簽訂征收補償協(xié)議書條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬征收的XX項目涉及的XX地塊及相關(guān)附著物補償事宜達成一致。甲方因公共利益需要實施征收補償，乙方作為被征收人，就其合法擁有的土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)權(quán)益的補償事宜與甲方進行協(xié)商。雙方本著協(xié)商一致的原則，就補償范圍、補償標準、補償方式、支付時間等核心事項達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方為保障XX項目的順利實施，依法對XX地塊進行征收，并需按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)對乙方進行公平合理的補償。乙方作為征收范圍內(nèi)的權(quán)利人，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補助等。雙方基于此背景，通過友好協(xié)商，明確補償權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方利益，為后續(xù)補償工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行征收法定職責的體現(xiàn)，也是乙方維護自身合法權(quán)益的重要途徑，雙方均應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推進補償工作的完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為征收主體依法對XX項目征收范圍內(nèi)乙方的土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施所應(yīng)承擔的補償責任，以及乙方作為被征收主體依法享有的相關(guān)補償權(quán)利。協(xié)議范圍包括但不限于：征收補償?shù)木唧w標的物（如土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、地上物結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證明等）、補償方式（貨幣補償標準、產(chǎn)權(quán)置換方案、搬遷安置補助等）、補償金額的計算與支付、補償期限與程序、以及雙方在補償過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)商、確認等義務(wù)。通過本協(xié)議，雙方旨在確立清晰的補償法律關(guān)系，確保補償工作依法、公平、有序進行，保障社會公共利益的同時，最大限度保護被征收人的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“征收”系指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和權(quán)限，對集體所有的土地或者單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)實行強制收購并給予公平補償?shù)男袨椤?/p>

（二）“補償”系指甲方向乙方支付的貨幣、提供的產(chǎn)權(quán)置換房屋或者依法約定的其他方式，用以彌補因征收行為導(dǎo)致乙方財產(chǎn)權(quán)益損失的公平、合理對價。

（三）“土地使用權(quán)”系指乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，依法享有在一定年限內(nèi)利用特定土地并獲取收益的權(quán)利。

（四）“地上建筑物、構(gòu)筑物”系指在征收范圍內(nèi)的，附著于土地上的各類建筑物及附屬構(gòu)筑物，包括但不限于房屋、圍墻、道路、水井等。

（五）“附屬設(shè)施”系指與地上建筑物、構(gòu)筑物配套使用的，且具有獨立使用功能的設(shè)施，如地下室、設(shè)備間等。

（六）“補償標準”系指依據(jù)國家及XX省、XX市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收地塊的性質(zhì)、位置、用途等因素確定的各項補償?shù)木唧w金額或比例。

（七）“搬遷補助”系指甲方為協(xié)助乙方完成搬遷而提供的必要費用支持，包括但不限于臨時安置補助、搬遷服務(wù)費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方有關(guān)征收補償?shù)姆?、法?guī)和政策，依法實施XX項目的征收工作，并有權(quán)對本協(xié)議的簽訂與履行進行監(jiān)督和管理。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供用于確定補償金額所需的權(quán)屬證明文件、財產(chǎn)狀況資料及其他相關(guān)材料，乙方應(yīng)如實提供。

（三）甲方有權(quán)根據(jù)補償方案，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償費用。甲方有權(quán)審核乙方提交的補償申請材料，確保補償計算的準確性。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付補償款項。如需調(diào)整補償方案或標準，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（五）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)征收現(xiàn)場的相關(guān)工作，保障征收過程的合法性與秩序性，并為乙方的合理搬遷提供必要的便利條件。

（六）甲方應(yīng)依法辦理補償款項的支付手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或注銷手續(xù)。

（七）甲方應(yīng)將補償結(jié)果及時告知乙方，并依法接受乙方的監(jiān)督。如乙方對補償結(jié)果有異議，甲方應(yīng)負責解釋或復(fù)核。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)國家及地方有關(guān)征收補償?shù)姆伞⒎ㄒ?guī)和政策，就自身合法擁有的土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施獲得公平、合理的補償。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標準、方式和期限，足額支付補償款項。乙方有權(quán)了解補償計算的具體依據(jù)和方法。

（三）乙方有權(quán)就補償方案提出意見或建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)與乙方協(xié)商。如乙方對補償方案有異議，有權(quán)依法申請聽證或行政復(fù)議。

（四）乙方應(yīng)如實向甲方提供土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件、財產(chǎn)狀況資料及其他相關(guān)材料，并對材料的真實性、合法性負責。

