秦皇島行政協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：秦皇島市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于河北省秦皇島市海港區(qū)迎春路88號(hào)。法定代表人：張明，性別男，出生于1965年3月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，依法享有簽訂本協(xié)議的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。在本協(xié)議簽訂前，甲方已根據(jù)秦皇島市城市規(guī)劃和土地管理部門的批準(zhǔn)文件，完成了位于秦皇島市開發(fā)區(qū)第三大街與緯三路交叉口西北角的“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目開發(fā)工作。該商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含大型購(gòu)物中心、高端寫字樓及沿街商鋪等業(yè)態(tài)，旨在打造區(qū)域商業(yè)核心綜合體。為促進(jìn)項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)保值增值，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，涉及商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃或買賣事宜。甲方在秦皇島市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)管理商業(yè)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，曾與多家國(guó)內(nèi)外知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)資源整合能力。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：秦皇島市XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于河北省秦皇島市北戴河區(qū)中海灘路66號(hào)。法定代表人：李華，性別女，出生于1972年8月22日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有完全民事行為能力，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，依法享有簽訂本協(xié)議的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

乙方作為專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，長(zhǎng)期從事購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)的租賃、招商及物業(yè)管理服務(wù)。自2010年成立以來(lái)，乙方已成功運(yùn)營(yíng)包括“秦皇島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”、“山海關(guān)金街”在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，累計(jì)租賃面積達(dá)20萬(wàn)平方米，合作品牌涵蓋餐飲、零售、娛樂、服務(wù)等多個(gè)行業(yè)。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成熟的招商體系及豐富的客戶資源，在秦皇島市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)建立了良好的市場(chǎng)口碑。在本協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)甲方開發(fā)的“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并初步達(dá)成合作意向。乙方具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力及風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，能夠?yàn)榧追教峁╅L(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃收益或?qū)I(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值得到有效提升。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議背景如下：

1.**項(xiàng)目背景**：甲方作為“XX商業(yè)廣場(chǎng)”的開發(fā)主體，已完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及部分商鋪裝修工作，具備交付使用條件。該商業(yè)廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，周邊人口密度高，消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。

2.**合作前提**：雙方經(jīng)前期協(xié)商，就商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃或買賣事宜達(dá)成初步共識(shí)。甲方擬將廣場(chǎng)內(nèi)約5萬(wàn)平方米的商業(yè)空間（具體位置及面積以附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)）作為合作標(biāo)的，乙方則承諾提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃服務(wù)或以特定價(jià)格收購(gòu)部分商鋪。

3.**合作目的**：通過(guò)本協(xié)議，甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)的快速盤活及收益最大化，乙方則獲得優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源并提升自身運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。雙方合作符合秦皇島市城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

4.**法律依據(jù)**：本協(xié)議的簽訂及履行嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商業(yè)租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)條款將詳細(xì)約定合作模式、價(jià)格條件、履行方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方均有意通過(guò)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)互利共贏，并承諾以高度的專業(yè)性和責(zé)任感履行各自義務(wù)。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，所有約定均圍繞雙方在“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目中的合作展開，具有完整的邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目中的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保雙方圍繞商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃或買賣事宜達(dá)成一致，并在此基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.商業(yè)廣場(chǎng)指定商鋪的租賃或買賣模式選擇；2.商鋪?zhàn)赓U的具體條款，如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、物業(yè)管理責(zé)任等；3.商鋪買賣的定價(jià)機(jī)制、付款方式、過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)；4.雙方在合作期間的招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等方面的協(xié)同工作安排；5.違約情形的處理方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目中的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)的高效利用和商業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)廣場(chǎng)”指由甲方開發(fā)并擁有的位于秦皇島市開發(fā)區(qū)第三大街與緯三路交叉口的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

“商鋪”指商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)可供租賃或出售的商業(yè)空間，具體位置及面積以附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)。

“租賃模式”指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用的合作方式，包括但不限于普通租賃、保底租金+抽成租賃等。

“買賣模式”指甲方將部分商鋪出售給乙方的合作方式，包括但不限于整售、分期付款等。

“合作期限”指本協(xié)議約定的租賃或買賣關(guān)系的有效時(shí)間，具體以各分項(xiàng)條款約定為準(zhǔn)。

“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)”指乙方在租賃模式下支付給甲方用于商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域維護(hù)及服務(wù)的費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇將商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪出租或出售給乙方；有權(quán)對(duì)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保其符合商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃；有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金、出售價(jià)款及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；有權(quán)要求乙方履行保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)秘密及客戶信息。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方交付符合條件的商鋪，并保證商鋪具備合法的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金或出售價(jià)款，但應(yīng)保證其收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤；甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域的使用權(quán)限，保障乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開展；甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪的租賃或買賣相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；甲方應(yīng)確保商業(yè)廣場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行正常，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；甲方應(yīng)向乙方提供必要的招商支持，協(xié)助乙方引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌商戶。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇租賃或購(gòu)買商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪用于經(jīng)營(yíng)使用；有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付符合條件的商鋪，并在交付前提供必要的商鋪使用許可文件；有權(quán)在租賃或買賣模式下，根據(jù)協(xié)議約定享有商鋪的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；有權(quán)要求甲方提供商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及客戶信息用于經(jīng)營(yíng)分析（以非公開披露為前提）；有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行符合規(guī)范的裝修及改造。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金、出售價(jià)款及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；乙方應(yīng)按照商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，制定商鋪的經(jīng)營(yíng)方案，并接受甲方的合理監(jiān)督；乙方應(yīng)保證商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法或有害經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)；乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、裝修維護(hù)費(fèi)等；乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的良好形象，不得損壞商鋪設(shè)施或污染商業(yè)廣場(chǎng)環(huán)境；乙方應(yīng)配合甲方完成租賃或買賣相關(guān)手續(xù)的辦理，并按照約定繳清所有款項(xiàng)；乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)秘密及客戶信息，但在法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及賠償責(zé)任，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響商業(yè)廣場(chǎng)的整體聲譽(yù)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.若雙方選擇租賃模式，商鋪年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，總額按實(shí)際租賃面積乘以約定單價(jià)計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期屆滿前XX日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：秦皇島市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。租金可根據(jù)市場(chǎng)情況每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的±X%。

