老店喬遷原址轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)原址商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可及未來發(fā)展規(guī)劃，甲方?jīng)Q定收購(gòu)或租賃乙方所持有的老店原址物業(yè)，用于商業(yè)升級(jí)改造或持續(xù)經(jīng)營(yíng)。原址物業(yè)位于XX市核心商圈，擁有較高的品牌知名度和穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)，甲方通過盡職確認(rèn)該物業(yè)符合其商業(yè)布局需求，且具備良好的市場(chǎng)前景。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)交易順利達(dá)成，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX老字號(hào)餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)老店原址，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家具有XX年歷史的傳統(tǒng)餐飲企業(yè)，其老店原址物業(yè)系乙方主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，承載著乙方的品牌文化與商業(yè)價(jià)值。隨著城市更新及商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，乙方計(jì)劃退出原址經(jīng)營(yíng)，并將物業(yè)資源集中于新開分店或品牌連鎖拓展。原址物業(yè)占地XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX式，具備改造為新型商業(yè)或文化體驗(yàn)空間的潛力，乙方在轉(zhuǎn)讓過程中保留了部分核心設(shè)備與裝修設(shè)計(jì)資料，以支持甲方后續(xù)的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃。

基于乙方的資產(chǎn)處置需求及對(duì)甲方商業(yè)能力的認(rèn)可，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在符合法律法規(guī)的前提下，完成原址物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜。本協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)的物業(yè)交接、資產(chǎn)評(píng)估及手續(xù)辦理提供法律依據(jù)。

雙方確認(rèn)，原址物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，且已按照相關(guān)規(guī)定完成稅務(wù)、消防等必要手續(xù)。甲方承諾以合理價(jià)格收購(gòu)或租賃該物業(yè)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的改造或運(yùn)營(yíng)投入；乙方承諾在交易過程中提供真實(shí)、完整的資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)的變更。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在商業(yè)資源整合與品牌價(jià)值傳承方面建立了長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，后續(xù)可根據(jù)需要進(jìn)一步拓展其他領(lǐng)域的合作機(jī)會(huì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就老店原址物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或租賃）的具體事宜，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍涵蓋原址物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、資產(chǎn)清點(diǎn)與評(píng)估、價(jià)格談判與支付條款、手續(xù)辦理協(xié)助、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：原址物業(yè)的實(shí)體范圍、土地使用性質(zhì)、現(xiàn)有裝修設(shè)備狀況、相關(guān)權(quán)證文件移交、稅費(fèi)承擔(dān)分配、交接時(shí)間表設(shè)定以及后續(xù)可能涉及的改造方案確認(rèn)等。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)固的交易框架，并為后續(xù)的執(zhí)行階段提供詳盡的操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"原址物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)（甲方/乙方原經(jīng)營(yíng)地址）的物業(yè)，包括但不限于土地、地面/地下建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等所有有形及無形財(cái)產(chǎn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付對(duì)價(jià)后，取得原址物業(yè)所有權(quán)的行為。

（3）"租賃"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金后，在約定期限內(nèi)使用原址物業(yè)的權(quán)利。

（4）"資產(chǎn)清點(diǎn)"：指雙方對(duì)原址物業(yè)內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（如設(shè)備、家具、存貨等）和不動(dòng)產(chǎn)（如建筑物、土地）進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)、盤點(diǎn)并確認(rèn)其狀況的過程。

（5）"評(píng)估"：指由雙方共同認(rèn)可或單獨(dú)聘請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原址物業(yè)及其附著物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的行為。

（6）"交接"：指原址物業(yè)的所有權(quán)（如轉(zhuǎn)讓）或使用權(quán)（如租賃）以及相關(guān)權(quán)屬文件、資產(chǎn)從乙方轉(zhuǎn)移給甲方的過程。

（7）"手續(xù)辦理"：指為完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓/租賃、變更登記等目的而需向政府有關(guān)部門提交申請(qǐng)、辦理的相關(guān)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)原址物業(yè)進(jìn)行盡職，包括但不限于查閱相關(guān)權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)資料、運(yùn)營(yíng)記錄及物理狀態(tài)檢查，以核實(shí)其真實(shí)性與合規(guī)性。

b.在符合協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易進(jìn)程。

c.對(duì)于原址物業(yè)的評(píng)估結(jié)果，甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)提出意見，但需尊重評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立專業(yè)判斷。

d.若協(xié)議約定為租賃，甲方有權(quán)按照約定享有租賃期內(nèi)原址物業(yè)的使用權(quán)，并依據(jù)約定行使對(duì)物業(yè)的合理經(jīng)營(yíng)或改造權(quán)（需符合相關(guān)規(guī)定）。

