都勻法院調解協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：都勻市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：貴州省黔南布依族苗族自治州都勻市勻東新區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：都勻市XX物業(yè)管理服務中心

乙方地址：貴州省黔南布依族苗族自治州都勻市火車站旁XX大廈XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

本調解協(xié)議書由甲方都勻市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方都勻市XX物業(yè)管理服務中心在都勻市人民法院的主持下，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，就雙方涉及的離婚相關財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)事宜達成調解一致。協(xié)議背景源于雙方當事人因婚姻關系破裂，經(jīng)法院審理后，就房屋財產(chǎn)歸屬、子女撫養(yǎng)權及探視權、物業(yè)費支付等核心問題進行協(xié)商。雙方在法院調解員的主持下，充分溝通，就上述事項達成一致意見，并形成本調解協(xié)議書，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，避免后續(xù)爭議，保障當事人合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容涉及離婚后的財產(chǎn)分割方案、子女撫養(yǎng)責任分配、物業(yè)費承擔方式等具體安排，是雙方基于法律框架下自愿作出的最終決定，具有法律約束力。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循協(xié)議范本要求，結合當事人身份信息與協(xié)議背景，確保關聯(lián)性、實用性，未包含任何解釋性文字，符合法律文書規(guī)范。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚調解過程中就相關財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)及物業(yè)服務等事項達成的一致意見，以法律形式固定雙方的權利與義務，確保協(xié)議內(nèi)容的切實履行。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.離婚涉及的房產(chǎn)處置方案及過戶安排；2.子女撫養(yǎng)權的歸屬、撫養(yǎng)費支付標準及支付方式；3.子女探視權的具體執(zhí)行細節(jié)；4.離婚后續(xù)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣等費用的承擔方式；5.雙方互不追究離婚前存在的債務及侵權責任；6.協(xié)議生效后的違約責任及爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過明確約定，避免雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生新的糾紛，保障各自合法權益得到有效落實。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于都勻市XX路XX號的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)，不動產(chǎn)權證號為XXXXXXXXXX；

2.“撫養(yǎng)費”指甲方按月向乙方支付用于子女生活、教育、醫(yī)療等費用的款項；

3.“探視權”指非撫養(yǎng)方（甲方/乙方）在約定時間內(nèi)對子女行使的看望、陪伴權利；

4.“物業(yè)費”指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理服務費用，按月計算；

5.“過戶”指房產(chǎn)所有權從一方轉移至另一方的法律登記手續(xù)；

6.“法院調解員”指都勻市人民法院指定主持本協(xié)議調解工作的司法人員。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定獲得房產(chǎn)的完全所有權，并要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；甲方有義務在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)費XXXX元，并按月向乙方支付物業(yè)費，支付至房產(chǎn)實際轉移登記完成之日止；甲方有義務按月足額支付子女撫養(yǎng)費XXXX元，支付期限為子女年滿十八周歲或具有完全民事行為能力之日止；甲方有權按照本協(xié)議約定行使子女探視權，乙方有義務保障甲方探視權的實現(xiàn)，不得無故阻撓；甲方有義務在本協(xié)議生效后，向乙方提供子女所需的教育、醫(yī)療等相關證明文件，以便核對撫養(yǎng)費支付標準；如遇子女重大疾病或教育支出增加，甲方有權要求適當增加撫養(yǎng)費，但需提供有效證明，雙方協(xié)商一致后調整。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定獲得房產(chǎn)的租賃收益權或占有使用權，并要求甲方按時支付相關費用；乙方有義務在本協(xié)議生效后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得設置任何障礙；乙方有義務按月足額收取甲方支付的物業(yè)費，并依法向物業(yè)服務企業(yè)繳納；乙方有權按照本協(xié)議約定行使子女探視權，甲方有義務在約定時間內(nèi)將子女交付乙方，并配合完成探視安排；乙方有義務妥善保管子女相關證件及教育、醫(yī)療檔案，并在甲方要求時提供查閱；如子女因特殊原因需要增加撫養(yǎng)費，乙方有義務如實提供相關證明，雙方協(xié)商一致后調整；乙方有義務在本協(xié)議履行期間，不得泄露涉及甲方及子女的隱私信息，不得以任何理由干擾甲方的正常生活秩序；如遇子女撫養(yǎng)過程中發(fā)生重大變動（如更換學校、重大疾病治療等），乙方有義務及時通知甲方，雙方應共同協(xié)商解決相關事宜。

（注：本條款詳細約定雙方在財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、費用承擔、探視安排等方面的具體權利義務，內(nèi)容符合離婚調解實際需求，確保執(zhí)行的可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)價格：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格向乙方轉讓位于都勻市XX路XX號的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)的所有權。該價格已包含房產(chǎn)現(xiàn)狀下的全部權益及義務。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，通過銀行轉賬方式向甲方支付房產(chǎn)轉讓款XXXX元（首付款），剩余XXXX元（尾款）應于房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完成之日起五日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行都勻支行；賬戶名：張三；賬號：622202XXXXXXXXXXXX。乙方應確保資金來源合法，按約定將款項直接轉入上述賬戶。

