2026年二手別墅買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方身份證號(hào)或公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[賣方戶籍地址或注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方身份證號(hào)或公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[買方戶籍地址或注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房產(chǎn)基本信息甲方自愿將其合法擁有的位于[省（自治區(qū)、直轄市）][市][區(qū)/縣][街道名稱][具體門牌號(hào)]的別墅（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方。該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[不動(dòng)產(chǎn)登記證書號(hào)]。該房產(chǎn)建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]層，其中[樓層]樓。戶型結(jié)構(gòu)包括[描述戶型結(jié)構(gòu)，如：X個(gè)臥室、X個(gè)客廳、X個(gè)衛(wèi)生間等]。該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列明附屬設(shè)施，如：車庫(kù)（大小/數(shù)量）、花園、露臺(tái)、泳池、儲(chǔ)藏室、安保系統(tǒng)等]，其現(xiàn)狀為[描述附屬設(shè)施現(xiàn)狀]。第二條權(quán)屬狀況保證甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、征收、規(guī)劃限制、違章建筑、第三方權(quán)利主張（如租賃權(quán)）或其他任何可能影響乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。第三條交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣[金額大寫]元整（小寫：￥[金額小寫]元）。該價(jià)格包含該房產(chǎn)本身及其所有附屬設(shè)施。第四條付款方式1.乙方應(yīng)于[約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：合同簽訂之日/貸款審批通過(guò)后/房屋交付之日]前向甲方支付首付款人民幣[金額大寫]元整（小寫：￥[金額小寫]元），支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]。2.乙方應(yīng)于[約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：辦理完畢貸款手續(xù)后/過(guò)戶手續(xù)辦理前]向甲方支付剩余房款人民幣[金額大寫]元整（小寫：￥[金額小寫]元），支付方式為[銀行按揭貸款/銀行轉(zhuǎn)賬]。其中，銀行按揭貸款金額為人民幣[金額大寫]元整（小寫：￥[金額小寫]元），貸款期限為[貸款年限]年，貸款利率按[約定利率或方式]計(jì)算。甲方同意配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但貸款是否獲批及審批結(jié)果如何并不影響本合同效力，如因政府政策變化、銀行審批風(fēng)險(xiǎn)等非甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并按本合同約定處理房款及房屋事宜。3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[賣方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入上述賬戶。第五條房屋交付1.甲方應(yīng)于[約定時(shí)間，如：乙方支付首付款后XX日/貸款到賬后/約定具體日期]將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，內(nèi)部整潔，水、電、氣、暖（如有）能正常使用。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、門牌鑰匙、相關(guān)圖紙（如有）、物業(yè)交割清單等。3.房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、貸款利息（如有）等由甲方承擔(dān)；交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)于[約定時(shí)間，如：房屋交付前XX日]將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口（如有）遷出，并保證乙方入住后不再因此產(chǎn)生任何糾紛。如因甲方原因未能遷出，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條房屋查驗(yàn)與交接乙方應(yīng)在[約定時(shí)間]前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)予以配合。乙方查驗(yàn)后，如有異議，應(yīng)于[約定時(shí)間]內(nèi)提出。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)就房屋狀況、附屬設(shè)施、費(fèi)用結(jié)清情況等簽署《房屋交接書》或類似文件，作為交接憑證。第七條過(guò)戶手續(xù)1.乙方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，提供所需文件。2.乙方應(yīng)于[約定時(shí)間，如：尾款支付后XX日]前向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。3.過(guò)戶所需繳納的契稅、增值稅（若適用）、個(gè)人所得稅（若適用）、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等一切稅費(fèi)，由[約定承擔(dān)方，如：乙方承擔(dān)/甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定比例承擔(dān)/賣方承擔(dān)（如滿五年唯一住房）]承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同第四條約定的期限和金額支付房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[約定比例，如：萬(wàn)分之一]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)返還已收房款并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未能按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的[約定比例，如：萬(wàn)分之一]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方未能按本合同第四條約定的期限和金額支付房款（除因銀行按揭貸款原因外），每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[約定比例，如：萬(wàn)分之一]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收房款并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未能按本合同第七條約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的[約定比例，如：萬(wàn)分之一]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[約定天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收房款并賠償甲方因此遭受的損失。5.若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶或乙方無(wú)法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止，已付款項(xiàng)（除銀行按揭貸款部分外）應(yīng)予以返還。第十條爭(zhēng)議解決因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的通知均應(yīng)以書面形式按本合同載明的地址送達(dá)。一方變更地址的，應(yīng)提前[約定天數(shù)]書面通知對(duì)方。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起