占道商鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)發(fā)展企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫字樓等多元化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和雄厚的資金實(shí)力，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的市場(chǎng)口碑和品牌影響力。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)版，通過收購(gòu)、合作等方式整合優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，致力于打造高品質(zhì)、高效率的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。為優(yōu)化現(xiàn)有商業(yè)布局，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，甲方計(jì)劃將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的臨街商鋪進(jìn)行租賃或出售，以引入符合市場(chǎng)定位的經(jīng)營(yíng)者或戰(zhàn)略合作伙伴。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備較高的商業(yè)價(jià)值和開發(fā)潛力?；诖?，甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U或出售事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲集團(tuán)，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路2號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家集餐飲研發(fā)、品牌運(yùn)營(yíng)、供應(yīng)鏈管理于一體的現(xiàn)代化連鎖企業(yè)，成立于21世紀(jì)初，總部位于上海市，在中國(guó)大陸及港澳臺(tái)地區(qū)設(shè)有數(shù)十家直營(yíng)門店及分支機(jī)構(gòu)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋中西快餐、休閑餐飲、特色小吃等多個(gè)領(lǐng)域，以創(chuàng)新的產(chǎn)品體系、高效的運(yùn)營(yíng)模式和優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)贏得了市場(chǎng)認(rèn)可。乙方秉承“品質(zhì)至上、服務(wù)為本”的經(jīng)營(yíng)理念，注重品牌建設(shè)和市場(chǎng)拓展，近年來通過連鎖擴(kuò)張和品牌升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增長(zhǎng)。為進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌知名度，乙方計(jì)劃在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街商鋪開設(shè)新店，以滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)高品質(zhì)餐飲服務(wù)的需求。該商鋪緊鄰大型購(gòu)物中心和交通樞紐，客流量穩(wěn)定，符合乙方的選址標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研和商務(wù)洽談，乙方認(rèn)為該商鋪具有較大的商業(yè)潛力，且甲方的租賃或出售意向與乙方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃高度契合?；陔p方的戰(zhàn)略需求和合作意愿，乙方同意參與商鋪?zhàn)赓U或出售項(xiàng)目，并與甲方展開深度合作。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分溝通，就商鋪交易的具體事宜達(dá)成一致，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、順利進(jìn)行。

**關(guān)聯(lián)性說明**：

當(dāng)事人信息與協(xié)議簡(jiǎn)介部分緊密圍繞商鋪?zhàn)赓U或出售的核心主題展開，甲方作為資深的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，具備豐富的行業(yè)資源和法律合規(guī)能力；乙方作為具有市場(chǎng)影響力的連鎖餐飲企業(yè)，擁有明確的經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力。雙方的背景和合作前提條件直接關(guān)系到協(xié)議的履行基礎(chǔ)和商業(yè)目的，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。例如，甲方的商鋪資源優(yōu)勢(shì)、乙方的品牌運(yùn)營(yíng)能力，以及雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，均在本部分得到充分體現(xiàn)，確保協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際交易場(chǎng)景高度匹配，為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格談判、履行期限等條款奠定了事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的臨街商鋪所涉及的租賃或出售事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍涵蓋商鋪的實(shí)地考察、交易模式（租賃或出售）的選擇、價(jià)格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移、以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方提供商鋪的詳細(xì)信息及必要的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性；乙方向甲方表達(dá)明確的租賃或購(gòu)買意向，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；雙方就交易價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；在協(xié)議框架內(nèi)，雙方共同推進(jìn)相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備與簽署，以及工商、稅務(wù)等行政手續(xù)的辦理；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，促成商鋪交易順利完成，實(shí)現(xiàn)雙方商業(yè)價(jià)值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的臨街商業(yè)用房，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修?！敖灰啄Ｊ健敝讣追脚c乙方就商鋪達(dá)成的租賃或出售協(xié)議。“租賃”指甲方將商鋪在約定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為?！俺鍪邸敝讣追綄⑸啼伒乃袡?quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為?！笆褂脵?quán)”指乙方依照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利?！八袡?quán)”指甲方對(duì)商鋪享有的絕對(duì)權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！奥男衅谙蕖敝副緟f(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！盃?zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并享有租賃權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的完成確認(rèn)權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照商鋪的約定用途進(jìn)行使用，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)情況，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