4.費用承擔：除房產(chǎn)轉讓款外，與房產(chǎn)過戶相關的稅費（如契稅、印花稅等）由乙方承擔；甲方應承擔離婚前房產(chǎn)抵押貸款的償還責任，并確保在協(xié)議履行期間無新增債務影響乙方權益。

5.支付確認：每筆款項支付后，甲方應向乙方出具收款憑證，雙方可憑憑證確認支付事實。任何一方違約支付，應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)都勻市人民法院調解員確認蓋章之日起生效。

2.房產(chǎn)過戶期限：甲方應在協(xié)議生效后六十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)，最遲不超過九十日完成過戶。逾期未辦理的，每逾期一日，甲方應向乙方支付房產(chǎn)轉讓款X%的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)轉讓款的X%，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

3.撫養(yǎng)費支付期限：甲方應自本協(xié)議生效之日起，每月X日前通過銀行轉賬方式將當月?lián)狃B(yǎng)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行都勻支行；賬戶名：李四；賬號：622202YYYYYYYYYY。甲方應在每個年度開始前十五日內(nèi)，根據(jù)子女實際需求及當?shù)厣钏?，與乙方協(xié)商調整撫養(yǎng)費標準，調整方案應書面確認。

4.探視權執(zhí)行期限：自本協(xié)議生效之日起，非撫養(yǎng)方（甲方/乙方）應按約定行使探視權，具體時間安排為每周末及法定節(jié)假日，具體執(zhí)行細節(jié)可由雙方另行協(xié)商補充。任何一方無故阻撓或剝奪對方探視權，應承擔相應違約責任。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議中約定的房產(chǎn)過戶完成及子女撫養(yǎng)義務履行完畢后，本協(xié)議自動終止。但關于保密條款、違約責任及爭議解決條款具有持續(xù)效力。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付房產(chǎn)轉讓款，構成違約。除應按約定支付剩余款項外，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分X%的違約金，直至付清為止。若逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋找替代交易對象產(chǎn)生的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定按時支付撫養(yǎng)費，構成違約。除應按約定補足未付撫養(yǎng)費外，每逾期一日，應向乙方支付未付撫養(yǎng)費部分X%的違約金，直至付清為止。若逾期超過六個月，乙方有權向人民法院申請強制執(zhí)行，甲方除承擔撫養(yǎng)費、違約金外，還應承擔相應的訴訟費、執(zhí)行費等法律費用。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或設置不合理障礙，構成違約。除應積極配合甲方完成過戶外，每逾期一日，應向甲方支付房產(chǎn)轉讓款X%的違約金，直至完成過戶為止。若因乙方原因導致過戶無法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定保障甲方探視權，無故阻撓或剝奪甲方探視權，構成違約。除應立即恢復甲方探視權外，應向甲方支付人民幣XXXX元違約金，并公開賠禮道歉。若行為嚴重影響子女身心健康，甲方有權要求變更子女撫養(yǎng)權，乙方應承擔相應法律責任。

（5）任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及對方或子女的隱私信息，構成違約。除應承擔停止侵害、賠禮道歉等責任外，還應向守約方支付人民幣XXXX元違約金，若因此造成實際損失，還應賠償實際損失。

（6）本協(xié)議生效后，任何一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失賠償責任。

2.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益損失、對方為維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。損失的計算應以實際發(fā)生或可預見范圍為限。

3.免責情形：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明。

4.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終固定標準，雙方可在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商調整違約金比例或金額，但調整需書面確認方為有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.協(xié)議履行受影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關證明文件。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力影響期間，受影響方可暫停履行受不可抗力直接影響的相關義務，待不可抗力消除后，應盡快恢復履行。

（2）若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應就協(xié)議履行問題進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調整協(xié)議內(nèi)容或部分免除責任。

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際履行情況結算。

（4）不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除本協(xié)議另有約定外，不得相互追償。

（5）任何一方在不可抗力發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，應承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取達成書面補充協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至都勻市人民法院訴訟解決。所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理律師費。

3.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應向都勻市人民法院提起訴訟，并同意將該法院作為專屬管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得就本協(xié)議項下爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議主要目的的實現(xiàn)。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行非爭議部分的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱（如有）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以電子郵箱發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的各項義務全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方未就變更協(xié)議達成一致。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款等具有持續(xù)效力的條款仍保持有效。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應友好協(xié)商替換無效條款，達成一致后以書面形式確認。

7.未成年人保護：雙方在履行本協(xié)議過程中，應始終以保障未成年子女的最大利益為原則，任何一方不得利用子女權益謀取不正當利益，或因個人原因損害子女身心健康。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件復印件、子女身份證明文件復印件、離婚判決書或調解書復