疫情期商鋪解約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話：138XXXX8888。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，成立于XXXX年，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理經(jīng)驗。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋購物中心、商業(yè)街區(qū)及寫字樓等地產(chǎn)項目，致力于通過專業(yè)的運營管理為商戶及消費者提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。在過去的十年中，甲方成功運營了多個知名商業(yè)項目，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。

為適應(yīng)市場變化及疫情帶來的沖擊，甲方于XXXX年與乙方簽訂《商鋪租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定租賃乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營。原合同期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。然而，受COVID-19疫情影響，市場環(huán)境發(fā)生重大變化，商鋪客流量銳減，經(jīng)營收入大幅下降，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行原合同約定的租金支付義務(wù)。為避免雙方利益進一步受損，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方?jīng)Q定解除原合同，并另行協(xié)商達成以下協(xié)議。

在原合同履行期間，乙方積極配合甲方進行商鋪的日常管理，并按照合同約定提供符合經(jīng)營要求的場地。然而，疫情的持續(xù)蔓延導(dǎo)致商鋪經(jīng)營面臨嚴重困難，乙方雖已采取多種措施減少損失，但仍難以維持正常經(jīng)營。基于雙方共同面臨的困境，為維護雙方的合法權(quán)益，有必要對原合同進行解除，并就后續(xù)事宜達成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話：139XXXX6666。

乙方是一家集商品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售于一體的綜合性零售企業(yè)，成立于XXXX年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋服裝、家居、食品等多個領(lǐng)域。乙方以直營店及加盟店為主要經(jīng)營模式，在全國多個城市設(shè)有門店，品牌影響力逐步提升。在疫情期間，乙方雖積極調(diào)整經(jīng)營策略，但受限于消費者需求下降及供應(yīng)鏈受阻，經(jīng)營業(yè)績?nèi)悦媾R較大壓力。

乙方于XXXX年XX月XX日與甲方簽訂《商鋪租賃合同》，承租甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪用于品牌展示及銷售。原合同約定租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金標準為每月XX元/平方米，每年遞增X%。在原合同履行期間，乙方按照合同約定支付租金，并配合甲方進行商鋪的改造及升級。然而，隨著疫情的持續(xù)影響，商鋪客流量大幅下降，乙方經(jīng)營收入嚴重受損，已無法承擔(dān)原合同約定的租金負擔(dān)。

為避免雙方陷入長期的法律糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意解除原合同，并就商鋪后續(xù)處置事宜與甲方達成一致。乙方在原合同履行期間已投入大量資源進行商鋪的裝修及設(shè)備配置，現(xiàn)希望通過協(xié)商獲得合理的補償，以減少疫情帶來的損失。甲方作為商鋪的出租方，同樣面臨疫情帶來的經(jīng)營壓力，雙方均有意愿通過本次協(xié)議解除原合同，并就商鋪的后續(xù)用途達成新的合作方案。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就原合同的解除及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商鋪租賃合同》（以下簡稱“原合同”），明確雙方在解除原合同后的權(quán)利與義務(wù)，以及商鋪后續(xù)處置的相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：原合同的解除條件、解除生效時間、租金及押金的退還或處理、商鋪裝修及設(shè)備的處置、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在公平、合理地解決因疫情導(dǎo)致的經(jīng)營困境，減少雙方損失，并為商鋪的后續(xù)利用創(chuàng)造條件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）原合同：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商鋪租賃合同》。

（2）商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)經(jīng)營場所。

（3）租金：指乙方根據(jù)原合同約定向甲方支付的商鋪使用費用。

（4）押金：指乙方在簽訂原合同時向甲方支付的資金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

（5）裝修及設(shè)備：指乙方在租賃期間對商鋪進行的裝修及購置的家具、電器等資產(chǎn)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭及COVID-19疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定辦理商鋪的解除手續(xù)，并配合甲方進行商鋪的后續(xù)處置。

（2）甲方有義務(wù)在收到乙方提交的解除申請及相關(guān)文件后，按照本協(xié)議約定退還乙方的押金或進行合理補償。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方對商鋪裝修及設(shè)備的清點和處置，確保處置過程公平、公正。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定時間將商鋪恢復(fù)至可租賃狀態(tài)，或與乙方協(xié)商后續(xù)用途。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與乙方協(xié)商商鋪的后續(xù)租賃或合作方案，以實現(xiàn)商鋪的價值最大化。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解除原合同，并退還押金或進行合理補償。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效前，向甲方提交解除申請，并提供原合同、押金收據(jù)、裝修及設(shè)備清單等相關(guān)文件。

（3）乙方有義務(wù)配合甲方對商鋪裝修及設(shè)備的清點，并按照約定進行處置。如乙方要求保留部分裝修及設(shè)備，需與甲方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)費用。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定時間完成商鋪內(nèi)物品的搬離，并確保商鋪恢復(fù)至甲方要求的可租賃狀態(tài)。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與甲方協(xié)商商鋪的后續(xù)合作方案，以減少疫情帶來的損失。如乙方需要繼續(xù)經(jīng)營，可向甲方提出續(xù)租申請，并按照市場情況重新協(xié)商租金及租賃條款。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進行商鋪的后續(xù)處置，包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)讓或合作等。