（五）乙方應(yīng)積極配合甲方的補償、測量評估等工作，如實反映情況，提供必要協(xié)助。

（六）乙方有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等方式，但應(yīng)在本協(xié)議約定的選擇期限內(nèi)作出明確決定，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方有權(quán)對置換房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等提出合理要求，并有權(quán)對置換方案進行協(xié)商。

（七）乙方應(yīng)在收到補償款項或辦理完產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)后，依法配合甲方辦理原有土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬注銷手續(xù)。

（八）乙方應(yīng)遵守征收現(xiàn)場的相關(guān)規(guī)定，有序參與搬遷，并妥善處理搬遷過程中產(chǎn)生的個人財產(chǎn)安置事宜。

（九）如乙方因征收補償獲得的多項補償利益（如貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換疊加等），應(yīng)合理利用，不得因補償而獲得不當?shù)美?。乙方有義務(wù)配合甲方對補償利益的合理性進行評估。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本次征收補償?shù)木唧w價格及支付條件按照以下約定執(zhí)行：

（一）補償價格：甲方的補償總金額包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換價值以及其他法定補助費用，具體金額以雙方最終確認的補償評估報告或協(xié)議附件為準。補償標準遵循《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及XX省、XX市的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)征收地塊的具體情況（如土地使用權(quán)年限、土地性質(zhì)、地上建筑物成新度、用途等）確定。

（二）支付方式：補償款項以人民幣支付。貨幣補償部分通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入乙方指定的銀行賬戶；產(chǎn)權(quán)置換部分，甲方負責辦理置換房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費根據(jù)國家及地方政策約定承擔主體。

（三）支付時間：1.貨幣補償款項應(yīng)自本協(xié)議正式生效之日起XX日內(nèi)一次性支付完畢；或雙方約定分階段支付，具體支付節(jié)點與乙方完成相關(guān)手續(xù)（如搬遷、房屋拆除確認等）的時間掛鉤，具體分階段支付計劃見本協(xié)議附件二。2.產(chǎn)權(quán)置換部分的補償價值結(jié)算應(yīng)于置換房屋交付乙方并完成權(quán)屬登記手續(xù)后XX日內(nèi)，根據(jù)最終核定的置換房屋面積和價值進行結(jié)算，多退少補。3.搬遷補助、臨時安置補助等其他法定或協(xié)議約定的補助費用，應(yīng)按照相關(guān)約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，在補償款項支付過程中一并處理或單獨支付，具體時間節(jié)點以甲方通知為準。

（四）支付條件：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供有效的銀行賬戶信息、權(quán)屬證明文件，并配合完成補償評估、確認等手續(xù)，作為甲方支付補償款項的前提條件。甲方支付補償款項前，有權(quán)核對乙方提供的資料真實性，乙方應(yīng)予以配合。

（五）價格調(diào)整：除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，補償價格原則上不進行調(diào)整。如遇征收政策重大調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的政策，在XX日內(nèi)協(xié)商確定補償價格的最終方案。

雙方應(yīng)確保所有補償款項的支付符合國家關(guān)于財務(wù)、稅收、賬戶管理等法律法規(guī)的要求。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至甲方完成對乙方所有補償款項及產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)支付或辦理完畢之日止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.乙方應(yīng)在收到本協(xié)議文本后XX日內(nèi)，書面確認是否同意協(xié)議內(nèi)容，并簽署本協(xié)議。如需補充協(xié)商，應(yīng)在XX日內(nèi)提出。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方的土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物等補償標的進行評估，并應(yīng)在評估報告出具后XX日內(nèi)將報告副本送達乙方。乙方應(yīng)在收到評估報告后XX日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出的視為認可。

3.雙方應(yīng)在評估報告基礎(chǔ)上，于收到報告后XX日內(nèi)協(xié)商確定最終的補償方案。如協(xié)商不成，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，但雙方應(yīng)在此期間保持溝通，并暫不阻礙補償程序的必要準備工作。

4.甲方應(yīng)在補償方案最終確定后XX日內(nèi)，向乙方發(fā)出補償款項支付通知或產(chǎn)權(quán)置換房屋交付通知。

5.貨幣補償款項應(yīng)按照第四條約定的支付時間節(jié)點執(zhí)行支付。

6.產(chǎn)權(quán)置換房屋應(yīng)于甲方通知交付之日起XX日內(nèi)，由乙方接收。乙方應(yīng)在接收房屋后XX日內(nèi)，配合甲方辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后XX日內(nèi)，完成補償價值的結(jié)算支付。

7.乙方應(yīng)在收到全部補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)后XX日內(nèi)，將原土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件原件交回甲方。

