2026年健身中心管理合同甲方（業(yè)主/所有者）：[業(yè)主公司名稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址/住址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[代碼/號(hào)碼]乙方（管理公司/運(yùn)營(yíng)商）：[管理公司名稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的位于[健身中心具體地址]的健身中心（以下簡(jiǎn)稱“健身中心”）的管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作內(nèi)容與范圍甲乙雙方同意，由甲方作為健身中心的資產(chǎn)所有者，授權(quán)乙方作為專業(yè)的管理公司，對(duì)健身中心進(jìn)行全面的管理和運(yùn)營(yíng)。管理范圍包括但不限于健身中心的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售管理、人員管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、財(cái)務(wù)管理等方面。具體職責(zé)劃分詳見本協(xié)議第二條。第二條雙方職責(zé)2.1甲方職責(zé)2.1.1按照本協(xié)議約定，向乙方提供健身中心的使用權(quán)，確保健身中心場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備處于乙方正常運(yùn)營(yíng)所需的可用狀態(tài)。2.1.2負(fù)責(zé)健身中心的主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)裝修的維護(hù)和修繕。2.1.3負(fù)責(zé)辦理或提供健身中心運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證照，并確保其持續(xù)有效。2.1.4按照本協(xié)議約定，向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或分?jǐn)偛糠帧?.1.5配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌支持。2.1.6確保不影響乙方正常履行本協(xié)議約定的管理職責(zé)。2.2乙方職責(zé)2.2.1依照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)健身中心的日常運(yùn)營(yíng)和管理。2.2.2制定并執(zhí)行健身中心的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于運(yùn)營(yíng)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、市場(chǎng)推廣策略、銷售政策、課程體系等。2.2.3負(fù)責(zé)健身中心前臺(tái)服務(wù)、會(huì)員管理、客戶關(guān)系維護(hù)等工作。2.2.4負(fù)責(zé)健身中心員工（非業(yè)主另行聘用員工）的招聘、培訓(xùn)、考勤、績(jī)效考核、薪酬福利發(fā)放等管理事務(wù)。員工的社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保障等法律關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)建立和管理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.5負(fù)責(zé)健身中心市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售工作，包括品牌推廣、會(huì)籍銷售、私教及商品銷售、會(huì)員活動(dòng)策劃與執(zhí)行等。2.2.6負(fù)責(zé)健身中心課程體系的設(shè)計(jì)、開發(fā)、教練團(tuán)隊(duì)的管理與培訓(xùn)、教學(xué)質(zhì)量監(jiān)控與提升。2.2.7負(fù)責(zé)健身中心設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、維修協(xié)調(diào)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。大型或關(guān)鍵設(shè)備的維修、更換方案需事先與甲方協(xié)商確定。2.2.8負(fù)責(zé)建立健全健身中心的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全設(shè)施，定期進(jìn)行安全檢查，組織安全培訓(xùn)，確保會(huì)員和員工的人身安全，承擔(dān)因管理不善造成的安全事故責(zé)任。2.2.9負(fù)責(zé)健身中心的財(cái)務(wù)管理，建立完善的內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，獨(dú)立核算健身中心的收支。按時(shí)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，提交甲方審閱。負(fù)責(zé)收取會(huì)員費(fèi)、私教費(fèi)及其他營(yíng)業(yè)收入，并按時(shí)上繳甲方指定賬戶或按照本協(xié)議約定比例分成。2.2.10負(fù)責(zé)購(gòu)買運(yùn)營(yíng)所需的必要保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.11負(fù)責(zé)健身中心的清潔衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔、舒適。2.2.12接受甲方的監(jiān)督和管理，定期匯報(bào)健身中心的運(yùn)營(yíng)狀況。第三條合作期限本協(xié)議合作期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。期滿前[]個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。第四條運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與績(jī)效評(píng)估4.1乙方承諾努力達(dá)成以下主要運(yùn)營(yíng)目標(biāo)（KPIs）：（1）會(huì)員數(shù)量年增長(zhǎng)率不低于[]%；（2）會(huì)員續(xù)費(fèi)率不低于[]%；（3）營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到[]元/年（或具體指標(biāo)）；（4）私教課時(shí)量/滲透率達(dá)到[]；（5）會(huì)員滿意度評(píng)分不低于[]分（通過問卷或其他方式評(píng)估）。*（注：具體目標(biāo)數(shù)值由雙方協(xié)商確定）*4.2乙方應(yīng)每月[]日前向甲方提交上月的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每季度[]日前提交季度總結(jié)報(bào)告，每年[]日前提交年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱健身中心的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和記錄。4.3如乙方連續(xù)[]個(gè)季度未達(dá)到約定核心KPI指標(biāo)的[]%，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第十三條約定解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條費(fèi)用機(jī)制5.1合作費(fèi)用采用以下第[]種模式：（1）固定管理費(fèi)模式：乙方每月向甲方支付固定管理費(fèi)人民幣[]元。同時(shí)，乙方按健身中心當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額（扣除與第三方合作分成部分及乙方員工工資后）的[]%向甲方支付分成款。（2）純分成模式：乙方按健身中心當(dāng)月總營(yíng)業(yè)額（扣除與第三方合作分成部分及乙方員工工資后）的[]%向甲方支付分成款。*（注：具體費(fèi)用比例和金額由雙方協(xié)商確定）*5.2管理費(fèi)/分成款計(jì)算周期為每月，甲方應(yīng)在收到乙方提交的經(jīng)甲方審核確認(rèn)（或雙方約定其他方式確認(rèn)）的營(yíng)業(yè)額報(bào)表后[]日內(nèi)，將應(yīng)支付的管理費(fèi)/分成款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名：[乙方公司名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列出甲方承擔(dān)的具體費(fèi)用項(xiàng)目，如基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)分?jǐn)偙壤萞。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列出乙方承擔(dān)的具體費(fèi)用項(xiàng)目，如員工工資社保、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、維修費(fèi)分?jǐn)偙壤萞。