（7）乙方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及履行結(jié)果保密，不得向第三方泄露相關(guān)商業(yè)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到甲方書面同意。

（8）乙方在商鋪租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，與本協(xié)議無關(guān)，由乙方自行負責(zé)清償，與甲方無關(guān)。

（9）乙方在商鋪租賃期間，如因經(jīng)營需要與第三方簽訂的合同或協(xié)議，與本協(xié)議無關(guān)，由乙方自行負責(zé)履行，與甲方無關(guān)。

（10）乙方在商鋪租賃期間，如因經(jīng)營需要產(chǎn)生的稅費，與本協(xié)議無關(guān)，由乙方自行負責(zé)繳納，與甲方無關(guān)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方就原合同項下未履行的租金及相關(guān)費用，經(jīng)協(xié)商一致，作如下處理：

1.退還押金：甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整押金退還申請及本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將原合同項下乙方已支付但尚未到期的租金對應(yīng)的押金（如有）全額無息退還給乙方。甲方需提供相應(yīng)的退款憑證。

2.租金結(jié)算：雙方確認，自本協(xié)議生效之日起，原合同未履行的租金支付義務(wù)終止。甲方無需再向乙方收取原合同約定的后續(xù)租金。若商鋪后續(xù)由甲方租賃或合作給第三方使用，產(chǎn)生的收益歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

3.其他費用：原合同項下約定的其他費用（如管理費、水電費等），按照原合同約定處理。若涉及已產(chǎn)生但尚未支付的費用，由承擔(dān)該費用的一方根據(jù)原合同約定進行處理。

本協(xié)議項下的所有款項支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同完成商鋪租賃場地內(nèi)物品的清點、確認，并簽署《商鋪交接確認書》。該確認書應(yīng)詳細列明交接時商鋪的狀態(tài)、裝修及設(shè)備清單、完好情況等。

3.甲方應(yīng)在《商鋪交接確認書》簽署后XX日內(nèi)，將押金全額退還給乙方。乙方應(yīng)在收到押金后XX日內(nèi)，配合甲方辦理商鋪的騰退手續(xù)。

4.若乙方要求對商鋪裝修及設(shè)備進行處置，雙方應(yīng)在《商鋪交接確認書》簽署后XX日內(nèi)，就處置方式（包括但不限于乙方收回、甲方作價補償、無償交還等）達成一致，并完成相關(guān)手續(xù)。具體補償標準或收回方案由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

5.本協(xié)議中約定的各項期限，經(jīng)雙方書面同意可適當調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時退還押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償上限為押金總額的X倍。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條第2、3款約定，無正當理由拖延辦理商鋪交接手續(xù)或拒絕簽署《商鋪交接確認書》，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。若因此導(dǎo)致乙方無法按時收回商鋪或產(chǎn)生其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)若甲方在商鋪交接后，因自身原因未能按約定恢復(fù)商鋪至可租賃狀態(tài)或與乙方就后續(xù)用途達成一致，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。逾期超過XX日仍未解決的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定按時騰退商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于自行搬離乙方物品、請第三方代為處置）并費用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成的損失（包括但不限于物品損壞、倉儲費、搬運費等），乙方應(yīng)全額賠償。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定，無正當理由拒絕或拖延配合完成商鋪裝修及設(shè)備的清點、確認或處置，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。若因此導(dǎo)致甲方無法就裝修及設(shè)備處置達成一致或產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)若乙方在騰退商鋪前，對商鋪內(nèi)物品、裝修或設(shè)備造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括修復(fù)費用或重置費用。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供損壞情況的說明及評估報告。

(4)若乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議而知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及費用等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因本協(xié)議約定的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。若損失難以確定，由違約方向守約方支付違約金人民幣XX元作為賠償。

5.爭議處理期間的違約：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，進入訴訟或仲裁程序期間，不視為違約。但任何一方不得因此拒絕履行本協(xié)議中不涉及爭議爭議的、且已明確的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、以及中華人民共和國國務(wù)院衛(wèi)生行政部門認定的突發(fā)重大傳染病疫情（包括但不限于COVID-19及其變異株）等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件。通知和證明的具體形式由雙方協(xié)商確定。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或延期履行、部分履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行困難或延誤，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件結(jié)束后，履行條件已恢復(fù)，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就協(xié)議解除后的財產(chǎn)處理（如押金返還、裝修設(shè)備處置等）達成一致。

5.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力而產(chǎn)生的責(zé)任，任何一方不得將其轉(zhuǎn)嫁給對方或第三方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。但若雙方事先明確約定訴訟管轄法院，則優(yōu)先適用該約定，此前關(guān)于仲裁的約定無效。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)相互尊重對方選擇的爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更。

5.保密：雙方在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露。爭議解決方式的選擇不影響本協(xié)議保密條款的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未