8.雙方應(yīng)在補償履行完畢后XX日內(nèi)，就補償協(xié)議的履行情況及后續(xù)相關(guān)事宜進行最終確認，并簽署確認書。

（三）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的具體約定如下：

**1.甲方的違約責任**

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間、支付方式或支付金額支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方因此無法使用的過渡費用、合理的財產(chǎn)損失等。

（二）若甲方提供的產(chǎn)權(quán)置換房屋存在質(zhì)量嚴重缺陷、面積顯著縮水或不符合國家相關(guān)安全標準，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照貨幣補償標準進行補足差額，或更換符合約定的置換房屋。若甲方拒絕更換或補足，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（三）若甲方未按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定及時辦理補償款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付金額或應(yīng)辦理事項涉及金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并賠償逾期期間的損失。

（四）若因甲方的原因（如提供虛假信息、違反法定程序等）導(dǎo)致補償協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方未能獲得法定應(yīng)有的補償權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并可能被依法處以行政處罰。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分或全部補償款項，并賠償損失。

**2.乙方的違約責任**

（一）若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實的權(quán)屬證明文件、財產(chǎn)狀況資料，導(dǎo)致補償計算錯誤或甲方無法按時完成補償程序，乙方應(yīng)承擔由此造成甲方損失的全部責任，包括但不限于差價補足、程序延誤責任等。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)根據(jù)情況解除協(xié)議。

（二）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合完成補償評估、確認、搬遷、房屋交接、權(quán)屬注銷等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此遭受的損失或應(yīng)節(jié)省手續(xù)費的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整補償方案，或要求乙方賠償因乙方延誤造成的直接損失。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（三）若乙方在收到貨幣補償款項后，無正當理由拒絕配合甲方辦理原有土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物等權(quán)屬注銷手續(xù)，甲方有權(quán)依法申請辦理，相關(guān)費用由乙方承擔。若因此給甲方造成損失（如重復(fù)支付風險、登記障礙等），乙方應(yīng)予以賠償。

（四）若乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換后，無正當理由拒絕接收符合協(xié)議約定的置換房屋，或無正當理由拖延辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按置換房屋價值或相關(guān)稅費金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方接受置換方案，并完成產(chǎn)權(quán)登記，乙方不得再提出異議。若乙方因此給甲方造成損失，應(yīng)予以賠償。

（五）乙方不得因征收補償獲取不當利益。若乙方通過提供虛假信息或其他不正當手段獲取超出法定應(yīng)得補償?shù)牟糠?，甲方有?quán)要求乙方返還，并追究其違約責任和可能涉及的行政法律責任。

**3.違約金的限制**

雙方同意，違約金的計算標準不應(yīng)過分高于實際損失。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供實際損失的證據(jù)。如違約金與實際損失有較大差距，非違約方有權(quán)請求調(diào)整。

**4.協(xié)商解決**

在發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)積極采取措施彌補損失，非違約方應(yīng)給予合理的寬限期（如有約定）。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。

**5.賠償損失**

除約定違約金外，任何一方的違約行為給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預(yù)期的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)合理，以彌補非違約方因違約行為所受的實際損害為限。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策的重大調(diào)整、法律變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力及其預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

（三）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；虿糠謺和１緟f(xié)議的履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已暫停履行的義務(wù)是否繼續(xù)履行或予以調(diào)整，由雙方根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商確定。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如評估費等，雙方另有約定的除外）應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，不可抗力不應(yīng)成為任何一方免除因其在本協(xié)議履行前已存在或應(yīng)已履行義務(wù)的責任的理由。

（五）雙方應(yīng)盡合理努力，減少不可抗力帶來的不利影響，并應(yīng)視為本協(xié)議履行困難的特殊情況，優(yōu)先通過協(xié)商方式解決。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在。（注：選擇仲裁時需明確仲裁機構(gòu)名稱和地點）

（二）依法向人民法院提起訴訟。被告為甲方的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴；被告為乙方的，可向乙方所在地或征收項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（注：選擇訴訟時需明確管轄法院的地點或范圍）

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議的主要內(nèi)容，但法律規(guī)定的除外。雙方均應(yīng)積極、誠信地參與爭議解決程序，并承擔各自因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費或訴訟費、律師費等，除非本協(xié)議另有約定或裁決/判決另有規(guī)定）。選擇的爭議解決方式應(yīng)為唯一解爭議方式，一旦啟動即應(yīng)窮盡該程序，不得再行以其他方式解決同一爭議。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知對方。通過書面（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）、當面送達或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)出的通知，在送達或視為送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄戳記日視為送達；當面送達的，由收件人簽收或見證人證明時視為送達。任何一方收到對方通知后，應(yīng)予確