分家協(xié)議書寫名字好1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的自然人，具備完全民事行為能力，因個人財產(chǎn)分割需要，現(xiàn)與乙方就特定財產(chǎn)的處置事宜達(dá)成協(xié)議。甲方通過協(xié)議明確其財產(chǎn)權(quán)屬及流轉(zhuǎn)條件，以實現(xiàn)家庭內(nèi)部財產(chǎn)的公平分配。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街66號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)甲方財產(chǎn)分割需求，同意接受甲方委托或與甲方協(xié)商財產(chǎn)處置事宜。乙方承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保財產(chǎn)交易或租賃行為的合法性與合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

雙方基于家庭財產(chǎn)分割的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方名下特定財產(chǎn)的處置或流轉(zhuǎn)達(dá)成一致。甲方作為財產(chǎn)所有者，需明確財產(chǎn)權(quán)屬及處置條件；乙方作為合作方，需按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方權(quán)利與義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，確保財產(chǎn)分割過程的公平、透明及合法。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)描述、交易/租賃方式、價格條款、履行期限等核心要素，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定。協(xié)議的簽訂與履行，系雙方真實意思表示，不受任何第三方干預(yù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就特定財產(chǎn)的處置或流轉(zhuǎn)所達(dá)成的合意，通過法律形式規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保財產(chǎn)分割或交易過程的公平、合法及高效。協(xié)議范圍涵蓋財產(chǎn)的具體描述、交易/租賃方式、價格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容。具體涉及財產(chǎn)包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)建國路88號房產(chǎn)一處，以及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等動產(chǎn)的處置或租賃。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“財產(chǎn)”指本協(xié)議項下甲方所有或有權(quán)處置的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等動產(chǎn)。

2.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房屋主體及其附屬建筑、土地等。

3.“動產(chǎn)”指除房產(chǎn)外的家具、家電等可移動財產(chǎn)。

4.“交易/租賃方式”指雙方約定的房產(chǎn)出售或租賃的具體形式及條件。

5.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點。

6.“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供財產(chǎn)相關(guān)文件、配合財產(chǎn)查驗、簽署必要法律文書等。甲方對財產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)決定財產(chǎn)最終的去向。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對協(xié)議項下財產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方需如實告知財產(chǎn)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)信息、抵押情況、租賃情況、維修記錄等，不得隱瞞或虛假陳述。甲方應(yīng)配合乙方完成財產(chǎn)查驗、評估等工作，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成財產(chǎn)交付或相關(guān)手續(xù)辦理。若約定涉及財產(chǎn)出售，甲方需按照協(xié)議價格足額收取款項；若約定租賃，甲方需保證租賃期間的財產(chǎn)使用權(quán)。甲方應(yīng)承擔(dān)財產(chǎn)交付前的所有稅費、維修費用及其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行財產(chǎn)交付、文件提供等義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。乙方對財產(chǎn)的處置或使用享有協(xié)議賦予的權(quán)利，包括但不限于租賃收益權(quán)、出售價款收取權(quán)等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于財產(chǎn)購買款、租賃押金、租金等，并確?？铐椫Ц斗绞胶戏ê弦?guī)。乙方需按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成財產(chǎn)接收、占有或使用，并妥善保管財產(chǎn)，不得擅自處置或損害。乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的使用范圍，若涉及租賃，不得用于協(xié)議以外的用途。乙方需按時支付租金或相關(guān)費用，并承擔(dān)租賃期間財產(chǎn)的維修責(zé)任（除非協(xié)議另有約定）。乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)交付前的相關(guān)手續(xù)，并確保自身行為不侵犯第三方合法權(quán)益。若約定涉及財產(chǎn)出售，乙方有權(quán)在甲方未按約定支付價款時依法主張權(quán)利；若約定租賃，乙方有權(quán)在甲方違反租賃條款時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需保證其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用協(xié)議損害甲方或其他第三方利益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)及附屬動產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格包含房產(chǎn)本身價值、相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等動產(chǎn)，以及可能存在的增值部分（如有）。最終價格以雙方簽署的正式買賣合同或租賃合同為準(zhǔn)。

2.支付方式：本協(xié)議項下的款項采用一次性支付方式。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，將全部價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行

戶名：張三

賬號：622202********1234567

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成財產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理。若涉及貸款等融資方式，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確融資條件及風(fēng)險分擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至所有協(xié)議約定事項履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于____年____月____日在北京市簽訂本協(xié)議。

（2）款項支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)完成全部款項支付。

（3）財產(chǎn)查驗：乙方應(yīng)在收到款項后三日內(nèi)對財產(chǎn)進(jìn)行查驗，如有異議應(yīng)在三日內(nèi)提出。

（4）財產(chǎn)交付：在乙方完成查驗并無異議后五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將財產(chǎn)交付乙方。

（5）手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在財產(chǎn)交付后十日內(nèi)，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案等手續(xù)。若約定分期履行，雙方應(yīng)按照各自義務(wù)的時間節(jié)點推進(jìn)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。任何一方逾期履行或未履行協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付款項的，按每日萬分之五計算；逾期交付財產(chǎn)或辦理手續(xù)的，按每日萬分之五計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過合同總價款的百分之二十。

2.賠償損失：若違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

3.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方隱瞞財產(chǎn)權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、共有等）或虛假陳述財產(chǎn)狀況，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，損失上限為合同總價款的百分之三十。

（2）若甲方逾期交付財產(chǎn)超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

（3）若甲方在約定時間內(nèi)未配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的每日萬分之五違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

（2）若乙方擅自改變財產(chǎn)用途或?qū)ω敭a(chǎn)造成損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用。

（3）若乙方在租賃期間提前終止協(xié)議，應(yīng)按剩余租期租金的倍數(shù)（如兩倍）支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.爭議解決優(yōu)先：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第七條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已履行部分互不返還，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力免責(zé)后，仍存在故意或重大過失行為導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大部分損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)提交至北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守法院判決或裁定。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)應(yīng)真實、合法、有效，并按照法律規(guī)定進(jìn)行質(zhì)證。若一方提供虛假證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.仲裁優(yōu)先（可選條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂時另有仲裁約定，則應(yīng)優(yōu)先提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）北京分會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。

5.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，雙方應(yīng)依法保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。爭議解決完畢后，相關(guān)記錄應(yīng)妥善保管，不得用于其他用途。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議約定的事項可由雙方協(xié)商決定是否分割履行，但任何一方不得單方面強(qiáng)制分割履行。分割履行不影響協(xié)議整體效力，各部分獨立履行但相互關(guān)聯(lián)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與協(xié)議內(nèi)容相抵觸的法律法規(guī)，以本協(xié)議為準(zhǔn)（除非法律強(qiáng)制性規(guī)定）。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，原協(xié)議關(guān)系繼續(xù)存在。

7.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部列明的地址為有效送達(dá)地址，所有基于本協(xié)議的法律文件均送達(dá)于此。地址變更按第1條規(guī)定處理。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）包括但不限于《財產(chǎn)清單》、《權(quán)屬證明復(fù)印件》、《評估報告》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文不一致的，以正文為準(zhǔn)。

2.正本與副本：本協(xié)議一式____