東莞小型倉庫買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東莞市XX物流有限公司，

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立并在東莞市合法經(jīng)營的企業(yè)，主要從事物流倉儲服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)?；诩追綄}儲空間的需求增長及業(yè)務(wù)拓展計劃，甲方有意向購買乙方合法擁有或使用的位于東莞市XX區(qū)的涉案小型倉庫，以滿足其倉儲運(yùn)營需要。涉案倉庫位于東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，符合甲方當(dāng)前及未來一段時間的倉儲使用需求。甲方的購買意向基于對涉案倉庫的實(shí)地考察、市場調(diào)研及業(yè)務(wù)規(guī)劃，且已確認(rèn)涉案倉庫的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，不存在任何法律或事實(shí)障礙。甲方希望通過本次交易，合法、合規(guī)地獲得涉案倉庫的所有權(quán)或使用權(quán)，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：東莞市XX倉儲管理有限公司，

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立并在東莞市合法經(jīng)營的企業(yè)，主要從事倉儲租賃及管理服務(wù)。乙方合法擁有或合法使用位于東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號的小型倉庫，該倉庫目前由乙方用于自身倉儲業(yè)務(wù)或出租給第三方使用。乙方基于自身業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化計劃，擬將涉案倉庫出售給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。涉案倉庫自建成以來，一直保持正常使用狀態(tài)，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)建筑及安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方已就該倉庫的權(quán)屬、稅務(wù)、債務(wù)等事項進(jìn)行了全面核查，確認(rèn)其具備出售條件，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方希望通過本次交易，將涉案倉庫轉(zhuǎn)讓給有實(shí)際需求的甲方，確保交易合法、高效完成。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號小型倉庫（以下簡稱“涉案倉庫”）事宜達(dá)成一致。甲方確認(rèn)其購買涉案倉庫的目的是用于自身倉儲業(yè)務(wù)，乙方確認(rèn)其出售涉案倉庫是基于資產(chǎn)優(yōu)化及業(yè)務(wù)調(diào)整的需要。雙方一致確認(rèn)涉案倉庫的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。本次交易涉及的款項支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付標(biāo)準(zhǔn)等事項，將依據(jù)本協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，確保交易的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意愿及合法合規(guī)前提下的商業(yè)行為，任何一方均不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號小型倉庫（以下簡稱“涉案倉庫”）的買賣事宜所達(dá)成的合意及具體權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于涉案倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格確認(rèn)、支付條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就涉案倉庫的買賣進(jìn)行全程協(xié)商與執(zhí)行，確保交易合法、安全、高效完成。本協(xié)議旨在為雙方提供完整的法律保障，規(guī)范交易行為，避免潛在糾紛，并最終實(shí)現(xiàn)涉案倉庫由甲方合法擁有或使用的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“涉案倉庫”指位于東莞市XX區(qū)XX街道XX路XX號，建筑面積約XX平方米的小型倉庫，包括其附屬設(shè)施、土地（如涉及）及其他相關(guān)權(quán)益。

2.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指涉案倉庫在本次交易中的狀態(tài)要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、清潔無污損等。

3.“價格”指甲方支付給乙方的購買涉案倉庫的款項總額。

4.“支付條件”指本協(xié)議約定的款項支付方式、時間和條件。

5.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指涉案倉庫的所有權(quán)或使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

6.“稅費(fèi)”指與本協(xié)議交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付涉案倉庫，并確保其符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供涉案倉庫的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)有效。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付條件下按時足額支付購買款項。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)涉案倉庫買賣相關(guān)的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)妥善接收并使用涉案倉庫，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案倉庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用涉案倉庫，不得從事違法活動。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理涉案倉庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付涉案倉庫，并確保其符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)提供涉案倉庫的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)涉案倉庫買賣相關(guān)的稅費(fèi)，除非另有約定。

