文物發(fā)掘租地協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX考古研究所有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，1958年1月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，1965年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為開展XX地區(qū)文物發(fā)掘工作，需臨時使用乙方的土地資源進行考古作業(yè)，且乙方擁有合法的土地使用權并愿意出租該土地用于考古發(fā)掘項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國文物保護法》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就文物發(fā)掘租地事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對考古發(fā)掘工作重要性的共同認知，以及對土地租賃用途的特殊要求，旨在明確雙方權利義務，確保考古發(fā)掘工作順利進行。協(xié)議的履行需以雙方共同遵守國家文物保護政策及土地租賃相關規(guī)定為基礎，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內容或違反協(xié)議約定，以保障考古發(fā)掘項目的合法性和安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX地區(qū)進行文物發(fā)掘過程中土地租賃的各項事宜，確?？脊虐l(fā)掘工作在合法、有序的條件下進行。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求提供符合考古發(fā)掘要求的土地租賃服務，甲方在租賃期內合法使用該土地進行文物發(fā)掘作業(yè)，雙方共同遵守國家及地方關于文物保護和土地管理的相關法律法規(guī)。本協(xié)議覆蓋從土地租賃合同簽訂至考古發(fā)掘工作結束、場地恢復原狀的整個期間，涉及土地交付、使用監(jiān)管、費用支付、風險承擔及場地恢復等全部內容。

第二條定義

1.文物發(fā)掘：指依據(jù)國家文物局批準的考古發(fā)掘方案，對指定區(qū)域進行系統(tǒng)性或搶救性的人類遺存及遺跡的挖掘、記錄和研究活動。

2.租賃土地：指乙方提供給甲方進行文物發(fā)掘作業(yè)使用的特定地塊，其四至范圍、面積及地役權等以附件形式詳細列明。

3.考古發(fā)掘方案：指經(jīng)文物行政部門批準的具有法律效力的考古工作計劃，包括發(fā)掘區(qū)域、方法、保護措施及預期目標。

4.場地恢復：指考古發(fā)掘工作結束后，按照原貌或保護要求對土地進行平整、植被恢復及無痕化處理，確保土地可恢復原用途。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定使用租賃土地進行文物發(fā)掘作業(yè)，包括設置臨時工棚、動用考古設備、開展現(xiàn)場測繪及文物提取等工作，但須嚴格限于批準的發(fā)掘方案范圍。

（2）甲方應確保所有參與考古發(fā)掘的人員具備合法資質，佩戴統(tǒng)一標識，并接受乙方的現(xiàn)場監(jiān)督，遵守土地租賃相關管理規(guī)定。

（3）甲方負責辦理考古發(fā)掘所需的全部行政審批手續(xù)，并對發(fā)掘過程中發(fā)現(xiàn)的文物依法進行登記、保護及后續(xù)研究，乙方可根據(jù)文物局要求查閱相關資料。

（4）甲方應按協(xié)議約定支付土地租金及可能產(chǎn)生的其他費用，如因發(fā)掘活動引發(fā)的地面設施遷移補償?shù)?，雙方需另行協(xié)商。

（5）考古發(fā)掘期間產(chǎn)生的廢棄物及出土文物不得擅自處置，甲方需配合文物行政部門制定專項處置方案，并承擔相應費用。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方提供考古發(fā)掘方案的審批文件及工作計劃，確保租賃土地用途符合文物保護要求，并有權對發(fā)掘活動進行現(xiàn)場巡查。

（2）乙方應按協(xié)議約定按時交付租賃土地，提供符合考古發(fā)掘的安全環(huán)境，包括清除地面明患、設立警示標識及保障周邊公共安全。

（3）乙方需協(xié)助甲方辦理與土地使用相關的必要許可，如臨時用地批準等，但甲方需承擔全部行政費用及可能產(chǎn)生的土地稅費。

（4）在考古發(fā)掘期間，乙方應保證土地交付狀態(tài)下的自然地貌及附著物不受破壞，如因乙方原因造成場地污染或設施損壞，應承擔修復責任。

（5）乙方需配合甲方處理可能出現(xiàn)的第三方糾紛，如因發(fā)掘作業(yè)影響周邊居民或土地權屬爭議，雙方應共同協(xié)商解決，乙方需提供必要的權屬證明文件。

（6）考古發(fā)掘結束后，乙方有權要求甲方恢復場地原狀，具體標準需參照發(fā)掘前狀況及文物保護部門要求執(zhí)行，甲方應在項目結束后三個月內完成恢復工作。

