協(xié)議書離婚談判攻心技巧1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法自愿原則，就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的租賃管理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在項(xiàng)目租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。甲方作為項(xiàng)目的投資建設(shè)方，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)，以提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景、租賃政策及行業(yè)慣例的綜合評(píng)估，并充分考慮雙方利益后作出的商業(yè)決策。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方合作符合國家政策導(dǎo)向及市場(chǎng)運(yùn)行要求。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方將按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供全面、高效的租賃管理服務(wù)，甲方則依法享有項(xiàng)目租賃收益及監(jiān)督指導(dǎo)權(quán)。本協(xié)議的達(dá)成，為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與權(quán)威性，通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保項(xiàng)目租賃管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行專業(yè)化租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目租賃市場(chǎng)的高效開發(fā)與穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與收益最大化的目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目租賃區(qū)域的規(guī)劃與劃分、租賃廣告的發(fā)布與推廣、租賃對(duì)象的篩選與洽談、租賃合同的擬定與簽訂、租賃款項(xiàng)的收取與管理、物業(yè)配套服務(wù)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，以及租賃后期的客戶關(guān)系維護(hù)與糾紛處理等全流程服務(wù)。雙方將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目租賃市場(chǎng)的順利發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)，位于北京市朝陽區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目；“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項(xiàng)目提供的包括但不限于租賃市場(chǎng)分析、租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在客戶接待、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)配套服務(wù)協(xié)調(diào)等全方位服務(wù)；“租賃合同”指甲方與項(xiàng)目承租人簽訂的關(guān)于項(xiàng)目租賃事宜的書面協(xié)議；“租金”指承租人依據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用；“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由雙方另行約定；“租賃區(qū)域”指項(xiàng)目?jī)?nèi)可供出租的商鋪、辦公區(qū)域或其他功能空間；“租賃對(duì)象”指有意愿租賃項(xiàng)目空間并符合甲方租賃條件的單位或個(gè)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督與指導(dǎo)，要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)最佳實(shí)踐提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)審核乙方擬定的租賃合同條款，并提出修改意見，但須在合理期限內(nèi)予以確認(rèn)或提出替代方案；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目的租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行，但調(diào)整方案不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付約定報(bào)酬，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的真實(shí)情況及必要資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑紙、相關(guān)審批文件等，確保乙方開展租賃管理服務(wù)的基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確完整；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供法律支持或?qū)I(yè)意見。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，獨(dú)立制定租賃方案并開展租賃推廣活動(dòng)，包括發(fā)布租賃廣告、篩選潛在客戶、看房等；

（2）乙方有權(quán)在租賃合同擬定階段提出專業(yè)建議，合同條款經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可執(zhí)行，乙方無權(quán)擅自變更核心約定；

（3）乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃管理，確保租賃服務(wù)的高效性與專業(yè)性，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定收取租金并開具合法票據(jù)，租金收入應(yīng)與甲方明確分賬，乙方不得挪用或侵占租金收入，否則應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂與履行監(jiān)督，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定，如因乙方過失導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，及時(shí)處理承租人的投訴與建議，維護(hù)甲方聲譽(yù)；

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理軟件及團(tuán)隊(duì)，確保租賃數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與安全性，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)或項(xiàng)目檢查；

（8）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后方可列支，并定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單供審核。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方完成項(xiàng)目租賃區(qū)域年度租賃合同簽訂面積（以乙方提供的符合甲方要求的租賃合同簽訂確認(rèn)書為依據(jù)）達(dá)到10萬平方米（含）以下的，按實(shí)際完成面積的2%支付；達(dá)到10萬平方米至20萬平方米（含）的，其中10萬平方米部分按2%支付，超出部分按1.5%支付；達(dá)到20萬平方米以上的，其中20萬平方米部分按1.5%支付，超出部分按1%支付。服務(wù)費(fèi)以人民幣計(jì)價(jià)，并按年度結(jié)算。支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后的30日內(nèi)，向甲方提交經(jīng)審計(jì)的年度服務(wù)費(fèi)賬單，甲方在收到賬單并確認(rèn)無誤后的60日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行XX支行；戶名：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：622202******。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。甲方支付的租金收入，乙方有權(quán)按本協(xié)議第六條第2款約定提取管理費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度租賃工作報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算；每年3月31日前，雙方對(duì)上一年度服務(wù)完成情況進(jìn)行評(píng)估；如需續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議到期前六個(gè)月啟動(dòng)續(xù)簽談判。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起立即開始履行租賃管理服務(wù)，直至協(xié)議終止或提前解除。在履行期間，乙方應(yīng)確保租賃服務(wù)連續(xù)性，非因不可抗力或甲方原因，不得中斷服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)支付拖欠款項(xiàng)外，還應(yīng)按日支付拖欠金額的萬分之五作為違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方擅自變更或解除本協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)、預(yù)期收益損失、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等全部損失。

（3）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料或?qū)徟募瑢?dǎo)致乙方租賃工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付10,000元人民幣作為延誤補(bǔ)償，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃收益損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的30%向甲方支付賠償金，但賠償金上限不超過甲方因乙方違約導(dǎo)致的直接損失總額。

（2）乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取未約定費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付并要求乙方退還已收取費(fèi)用，同時(shí)按違規(guī)金額的20%向甲方支付懲罰金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露承租人敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究乙方侵權(quán)責(zé)任。

（4）乙方在租賃合同簽訂過程中因重大過失導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方索賠、訴訟費(fèi)用等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

（5）乙方未按約定提取管理費(fèi)或挪用租金收入的，應(yīng)雙倍返還挪用或未提取部分，并按挪用金額的10%支付賠償金。如行為構(gòu)成犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱喝缫环竭`約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金與賠償損失，守約方有權(quán)選擇其中一項(xiàng)或兩項(xiàng)并行的方式要求違約方承擔(dān)責(zé)任，但賠償總額以實(shí)際損失為限。雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方履行違約責(zé)任，包括提供證據(jù)、配合執(zhí)行等，任何一方拒絕履行的，違約責(zé)任按法律規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，如損失屬于雙方共同原因所致，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，縮短因不可抗力造成的履行延遲時(shí)間。任何一方以不可抗力為由拖延履行或拒絕履行主要義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未改善的，視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，互不干擾。如選擇仲裁方式，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，提供必要證據(jù)材料。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)合作或采取必要措施防止損失擴(kuò)大的權(quán)利。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方處理，但基于法律規(guī)定或雙方約定除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件方式發(fā)送，如通過電子郵件發(fā)送，需確認(rèn)對(duì)方收到。通知在寄出或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不作為變更依據(jù)。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

（5）不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但基于法律規(guī)定或雙方約定除外。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)按照本協(xié)議載明的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)在變更前10日書面通知對(duì)方。

（9）放棄權(quán)：任何一方未在合理期限內(nèi)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利，但經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后除外。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件包括但不限于《項(xiàng)目租賃區(qū)域規(guī)劃》、《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單》、《租賃管理服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，