回遷房回購協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。協(xié)議背景為：乙方李四系XX小區(qū)XX棟XX單元XX室業(yè)主，該房屋為回遷房，乙方因個人資金需求或其他原因，經甲方同意，自愿將上述房屋出售給甲方，并由甲方一次性或分期支付購房款。甲方作為房屋回購方，基于對房屋市場價值及乙方意愿的認可，同意按照本協(xié)議約定的條款回購乙方所持回遷房產權。雙方基于平等自愿、公平誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且完全符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。協(xié)議的履行將有助于甲方完善XX小區(qū)的物業(yè)結構，優(yōu)化資源配置，同時保障乙方合法權益的實現(xiàn)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議各項條款內容，并承諾嚴格履行各自義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的回遷房（以下簡稱“標的房屋”）進行回購的意愿、條件及后續(xù)履行事宜。協(xié)議范圍包括但不限于標的房屋的權屬確認、回購價格的確定、付款方式與期限、房屋交付與驗收、過戶手續(xù)辦理、雙方權利義務劃分以及違約責任等內容。雙方同意，在本協(xié)議框架內，就標的房屋的回購及相關事宜進行全面協(xié)商并達成一致，確保協(xié)議內容的合法性、有效性與可執(zhí)行性，共同保障交易安全與權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“回遷房”指乙方因參與XX小區(qū)拆遷補償所獲得的、尚未辦理正式不動產權證書的房屋。

（二）“標的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的回遷房。

（三）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的房屋的全部款項。

（四）“過戶手續(xù)”指辦理標的房屋所有權從乙方轉移到甲方的登記手續(xù)。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定審查乙方的身份及標的房屋權屬狀況，乙方應予以配合提供相關證明文件。

（二）甲方有權根據(jù)協(xié)議約定確定標的房屋的回購價格，并有權要求乙方對房屋進行必要的檢查與評估。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定的付款方式與期限足額支付購房款，逾期支付應承擔違約責任。

（四）甲方有權要求乙方在房屋交付前結清標的房屋內所有應由乙方承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。

（五）甲方應積極配合乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關稅費（具體承擔方式由雙方另行約定或在附件中列明）。

（六）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力與資金實力，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方的權力與義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權監(jiān)督款項的支付進度與方式。

（二）乙方保證其是標的房屋的合法權利人，并有權出售該房屋。如因乙方原因導致房屋權屬存在瑕疵或引發(fā)第三方糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）乙方應按照本協(xié)議約定的時間與要求，將標的房屋交付給甲方，交付時應保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，并結清所有應由乙方承擔的費用。

（四）乙方應配合甲方進行標的房屋的檢查、評估及必要的維修工作，相關費用由甲方承擔（若檢查發(fā)現(xiàn)問題需乙方維修除外）。

（五）乙方應積極協(xié)助甲方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，提供所有必需的文件與證明，并確保在甲方支付購房款后及時配合完成過戶登記。

（六）乙方承諾在本協(xié)議簽訂后，除雙方另有約定外，不得擅自將標的房屋出售、出租、抵押或以其他方式處分給第三方，否則應承擔違約責任并賠償甲方損失。

（七）乙方應對標的房屋內的附屬設施、裝修及家具（若有）承擔瑕疵擔保責任，交付時應保證其完好可用。如因乙方原因造成損壞，甲方有權要求乙方修復或賠償。

（八）乙方應保證其簽署本協(xié)議是真實自愿的，不存在欺詐、脅迫等情形，并已充分了解協(xié)議全部條款內容。如因乙方違約導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定標的房屋的回購價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“購房款”）。該價格已包含標的房屋本身及所有附屬設施、裝修等部分（具體范圍詳見附件清單，若有）。

購房款的支付方式采用一次性支付或分期支付方式。如采用一次性支付，甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，將全部購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

如采用分期支付，首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）應于本協(xié)議簽訂后XX日內支付，剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）應于XXXX年XX月XX日前支付完畢。每期付款的具體時間節(jié)點和金額由雙方另行書面確認。

乙方應在收到每期購房款后，向甲方出具收款憑證。甲方付款前，有權要求乙方提供標的房屋相關費用的結清證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房屋所有權正式轉移至甲方之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點包括：

（一）本協(xié)議簽訂后XX日內，甲乙雙方完成購房款的支付與接收。

（二）購房款支付完畢后XX日內，乙方應將標的房屋交付給甲方，并配合甲方進行初步驗收。

（三）交付驗收合格后XX日內，甲乙雙方共同向不動產登記機構申請辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

（四）不動產登記機構完成審核并核準后，雙方應在XX日內共同辦理完畢標的房屋所有權的轉移登記，甲方取得不動產權證書。

任何一方未能按上述時間節(jié)點履行義務的，視為違約。如遇不可抗力或需要辦理審批、登記等法定程序導致延遲的，履行期限自動相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款方式和時間足額支付購房款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）若因甲方原因導致標的房屋的過戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理，甲方應承擔由此產生的所有責任和費用，并按逾期辦理天數(shù)，每逾期一日向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。若甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并支付相當于合同總價款XX%的違約金。

（三）甲方在接收房屋時應進行合理驗收。如因甲方驗收不當而未及時發(fā)現(xiàn)標的房屋存在的明顯瑕疵，導致后續(xù)問題，甲方不承擔修復責任或賠償責任。

6.2乙方違約責任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付標的房屋，或交付的房屋不符合約定條件（如權屬不清、存在抵押、查封等限制或房屋主體結構、使用權存在嚴重影響使用的瑕疵），每逾期一日，乙方應按合同總價款千分之X向甲方支付違約金，直至房屋符合約定或交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還已收款項并支付相當于合同總價款XX%的違約金。

（二）若乙方隱瞞標的房屋存在重大瑕疵（如已出售、出租、設定抵押、查封或存在權屬爭議等）或提供虛假文件，導致甲方無法履行或不能完全履行本協(xié)議，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于合同總價款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應賠償甲方的全部損失。

（三）若乙方未按約定結清標的房屋內的水、電、燃氣、物業(yè)等費用，導致甲方無法接收或使用房屋，乙方應負責結清所有欠費，每逾期一日，按欠費金額的千分之X向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

（四）若乙方在購房款支付后拒絕配合辦理過戶手續(xù)，或無正當理由拖延辦理，每逾期一日，應按合同總價款千分之X向甲方支付違約金，甲方有權另行委托第三方辦理過戶，相關費用由乙方承擔。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應按本條（一）款處理。

6.3雙方mutual責任：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

6.4損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費等。

6.5違約金的調整：

本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約金條款仍然有效。如約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際情況結算，互不承擔違約責任，但應互相協(xié)助處理善后事宜。

不可抗力的認定以事件發(fā)生地相關主管部門的證明或權威媒體報道為準。若雙方對不可抗力的性質或影響存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。在協(xié)商過程中，雙方應本著公平合理的原則，尋求達成和解協(xié)議的可能性。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的房屋所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用（如律師費、保全費、公告費等，除非法院判決由對方承擔）。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，不應因爭議的解決而影響協(xié)議的整體履行。

雙方確認，任何一方在提起訴訟前，應給予另一方合理的書面通知期限（不少于XX日），以便對方準備應訴或尋求和解。訴訟過程中，雙方應積極配合提供證據(jù)材料，并遵守訴訟程序規(guī)定。

本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不因本協(xié)議其他條款的無效或可撤銷而影響其效力。雙方同意，就本協(xié)議爭議解決所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他有效方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

（三）協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（四）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以嚴格保密，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

（七）文本與份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力。

第十條附則

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（二）與本協(xié)議相關的附件（包括但不限于