（7）乙方應確保租賃土地無產(chǎn)權糾紛，如因乙方原因導致甲方無法正常開展發(fā)掘工作，乙方需退還已支付的土地租金并承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租賃土地的價格為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該價格為固定總價，包含土地交付至考古發(fā)掘結束期間的全部租賃費用，不含稅費及因考古發(fā)掘活動產(chǎn)生的其他第三方費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付土地租金，首期付款占合同總價的XX%，于本協(xié)議簽訂后XX日內支付至乙方指定賬戶；剩余款項于考古發(fā)掘工作正式開始后XX日內支付完畢。

3.乙方指定收款賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX土地租賃有限公司；賬號：XX。甲方支付款項時需注明“XX地區(qū)文物發(fā)掘租地費”。

4.如因政策調整或不可抗力導致協(xié)議無法履行，已支付款項不予退還，但乙方需退還超出實際租賃期限產(chǎn)生的溢價部分。

5.甲方需承擔因考古發(fā)掘活動產(chǎn)生的臨時設施搭建、設備運輸?shù)扰c土地使用相關的雜費，具體標準雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX個月，自土地交付甲方使用之日起計算，至考古發(fā)掘工作完成、場地恢復并通過文物行政部門驗收之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：甲方應在協(xié)議生效后XX日內完成首次付款；乙方需在收到首付款后XX日內正式交付租賃土地；考古發(fā)掘工作原則上應在XX個月內完成，如需延期，雙方應提前XX日協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約租金按原標準上浮XX%。

3.協(xié)議終止條件：出現(xiàn)不可抗力、考古發(fā)掘工作因文物發(fā)現(xiàn)被要求暫?；蚪K止、或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，本協(xié)議自動終止，但場地恢復及費用結算條款仍有效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定支付土地租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付總租金的XX%作為違約金，且甲方需承擔乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）若甲方擅自擴大發(fā)掘范圍或改變土地用途，乙方有權立即停止土地供應并解除協(xié)議，甲方需賠償因違規(guī)行為造成的場地破壞修復費用，并支付相當于總租金XX%的違約金。

（3）考古發(fā)掘工作因甲方原因導致延期，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價的XX%作為違約金，但累計違約金不超過總租金的XX%，逾期超過XX日，乙方有權單方解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定交付土地或交付的土地存在權屬瑕疵，導致甲方無法按時開展發(fā)掘工作，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金的XX%及賠償實際損失。

（2）若乙方在考古發(fā)掘期間未能提供必要的安全保障或協(xié)助辦理許可，導致甲方工作受阻，乙方需承擔由此產(chǎn)生的行政罰款或第三方索賠費用，并支付合同總價XX%的違約金。

（3）考古發(fā)掘結束后，乙方未按約定恢復場地原狀，甲方有權委托第三方修復并要求乙方承擔全部費用，同時乙方需支付修復費用XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更協(xié)議或終止履行，已支付款項按實際占用時間比例退還。若不可抗力持續(xù)超過XX日，協(xié)議自動終止，雙方僅承擔場地恢復及已完成工作的費用結算責任。

4.賠償限制：任何一方因違約造成的損失，賠償金額不超過違約方在協(xié)議中預期獲得利益的XX%，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取合理措施防止損失擴大，未采取措施導致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用或政策突變）、疫情及其防控措施等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務時，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算，互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理場地恢復及文物保護相關事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、保險理賠文件、法院判決或仲裁裁決等具有法律效力的文件。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞聲稱不可抗力事件發(fā)生。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為甲方所在地。

2.仲裁協(xié)議效力：雙方確認，提交仲裁是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑，任何一方不得向人民法院提起訴訟；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁費用由敗訴方承擔。

3.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力及協(xié)議終止等所有相關事宜。任何一方在本協(xié)議履行期間或終止后所發(fā)生的爭議，均應適用本爭議解決條款。

4.臨時措施：在仲裁期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，任何一方均有權采取臨時措施防止爭議擴大或損害發(fā)生，但采取臨時措施前應通知對方，對方有異議的，可向仲裁委員會申請復議。

5.爭議解決語言：仲裁程序及裁決書均以中文書就，仲裁過程中產(chǎn)生的所有文件及證據(jù)應以中文提交。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定（如解除條款、不可抗力解除）外，協(xié)議在以下情況下終止：（1）約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成場地恢復、費用結算及文物保護移交等事宜。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息及發(fā)掘過程中發(fā)現(xiàn)的未公開文物信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租賃土地的產(chǎn)權證明文件復印件；（2）考古發(fā)掘方案的批準文件復印件；