6建筑面積計(jì)算規(guī)則6.1計(jì)算建筑面積的范圍與方法6.2不計(jì)算建筑面積的范圍6.1計(jì)算建筑面積的范圍與方法根據(jù)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》6.1.1建筑面積6.1.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則6.1.1建筑面積建筑物面積(constructionarea)是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。也是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。(設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。)6.1.1建筑面積建筑占地面積系指建筑物占用建筑基地地面部分的面積。它與層數(shù)、高度無(wú)關(guān)，一般按底層建筑面積計(jì)算：需注意，建筑面積密度計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10％的也不計(jì)。舉例：已知建筑密度為40％，建筑底層占地面積1000m2，建筑面積密度（容積率）為6。求建筑總面積、最高層數(shù)解：1、建筑用地面積=1000/40%=2500(m2)2、建筑總面積=2500×6=15000(m2)3、最高層數(shù)=15000/1000=15層6.1.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則

(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86(m2

)圖6-1單層建筑示意圖②形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算面積。如圖6-2。坡屋頂空間面積S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9＋0.24)×0.5×2＝57.83(m2)

圖6-2坡屋頂空間示意圖

(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-3。

圖6-3有局部樓層的單層建筑1—圍護(hù)設(shè)施2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)3—局部樓層

1—圍護(hù)設(shè)施2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)3—局部樓層(3)多層建筑物按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(4)場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算面積。如圖6-4。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

圖6-4利用建筑物場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑面積示意圖看臺(tái)下建筑面積S＝8×(5.3＋1.6×0.5)＝48.8(m2)

場(chǎng)館看臺(tái)有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。(5)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-5。地下室作為設(shè)備、管道層按(26)條規(guī)定執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按(19)條規(guī)定執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的(18)條規(guī)定執(zhí)行。

圖6-5地下室建筑面積示意圖(6)出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等)。地下室出入口見(jiàn)圖6-6。

圖6-6

地下室出入口1—計(jì)算1/2投影面積部位；2—主體建筑；3—出入口頂蓋；4—封閉出入口側(cè)墻；5—出入口坡道(7)建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-7、6-8。

圖6-7深基礎(chǔ)架空層建筑示意圖深基礎(chǔ)架空層建筑面積S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71(m2)

圖6-8

建筑物吊腳架空層1—柱；2—墻；3—吊腳架空層；4—計(jì)算建筑面積部位(8)建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-9。

圖6-9帶走廊的二層平面示意圖

圖6-9帶走廊的二層平面示意圖若層高不小于2.20m，則走廊面積為：S＝(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6×2)×1.6×2

＝68.22(m2)若層高小于2.20m，則走廊面積為：S＝[(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6×2)×1.6×2]×0.5

＝34.11(m2)(9)對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。如圖6-10、6-11。

圖6-10

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊1——欄桿；2——架空走廊

圖6-11

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊1——架空走廊(10)對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里是對(duì)圖書(shū)館中的立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)的立體車庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。(11)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(12)附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(13)窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。飄窗(14)有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。如圖6-12。

檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

圖6-12

檐廊1—檐廊；2—室內(nèi)；3—不計(jì)算建筑面積部位；4—計(jì)算1/2建筑面積部位(15)門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-13。

圖6-13門斗1—室內(nèi)；2—門斗(16)門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷(包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷)和無(wú)柱雨篷(懸挑雨篷)。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板(如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板)進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無(wú)柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。門廊是在建筑物出入口，無(wú)門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。(17)設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-14。

圖6-14有門斗、水箱間的建筑示意圖

水箱間的建筑面積S＝2.5×2.5×0.5＝3.13(m2)

圖6-14有門斗、水箱的建筑示意圖(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖6-15。

圖6-15

斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)1—計(jì)算1/2建筑面積部位；2—不計(jì)算建筑面積部位(19)建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖6-16、6-17。

圖6-16

電梯井、垃圾道示意圖

圖6-17

地下室采光井1—采光井；2—室內(nèi)；3—地下室(20)室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。(21)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。(22)有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。如圖6-18。貨棚的建筑面積S＝(8＋0.3＋0.5×2)×(24＋0.3＋0.5×2)×0.5＝117.65(m2)

圖6-18

貨棚建筑示意圖(23)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。(24)建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。如圖6-19。

建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。

當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。

外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。

外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。

保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。

圖6-19

建筑外墻外保溫1—墻體；2—粘結(jié)膠漿；3—保溫材料；4—標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5—加強(qiáng)網(wǎng)；6—抹面膠漿；7—計(jì)算建筑面積部位(25)與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。如圖6-20。建筑面積S＝(6＋0.4)×8＋4×2×8＝115.2(m2)

圖6-20高跨為中跨單層廠房示意圖建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。總結(jié)6.2不計(jì)算建筑面積的范圍(1)與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。(2)騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。如圖6-21。騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。過(guò)街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過(guò)時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。圖6-21建筑物通道示意圖(3)舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等。(4)露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。**露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。(6)勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