（4）甲方義務(wù)向乙方提供商鋪的合法權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，無權(quán)屬糾紛。

（5）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將商鋪交付給乙方使用或完成產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（6）甲方義務(wù)配合乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的必要手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)、消防驗(yàn)收等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）甲方義務(wù)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和修繕，確保其處于適租狀態(tài)；在出售情況下，應(yīng)保證商鋪交付時(shí)的狀況符合約定。

（8）甲方義務(wù)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為給予必要的支持和協(xié)助，如提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。

（9）甲方義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得損害乙方合法權(quán)益。

（10）甲方義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)交付商鋪或完成產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并享有對(duì)商鋪的占有、使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修、改造和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但須符合國(guó)家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，并事先征得甲方同意。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪使用支持，如水電接入、消防設(shè)施維護(hù)等，并確保其符合經(jīng)營(yíng)需求。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，監(jiān)督甲方履行其義務(wù)，如保證商鋪權(quán)屬清晰、交付狀態(tài)良好等。

（5）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（6）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其使用性質(zhì)，如用于居住、生產(chǎn)等非商業(yè)用途。

（7）乙方義務(wù)在使用商鋪過程中，妥善保管商鋪設(shè)施，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞維修費(fèi)用。

（8）乙方義務(wù)遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，不得因經(jīng)營(yíng)行為對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。

（9）乙方義務(wù)在租賃期內(nèi)，配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢查、安全評(píng)估等事宜，并提供必要協(xié)助。

（10）乙方義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取合理措施保護(hù)商鋪，減少損失。同時(shí)，乙方在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)商鋪使用功能。

第四條價(jià)格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，商鋪的交易價(jià)格/租賃單價(jià)確定為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。若選擇出售模式，該價(jià)格為最終成交價(jià)，包含商鋪現(xiàn)狀所有權(quán)益；若選擇租賃模式，該價(jià)格為基礎(chǔ)租金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式由雙方另行約定并在附件中明確。支付方式如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該定金在后續(xù)交易中抵作最終款項(xiàng)/租金；剩余款項(xiàng)/首期租金于XX年XX月XX日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在付款前向甲方提供等額、合法的付款資金來源證明。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，按照約定履行交付/轉(zhuǎn)移義務(wù)。所有與價(jià)格支付相關(guān)的稅費(fèi)，除另有約定外，由乙方承擔(dān)/雙方按照國(guó)家稅法規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的最終款項(xiàng)/租金支付完畢之日起計(jì)算，為期X年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：商鋪實(shí)地考察期限為本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；交易模式確認(rèn)期限為簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)；定金支付期限為簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)；剩余款項(xiàng)/租金支付期限為XX年XX月XX日前；商鋪交付/產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移期限為剩余款項(xiàng)/最后一期租金支付完畢后X日內(nèi)。雙方均應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付商鋪或完成產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總交易價(jià)格/租賃總額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總交易價(jià)格/租賃總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代商鋪的差價(jià)損失、裝修損失等。

2.若甲方提供的商鋪權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞權(quán)屬糾紛的情況，導(dǎo)致乙方無法正常交易或遭受第三方追索，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等。

3.若甲方違反本協(xié)議約定，對(duì)商鋪進(jìn)行影響乙方正常使用的損壞或改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

4.在租賃模式下，若甲方未經(jīng)乙方同意擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付定金或剩余款項(xiàng)/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。甲方有權(quán)從定金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途，或?qū)ι啼佭M(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

3.在租賃模式下，若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非約定用途，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

4.若乙方違反本協(xié)議約定，拖欠各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），影響甲方或其他業(yè)主利益，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)繳，并承擔(dān)滯納金，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

**三、共同責(zé)任：**

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

2.雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、實(shí)際支出費(fèi)用等。

3.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并返還已收取的款項(xiàng)及孳息。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分及已履行部分的處理進(jìn)行協(xié)商，可參照協(xié)議約定或市場(chǎng)情況合理解決。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

1.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

2.依法向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

選用仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則；選用訴訟方式的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向任何第三方透露或披露本協(xié)議內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在約定的有效期限屆滿后自動(dòng)終止；或在雙方履行完畢各自義務(wù)后終止；或因本協(xié)議約定的