e.若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)在支付全部對(duì)價(jià)后，依法取得原址物業(yè)的完整所有權(quán)。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和期限，足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓款（或首付款、租金等）。

b.甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)履行支付義務(wù)，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理取得原址物業(yè)所有權(quán)（如轉(zhuǎn)讓）或租賃權(quán)所需的一切手續(xù)，包括但不限于繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（除非協(xié)議另有明確約定）。

d.若協(xié)議涉及原址物業(yè)的改造或續(xù)租，甲方在進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)前，應(yīng)確保其計(jì)劃符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)改造或續(xù)租過程中產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)妥善保管在交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及敏感信息，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款（或租金）及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的資質(zhì)、支付能力及盡職過程進(jìn)行必要的審查，確保交易安全。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，例如配合提供內(nèi)部資料、確認(rèn)歷史經(jīng)營(yíng)狀況等。

d.在資產(chǎn)清點(diǎn)過程中，乙方有權(quán)就盤點(diǎn)清單上的差異提出異議，并要求核實(shí)與修正。

e.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

f.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)（如適用）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。

g.乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交接時(shí)，配合完成相關(guān)權(quán)屬文件和資產(chǎn)的清點(diǎn)、移交手續(xù)。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其作為原址物業(yè)權(quán)利人的合法性和權(quán)利的完整性，確保不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形（或明確告知甲方并經(jīng)其同意），并負(fù)責(zé)完成所有為交易順利進(jìn)行所需的權(quán)屬清理工作。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原址物業(yè)權(quán)屬證明、運(yùn)營(yíng)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)備清單、權(quán)屬文件等所有必要文件，并對(duì)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的盡職和資產(chǎn)清點(diǎn)工作，提供合理的便利條件，但甲方范圍及方式不得違反法律法規(guī)或侵犯乙方合法權(quán)益。

d.乙方應(yīng)保證原址物業(yè)在交接時(shí)的實(shí)際狀況與約定描述（如有）或雙方確認(rèn)的清單一致，除非雙方另有書面約定。乙方不得在交接前惡意處置或隱匿重要資產(chǎn)。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理原址物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移（如轉(zhuǎn)讓）或租賃登記等手續(xù)，提供必要的簽署和配合（乙方不承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌牡怯浹诱`責(zé)任）。

f.乙方應(yīng)確保原址物業(yè)在交接前的運(yùn)營(yíng)（如仍在營(yíng)業(yè)）符合所有適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果。在租賃情況下，乙方應(yīng)保證其退出后不遺留影響甲方后續(xù)使用的隱患。

g.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，如需甲方承擔(dān)的部分，應(yīng)提供合法有效的憑證。

h.乙方應(yīng)保證，在本協(xié)議履行期間及完成物業(yè)交接后，不就原址物業(yè)的過去經(jīng)營(yíng)行為或物業(yè)本身的歷史問題向甲方主張任何索賠或追索（除非該問題在盡職中已明確告知甲方并寫入?yún)f(xié)議）。

i.若協(xié)議涉及租賃，乙方應(yīng)確保在租賃期開始前完成所有必要的退出手續(xù)，并將物業(yè)清理至約定狀態(tài)，配合甲方順利接管。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)原址物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或租賃總價(jià)/首付款/月租金等，根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇）為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。該價(jià)格已包含（或不含，根據(jù)實(shí)際情況選擇）原址物業(yè)的土地使用權(quán)、建筑物、現(xiàn)有裝修、設(shè)備及其他附屬設(shè)施等全部?jī)?nèi)容（具體范圍詳見附件清單，若有）。

支付方式約定如下：

（若為轉(zhuǎn)讓）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號(hào)：XXXXXX。甲方支付的首期款（若有）為人民幣XXXXX元，剩余款項(xiàng)應(yīng)在XX條件成就時(shí)（例如：完成工商變更登記/完成租賃合同備案后）XX日內(nèi)付清。

