農(nóng)村占地戶頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)有效經(jīng)營(yíng)。甲方因開發(fā)XX項(xiàng)目需要，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地的使用權(quán)，并經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意以轉(zhuǎn)讓方式受讓乙方持有的該地塊的戶頭（即土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益）。甲方在此次交易中作為買方，將依據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)價(jià)款，并依法辦理相關(guān)手續(xù)以取得該地塊的完整使用權(quán)。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解該地塊的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并確認(rèn)乙方提供的戶頭轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為XX村村民，戶籍所在地為XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，系該地塊的合法戶頭持有人。該地塊位于XX村集體土地范圍內(nèi)，乙方通過合法途徑（如家庭承包經(jīng)營(yíng)、繼承或村集體分配等方式）獲得該地塊的長(zhǎng)期使用權(quán)。乙方因個(gè)人資金需求或其他原因，擬將該地塊的戶頭轉(zhuǎn)讓給甲方，并經(jīng)甲方協(xié)商一致。乙方在此次交易中作為賣方，承諾其持有的戶頭權(quán)利清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，并配合甲方依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在簽署本協(xié)議前已如實(shí)告知甲方該地塊的歷史使用情況、權(quán)屬來源及可能存在的限制，并確認(rèn)甲方具備合法的土地使用權(quán)需求及支付能力。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方為推進(jìn)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需合法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地的使用權(quán)。經(jīng)前期調(diào)研，該地塊由乙方持有戶頭，且乙方有意愿轉(zhuǎn)讓該權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)甲方通過購(gòu)買乙方持有的戶頭的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)該地塊使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)。甲方將按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方則需配合甲方完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。此次交易符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)農(nóng)村土地政策要求，雙方均系完全民事行為能力人，自愿達(dá)成協(xié)議，以規(guī)范交易行為，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓系合法合規(guī)，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過受讓乙方持有的農(nóng)村集體土地戶頭（以下簡(jiǎn)稱“戶頭”），從而取得該地塊土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益的條款，確保交易行為的合法性、規(guī)范性與安全性。協(xié)議范圍涵蓋戶頭的轉(zhuǎn)讓主體資格確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)并保證權(quán)利無瑕疵；雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定；以及因履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)分配與責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商，合法完成戶頭轉(zhuǎn)讓，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“戶頭”指乙方持有的、記載于村集體土地登記簿上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或其他合法使用權(quán)憑證，該憑證系乙方使用特定地塊的合法依據(jù)。

2.“土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益”包括但不限于戶頭所代表的土地使用范圍、使用期限、地上附著物處置權(quán)等與該地塊使用直接相關(guān)的權(quán)利。

3.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方為取得乙方所持戶頭而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

4.“權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)”指根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，完成戶頭相關(guān)權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記或備案程序。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)有效的身份證明、戶頭證明及相關(guān)權(quán)屬文件，并有權(quán)對(duì)乙方提供的文件進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合甲方完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的簽字、蓋章及資料補(bǔ)充。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)款按時(shí)足額到賬，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，合法利用受讓的戶頭，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法建設(shè)。

（6）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理受讓戶頭后續(xù)的審批、登記或備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及相應(yīng)的資質(zhì)條件，不得以任何理由單方面解除協(xié)議或拒絕履行義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留戶頭相關(guān)權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的身份證明及支付能力證明，確保交易安全。

（3）乙方的權(quán)力主要體現(xiàn)在其作為戶頭持有人，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該權(quán)益，并從甲方處獲得合法收益。

（4）乙方的義務(wù)主要包括：

a.乙方應(yīng)保證其持有的戶頭來源合法、權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭(zhēng)議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，按照要求提供簽字、蓋章及必要資料，不得無理拖延或拒絕配合。

c.乙方應(yīng)保證在權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成前，繼續(xù)按照村集體規(guī)定合理使用該地塊，不得進(jìn)行可能損害土地價(jià)值的行為。

d.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知該地塊的歷史使用情況、權(quán)屬變更情況及其他可能影響甲方使用的信息，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)確保其簽署本協(xié)議的行為符合村集體規(guī)定及法律法規(guī)要求，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)領(lǐng)取全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不得以任何理由要求甲方增加轉(zhuǎn)讓價(jià)款或提出其他不合理要求。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理與戶頭相關(guān)的村集體內(nèi)部關(guān)系，如需乙方提供村集體相關(guān)證明或簽字，乙方應(yīng)及時(shí)配合，但甲方不得要求乙方違反法律法規(guī)或村集體規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方所持戶頭轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價(jià)款已包含乙方因轉(zhuǎn)讓戶頭而應(yīng)獲得的全部權(quán)益，具體構(gòu)成包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之五十（50%）即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

剩余百分之五十（50%）即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元），甲方應(yīng)于甲方完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理并取得相關(guān)證明文件之日起十日內(nèi)支付至乙方上述賬戶。

甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，并保留付款憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢本協(xié)議所有義務(wù)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）。

2.乙方應(yīng)于收到首付款后立即配合甲方啟動(dòng)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，并提供所有必要文件。

3.甲乙雙方應(yīng)共同或委托第三方在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的初步辦理，并取得相關(guān)受理憑證。

4.權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成并取得最終生效證明文件之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）。

5.如因政府審批或政策原因?qū)е聶?quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，履行期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不得超過六十日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋求其他交易而支出的費(fèi)用、土地價(jià)值損失等。

（2）若甲方因自身原因?qū)е聶?quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或最終無法取得合法的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方在收到首付款后無正當(dāng)理由拖延辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額百分之十（10%）的違約金。

（3）乙方保證的戶頭權(quán)利存在瑕疵，在權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理后或甲方實(shí)際使用中暴露，導(dǎo)致甲方無法獲得合法土地使用權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，甲方有權(quán)要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并支付相當(dāng)于價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（4）乙方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額百分之十（10%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金后，不免除其賠償損失的責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明。

**5.爭(zhēng)議解決中的違約**

如雙方在爭(zhēng)議解決過程中，一方無正當(dāng)理由拒絕配合，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知另一方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行義務(wù)部分不再要求返還，但應(yīng)就已完成部分支付相應(yīng)對(duì)價(jià)或補(bǔ)償。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.不可抗力通知：任何一方未在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知另一方的，視為未發(fā)生不可抗力事件，并可能承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等關(guān)鍵信息。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在不可抗力消除后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院），雙方均應(yīng)主動(dòng)向該法院提交訴訟材料。

3.訴訟程序：提交訴訟后，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽署本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

5.費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址發(fā)送。以專人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此