轉(zhuǎn)讓協(xié)議書交了2萬訂金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪，該商鋪建筑面積約300平方米，目前由乙方租賃并用于經(jīng)營餐飲業(yè)務；鑒于乙方同意將上述商鋪出售給甲方，并承諾該商鋪權屬清晰、無抵押、無查封等權利限制；鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對商鋪現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件及履行期限的充分了解和確認，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進交易順利進行。雙方確認，本協(xié)議的履行以甲方按約定支付首付款及定金為前提，乙方在收到定金后應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，并確保商鋪在交割時符合約定狀態(tài)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）的轉(zhuǎn)讓事宜，約定雙方的權利與義務，確保交易順利完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標的物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、交割安排、雙方責任、違約處理、爭議解決等。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行旨在合法、合規(guī)、公平的基礎上完成商鋪所有權的轉(zhuǎn)移，并明確雙方在交易過程中所承擔的相應責任。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪，建筑面積約300平方米，目前由乙方租賃并用于經(jīng)營餐飲業(yè)務。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方購買標的物業(yè)的總價款，包括但不限于土地出讓金、物業(yè)稅費、裝修費用等。

3.定金：指甲方向乙方支付的一筆款項，作為本協(xié)議履行的擔保，若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還定金。

4.交割日：指本協(xié)議約定的標的物業(yè)所有權正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

5.權屬清晰：指標的物業(yè)不存在抵押、查封、租賃等權利限制，能夠順利完成過戶。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保文件真實、合法、有效。

（2）甲方有權在支付定金后，要求乙方協(xié)助辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

（3）甲方有權在交割日前對標的物業(yè)進行實地考察，并確認其現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付定金及剩余款項，并確保資金來源合法。

（5）甲方應按時提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并配合乙方完成相關流程。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及剩余款項。

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在收到定金后協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

（4）乙方應確保標的物業(yè)權屬清晰，并在交割日前提供完整的權屬證明文件。

（5）乙方應保證標的物業(yè)在交割時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不得存在隱瞞或虛假陳述。

（6）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保甲方順利接管。

（7）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（8）乙方應保證標的物業(yè)在交割前無任何權利限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應承擔全部責任。

（9）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的詳細情況，包括但不限于租賃合同、裝修費用等，并確保信息的真實性和準確性。

（10）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保甲方順利接管。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。首付款為轉(zhuǎn)讓總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元），于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余尾款為轉(zhuǎn)讓總價款的70%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥11,500,000.00元），于標的物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日支付至乙方指定賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

4.甲方支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）作為本協(xié)議的保證金，該定金在甲方支付首付款時抵作部分購房款，具體抵扣金額以雙方確認為準。若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，該定金不予退還；若乙方未按本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還該定金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起一年。

2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首付款至乙方指定賬戶。

3.乙方應于收到首付款后5個工作日內(nèi)，向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.標的物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起30個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余尾款至乙方指定賬戶。

5.乙方應于標的物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給甲方使用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方支付定金后，無正當理由單方面解除本協(xié)議，該定金不予退還；若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收首付款，每逾期一日，應向甲方支付逾期接收部分千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收剩余尾款，每逾期一日，應向甲方支付逾期接收部分千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)支付的稅費、律師費等。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為尋找替代物業(yè)支付的租金、差價損失等。

（5）若乙方提供的標的物業(yè)權屬證明文件存在虛假記載或隱瞞重要事實，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)支付的稅費、律師費、訴訟費等，同時甲方有權要求乙方雙倍返還定金。

（6）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為尋找替代物業(yè)支付的租金、差價損失、律師費等。

3.雙方違約責任：

（1）若雙方因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）若雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應互相返還已收取的款項，并賠償對方的損失。

（4）若雙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方催告后仍未改正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

（5）若雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應按照法律規(guī)定承擔賠償責任。

（6）若雙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)仲裁或訴訟解決爭議的，應承擔仲裁費或訴訟費。

（7）若雙方違反本協(xié)議約定，情節(jié)嚴重的，應承擔相應的法律責任。

4.本協(xié)議所稱“損失”包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、商譽損失等。

5.本協(xié)議所稱“合理期限”指自違約行為發(fā)生之日起30日。

6.本協(xié)議所稱“書面通知”指通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的通知。

7.本協(xié)議所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.本協(xié)議所稱“法律”指中華人民共和國法律、法規(guī)、司法解釋等。