2.若雙方選擇買賣模式，商鋪總價(jià)格為人民幣XX元，其中XX平方米按XX元/平方米計(jì)算，剩余XX平方米按XX元/平方米計(jì)算（可根據(jù)具體情況設(shè)置不同單價(jià)）。付款方式采用分期付款，首付款為總價(jià)的XX%，應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)應(yīng)于XX年XX月XX日前付清。支付方式同上。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由雙方承擔(dān)（具體分擔(dān)方式見本協(xié)議附件二）。

3.上述價(jià)格均不含稅費(fèi)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)本應(yīng)繳納的稅費(fèi)。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方開具等額發(fā)票。

4.任何一方變更支付方式或期限，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃模式下，具體租賃期限為XX年，自商鋪正式交付乙方使用之日起計(jì)算。

3.買賣模式下，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首付款支付，并在約定的最終付款日之前付清全部購(gòu)房款。

4.協(xié)議期滿后，如需續(xù)租或續(xù)售，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個(gè)月協(xié)商簽訂新的協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租或續(xù)售的權(quán)利。

5.以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)具有關(guān)鍵意義：商鋪交付日、首期款項(xiàng)支付日、各期租金/分期款項(xiàng)支付日、所有款項(xiàng)付清日、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定交付符合條件的商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付未付租金或購(gòu)房款總額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未獲得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵或無(wú)法正常使用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)經(jīng)營(yíng)或無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供替代方案，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)收入損失、裝修損失等。若甲方無(wú)法修復(fù)或提供合理替代方案，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總付款額XX%的違約金。

(3)若甲方未按約定提供商業(yè)廣場(chǎng)的公共區(qū)域使用權(quán)或基礎(chǔ)設(shè)施支持，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)交租金或購(gòu)房款的XX%作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)甲方未按約定開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付所欠發(fā)票金額XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的資金占用成本（可按逾期付款前XX天LPR計(jì)算）。

(2)若乙方未按約定用途使用商鋪，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)重?fù)p害商業(yè)廣場(chǎng)聲譽(yù)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于商譽(yù)損失、第三方索賠等。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總租金或總售價(jià)XX%的違約金。

(3)乙方擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變?cè)泄δ埽唇?jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方拒絕恢復(fù)或恢復(fù)費(fèi)用過(guò)高，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)乙方未按約定配合辦理租賃或買賣相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

(5)乙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于該損失XX倍的懲罰性賠償金。若該違約行為同時(shí)損害了第三方利益，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終上限，任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合理的間接損失。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整違約金數(shù)額。

5.**違約責(zé)任的追究**：任何一方違約，守約方有權(quán)要求其停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)協(xié)議總金額XX%至XX%的違約責(zé)任金。所有違約責(zé)任均應(yīng)在協(xié)議履行完畢后一并結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。若一方未能及時(shí)通知，可能因此承擔(dān)不利后果。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的除外（例如，一方因未采取合理預(yù)防措施而擴(kuò)大了不可抗力造成的損失）。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議核心義務(wù)，或事件影響已消除但恢復(fù)履行對(duì)一方明顯不合理，受影響方有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不可抗力終止：不可抗力事件的影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過(guò)雙方高級(jí)管理人員或授權(quán)代表的友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)（或書面約定其他期限）未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院時(shí)，可明確為“被告住所地人民法院”、“合同履行地人民法院”（即秦皇島市XX區(qū)人民法院）或“協(xié)議簽訂地人民法院”（即秦皇島市XX區(qū)人民法院）。選擇其中一種并明確寫入。

(2)提交XX仲裁委員會(huì)（需明確具體名稱，如“秦皇島仲裁委員會(huì)”或“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）”）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇此項(xiàng)則無(wú)需約定訴訟管轄。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議。若選擇訴訟，則直接向約定的人民法院提交起訴狀。雙方確認(rèn)，選擇的爭(zhēng)議解決方式是窮盡性的，即選擇了仲裁則不能再訴訟，選擇了訴訟則不能再仲裁（除非法律另有規(guī)定）。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)遵守選定的爭(zhēng)議解決方式的程序規(guī)則，提供必要的證據(jù)。除協(xié)議另有約定外，因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.期間計(jì)算：本協(xié)議中約定的通知、期限等，均以日計(jì)算，期限最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，順延至下一個(gè)工作日。期間開始的當(dāng)日不計(jì)入，從下一日開始計(jì)算。

6.爭(zhēng)議解決不影響履行：任何一方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款及義務(wù)，除非雙方另有書面約定或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)/法院另有裁定。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此