（6）乙方應(yīng)保證涉案倉庫在交付時結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并清潔無污損。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案倉庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)告知甲方涉案倉庫的已知瑕疵，并承擔(dān)因隱瞞瑕疵導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證涉案倉庫在交付時不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)確保甲方在接收涉案倉庫后，能夠合法、合規(guī)地使用該倉庫進(jìn)行倉儲業(yè)務(wù)。

（12）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維修、安全指導(dǎo)等，以保障甲方正常使用涉案倉庫。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，涉案倉庫的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格已包含涉案倉庫的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方所必需的一切費(fèi)用，但根據(jù)本協(xié)議“稅費(fèi)”條款的約定除外。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間支付購買款項：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余款項人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理完畢前三個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：東莞市XX倉儲管理有限公司

開戶銀行：中國銀行東莞市XX支行

銀行賬號：622202******1234

任何一方變更上述賬戶信息，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。支付款項應(yīng)視為甲方履行本協(xié)議的主要義務(wù)之一。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至涉案倉庫買賣相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

雙方應(yīng)共同確保以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)按以下期限完成：

（1）協(xié)議簽署：雙方于____年____月____日在本協(xié)議首部簽署。

（2）首付款支付：本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)。

（3）尾款支付：本協(xié)議約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理完畢前三個工作日內(nèi)。

（4）交付使用：尾款支付完畢且本協(xié)議其他條件滿足后____個工作日內(nèi)。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理：自首付款支付完畢之日起____個工作日內(nèi)啟動，最遲于尾款支付完畢后____個工作日內(nèi)完成并辦結(jié)相關(guān)登記手續(xù)。

如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，上述期限可相應(yīng)順延。任何單方無正當(dāng)理由延遲履行上述義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按約定時間接收涉案倉庫，每逾期一日，應(yīng)按涉案倉庫成交價格的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方出售涉案倉庫，所得款項優(yōu)先用于清償甲方未付款項及乙方因此遭受的損失，剩余部分（若有）歸乙方所有。甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，并按本條第（1）款承擔(dān)違約金。若乙方因此解除協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的涉案倉庫，或交付時存在乙方已知曉但未告知甲方的權(quán)利瑕疵或物理瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無法修復(fù)或更換，應(yīng)按涉案倉庫成交價格的百分之十向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

（2）若乙方未按約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按涉案倉庫成交價格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失，違約金累計不超過涉案倉庫成交價格的百分之二十。

（3）若乙方在交付時故意隱瞞涉案倉庫存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等嚴(yán)重影響甲方取得所有權(quán)或使用權(quán)的情形，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還全部已付款項，并按實(shí)際損失賠償甲方，損失無法計算的，可按涉案倉庫成交價格的二倍支付違約金。

6.3通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議項下的其他非主要義務(wù)（如提供真實(shí)信息、配合辦理手續(xù)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方限期改正，并可根據(jù)違約情節(jié)要求賠償損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外進(jìn)一步主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。

（4）違約方支付違約金或賠償損失后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定或守約方已行使解除權(quán)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并保持密切溝通。協(xié)商未達(dá)成一致前，不視為自動解除協(xié)議，但任何一方均有權(quán)基于不可抗力影響提出解除協(xié)議的主張，并應(yīng)書面通知對方。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成了額外損失（如錯過了市場機(jī)會等），受損失方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，除非該損失是由于不可抗力本身直接造成的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方認(rèn)可的當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議，則爭議解決方式按本條第3款約定處理。

3.法律途徑：如協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時明確選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上選擇涉案倉庫所在地（東莞市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議相關(guān)的其他義務(wù)。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在協(xié)商、調(diào)解或訴訟過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)對由此造成對方的一切不利后果承擔(dān)法律責(zé)任。仲裁或訴訟程序中，適用相關(guān)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。本協(xié)議的簽訂、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得以不適用中華人民共和國法律為由提出抗辯。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達(dá)；若使用傳真發(fā)送，成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及履行均適用本協(xié)議的條款，特別是關(guān)于生效條件和爭議解決的規(guī)定。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和效力。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。除本協(xié)議載明外，任何其他與協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的約定均不適用。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止