稅費應由______方負責辦理繳納手續(xù)，并承擔相應的滯納金或罰款（若產生）。第五條違約責任5.1若甲方未按本條款第1.2款約定的時間及金額支付剩余購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之______的違約金，逾期超過______日的，乙方有權解除主合同，甲方應按主合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2若乙方未按本條款第2.1款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之______的違約金，逾期超過______日的，甲方有權解除主合同，乙方應退還甲方已付購房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3若乙方交付的房屋存在本條款2.4款所述的重大瑕疵或主合同約定的房屋權屬問題未被解決，甲方有權要求乙方在______日內糾正或提供有效解決方案，乙方逾期未處理的，甲方有權解除主合同，乙方應退還甲方已付購房款并支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。5.4若因乙方原因導致主合同解除，除按主合同約定處理外，乙方還應向甲方支付人民幣______元（大寫：____________________元整）作為賠償。5.5若因甲方原因導致主合同解除，甲方應按主合同約定處理，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條通知送達6.1雙方確認本合同項下的所有通知、文件等均應送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前______日書面通知對方。6.2通知送達后______日視為送達。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。雙方應根據事件影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。第八條其他約定8.1該房屋內的裝修、家具、家電等（請列明主要物品及品牌型號，或約定為“現(xiàn)狀交付，不另作補償”）隨房屋一同轉移給甲方。8.2本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本條款是主合同的有效組成部分，與主合同具有同等法律效力。若本條款條款內容與主合