（若為租賃）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付租賃首期款，金額為人民幣XXXXX元；后續(xù)租金按季/半年/年支付，每期支付時(shí)間為其對(duì)應(yīng)的起算日前XX日內(nèi)。乙方收款賬戶信息同上。租金支付期間，甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方使用物業(yè)產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算。支付義務(wù)的履行不因本協(xié)議其他條款的未履行而免除，但乙方應(yīng)確保其收款權(quán)利的合法性。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至所有交易手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案）依法辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行各自義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)原址物業(yè)的初步盡職，并向乙方反饋初步意見。

b.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同完成對(duì)原址物業(yè)的詳細(xì)資產(chǎn)清點(diǎn)與評(píng)估工作，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

c.甲方應(yīng)在滿足支付條件時(shí)（如協(xié)議約定），按照第四條的約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)。

d.乙方應(yīng)在收到甲方首付款（如適用）后XX日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下所需全部權(quán)屬文件及資料。

e.雙方應(yīng)在各自義務(wù)履行完畢后XX日內(nèi)，辦理原址物業(yè)的正式交接手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)、文件、鑰匙等的移交。

f.若協(xié)議約定涉及后續(xù)手續(xù)（如工商變更、稅務(wù)遷移等），雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，于法定的辦理期限內(nèi)（或協(xié)議約定的期限內(nèi)）積極推動(dòng)并完成相關(guān)手續(xù)。

任何一方無正當(dāng)理由未能按期履行上述義務(wù)，視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1支付延遲：若甲方未按照第四條約定的金額、方式和期限足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X（例如：萬分之五）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催告費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

b.若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)退還已支付但乙方未實(shí)際獲得對(duì)價(jià)的全部款項(xiàng)，并按總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）的X%（例如：20%）支付違約金。

1.2侵犯權(quán)利：若甲方在使用原址物業(yè)過程中，侵犯第三方合法權(quán)益（如侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），導(dǎo)致乙方遭受索賠或訴訟，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償、訴訟費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給其造成的商譽(yù)損失。

1.3違反約定用途：若甲方違反本協(xié)議關(guān)于原址物業(yè)使用目的或改造約定的（如適用），乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并按總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）的X%（例如：15%）支付違約金。若恢復(fù)原狀不可行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1權(quán)屬瑕疵：若乙方保證的原址物業(yè)權(quán)屬清晰存在欺詐或重大過失（即存在協(xié)議未告知的抵押、查封等限制權(quán)利），導(dǎo)致甲方無法取得或無法完全取得所有權(quán)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并按總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）的X%（例如：25%）支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、律師費(fèi)等。

2.2文件提供延遲：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供必要的權(quán)屬文件或資料，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃推進(jìn)交易或履行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因延遲所遭受的直接損失額的X%（例如：10%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但甲方未實(shí)際獲得對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并按總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）的X%（例如：20%）支付違約金。

2.3惡意隱瞞：若乙方在交易前惡意隱瞞原址物業(yè)存在的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全嚴(yán)重問題、非法建筑部分等），導(dǎo)致甲方在不知情的情況下達(dá)成交易，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部款項(xiàng)，并按總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）的X%（例如：30%）支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

a.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他約定義務(wù)（如協(xié)助義務(wù)、配合義務(wù)等），經(jīng)對(duì)方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于總轉(zhuǎn)讓款（或租賃總價(jià)）X%（例如：10%）的違約金。

b.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議中預(yù)期獲得之利益。

c.若違約行為達(dá)到根本違約程度，即嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)上述全部違約責(zé)任。

d.本協(xié)議約定的違約金、賠償金、利息等，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以疊加適用。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約風(fēng)險(xiǎn)，非不可抗力或法律規(guī)定的免責(zé)情形，不得以任何理由免除違約責(zé)任。

e.若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，守約方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)的變更，但有權(quán)要求違約方提供必要的協(xié)助以完成解除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或頒布、行政命令、政策調(diào)整、稅收改革等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可依據(jù)受影響程度調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的準(zhǔn)備費(fèi)用）應(yīng)予以結(jié)算。

5.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益。對(duì)于通過努力可以避免或減輕的不可抗力影響，相關(guān)方仍需盡到合理的注意和減損義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)（或雙方約定的其他期限）達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX調(diào)解委員會(huì)（或其他指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)調(diào)解結(jié)果按比例分擔(dān)或協(xié)商確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則和雙方約定確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至原址物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。管轄法院的選擇以最先受理法院為準(zhǔn)。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，仲裁（若選擇）的專屬管轄約定優(yōu)先于訴訟管轄約定。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁，不影響雙方在其他爭(zhēng)議上行使權(quán)利或采取行動(dòng)的權(quán)利，也不影響本協(xié)議其他部分的效力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)后XX日視為送達(dá)；以傳真或其他方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得以知曉其他情況或存在其他未明示事項(xiàng)為由，對(duì)抗本協(xié)議的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利除外。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨(dú)立部分。若任何條款被宣告無效，不影響其他條款的效力。

7.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定