雙方另行約定費(fèi)用的具體分?jǐn)偡绞?。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1健身中心的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、已開發(fā)的課程體系、經(jīng)營(yíng)模式、會(huì)員數(shù)據(jù)庫(kù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在合作期間享有使用權(quán)，用于健身中心的運(yùn)營(yíng)管理。6.2乙方在合作期間內(nèi)開發(fā)的新課程、新方法等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬由雙方另行約定[例如：歸乙方所有，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)/免費(fèi)使用權(quán)等]。第七條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)7.1乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的健身中心運(yùn)營(yíng)賬簿，詳細(xì)記錄所有收入和支出。7.2乙方應(yīng)每月[]日向甲方提供上一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于收入明細(xì)、支出明細(xì)、利潤(rùn)表）。7.3甲方或甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行定期或不定期的審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合審計(jì)工作，提供所需的資料和條件。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（重申與細(xì)化）8.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的管理職責(zé)和財(cái)務(wù)狀況。（2）有權(quán)審閱乙方提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。（3）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)乙方進(jìn)行績(jī)效考核，并據(jù)此行使獎(jiǎng)懲權(quán)。（4）對(duì)健身中心的重大決策（如品牌升級(jí)、大型改造、戰(zhàn)略調(diào)整等）擁有最終決定權(quán)。（5）有權(quán)在符合本協(xié)議約定的條件下解除本協(xié)議。（6）享有本協(xié)議約定的管理費(fèi)、分成款及其他應(yīng)得收益。8.2甲方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，保障乙方順利開展管理運(yùn)營(yíng)工作。（2）按時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（3）配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)。（4）保證提供場(chǎng)地的安全性符合基本要求。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2若甲方未能按時(shí)支付乙方應(yīng)得的管理費(fèi)或分成款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及賠償損失。9.3若乙方未能達(dá)到本協(xié)議第四條約定的核心運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，且無合理理由，甲方有權(quán)要求乙方在[]日內(nèi)采取糾正措施。若糾正措施后仍無法達(dá)標(biāo)，或在規(guī)定期限內(nèi)未采取有效措施，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第十三條約定解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的管理費(fèi)（如有），并賠償由此給甲方造成的損失。損失賠償不超過本協(xié)議期限內(nèi)乙方累計(jì)應(yīng)得管理費(fèi)的[]%。9.4若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.8款關(guān)于安全管理的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。9.5若乙方違反本協(xié)議關(guān)于財(cái)務(wù)報(bào)告或?qū)徲?jì)配合的約定，甲方有權(quán)要求其限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行強(qiáng)制審計(jì)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視為乙方違約。9.6除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十條不可抗力10.1若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。10.2因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。10.3若不可抗力影響持續(xù)超過[]個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略、管理方法等）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。11.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[]年。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或郵箱。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。否則，向原地址或郵箱發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十三條合同的變更、解除與終止13.1對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方無法達(dá)到本協(xié)議第四條約定的核心運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，且無合理解釋和有效改進(jìn)措施的。（3）乙方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。（4）因乙方原因發(fā)生重大安全事故，造成嚴(yán)重后果且無法挽回的。（5）發(fā)生不可抗力，影響持續(xù)超過[]個(gè)月的。13.3本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。13.4無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議終止或解除，乙方應(yīng)在收到終止/解除通知后[]日內(nèi)完成以下工作：（1）向甲方交付健身中心的全部鑰匙、設(shè)備清單及完好狀態(tài)說明、未結(jié)清的會(huì)員會(huì)籍信息、未完成的銷售合同、財(cái)務(wù)賬簿及報(bào)表、經(jīng)營(yíng)資料等。（2）負(fù)責(zé)處理員工關(guān)系，支付員工應(yīng)得的最后工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（如適用）及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)完成與第三方（如供應(yīng)商、服務(wù)商）的結(jié)算或交接手續(xù)。（4）確保健身中心設(shè)施設(shè)備處于可用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)和交接。（5）在協(xié)議終止后[]日內(nèi)，根據(jù)甲方要求，提供終止時(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表，清晰列明雙方應(yīng)結(jié)算的款項(xiàng)。13.5協(xié)議終止或解除后，關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密、違約責(zé)任、法律適用、爭(zhēng)議解決等未了結(jié)的條款仍然有效。第十四條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[健身中心所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十五條法律適用與管轄本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議所有條款的效力均受中華人民共和國(guó)法律約束和解釋。第十六條其他16.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用