協(xié)議書是總價合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家在中華人民共和國境內合法注冊的綜合性企業(yè)，主要從事高端商業(yè)地產投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。近年來，甲方憑借其雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經驗，在商業(yè)地產領域取得了顯著的成績，并與多家國內外知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。為進一步拓展業(yè)務范圍，提升資產運營效率，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方合作，共同推進XX項目的開發(fā)與運營事宜。

甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的投資和管理經驗，具備較強的資金實力和風險控制能力。其核心業(yè)務涵蓋商業(yè)地產的租賃、開發(fā)及物業(yè)管理等多個方面，與多家知名金融機構建立了緊密的合作關系。此外，甲方還積極推動綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展理念，在項目開發(fā)過程中注重環(huán)保和節(jié)能技術的應用?；诖?，甲方選擇與乙方合作，旨在充分利用乙方的專業(yè)技術優(yōu)勢，共同打造高品質的商業(yè)地產項目，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家在中華人民共和國境內合法注冊的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產項目的開發(fā)、建設和運營。自成立以來，乙方憑借其專業(yè)的技術團隊、豐富的項目經驗及良好的市場口碑，成功開發(fā)了多個知名商業(yè)地產項目，并與多家國內外知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。

乙方在商業(yè)地產開發(fā)領域擁有卓越的技術實力和豐富的項目經驗，具備較強的市場競爭力。其核心業(yè)務涵蓋商業(yè)地產的規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等多個方面，擁有一支高素質的專業(yè)技術團隊，包括建筑師、工程師、市場營銷專家及物業(yè)管理專家等。此外，乙方還積極推動智能化、數(shù)字化技術在商業(yè)地產領域的應用，致力于打造智慧商業(yè)空間，提升用戶體驗?；诖耍曳竭x擇與甲方合作，旨在充分發(fā)揮自身的專業(yè)技術優(yōu)勢，共同推進XX項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就XX項目的開發(fā)與運營事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。XX項目位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，計劃建設成為集商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公商務于一體的綜合性商業(yè)綜合體。甲方作為項目的投資方，負責提供項目開發(fā)所需的主要資金支持，并享有項目的最終所有權。乙方作為項目的開發(fā)方，負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等具體工作，并確保項目按照協(xié)議約定的標準和要求順利推進。雙方通過本次合作，旨在充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同打造高品質的商業(yè)地產項目，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的雙豐收。協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，為雙方的共同發(fā)展奠定堅實的基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目開發(fā)與運營過程中的權利與義務，確保項目按照約定的標準和要求順利推進，最終實現(xiàn)項目的經濟效益和社會效益。協(xié)議范圍涵蓋XX項目的整體開發(fā)與運營，具體包括但不限于項目的前期規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷、租賃管理、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的成功實施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“項目”是指位于中國某市核心商業(yè)區(qū)的XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設施及相關權利。

2.“開發(fā)成本”是指項目開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，包括土地購置費、設計費、工程款、營銷費用、管理費用等。

3.“運營收益”是指項目在運營過程中所產生的各項收入，包括租金收入、物業(yè)管理費、廣告收入等。

4.“協(xié)議期限”是指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至項目開發(fā)完成并交付使用之日起三年。

5.“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對項目的整體開發(fā)與運營進行監(jiān)督和管理，確保項目按照協(xié)議約定的標準和要求推進。

（2）甲方有義務提供項目開發(fā)所需的主要資金支持，并按時足額支付項目款項。

（3）甲方有權參與項目的重大決策，包括項目規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷等方面的決策。

（4）甲方有義務為項目的開發(fā)與運營提供必要的支持和協(xié)調，包括但不限于與政府部門的溝通、協(xié)調等。

（5）甲方有權在項目開發(fā)完成后獲得項目的最終所有權，并享有項目運營所產生的各項收益。

（6）甲方有義務按照協(xié)議約定支付乙方的服務費用，并確保乙方的合法權益得到保障。

（7）甲方有權要求乙方提供項目的定期報告，包括項目進展情況、財務狀況等，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定的標準和要求進行項目的規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等工作。

（2）乙方有義務確保項目的開發(fā)與運營符合國家相關法律法規(guī)的要求，并取得必要的政府審批和許可。

（3）乙方有權在項目開發(fā)過程中提出合理化建議，并有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)調。

（4）乙方有義務按時完成項目的各項開發(fā)任務，并確保項目質量符合約定的標準。

（5）乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。

（6）乙方有義務為項目的開發(fā)與運營提供專業(yè)的技術支持和保障，確保項目的順利進行。

（7）乙方有權要求甲方提供項目開發(fā)所需的各項資料和文件，并有權對項目的財務狀況進行監(jiān)督和檢查。

（8）乙方有義務在項目開發(fā)完成后，將項目交付給甲方，并確保項目的運營符合協(xié)議約定的要求。

（9）乙方有義務在項目運營過程中，維護項目的良好形象，并確保項目的安全性和穩(wěn)定性。

（10）乙方有義務在協(xié)議約定的期限內，將項目的各項收益按照約定比例分配給甲方，并確保甲方的合法權益得到保障。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的項目開發(fā)與運營涉及的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于項目規(guī)劃設計費、工程建設費、市場營銷費、物業(yè)管理費等所有與項目開發(fā)與運營相關的費用。甲方應按照以下方式分期支付款項：

1.項目啟動階段，甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

2.項目主體工程建設完成XX%后，甲方應于XX日內向乙方支付第二期款項，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

3.項目竣工驗收合格后，甲方應于XX日內向乙方支付第三期款項，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

4.項目正式交付運營后，甲方應于XX日內向乙方支付尾款，金額為總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。所有支付均以人民幣計價，匯率按支付當日中國銀行公布的中間價計算。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至項目開發(fā)完成并交付使用之日起三年。具體履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

1.項目規(guī)劃設計階段：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內完成項目規(guī)劃設計方案，并取得政府相關部門的初步審批；

2.項目工程建設階段：自項目規(guī)劃設計方案獲得初步審批之日起XX日內開工，項目主體工程建設應在XX個月內完成；

3.項目市場營銷階段：項目主體工程建設完成XX%后，乙方應立即啟動項目市場營銷工作，并在項目竣工驗收合格前完成招商工作；

4.項目竣工驗收階段：項目主體工程建設完成XX%后，乙方應項目竣工驗收，并確保項目質量符合國家相關標準；

5.項目交付運營階段：項目竣工驗收合格后XX日內，乙方應將項目正式交付給甲方運營；

6.協(xié)議終止：本協(xié)議有效期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或終止協(xié)議。如雙方未達成一致，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供項目開發(fā)所需資料的，每逾期一日，應按XX萬元向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成項目規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等工作的，每逾期一日，應按XX萬元向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需資料的，每逾期一日，應按XX萬元向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方提供的項目規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)管理等工作不符合本協(xié)議約定的，應無條件返工，并承擔由此造成的全部費用。若返工后仍不符合約定的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方在項目開發(fā)過程中違反國家相關法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金按每日違約金額的XX%計算，最高不超過總價款的XX%。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此造成的全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議，并返還已取得的財產及收益。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、騷亂、傳染病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.責任免除條件：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府部門出具的不可抗力證明、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議，并返還已取得的財產及收益。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，但雙方均應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行。

2.調解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構應在中立、公正的立場下進行調解，并出具調解協(xié)議。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并本著公平、合理、高效的原則處理爭議。任何一方不得采取報復或歧視性措施，損害對方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照約定返還財產、結算款項，并承擔相應的違約責任。

4.保密條款：雙方