9.本協(xié)議所稱“政策”指國家及地方政府的政策、規(guī)定等。

10.本協(xié)議所稱“行業(yè)慣例”指本行業(yè)普遍接受的習慣做法。

11.本協(xié)議所稱“守約方”指履行本協(xié)議義務的一方。

12.本協(xié)議所稱“違約方”指未履行本協(xié)議義務的一方。

13.本協(xié)議所稱“甲方”指本協(xié)議的買方。

14.本協(xié)議所稱“乙方”指本協(xié)議的賣方。

15.本協(xié)議所稱“標的物業(yè)”指本協(xié)議所述的商鋪。

16.本協(xié)議所稱“定金”指甲方支付給乙方的保證金。

17.本協(xié)議所稱“首付款”指甲方支付的第一筆款項。

18.本協(xié)議所稱“尾款”指甲方支付的最后一筆款項。

19.本協(xié)議所稱“過戶手續(xù)”指將標的物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移給甲方的手續(xù)。

20.本協(xié)議所稱“交付”指乙方將標的物業(yè)交給甲方使用。

21.本協(xié)議所稱“有效期限”指本協(xié)議的生效日期至終止日期。

22.本協(xié)議所稱“關鍵時間節(jié)點”指本協(xié)議中約定的各項期限。

23.本協(xié)議所稱“違約金”指一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

24.本協(xié)議所稱“賠償”指一方違約時應向?qū)Ψ劫r償?shù)膿p失。

25.本協(xié)議所稱“通知”指一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知。

26.本協(xié)議所稱“催告”指一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出的催促履行義務的通知。

27.本協(xié)議所稱“解除”指本協(xié)議的終止。

28.本協(xié)議所稱“仲裁”指通過仲裁機構解決爭議。

29.本協(xié)議所稱“訴訟”指通過人民法院解決爭議。

30.本協(xié)議所稱“損失”包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、商譽損失等。

31.本協(xié)議所稱“合理期限”指自違約行為發(fā)生之日起30日。

32.本協(xié)議所稱“書面通知”指通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的通知。

33.本協(xié)議所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

34.本協(xié)議所稱“法律”指中華人民共和國法律、法規(guī)、司法解釋等。

35.本協(xié)議所稱“政策”指國家及地方政府的政策、規(guī)定等。

36.本協(xié)議所稱“行業(yè)慣例”指本行業(yè)普遍接受的習慣做法。

37.本協(xié)議所稱“守約方”指履行本協(xié)議義務的一方。

38.本協(xié)議所稱“違約方”指未履行本協(xié)議義務的一方。

39.本協(xié)議所稱“甲方”指本協(xié)議的買方。

40.本協(xié)議所稱“乙方”指本協(xié)議的賣方。

41.本協(xié)議所稱“標的物業(yè)”指本協(xié)議所述的商鋪。

42.本協(xié)議所稱“定金”指甲方支付給乙方的保證金。

43.本協(xié)議所稱“首付款”指甲方支付的第一筆款項。

44.本協(xié)議所稱“尾款”指甲方支付的最后一筆款項。

45.本協(xié)議所稱“過戶手續(xù)”指將標的物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移給甲方的手續(xù)。

46.本協(xié)議所稱“交付”指乙方將標的物業(yè)交給甲方使用。

47.本協(xié)議所稱“有效期限”指本協(xié)議的生效日期至終止日期。

48.本協(xié)議所稱“關鍵時間節(jié)點”指本協(xié)議中約定的各項期限。

49.本協(xié)議所稱“違約金”指一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

50.本協(xié)議所稱“賠償”指一方違約時應向?qū)Ψ劫r償?shù)膿p失。

51.本協(xié)議所稱“通知”指一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知。

52.本協(xié)議所稱“催告”指一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出的催促履行義務的通知。

53.本協(xié)議所稱“解除”指本協(xié)議的終止。

54.本協(xié)議所稱“仲裁”指通過仲裁機構解決爭議。

55.本協(xié)議所稱“訴訟”指通過人民法院解決爭議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響期間，盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應互相返還已收取的款項，并賠償因不可抗力造成的損失。

5.因不可抗力導致的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力的發(fā)生及其影響，以雙方共同認可的第三方出具的證明文件為準。

7.若一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務，另一方不得追究其違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

8.若不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收取的款項，不承擔違約責任。

9.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件、政府行為等。

10.本協(xié)議所稱“不可抗力”不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況合理分擔。

4.本協(xié)議的任何一方在提起訴訟前，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明訴訟理由和請求，并提供相關證據(jù)材料。

5.除非雙方另有約定，人民法院將根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關法律法規(guī)，對爭議進行審理和裁決。

6.若一方違反本協(xié)議約定，導致爭議發(fā)生，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失、間接損失、利潤損失、商譽損失等。

7.本協(xié)議所稱“爭議”包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧、糾紛或爭議。

8.本協(xié)議所稱“訴訟”是指通過人民法院解決爭議的方式。

9.本協(xié)議所稱“法院”是指中華人民共和國人民法院。

10.本協(xié)議所稱“管轄權”是指人民法院對案件的受理權限。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

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